Privilégiez l'efficacité dans votre recherche de bien rentable
Si comme nous, vous exercez une activité consommatrice de temps qui n’a rien à voir avec l’immobilier et que par conséquent vous ne pouvez pas consacrez beaucoup de temps à la recherche d’un bien, il existe des méthodes qui vont vous permettre d’être plus efficace et plus réactif.
Je vous donne plus bas quelques conseils acquis avec l’expérience. Il faut savoir que bien souvent la vraie affaire est celle où vous serez le premier sur le coup.
Et pour être le premier il faut anticiper en amont. Je pense personnellement que les bons plans d’investissement partent bien avant qu’une annonce soit publiée sur internet ou affichée sur la vitrine d’une agence immobilière.
Créez vos alertes immobilières rentables personnalisées
Notre service propose aux abonnés un système d'alertes d'annonces immobilières très efficace. Il vous fera gagner un temps fou et ne vous alertera que lorsque les annonces qui vous intéressent se présentent.
Il suffit pour cela de créer votre alerte en fonction de critères tels que le prix, le type de bien, le fait qu'un locataire soit déjà en place ou encore que des travaux sont à prévoir. Mais surtout vous pouvez configurer l'alerte pour n'être notifié que lorsque le rendement brut est supérieur à la valeur que vous souhaitez.
Trouvez le meilleur investissement immobilier grâce aux sites Internet
La grande majorité des candidats à l’achat immobilier s’orientent dorénavant sur les outils web. Il est indéniable que ces outils ont révolutionné la recherche immobilière.
Voici une sélection :
Nombre d'annonces | Qualité des annonces | Moteur de recherche | Note | |
|---|---|---|---|---|
| Leboncoin | ⭐️⭐️⭐️ | ⭐️⭐️ | ⭐️⭐️ | 15/20 |
| Seloger | ⭐️⭐️⭐️⭐️ | ⭐️⭐️⭐️ | ⭐️⭐️⭐️⭐️ | 17/20 |
| PAP | ⭐️⭐️⭐️ | ⭐️⭐️⭐️ | ⭐️⭐️⭐️ | 14/20 |
Vous pouvez également gagner du temps en recherchant votre bien sur notre moteur de recherche qui regroupe les annonces de la plupart des grands sites immobiliers.
Calculez la rentabilité d'un bien directement sur son annonce
Toujours pour gagner en efficacité, que diriez-vous de pouvoir calculer le rendement locatif brut directement dans les annonces immobilières que vous consultez sur Internet sur les sites d'annonces immobilières SeLoger, Leboncoin ou encore PAP ?
Le premier réflexe de l'investisseur immobilier est d'évaluer le rendement brut pour rapidement écarter ou étudier plus en détail une opportunité d'investissement.
Horiz.io vous propose de pouvoir faire cela gratuitement et rapidement en installant une extension (c'est-à-dire un plugin sur navigateur internet) préparée par nos soins et qui fonctionne sur les navigateurs internet Chrome et Firefox :
Après avoir installé l'extension (en deux clics), il suffit de consulter les annonces immobilières de vente comme vous le faites habituellement et voici ce que vous allez voir (par exemple ici sur le site SeLoger) :
Entretenez de bonnes relations avec les agences immobilières
Réussir à entretenir de bonnes relations avec les agences immobilières locales est sans doute la meilleure méthode pour ne pas rater de bonnes affaires potentielles.
Vous devez parvenir à faire en sorte que l'agent immobilier vous appelle en premier lorsqu'il rentre un nouveau bien dans sa base de données. Pour y parvenir, insistez sur les points suivants :
- Vous devez montrer que vous êtes motivé et que lorsque l'affaire se présentera vous serez rapide à faire votre choix. Une fois passé le premier achat, l'agent pourra s'en rendre compte par lui-même.
- Montrer que vous avez les moyens en affirmant que vous avez les fonds ou que votre banque vous a déjà donné un accord pour le prêt.
- Montrer que vous serez un client facile car vous connaissez le marché immobilier de la région.
Pensez aux agences immobilières spécialisées, comme par exemple celles pour investir dans l'immobilier de luxe.
Définissez vos critères de recherche
Prenez soin de bien régler les critères de votre recherche Immobilière. Si vous mettez trop de filtres (exemple : terrasse, étage, quartier, etc.), vous risquez de passer à côté de nombreuses annonces qui ne renseignent pas forcément ce niveau de détail.
D’un autre côté, si vous gardez un éventail trop large, vous risquez d’être noyé d’annonces qu’il vous sera difficile d’analyser au quotidien. Prenez votre temps, faites plusieurs essais de recherche avant de garder celle qui vous paraît la meilleure.
Certains sites ont une recherche plus difficile à maîtriser comme Leboncoin. Sur ce genre de site il faut rédiger la recherche de façon intelligente par des mots clefs et certains signes à l’instar d’une recherche Google.
Exemple :
Vous recherchez à acheter un appartement à Paris mais vous souhaitez éviter le rez-de-chaussée et les sousplex (c'est un exemple).
Si vous n'indiquez rien dans le champ de recherche et que vous ne renseignez que les critères (prix, type, etc.), vous allez vous retrouver avec une liste contenant beaucoup de biens qui ne correspondent pas à votre recherche. Pour bien faire et exclure les annonces qui ne vous intéressent pas, il faut préciser la recherche de cette façon : "NOT sousplex NOT rez"
Beaucoup d'autres options de recherche sont disponibles.
Créez-vous des alertes email
Se faire une alerte email une solution adéquate pour certains. Dès que votre recherche est bien réglée.
L'inconvénient de cette méthode c'est que vous devez être alerté dès qu'une annonce est disponible afin d'être le premier sur une bonne affaire. Vous devez donc régler la fréquence à "immédiat" ce qui a pour conséquence de spammer votre boite email. De plus le côté immédiat de l'envoi email n'est pas toujours très bien respecté par les différents sites internet...
Abonnez-vous à des flux RSS
C’est ma solution favorite car elle n’est pas intrusive comme l’email. Elle vous permet de consulter les annonces quand bon vous semble et depuis quasiment n’importe où et sur n’importe quel support.
De plus cette méthode présente des avantages appréciables :
- Tout est centralisé en un endroit
- Elle vous permet de consulter ou de rechercher n’importe quelle annonce passée
- La mise à jour est quasi instantanée dans la plupart des cas. Il m’est arrivé de voir une annonce en RSS avant qu’elle ne soit sur le site lui-même ! Etre le premier reste le meilleur moyen de faire une bonne affaire.
Il existe d'innombrables logiciels lecteurs RSS. Feedly est très bien (existe sur tous les supports), mais il y en a beaucoup d'autres.
Certains sites ne proposent pas un flux en RSS. L'exemple typique est le site Leboncoin. Il existe des sites qui permettent de générer un flux RSS à partir d'une recherche sur ce site mais cela ne fonctionne pas toujours très bien.
