Pourquoi investir dans un mobil home ?
Combien rapporte un mobil home en 2023 ? Est-ce vraiment rentable ? La réponse courte est oui !
Vous avez effectivement plusieurs avantages qui s’offrent à vous.
Notons en premier lieu le coût d’acquisition particulièrement abordable. Si vous souhaitez l’acheter neuf, il faut compter entre 30 000 et 70 000 €. Sachez que vous avez aussi la possibilité de vous tourner vers l’occasion. Le prix d’achat oscillera dans ce cas autour de 20 000 €.
Si vous choisissez le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel), vous avez en plus la possibilité de récupérer l’intégralité de la TVA (20 %).
Conformément à l’article R111-42 du Code de l’urbanisme, les mobil homes doivent cependant être installés sur la parcelle d’un camping ou d’un parc résidentiel de loisirs.
Ajoutez ainsi dans votre budget d’achat le coût des loyers. Un contrat régit souvent le montant qui varie entre 1 000 et 4 000 € par an en fonction des établissements.
Notons par ailleurs les charges mensuelles de parc ou de camping. Celles-ci correspondent au coût de l’utilisation des infrastructures et des services fournis par le propriétaire du terrain (eau, électricité, espaces communes…).
Avant d’acheter un mobil home, considérez toutes ces dépenses annexes. Faites un calcul bien précis pour ensuite estimer le rendement locatif moyen à attendre de votre investissement immobilier.
Mobil home : quels sont les facteurs pouvant influencer sa rentabilité ?
Le rendement locatif correspond à la somme des revenus générés par votre investissement, rapportés au prix d’achat du mobil home.
Si le rendement locatif moyen d'un mobil home annoncé est compris entre 10 et 12 %, cela peut considérablement fluctuer. Pour cause, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs dans votre calcul.
Parmi les principales variables, notons les suivantes.
L’emplacement du camping où est installé votre mobil home
La situation géographique peut avoir une grande influence sur le taux d’occupation. Elle joue donc un rôle primordial dans le potentiel de croissance de votre montage immobilier.
De manière générale, il faut privilégier les régions à fort potentiel touristique. Considérez également les éléments qui peuvent inciter les vacanciers à se rendre dans votre mobil home. Citons en particulier :
- Le climat ;
- Le paysage et l’environnement ;
- La proximité avec la mer ;
- L’accessibilité des loisirs nautiques et terrestres…
Parmi les villes recensant le plus de camping en 2023, notons par exemple :
En sélectionnant une localisation à fort potentiel, vous pouvez percevoir entre 700 à 1 200 € de loyer en une semaine.
Outre le choix du terrain d’implantation, vous devez aussi penser à l’emplacement au sein du camping même. La proximité par rapport aux espaces communes et activités (piscine, aires de jeux, bar…) peut par exemple être une bonne alternative.
Certains vacanciers privilégient toutefois le calme. Ce qui fait des mobil homes éloignés des zones très fréquentées plus attractifs.
Quoi qu’il en soit, optez pour un terrain viabilisé afin d’éviter les dépenses supplémentaires liées aux raccordements aux réseaux (eau, gaz, électricité, eaux usées, etc.).
Pour information, vivre à l’année dans un mobil home est interdit conformément à l’article R111-41 du Code de l’urbanisme.
Le taux d’occupation en location saisonnière
Le taux de remplissage du camping est un indicateur à surveiller dans le cadre d’un tel investissement locatif. Il détermine en effet le succès ou l’échec de votre activité. Plus il est élevé, plus vous aurez la possibilité de réaliser un montage plus rentable.
En France, le taux d’occupation moyen d’un mobil home est aux environs de 60 %. Il peut atteindre les 90 % durant l’été et les périodes de vacances scolaires.
Pour connaître les performances d’un camping, utilisez la formule suivante :
Taux d’occupation = (nombre total de mobil homes occupés/nombre total de mobil homes) X 100
Prenons par exemple un camping disposant de 50 mobil homes sur son terrain. Durant la période estivale, 30 d’entre eux ont accueilli des vacanciers.
Le taux d’occupation est donc : (30/50) X 100 = 60 %
À noter que ce chiffre peut varier selon la saison et les événements locaux.
Afin d’augmenter la rentabilité, vous pouvez ainsi décider de mettre votre bien immobilier en location durant les périodes les plus propices.
Opter pour un camping ouvert toute l’année peut également s’avérer avantageux pour un rendement optimal.
La durée d’une location saisonnière ne peut excéder 90 jours consécutifs par locataire.
Le montant des charges pour mettre en location votre mobil home
Les charges de camping peuvent aussi avoir une répercussion importante sur le rendement de votre mobil home. Elles peuvent se multiplier selon les dispositions prévues dans le contrat de location établi avec le propriétaire du terrain.
Les campings peuvent par exemple proposer un service de gardiennage, de maintenance ou de gestion locative.
Le coût mensuel de ces prestations se situe généralement entre 100 et 500 €.
Si le propriétaire n’impose pas aux vacanciers des paiements supplémentaires pour l’accès aux différentes structures et animations, cela peut aussi augmenter le montant de vos frais.
Il est donc essentiel de vérifier les règles spécifiques du camping ou du parc où est situé votre mobil home avant de passer à l’achat. Vous pouvez obtenir ces informations en consultant le règlement intérieur du parc ou en discutant avec la direction.
De l’autre part, louer votre mobil home à des vacanciers engendre nécessairement des frais de fonctionnement. Notons par exemple les dépenses liées à la consommation d’eau, d’électricité et de gaz. Il peut s’agir d’un montant fixe (défini préalablement avec le propriétaire de l’emplacement) ou variable (notamment si vous les prenez en charge personnellement).
Grâce à son caractère mobile, un mobile home n’est pas soumis à la taxe foncière. Vous êtes toutefois redevable d’une taxe de séjour touristique, dont le montant peut varier en fonction de la commune.
Comment maximiser le rendement locatif d’un mobil home ?
Pour optimiser la rentabilité locative de votre mobil home, vous pouvez prendre en main sa gestion. Il vous incombe ainsi de trouver des locataires.
Souvent, l’entrée et la sortie des lieux devront cependant être confiées aux services dédiés du camping. Il s’agit d’une prestation généralement payante (aux alentours de 50 €).
Afin de diminuer vos charges, achetez également un mobil home en parfait état. C’est d’autant plus important si vous optez pour un achat en occasion. Vous pourrez alors l’exploiter sur une plus longue durée.
De même, optez pour le meilleur statut. Les dispositifs fiscaux s’avèrent notamment intéressants en étant loueur en meublé non professionnel. Ici, vous pouvez par exemple déduire de vos recettes les charges courantes engagées pour la mise en location de courte durée.
Gagnez du temps dans vos recherches. Analysez facilement et rapidement le potentiel de tout mobile home. Utilisez notre calculateur de rentabilité locative afin d’évaluer la performance financière de votre investissement.
Rentabilité d’un mobil home en location : ce qu’il faut retenir
- Vous pouvez investir dans un mobil home avec un budget 20 000 € environ pour l’occasion ;
- La moyenne de rentabilité annoncée est comprise entre 10 et 12 %. Cela varie néanmoins beaucoup en fonction de certains critères comme la localisation du bien ;
- En France, le taux d’occupation moyen d’un mobil home avoisine 60 %. La rentabilité d’un tel placement doit beaucoup à la haute saison !
- Comptez entre 100 et 500 € par mois pour les prestations de service de gardiennage, de maintenance ou encore de gestion locative. Vous pouvez prendre en main la gestion pour améliorer la rentabilité locative.
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