Le taux de rendement dépend de la ville
En France, le dynamisme du marché des locations Airbnb ne faiblit pas. Cela représente une belle opportunité si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif. Les nouveaux hôtes français auraient d’ailleurs gagné plus de 400 millions d’euros entre janvier et septembre 2022.
De manière générale, le rendement locatif s’avère plus intéressant dans les régions touristiques populaires. Cela pourrait expliquer la présence en grand nombre de résidences de tourisme dans les régions comme :
- L’Auvergne-Rhône-Alpes ;
- La Provence-Alpes-Côte d’Azur ;
- L’Occitanie.
(Source : INSEE)
Aussi, certaines villes proposent une performance élevée tout au long de l’année. Pour un studio de 25 m² loué sur Airbnb, notons par exemple :
- 5,74 % de rentabilité locative à Lyon ;
- 4,32 % de rentabilité locative à Toulouse ;
- 4,14 % de rentabilité locative à Nice ;
- 3,87 % de rentabilité locative à Paris.
Pour d’autres, les opportunités se multiplient lors des périodes spécifiques. Pour les vacances d’été 2023, les voyageurs rechercheraient notamment plus d’hébergements Airbnb dans les villes de :
- Nanterre ;
- Rouen;
- Nevers.
Obtenez ainsi des réservations régulières pendant la haute saison pour assurer un bon rendement à l’année.
Le taux d’occupation influence le rendement locatif
Outre l’emplacement, le taux d’occupation (ou taux de remplissage) constitue un autre indicateur clé à prendre en compte pour connaître le rendement potentiel d’une location Airbnb.
Il permet d’évaluer les performances d’un bien en indiquant le pourcentage des nuitées louées sur une période donnée (année, mois, saison).
Plus le taux d’occupation est élevé, plus le rendement annuel augmente. De manière générale, il est compris entre 40 et 60 % pour un investissement dans une ville saisonnière. Les stations balnéaires de la Provence-Alpes-Côte d’Azur restent ici particulièrement intéressantes. Le rendement annuel brut peut alors atteindre :
- 10,85 % à Antibes ;
- 10,77 % à Beausoleil ;
- 10,63 % à Vallauris.
À noter par ailleurs que la demande peut varier selon le secteur, même s’il s’agit d’une même ville. Si vous louez un appartement parisien sur Airbnb par exemple, une location de 10 jours sera plus rentable qu’un mois de location classique dans certains arrondissements. Aussi, les quartiers comme Notre-Dame et Saint-Germain proposent généralement un meilleur rendement.
Pour savoir le taux d’occupation moyen dans votre secteur cible, vous pouvez vous servir d’outils dédiés tels que AirDNA. Ce dernier fournit des indicateurs clés de performance pour les locations courte durée.
Vous trouverez une démo de l'utilisation de l'outil AirDNA dans cette vidéo de Bassel : Calcul Rentabilité de mon Airbnb : je vous dévoile ma méthode ! 💰
Afin d’améliorer le rendement locatif moyen à l’année, vous pouvez également appliquer une politique de tarification dynamique. Le principe est simple : vous ajustez vos prix en fonction de la variation de la demande selon la saisonnalité.
Augmentez par exemple vos tarifs lors des événements majeurs comme :
- Les Jeux olympiques d’été à Paris (26 juillet au 11 août 2024) ;
- Le Festival de Cannes (généralement au mois de mai) ;
- Les Journées européennes du patrimoine (16 et 17 septembre 2023) ;
- Les Nuits de Champagne (22 au 28 octobre 2023 à Troyes).
Ils attirent souvent un afflux de visiteurs à la recherche d’un logement. Près de 16 millions de touristes seraient notamment attendus pour les JO de Paris.
En dehors de ces pics de fréquentation en revanche, envisagez une baisse de prix. C’est ce qui vous permettra de générer un bon rendement locatif, avec en moyenne 6,6 % de revenus supplémentaires.
Les coûts d’exploitation affectent vos revenus Airbnb
Pour estimer le rendement locatif réel d’un appartement loué sur Airbnb, vous devez également prendre en compte les dépenses engendrées par sa possession. Elles incluent souvent :
- Les commissions des plateformes type Airbnb (généralement à hauteur de 15% du montant des réservations) ;
- Les impôts fonciers ;
- Les taxes (taxe de séjour, CFE, taxe d'habitation, cotisations RSI…) ;
- Les assurances (assurance habitation, assurance responsabilité civile, assurance et garantie Hôte Airbnb…) ;
- Les réparations diverses et les consommations énergétiques…
La location de courte durée d’un logement meublé implique également des frais d’ameublement.
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En prenant en compte tous ces éléments, le rendement locatif moyen en Airbnb oscillerait autour de 5 %.
Pour augmenter la rentabilité de votre investissement, pensez à choisir une ville proposant un prix immobilier abordable. Celle-ci doit en même temps jouir d’une importante attractivité touristique.
La qualité de gestion participe à un bon rendement
Les revenus locatifs à tirer de votre propriété Airbnb peuvent varier considérablement en fonction de l’emplacement et de la période de l’année. Cependant, il ne suffit pas de mettre en location un appartement situé dans un quartier touristique au bon moment pour obtenir le meilleur rendement.
Donnez également aux voyageurs l’envie de venir passer leur séjour chez vous.
- Prenez ainsi le temps de soigner votre annonce avec des photos impeccables ainsi qu’une description détaillée des lieux ;
- Aussi, prêtez une attention particulière au choix du mobilier et de la décoration ;
- Assurez-vous par ailleurs de mettre en avant les atouts de votre logement (vue dégagée sur un monument historique, proximité avec les sites remarquables, les transports en commun et les commodités, etc.).
Faire appel à une conciergerie professionnelle peut également vous faciliter la tâche. Elle sera en mesure de prendre en charge l’ensemble de la gestion de votre location Airbnb :
- Optimisation des annonces ;
- Sélection des locataires ;
- Accueil des voyageurs et remise des clés ;
- Prestations de nettoyage…
Même si vous devez déduire les frais d’agence de vos recettes, son accompagnement vous permettra d’obtenir un taux de remplissage optimal. Cela vous garantira un excellent rendement locatif annuel.
Vous pourrez ainsi atteindre la fourchette haute de la rentabilité moyenne d’une location saisonnière (10%).
Pour optimiser davantage votre gestion, vous pouvez également cumuler deux contrats :
- La location saisonnière ;
- Le bail mobilité.
À noter que la durée totale des contrats se limite à 120 jours par an pour la location saisonnière. Tandis que vous pouvez louer votre appartement en bail mobilité pour une durée maximale et non renouvelable de 10 mois consécutifs. Alterner les deux vous permettra de louer toute l’année et d’ainsi améliorer votre rendement.
Cette solution est par exemple intéressante dans les villes étudiantes.
- La rentabilité nette à Montpellier est de 4,41 % en Airbnb et 4,07 % en meublé étudiant ;
- À Rennes, la rentabilité nette se situe en moyenne à 4,17 % en Airbnb et à 3,83 en meublé étudiant ;
- Tandis que la rentabilité nette potentielle à Bordeaux est de 4,12 % en Airbnb et 3,8 % en meublé étudiant.
Pour saisir les meilleures opportunités selon vos attentes, profitez de notre service d’investissement locatif clé en main. Bénéficiez ainsi d’un accompagnement professionnel depuis le choix d’un bien rentable jusqu’à la gestion locative sur le long terme.
Continuez votre lecture avec cet article : Quelle TVA pour la location saisonnière (type Airbnb) ?
