Investir dans la pierre et louer pour profiter de rendements
La base de cette stratégie immobilière réside dans la création de valeur, qui passe par les rendements locatifs générés chaque mois. Vous louez à un locataire qui paye son loyer ainsi que les charges. Si vos calculs sont bons et que vous avez correctement étudié votre plan d’investissement locatif rentable, alors cette somme d’argent mensuelle que vous percevez suffit à régler la banque, les assureurs et les charges attenantes à l’appart. Dans le meilleur des cas, vous en ressortez même un cash flow positif (excédent de trésorerie par rapport aux dépenses). D’ailleurs, pour un flux de trésorerie positif, l’idéal reste d’avoir obtenu un investissement locatif sans apport.
Enfin, la rentabilité locative annuelle de chaque logement que vous détenez peut à terme vous faire devenir rentier immobilier, notamment si vos stratégies sont rudement élaborées et que vous n’hésitez pas à vous entourer de professionnels pour réaliser des montages fiscaux avantageux, venant optimiser chaque rendement obtenu ! Investir dans l’immobilier locatif, côté chiffres, c'est entre 4 et 10 % de rentabilité locative annuelle nette avant impôt que vous pouvez espérer, selon votre mode de location et votre taux d’occupation. Concernant l’imposition, elle peut grandement venir impacter ce chiffre si vous négligez le choix judicieux du régime (foncier ou BIC), ou encore si vous n’êtes pas conscient des atouts offerts par chaque fiscalité immobilière.
Se sentir libre grâce à l’immobilier locatif
Qui n’a jamais rêvé de tout plaquer et de s’en aller vivre dans le Sud de la France ou ailleurs, loin de son quotidien effréné ? Grâce à l’immobilier locatif, c’est possible ! Et oui, en tant que propriétaire bailleur, à condition de respecter les délais de préavis et la réglementation autour des dispositifs de défiscalisation (si vous achetez via un programme immo), vous n’avez pas besoin de rechercher un logement, vous l’avez déjà ! Partant du principe ou vous achetez un bien dans un coin de l’hexagone que vous affectionnez particulièrement et où vous n’habitez pas (placement locatif à distance), si l’envie vous prend, vous avez la possibilité de séjourner dans votre appartement ou maison !
C’est d’autant plus envisageable si votre stratégie pour investir dans l’immobilier locatif est orientée vers la location saisonnière ou vers un bail mobilité (1 à 10 mois).
Par ailleurs, c’est aussi et surtout valable pour les aléas de la vie, si votre logement actuel nécessite de travaux de rénovation ou que vous avez un souci de santé et que vous souhaitez vous requinquer en changeant de paysage, etc. Acheter du locatif, c’est se sentir libre de pouvoir aller et faire comme bon nous semble, tout en se délestant du paiement des dettes bancaires lorsque celui-ci est mis en location.
Investir dans l’immobilier locatif : se construire un patrimoine immobilier durable
Quand vous achetez un bien immobilier, vous détenez un actif solide, physique et réel, à la différence d’une ouverture de position sur les marchés boursiers. Vous achetez donc une valeur immobilière qui entre directement dans votre patrimoine personnel ou familial. Or, en faisant du locatif, vous vous protégez des périodes de krach immobilier ou secousses des marchés, car même si l’on traverse une phase de récession des prix de la pierre dans votre région ou commune, vous continuez à percevoir vos loyers de vos occupants, ce qui vous assure le paiement des mensualités de crédit et d’assurances, etc.
Ainsi, vous pouvez vous permettre d’envisager l’avenir de manière bien plus sereine, même dans le cas d’une chute de marché immobilier, car nous le savons, les marchés sont cycliques et ne restent jamais indéfiniment en mauvaise posture. Investir dans l’immobilier locatif, c’est un investissement à long terme, gage de protection financière doublement durable !
Préparer l’avenir de ses enfants à travers l’investissement locatif
Jeune investisseur immobilier avec ou sans enfant, pensez à eux dès maintenant ! Investir dans l’immobilier locatif le plus tôt possible lorsque l’on projette d’avoir des enfants, ou lorsque ces derniers sont encore jeunes est une excellente solution pour assurer leur avenir. Au-delà de l’aspect de transmission future, bien avant cela, lors de la période d’adolescence de vos chérubins, vous serez bien heureux de pouvoir leur proposer une location dans votre appartement ! Concrètement, vous achetez dans une ville étudiante et vous louez en meublé via un dispositif d’État tel que Censi Bouvard par exemple. Une fois la durée d’engagement écoulée, vous pouvez le louer comme bon vous semble.
Au lieu de devoir financer les études de votre descendance additionnée à la location d’un studio, vous aurez déjà le lieu d’habitation sous le coude. Au pire, il vous restera des mensualités et vous proposez un tarif plus bas que le prix du marché (voire vous vous chargerez de supporter les créances le temps de leurs études). Au mieux, le crédit sera terminé et vous pourrez juste leur demander une faible participation, voire rien du tout en échange d’implication dans leur cursus supérieur… un soulagement financier et moral pour toute la famille !
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Investir dans l’immobilier via des dispositifs pour défiscaliser
Comme nous l’avons évoqué plus haut, il existe des programmes d’État pour les investisseurs français qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif tout en défiscalisant :
- La loi Pinel ou Pinel + : pour un abattement fiscal en échange d’un achat de neuf, en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ou de réhabilitation vers la transition énergétique. Un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans est requis et détermine le taux d’avantage fiscal perçu.
- La loi Denormandie : pour un abattement fiscal en échange d’un achat d’ancien avec travaux représentant au moins 25 % du prix total du projet. Durée d’engagement de 6, 9 ou 12 ans comme pour Pinel. Attention, le dispositif a pris fin le 31 décembre 2023.
- La loi Malraux : pour investir dans l’immobilier ancien situé dans des zones de préservation du patrimoine (public d’investisseurs avec une grosse capacité de placement).
- Etc.
Vivre de la location couplée à sa pension de retraite
Une dernière raison pour finir de vous convaincre qu’investir dans l’immobilier locatif vaut le coup, c’est de penser à votre retraite. Avec toutes les polémiques autour de la réforme des retraites, le montant des pensions est de plus en plus incertain, tout autant que l’âge légal de départ qui tend à s’allonger encore et encore.
Dans ce contexte, il faut désormais penser à mettre soi-même de côté pour ses vieux jours, sans forcément compter sur le système qui semble visiblement s’essouffler. Dans cette optique, un achat locatif maintenant, c’est l’assurance d’avoir un toit une fois que l’on souhaite arrêter de travailler (avant ou à l’âge légal). De plus, en attendant, vos loyers perçus (surtout une fois le prêt immobilier totalement payé), peuvent être directement mis de côté pour venir vous constituer une enveloppe destinée à votre retraite.
Finalement, on est là encore dans un objectif long terme et c’est exactement comme ça que l’on doit envisager un placement dans le locatif.
Est-ce encore rentable d’investir dans la location en 2024 ?
Si le dynamisme du marché de l’investissement immobilier locatif semble être en train de s’apaiser après de nombreuses années record, aucun retournement n’est pour l’heure annoncé. On ne peut pas dire que c’est le moment d’acheter n’importe où dans le pays, mais cela vaut aussi pour les vendeurs. Ce qui est sûr, c’est qu’il y a des villes qui ont vu l’évolution du prix au m2 diminué en 1 an, comme c’est le cas de :
De bonnes affaires sont alors sans doute à réaliser dans ces coins-là. Toutefois, il peut aussi être judicieux de suivre de près les villes ayant récupéré une valorisation importante en 1 an, telles que Perpignan (+17 %), Marseille (+14,6 %) ou encore Reims (+13 %). Source : MeilleursAgents, taux évolutifs sur l’année passée au 1er février 2023
Investir dans l’immobilier locatif : FAQ
Comment se lancer dans l’immobilier locatif ?
Pour commencer sereinement dans la pierre locative, vous devez commencer par vous former de votre côté, au moins sur le marché local qui vous intéresse. Faire une veille régulière des annonces immobilières en ligne peut être par exemple un bon moyen de repérer facilement les bonnes affaires lorsqu’elles se présentent. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier, qu’il s’agisse d’un chasseur immobilier ou d’un fiscaliste spécialisé en montages financiers immobiliers, etc.
Quels sont les appartements qui se louent le mieux ?
De façon générale, les petits appartements se louent le mieux, mais les studios et les T1 ne sont pourtant pas en tête de liste. Les appartements comportant une ou deux chambres (T2 ou T3) sont ainsi les plus convoités par les ménages français, car ils visent à la fois des jeunes actifs, des couples sans enfants, des petites familles, des foyers monoparentaux et même les seniors.
Qui peut m’aider à investir dans l’immobilier ?
Rapprochez-vous d’un conseiller en investissement immobilier ou vers un agent immobilier pour vous aider dans votre démarche, selon le besoin que vous avez. Si vous avez plutôt besoin de ressources financières, pourquoi ne pas envisager un investissement locatif à plusieurs en demandant à votre entourage proche ? Enfin, les plateformes d’investissement locatif clé en main comme Horiz.io vous accompagnent dans votre projet de A à Z et même pendant la mise en location.
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