Pourquoi Marseille ?
Marseille, ville emblématique du sud de la France, attire les investisseurs pour plusieurs raisons :
- Développement constant : La cité phocéenne ne cesse de se réinventer. Projets d’urbanisme, infrastructures modernes, tout est en mouvement. La demande locative est forte, portée par une population étudiante et active.
- Accessibilité financière : Comparée à Paris ou Lyon, Marseille offre des prix immobiliers plus doux. Vous pouvez entrer sur le marché sans vous ruiner.
- Art de vivre méditerranéen : Imaginez-vous siroter un pastis en terrasse, bercé par le chant des cigales. Marseille, c’est le soleil, la mer, la dolce vita à la française.
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Conseils pour Investir à Marseille
1. Étudiez le Marché
Avant d’investir, analysez le marché marseillais. Quels sont les quartiers en plein essor ? Quelle est la demande locative ? Quels sont les prix moyens ?
En 2014, les premiers pas dans l'investissement immobilier à Marseille étaient encore timides. Il y avait peu d'acteurs proposant des investissements locatifs clé en main dans cette ville. Cependant, au fil des années, Marseille est devenue une destination attractive pour les investisseurs immobiliers, notamment grâce à ses prix attractifs par rapport à d'autres grandes villes françaises.
Pour comprendre l'évolution de cette tendance, il est intéressant de se pencher sur le témoignage de Florian, fondateur de l’agence Teramata, qui a fait le choix de s'implanter à Marseille. Il raconte :
"J'ai fait deux ans d'étude à Aix-en-Provence, donc je connaissais la région, et je n'avais jamais vécu à Marseille. Quand je suis arrivé en 2020, en provenance de Paris, les prix immobiliers m'ont surpris. Marseille était considérée comme un Eldorado immobilier, avec des prix bien inférieurs à ceux de Paris, Lyon ou Bordeaux."
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Cette baisse relative des prix a attiré de nombreux investisseurs, mais également des familles cherchant à acquérir leur résidence principale. En effet, certains ont profité de la situation mondiale, avec les restrictions de voyage liées à la pandémie, pour explorer d'autres régions de France et ont trouvé à Marseille une ville attractive, tant sur le plan immobilier que sur celui de la qualité de vie.
Les quartiers à privilégier pour investir à Marseille :
- Quartiers nord : Les prix y sont plus abordables, ce qui facilite un premier investissement locatif.
- Sud de Marseille : Cette zone est en plein essor, avec des hausses constantes de prix.
- Centre-ville : Toujours très demandé par les acquéreurs et les locataires.
2. Choisissez Votre Expertise
Investir dans l’immobilier peut prendre différentes formes : location saisonnière, colocation, achat-revente, etc. Identifiez votre expertise et adaptez votre stratégie en conséquence.
3. Évitez les erreurs classiques
- Sous-estimer les frais : Tenez compte des frais d’entretien, de gestion locative et des taxes.
- Négliger la rentabilité : Calculez le rendement locatif avant d’acheter.
- Mauvais Emplacement : Choisissez un quartier attractif et bien desservi.
4. Perspectives d'évolution à Marseille
Marseille continue d’évoluer, avec des projets comme Euroméditerranée et la rénovation du Vieux-Port. Les investisseurs peuvent profiter de cette dynamique. Un autre point important à souligner est l'arrivée du TGV à Marseille, qui a rapproché la ville de Paris et renforcé son attractivité pour les investisseurs nationaux et internationaux. En outre, le développement d'un écosystème favorable aux investissements clé en main a contribué à dynamiser le marché immobilier local.
Au cours des dernières années, les prix dans l'hypercentre de Marseille ont fortement augmenté. Cette hausse s'explique notamment par la forte demande pour des biens immobiliers de qualité, que ce soit pour de la location ou pour l'acquisition en résidence principale.
Source : MeilleursAgents 2024
Cependant, cette flambée des prix peut aussi créer des déséquilibres sur le marché, notamment en termes d'accessibilité pour les habitants locaux ou les investisseurs débutants. Il est donc crucial de surveiller de près l'évolution du marché immobilier à Marseille et d'adapter ses stratégies d'investissement en conséquence.
Conclusion
Florian, notre invité, nous éclaire et nous dévoile ses meilleurs conseils pour investir dans l’immobilier locatif à Marseille. Cette ville présente toujours des opportunités intéressantes, mais il est nécessaire de prendre en compte l'évolution récente du marché et de diversifier ses investissements pour limiter les risques. Pour cela, il est important d’utiliser des outils experts tel qu’un simulateur de rendement locatif afin d’éliminer les risques potentiels de vos projets locatifs.
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👉🏻 Poursuivez votre lecture avec cet article rédigé par Florian : Investir à Marseille : conseils et opportunités pour un placement immobilier rentable
