Meuble de tourisme : l'abattement micro-Bic à 71%

Aujourd'hui les investisseurs immobiliers qui louent en meublé et souhaitent choisir le régime LMNP (Loueur meublé non professionnel) peuvent choisir entre le régime réel et le régime simplifié LMNP  "micro-BIC" pour leur déclaration aux impôts.

L'avantage du micro-BIC est la simplicité, pas besoin de comptabiliser toutes les charges car un abattement de 50% sur les recettes (ne dépassant pas 70 000 €) est appliqué avant le calcul de l'impôt. Il est d'ailleurs souvent utilisé par les loueurs en meublé saisonnier type Airbnb. Cependant, il existe un cas particulier qui permet de bénéficier d'un abattement de 71% au lieu de 50% sur les revenus fonciers. Auquel cas seul 29% des recettes sont taxées. Cela semble très intéressant à première vue sauf qu'il faut respecter certaines conditions.

Meublé
Mise à jour le 19 Octobre 2022
Meuble de tourisme : abattement micro-Bic

En effet, pour prétendre à cet abattement de 71% il faut classer le bien locatif en chambre d'hôte, ou en meublé de tourisme. Les recettes totales annuelles dans ce cas ne devront pas excéder 170 000 €.

Qu'est-ce qu'un meublé de tourisme ? 

Les biens considérés comme des meublés de tourisme sont des locations de vacances ou locations saisonnières, mises à disposition par des particuliers ou des professionnels. Attention toutes les locations de vacances ne sont pas des meublés de tourisme.

Les meublés de tourisme diffèrent des autres types d’hébergement, notamment des hôtels et de la résidence de tourisme, car ils sont réservés à un usage exclusif du locataire, et ne comportent ni accueil ou hall de réception ni services et équipements communs. Ils se distinguent de la chambre d’hôte car l’habitant n'est pas présent pendant la location.

Les meublés de tourisme sont à l'usage exclusif du locataire, sans passage du propriétaire ou d'autres locataires durant le séjour. La location est autorisée à la nuitée, à la semaine, à la quinzaine ou encore au mois, sans dépasser 90 jours consécutifs de location à la même personne.

Pour que le bien loué soit qualifié de « meublé de tourisme », il est nécessaire de déposer une déclaration spécifique à la mairie de son lieu de situation que le bien soit classé ou non. Cette démarche est obligatoire. Pour certaines communes, il faut également obtenir une autorisation préalable de la part de votre mairie afin d'obtenir un numéro d'enregistrement.

Les meublés de tourisme classés

Les meublés de tourisme peuvent également faire une demande de classement auprès d'un organisme accrédité afin d'obtenir une étoile. Il s'agit d'une démarche volontaire de la part du bailleur. L'organisme choisi effectuera alors une visite du logement avant de lui attribuer un classement.

Les critères de classement portent notamment sur :

  • La surface de l'habitation
  • L'équipement et le confort
  • Les services aux clients
  • L'accessibilité
  • L'environnement et la situation logement
  • Le développement durable et la performance énergétique du logement 

La grille de classement contient plus de 110 critères. 

Il est nécessaire d'obtenir au minimum 1 étoile pour devenir un meublé de tourisme classé et s'acquitter d'un forfait équivalent à environ 250€. Le classement pour le meublé de tourisme est valable 5 ans. Le propriétaire peut accepter ou refuser le classement proposé. S'il refuse, il dispose d'un délai de 15 jours à compter du jour de réception du certificat pour contester le classement. En l'absence de réponse dans ce délai, le classement ne peut changer. 

Le cas des chambres d'hôtes

Les chambres d'hôtes quant à elles n'ont pas besoin de référencement préfectoral mais une déclaration spécifique doit être déposée à la mairie de son lieu de situation. Cette démarche est également obligatoire. Néanmoins, la location d'une chambre qui se fait dans la résidence principale du propriétaire doit respecter les conditions suivantes :

  • 5 chambres au plus
  • 15 personnes en même temps
  • avec des prestations adéquats

Les gites ruraux bénéficiaient autrefois de l'abattement à 71% mais n'y ont plus droit depuis le 1er janvier 2016. L'abattement est ramené à 50% comme pour les meublés classiques. De plus, les revenus ne doivent pas dépasser la limite de 32 900 € (au lieu de 82 200€).

Simulateur Rendement Locatif

Calculer le rendement locatif

Notre simulateur permet de faire des simulations avec ce dispositif micro-BIC dans les deux cas de figure (50 et 71%).

Comment calculer un investissement en micro-BIC ?

Commencez par choisir le régime micro-BIC dans la partie Impôts du simulateur :

lmnp-microbic-simulateur.png

Par défaut le calcul va générer un rapport avec un taux d'abattement de 50%. Si vous relevez du cas de meublé de tourisme ou de chambre d'hôte, vous pouvez modifier ce paramètre en allant dans vos paramètres.

abattement-microbic.png

Vous pouvez ensuite indiquer le taux micro-BIC à appliquer, par exemple 71%. Pensez à enregistrer / sauver la modification puis bien vérifier que les paramètres sont actifs sur le simulateur via le bouton ON / OFF.

En relançant le calcul, le simulateur va désormais calculer automatiquement la déduction d'impôt en prenant en compte un abattement forfaitaire de 71%. Cette déduction sera présente année par année pour le calcul des charges de l'impôt, visible dans la section "Rendement locatif" du rapport.

À vous de jouer !

Calcul du rendement locatif

Calculer le rendement locatif

Découvrez notre simulateur de rendement locatif pour évaluer la rentabilité locative de votre meublé de tourisme.

Bassel Abedi
Bassel Abedi
CEO

Annonces exclusives Horiz.io

Voir toutes les annonces »

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

Avantages à prix imbattables
Des avantages à prix imbattables

PNO, GLI, MRH, Expert comptable, retrouvez nos avantages négociés pour booster votre rentabilité

Découvrir les offres
appels experts
Appelez un expert immobilier

Besoin de conseils 100% personnalisés sur votre investissement immobilier, fiscalité, gestion comptable, ou encore vos travaux, etc… ? Passez un coup de fil rapide à nos experts !

Réserver un appel expert
gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo avec notre logiciel

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils accessibles en ligne.

La gestion locative en ligne

Articles similaires

tout savoir defiscalisation

Défiscalisation immobilier : lois et conditions

Si vous êtes investisseur dans la pierre, vous avez sûrement déjà entendu parler de moyens de profiter de réductions d’impôts grâce à vos acquisitions. C’est justement le sujet de cet article. Nous allons faire un point sur les lois existantes et leurs conditions pour bénéficier d’une défiscalisation en immobilier. Entre les programmes neufs comme la loi Pinel et les dispositifs relatifs aux travaux de rénovation comme la loi Denormandie, l’État français offre des avantages certains aux contribuables intéressés. Un véritable moyen d’étoffer votre portefeuille et d’agrandir votre patrimoine sans payer plein pot ! 

28 Juin 2024
défiscaliser immobilier 2024

Défiscaliser immobilier : quelles solutions en 2024 ?

Lorsque l’on investit dans l’immobilier dans un but d’acheter pour louer, il est classique de s’interroger sur les avantages fiscaux envisageables. En effet, plus le placement est conséquent, plus les opportunités d’optimiser sa rentabilité s’avèrent être les bienvenues. C’est pourquoi nous vous proposons un récapitulatif des solutions existantes en 2024 pour défiscaliser l’immobilier. Que vous désiriez investir dans l’ancien, acquérir un bien sous loi Pinel ou encore opter pour le régime BIC, découvrez les options possibles pour réduire vos impôts en fonction de votre stratégie dans la pierre.

15 Décembre 2023
stratégie pour défiscaliser via l'immobilier

Défiscaliser immobilier locatif : quelles sont les stratégies ?

Lorsque l’on recherche un moyen d’optimiser sa trésorerie personnelle, on passe par l’étape de défiscalisation : quelles solutions mettre en place pour récupérer de l’argent sur ses impôts ? Si de nombreuses méthodes existent comme faire un don à une ou plusieurs associations, s’abonner à un magazine d’information économique ou politique à l’année, engager des prestataires de garde d’enfant ou pour le ménage, etc., vous pouvez aussi regarder du côté de vos investissements financiers. Outre les versements effectués sur un PER (Plan d’Épargne Retraite) et d’autres supports d’épargne similaires, pensez à la défiscalisation immobilière !

Au sens large, cela regroupe tous les moyens de défiscaliser liés à l’immobilier (incluant donc les SCPI fiscales). Ici, nous allons nous concentrer sur les stratégies à notre disposition pour défiscaliser grâce à l’immobilier locatif, en faisant un point sur les mises à jour des dispositifs à compter de 2024.

15 Décembre 2023
amortissement immobilier définition

Qu'est-ce que l'amortissement immobilier ?

Certains achats immobiliers sont réalisés avec la volonté de profiter d’une fiscalité avantageuse, notamment grâce à la location. L’obtention de cet avantage fiscal peut alors se présenter sous plusieurs formes, dont l’une d’entre-elles s’avère être l’amortissement immobilier. De quoi s’agit-il et comment en bénéficier grâce à l’investissement locatif ? Découvrons-le ensemble dans cet article !

23 Mai 2023
fiscalité pour une location vide

Quelle fiscalité pour une location vide ?

Chaque investissement locatif rime avec fiscalité, même si le régime d’imposition appliqué varie selon la stratégie de location choisie. Même si le côté fiscal d’un placement immobilier locatif peut faire peur pour sa complexité de compréhension, si l’on prend le sujet de façon globale et qu’on le découpe ensuite par partie, l’affaire devient plus simple à appréhender. Les deux grandes familles de fiscalité immobilière tournent autour d’un choix : la location meublée ou vide. 

10 Mai 2023
Régime micro BIC en location meublée

Régime micro BIC en location meublée : définition et explications

La fiscalité est l’une des premières choses à penser lorsque vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif. Selon ce que vous choisissez, l'impact sur votre rentabilité sera plus ou moins important. Qu’en est-il de la location meublée ? Le micro BIC est-il intéressant d’un point de vue fiscal ? On vous explique tout dans cet article.

29 Mars 2023
Quel régime fiscal choisir

Quel régime fiscal choisir pour son projet locatif ?

Choisir son régime fiscal est une partie importante de la définition de son projet, afin d’optimiser au mieux ses revenus locatifs. En effet, cela impacte énormément la stratégie et le choix du bien dès le départ, afin de tout optimiser au mieux. En faisant le bon choix adapté à votre profil et à votre stratégie, vous pourrez augmenter la rentabilité de votre investissement locatif et bénéficier d’avantages non négligeables.

Alors, comment optimiser vos revenus d’investissement locatif sans payer trop d’impôts ?

29 Mars 2023
Le déficit foncier et les travaux

Le déficit foncier et les travaux

Le sujet des travaux et de la limite de déficits fonciers revient assez souvent alors je tenais à apporter des clarifications et des précisions sur le fonctionnement des calculs. C'est un casse-tête souvent ignoré par l'investisseur débutant.

27 Février 2023