Comment bien visiter un logement avant de l'acheter ?

Lors d'un investissement immobilier, vous passerez beaucoup de temps à visiter des biens afin de trouver celui qui correspondra en tout point à vos attentes. Mais comment se préparer aux visites ? Quelles questions poser ou éviter ? On passe en revue ce qui vous attend lors de vos visites.

Mise à jour le 13 Octobre 2022
Comment bien visiter un logement avant de l'acheter ?

Restez vigilant

Les points à vérifier seront bien entendu différents en fonction du bien ciblé :

  • Logement neuf ou ancien
  • Logement individuel ou collectif
  • Achat d’un immeuble

Dans l'ensemble de ces cas, il y a des points de vigilances cruciaux pour avoir une idée précise des coûts additionnels à la vente brute. Au delà des coûts qui peuvent être ensuite soustraits des rentrées locatives, les chantiers importants sont lourds à gérer pour un bien sans syndic et nécessitent donc un investissement en temps important.
Les postes de dépenses les plus conséquents sont :

  • L'état extérieur (façades et toitures ou terrassement)
    Qu'il s'agisse d'une maison individuelle ou d'un bâtiment, ces 2 postes sont conséquents et garantissent l'intégrité du bien dans le temps. Demandez l'état pour ce qui n'est pas visible, si possible regardez sur google maps et faites préciser les dernières dates de réalisation de ces gros travaux.
  • Le chauffage
    Dans le cas d'une copropriété, demandez à visiter la chaufferie s'il y a une gardienne qui peut vous donner accès. Pensez également au fait que vous pouvez avoir plusieurs chaudières à vérifier si par exemple le bien à un chauffe eau séparé. Au delà du changement d'une chaudière obsolète, la consommation sera également supérieure. Vérifiez également l'état des radiateurs et des robinets d'ouvertures.
  • Les fenêtres
    Des fenêtres en mauvais états devront être changées rapidement, privilégiez le double vitrage, un argument de plus auprès de vos locataires.
    Une bonne isolation et une consommation faible d'énergie étant toujours appréciable pour celui qui habitera les lieux. Vérifier également l'état des stores ou des volets.
  • Les sanitaires
    Des sanitaires en mauvais état ou vétustes sont un des premiers points repoussant un locataire, ces derniers étant liés à l'hygiène et la santé.
  • L'électricité et le gaz
    Vérifier que ces éléments sont aux normes, en tant que bailleur, vous serez pénalement répréhensible du non respect des normes et de la sécurité de vos locataires. Demandez les carnets d'entretiens d'une chaudière à gaz.

Pour les copropriétés, demandez également les 3 derniers procès verbaux d'assemblée générale, l'objectif étant de vérifier :

  • Que la copropriété est bien gérée et "harmonieuse"
  • Qu'il n'y a pas d'impayés pour les charges
  • Que des travaux lourds ne sont pas en cours ou dans "l'air du temps"

Si vous prévoyez d'aménager le bien (véranda, fermeture d'un balcon, ...), demandez le règlement de copropriété pour être certain que votre idée est conforme avec ce que le règlement autorise.

Si vous estimez que des travaux de rafraîchissement ou autre sont à faire, listez les points.
Vous pourrez ainsi les chiffrer afin de les intégrer à votre budget et ainsi adapter votre proposition.

investissement locatif accompagné

Faites-vous accompagner !

Précisez votre projet d'investissement et profitez d'un accompagnement sur-mesure pour trouver le bien rentable !

Bassel Abedi
Bassel Abedi
CEO

Annonces exclusives Horiz.io

Voir toutes les annonces »

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

Avantages à prix imbattables
Des avantages à prix imbattables

PNO, GLI, MRH, Expert comptable, retrouvez nos avantages négociés pour booster votre rentabilité

accompagnement clé en main
Besoin d'aide pour votre projet locatif ?

Besoin d'aide pour mener à bien votre projet d'investissement immobilier ? Découvrez notre offre clé en main !

gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo avec notre logiciel

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils accessibles en ligne.

Articles similaires

louer un garage immobilier

Acheter un garage pour le louer : lancez-vous !

Vous vous lancez dans l’investissement locatif, mais vous ne souhaitez pas partir sur un gros achat pour commencer ? Acheter un garage pour le louer est un bon compromis pour commencer à développer son patrimoine immobilier. Très prisé dans les grandes villes, il peut rapidement devenir un investissement rentable. Découvrez tout ce qu’il faut savoir avant d’investir dans ce type de bien.

18 Mars 2024
Investir dans un immeuble de rapport : on vous explique tout

Investir dans un immeuble de rapport : on vous explique tout

Nous rêvons tous d’investir dans un immeuble de rapport, qui, par définition rapporte. Pour tous les investisseurs locatifs, ce type de bien immobilier s’avère être un placement rentable, à condition de bien le choisir pour bien investir. En effet, l’immeuble de rapport offre une rente locative sur le long terme, permettant de s’assurer des revenus réguliers, mais aussi de se constituer un patrimoine immobilier. Explications.

05 Mars 2024
investir dans le neuf 2024 conseils

Investir dans le neuf en 2024 : on vous explique tout !

Les particuliers et investisseurs sont toujours plus nombreux pour investir dans l’immobilier neuf. En effet, il existe de nombreux avantages à choisir ce type de bien. Nous vous expliquons tout dans cet article.

15 Décembre 2023
Les pratiques pour trouver un bien rentable

Les bonnes pratiques pour trouver un bien rentable

Trouver le bien est sans doute la tâche la plus difficile dans la quête de l’investissement immobilier rentable. De nombreuses questions accompagnent bien souvent cette phase. Est-ce que je fais le bon choix ? Ai-je choisi le bon emplacement? N’y a-t-il pas un vice caché que je n’ai pas vu ? Vais-je pouvoir le louer ? Est-ce que c’est un bon investissement ou est-ce que ça ne serait pas plus simple d’ouvrir une assurance vie ?

Il s’agit d’un véritable travail. Ne vous laissez pas avoir, si c’est facile et sans effort alors c’est probablement qu’il faut vous détourner de l’investissement. Quelques conseils simples vont vous permettre de mieux orienter vos recherches et guider au mieux votre décision finale.

30 Septembre 2024
famille kretz

Agence Kretz : l’immobilier de luxe est-il rentable ?

L’immobilier de luxe fait rêver… encore et toujours. Les investisseurs sont fascinés par les propriétés prestigieuses, les hauts rendements et plus-values potentielles. Parmi les acteurs les plus connus de ce secteur se trouve la famille Kretz, dont la réputation dans le secteur de l’immobilier de prestige n’est plus à démontrer. Dans cet article, nous analyserons ce phénomène afin de savoir si investir dans l’immobilier de luxe est rentable. Découvrez nos conseils pour bien investir dans ce type de placement.

30 Septembre 2024
passoire thermique

Passoire thermique : faut-il investir dans ce type de biens ?

Le ministère de la Transition écologique estime que 14 % des Français connaissent une hausse de leurs factures de gaz et d’électricité en hiver lorsqu’ils habitent dans un logement classé comme “passoire thermique”. Réputée comme étant la catégorie de biens immobiliers la plus énergivore du parc immobilier, ce type de logements entraîne des surconsommations énormes, ainsi qu’une pollution non négligeable.

Pour y remédier, le gouvernement se mobilise et met en place de nouvelles législations. Comment savoir si le bien que vous voulez acquérir est considéré comme une passoire thermique ? Les travaux sont-ils obligatoires ? Comment améliorer ses performances énergétiques ? Le loyer va-t-il être gelé ou interdit ? Est-ce donc le bon moment pour investir dans un bien immobilier de ce type ? On vous explique tout !

05 Juillet 2024
Achat dans un EHPAD

L’achat dans un EHPAD, est-ce que ça vaut le coup ?

L’achat dans un EHPAD est un investissement peu connu, mais qui pourtant existe bel et bien. Il peut d’ailleurs s’avérer comme un moyen intéressant de rentrer dans l’investissement immobilier.

22 Avril 2024
trouver bon agent immobilier

Comment trouver un bon agent immobilier ? Voici nos 5 conseils

Besoin de vendre votre bien ? Envie de le mettre en location ? Ou vous souhaitez plutôt trouver le logement idéal pour votre projet d’achat ? Le recours à une agent immobilier s’avère généralement judicieux. Son accompagnement vous offrira un gain de temps considérable. De plus, en profitant de ses conseils professionnels, vous aurez l’assurance de réaliser une transaction en toute sécurité, que ce soit d’un point de vue administratif ou juridique.

 

Pour choisir le bon agent immobilier, prêtez attention à ses qualités. Les avis clients vous permettront d’évaluer rapidement sa crédibilité. Toutefois, d’autres éléments comme l’écoute, le professionnalisme, l’expérience et l’expertise constituent des critères essentiels pour identifier l'agent immobilier qui saura vous accompagner au mieux.

18 Mars 2024