Mobil home en location en 2024 : est-ce que ça vaut le coup ?
Être propriétaire d’un mobil home permet de bénéficier d’un logement dans une destination privilégiée à moindre coût. C’est aussi un moyen de générer des revenus lorsque vous ne l’occupez pas grâce à la location courte durée. Mais finalement, combien rapporte un mobil home en location ?
La location saisonnière : définition
La location saisonnière s’adresse aux personnes voulant louer un bien sur une courte durée. Il peut s'agir d’un séjour pour des vacances ou pour un voyage d'affaires. Ce genre de location peut se faire via une agence immobilière, ou par des sites spécialisés comme Airbnb ou Booking.
La réglementation de la location saisonnière
Une réglementation existe autour de la location saisonnière avec la loi Alur de 2014. Elle indique que la location saisonnière est le moyen de louer un local meublé destiné à l’habitation régulière et répétée sur une courte durée avec une clientèle de passage. Le logement meublé doit disposer de nombreuses installations obligatoires telles qu’une literie, une plaque de cuisson, un réfrigérateur, des ustensiles de cuisine…
Mettre en location un mobil home revient au même que de louer un appartement à des vacanciers. Vous êtes donc soumis obligatoirement à un contrat de location saisonnière que ce soit avec une agence ou via une plateforme de location.
Demander un acompte pour la location saisonnière
Vous avez la possibilité de demander un acompte qui sera versé maximum un mois avant l’arrivée des locataires. Si vous passez par une agence de location, le montant de l’acompte ne peut pas dépasser un quart du montant de la location.
Vous louez de particulier à particulier ? Sachez qu’il n’existe aucune réglementation encadrant le montant de versement de l’acompte.
Rentabilité d'un mobil home : bien le choisir
Est-il rentable d’acheter un mobil home ? Combien rapporte un mobil home en location ? L’achat de ce type de logement est un placement qui vous permet de générer des revenus chaque année. Il est important de bien vous renseigner sur ce genre de projet afin de ne pas faire d’erreur et pouvoir rentabiliser votre investissement.
Le choix du mobil home
Vous pouvez investir dans un mobil home pour le louer, qu’il soit neuf ou d’occasion. Votre choix se fera par rapport à votre budget. Un mobil home neuf coûte aux alentours de 30 000€ à 70 000€, tandis qu’un d’occasion vous reviendra aux environs de 20 000€.
🚨 Attention lors de votre achat ! Il faut que votre mobil home soit en parfait état et bien équipé. S’il est trop vieux, il sera moins attractif pour vos clients, qui préfèrent aujourd’hui disposer d’un logement moderne et confortable.
Le choix de l’emplacement
Louer un mobil home, est-ce rentable ? Votre succès dépendra de l’emplacement que vous allez choisir. Le choix de la ville ainsi que les campings où sera implanté votre mobil home sont primordiaux. Préférez un emplacement attractif et étoilé pour les touristes et vacanciers. Orientez votre choix vers un camping ouvert toute l’année et disposant de nombreuses infrastructures de loisirs, l’eau et l'électricité… Évitez les emplacements de luxe qui sont souvent très onéreux.
Rentabilité d’un mobil home : les dispositifs fiscaux
En tant que propriétaire d’un mobil home, vous êtes dans l’obligation de déclarer tous vos revenus locatifs imposables. Vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux pour optimiser votre fiscalité et faire des économies.
Le statut LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est adapté à la location saisonnière du mobil home. Il faut respecter certaines modalités lorsque vous exercez votre activité sous ce statut : la somme de vos recettes ne doit pas excéder le seuil de 23 000€ par an. Le total de vos revenus locatifs annuels doit être inférieur à celui de votre foyer fiscal. Vous avez la possibilité de ne pas payer d’impôt pendant de nombreuses années en déduisant certaines charges. Il est même possible que l’État vous reverse des surplus de TVA.
Les différentes taxes
S’agissant d’habitation légère de loisir, vous n’êtes pas soumis à la taxe foncière ni à la taxe d’habitation. Cependant, vous êtes redevable de la taxe de séjour à verser à la commune où se trouve votre mobil home.
Pourquoi investir dans un mobil home pour location en 2024
Est-ce que ça vaut le coup d'acheter un mobil home ? Combien rapporte un mobil home en location ? Tant de questions à se poser avant de franchir le cap de l’achat. Voyons ensemble les avantages et les inconvénients de ce type d’investissement.
Investir dans un mobil home pour location : les avantages
- L’un des 1er avantages de l’achat d’un mobil home est son prix. C’est un investissement beaucoup moins cher que celui d’un appartement ou d’une maison. Vous pouvez le financer au comptant ou avec un prêt à la consommation. Les frais de notaire, la taxe foncière et la taxe d’habitation n’existent pas lorsque vous achetez un mobil home.
- La gestion locative est plutôt simple. Vous pouvez vous en charger vous-même ou bien faire appel à des professionnels pour l’accueil des locataires.
- Cet investissement est un placement rentable sur le court terme (7 ans) avec une rentabilité entre 10 et 12%.
- Enfin, avoir un mobil home, c’est bénéficier d’un pied-à-terre dans la destination de votre choix à moindre coût.
Avant d’acheter, renseignez-vous pour avoir plus d’informations sur l’achat d’un mobil home. Et surtout, si vous envisagez l'achat d'un mobil home comme un véritable investissement, comparez son rendement locatif avec celui d'un autre bien immobilier👇
Investir dans un mobil home pour location : les inconvénients
- Sachez que la valeur patrimoniale d’un mobil home est assez faible. Contrairement à un appartement ou une maison, c’est un bien périssable qui se décote au bout d’une vingtaine d'années.
- Si vous ne gérez pas bien vos locations, vous pouvez avoir des vacances locatives qui entraînent des loyers irréguliers.
- Pour ce qui est du financement de ce type de bien, les banques ne sont pas très enthousiastes. Il faudra souvent faire un crédit à la consommation ou payer votre achat en cash.
- Il faudra faire attention à l’emplacement de votre mobil home en étudiant le contrat avec le camping afin de ne pas avoir de mauvaises surprises.
Combien rapporte un mobil home en location en 2024 ?
Est-il rentable d’acheter un mobil home ? Si vous achetez un mobil home de bonne qualité, et choisissez un emplacement adéquat, vous avez tout à gagner avec ce type d’investissement. Votre rentabilité dépendra des dépenses que vous allez avoir avec la location de l’emplacement dans le camping que vous aurez choisi. S'ajoutent à cela les factures d’électricité et d’eau. C’est pour cela qu’il est important d’étudier soigneusement les contrats de location que vous proposent les campings afin d’atteindre une rentabilité correcte.
Pour continuer votre lecture : Quel est le rendement locatif moyen d’un mobil home ?
