Investissement locatif à plusieurs : mise en place, avantages et inconvénients

L’investissement locatif à plusieurs est une solution que vous pouvez choisir pour votre investissement. Comment faire pour investir à plusieurs ? Quels sont les avantages et inconvénients ? Nous vous expliquons tout.

Mise à jour le 19 Octobre 2022
Investissement locatif à plusieurs : mise en place, avantages et inconvénients

Investissement locatif à plusieurs : pourquoi ?

L’achat d’un bien immobilier en France séduit toujours de plus en plus de nouveaux investisseurs. Maisons, appartements, locaux commerciaux, parkings, sont des biens locatifs où il est possible d’investir à plusieurs. Investir dans la pierre est une opération peu risquée qui permet de se constituer un patrimoine immobilier et de profiter des retombées financières pendant de nombreuses années.

Il existe aujourd’hui de nombreuses façons d’investir à plusieurs, que ce soit en couple, entre amis, en famille. Il existe de nombreuses lois qui encadrent et offrent la possibilité de faire des investissements locatifs à plusieurs.

L’avantage d’investir à plusieurs est de mettre en commun les apports financiers afin de se constituer un gros apport. C’est aussi l’occasion d’acheter un bien ayant une surface plus conséquente comme un immeuble par exemple.

Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif, vous pouvez évaluer la rentabilité de votre projet grâce à notre outil.

calcul rendement locatif

Calculer la rentabilité de votre projet

Grâce à notre simulateur, calculez la rentabilité de n’importe quel bien immobilier !

Investissement locatif à plusieurs : comment faire ?

Se lancer dans l’investissement locatif à plusieurs est une belle opportunité pour se constituer un patrimoine immobilier. Vous pouvez retrouver différentes manières d’investir en groupe. Voyons ensemble les différents montages possibles selon votre projet immobilier.

La SCI

La Société Civile Immobilière (SCI) est une société qui présente de nombreux avantages lors d’investissements avec plusieurs personnes. Elle se compose d'associés (2 au minimum) et est gérée par un gérant. Celui-ci s’occupe de gérer l’ensemble du patrimoine de la SCI. Les associés possèdent des parts qui représentent leur apport pour la constitution du capital social. Fiscalement, la SCI est plus intéressante grâce à la déduction des charges et l’amortissement.

L’indivision

L’indivision est l’une des formes les plus utilisées lors d’achats immobiliers en groupe. Sa réalisation est simple à mettre en place, surtout pour les couples et les membres d’une même famille. En achetant sous le régime de l’indivision, la quote-part des acquéreurs est fixée en fonction de l’apport financier pour l’achat du bien immobilier.

investissement immobilier a plusieurs

Investissement locatif à plusieurs : les avantages

Il existe de nombreux avantages avec l’indivision et la SCI lors d'investissements immobiliers à plusieurs.

Les avantages de l’indivision

L’un des premiers avantages de l’indivision est la possibilité de pouvoir investir à plusieurs sans formalité particulière. C’est une solution simple qui permet d’acheter une résidence principale ou secondaire.

Avec l’indivision, il est aussi possible de mettre en place le statut LMNP. Bien sûr cette solution est plus profitable pour les couples mariés ayant des revenus en commun. Ils pourront également déclarer l’activité avec leur nom propre. En cas de revente des biens immobiliers, les acquéreurs reçoivent chacun la somme qui correspond à leur part.

Les avantages de la SCI

La SCI offre beaucoup de flexibilité aux futurs acquéreurs de par la rédaction des statuts de la société qui permet de définir précisément le fonctionnement de celle-ci. Elle permet entre autres de choisir l’objet, le gérant, les majorités applicables, l’entrée des héritiers… La SCI est gérée par un gérant qui s’occupe de toutes les formalités administratives et comptables.

Du côté des acquéreurs, ils deviennent associés dans la société et obtiennent des parts sociales en fonction de leur apport dans le capital social. Si l’un des associés souhaite quitter la SCI, il peut en sortir facilement en se faisant racheter ses parts sociales.

La SCI offre la possibilité d’acheter de nombreux biens immobiliers sous une même entité, ce qui en facilite grandement la gestion.

investissement locatif a plusieurs

Investissement locatif à plusieurs : les inconvénients

Investir à plusieurs comporte aussi des désavantages à prendre en considération.

Les inconvénients de l’indivision

Dans le cas d’une indivision, chaque acquéreur possède des droits sur l’intégralité du bien et les décisions importantes doivent être prises à l’unanimité. S’il existe un désaccord, une situation de blocage peut se mettre en place sans trouver de solution. Il est donc impératif de s’entourer des bonnes personnes afin d’éviter ce genre de situation.

Les dettes liées au bien immobilier doivent être remboursées par les acquéreurs, proportionnellement à leurs investissements. Il s’agit du crédit immobilier, des impôts, des travaux… Enfin, il faut savoir que les indivisaires ont le droit de quitter quand ils le souhaitent l’indivision. Si l’un d’eux souhaite vendre ses parts, il est tout à fait dans ses droits sans avoir besoin de préavis ou d’oppositions des autres investisseurs. Si les parts ne sont pas rachetées par les autres indivisaires, le bien devra obligatoirement être vendu.

La création d’une SCI demande un gros accomplissement du côté des démarches administratives et juridiques, ainsi que financier car sa constitution nécessite un investissement financier. S’agissant d’une société, il est obligatoire de faire appel à un expert-comptable pour la gestion financière afin d’éviter toutes erreurs. Le gérant doit aussi s’occuper d’organiser des assemblées générales annuelles et éventuellement des assemblées extraordinaires à la demande des associés.

L’investissement locatif à plusieurs offre beaucoup d’avantages. À vous de déterminer si l’indivision ou la SCI correspond à votre projet.

Marie
Marie
Customer Success Manager

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

marketplace investissement locatif
Tout pour l'investissement locatif

Déco, ameublement, diagnostic immobilier, formation, coaching, assistance juridique… et bien +

Découvrir la Marketplace
Vendre son bine immo
Vendez votre bien immo en un éclair !

Vendez votre bien immobilier à un investisseur de la communauté Horiz.io

Vendre un bien immobilier
alertes immo rentables
Alertes immo en temps réel

Trouvez la bonne affaire : soyez alerté des annonces immo rentables !

Télécharger l'application gratuite

Articles similaires

Louer sa résidence principale

Louer sa résidence principale pour en acheter une autre : toutes les modalités

Vous êtes l’heureux propriétaire d’une résidence principale ? Sachez qu’il est possible de la mettre en location si vous avez d’autres projets, comme l’achat d’une autre résidence principale. Découvrez toutes les modalités et informations pour mettre en location votre ancienne résidence principale.

25 Janvier 2023
louer appartement airbnb

Louer un appartement sur Airbnb : bon plan ou mauvaise idée

Avec l'avènement d’Airbnb, de plus en plus de gens sont tentés de devenir propriétaires d’un appartement pour le louer par la suite. On compte environ 25 000 à 30 000 logements à Paris qui sont des meublés touristiques à plein temps. Est-ce vraiment rentable ? Quels sont les frais à prévoir ? Les différentes conditions à remplir ?

02 Décembre 2022
faire un investissement locatif sans apport

Comment faire un investissement locatif sans apport ?

Que diriez-vous si je vous disais que vous pouviez gagner une certaine somme d'argent tous les mois sans avoir à toucher à votre épargne ou à votre compte courant ?

Que diriez-vous si en plus je vous disais que dans 15 ou 20 ans vous devenez complètement propriétaire d'un bien immobilier toujours sans avoir avancé de l'argent 15 ans auparavant ?

18 Janvier 2023
devenir investisseur immobilier 2023

Investisseur immobilier : 5 manières de le devenir !

De nos jours, investir dans l’immobilier est de plus en plus commun, car la pierre reste une valeur refuge pour bon nombre de Français. Que votre objectif soit de vous constituer un patrimoine immobilier solide tout en défiscalisant, ou de générer des revenus complémentaires pour augmenter votre pouvoir d’achat, l’investissement locatif est un moyen favorable aux deux stratégies, comme il en existe des centaines. Il est vrai que vous voyez souvent un peu partout sur la toile des promesses de devenir rentier immobilier en quelques mois, ou sans épargne, etc., mais la réalité est tout autre. Pour devenir investisseur immobilier et pour en être un bon, vous ne devez pas y aller à l’aveugle, et surtout, être conscient que c’est un projet sur le long terme ! Découvrez 5 façons d’endosser ce rôle comme un professionnel !

18 Janvier 2023
profil investisseur immobilier

Quel investisseur immobilier êtes-vous ?

Plutôt débutant, rêveur, expert ou indécis ?

 

Au moment de passer à l’action et de réaliser un investissement immobilier, il est essentiel de connaître votre profil d’investisseur ! Pourquoi ? Afin de faire le point sur vos motivations, vous fixer des objectifs cohérents et de vous y tenir. Ayez également en tête que pour être sûr d’effectuer le bon choix de bien immobilier, et de l’acheter au bon prix, rien ne vaut un accompagnement expert et objectif.

 

Découvrez quel est votre profil d’investisseur et profitez de nos conseils personnalisés pour investir rentable !

04 Janvier 2023
Investir dans l’immobilier

Investir dans l’immobilier : 7 raisons d’oser !

Où sont les valeurs refuges en 2023 ? Il se pourrait bien que certaines choses ne changent guère. En effet, depuis bien des années, le secteur de la pierre se tient debout face aux crises successives dévastant par salves les marchés financiers. Aujourd’hui encore, investir dans l’immobilier entre tout à fait dans une démarche visant à se couvrir des variations erratiques d’autres véhicules de placement. Vous avez besoin de plus d’explications pour vous décider à acheter un bien ? Voyons ensemble 7 bonnes raisons de faire ce choix.

16 Décembre 2022
Formation rentier 2023 : nos conseils

Formation rentier 2023 : nos conseils

Les formations pour devenir rentiers fleurissent partout dernièrement ! Mais que valent elles vraiment ? Nous vous donnons notre avis et nos conseils pour devenir rentier !

16 Décembre 2022
mobil home en location

Combien rapporte un mobil home en location en 2023 ?

Investir dans un mobil home pour le louer peut être une idée très intéressante. Dans cet article, nous vous expliquons en détail ce que vaut vraiment la location d’un mobil home.

16 Décembre 2022