Installation de panneaux solaires : quels avantages pour mon investissement locatif ?

Afin d’améliorer la rentabilité d’un bien locatif, il existe une astuce peu connue : équiper le toit de panneaux solaires. Cet investissement peut également être vu comme un moyen d’améliorer l’attractivité d’un bien locatif en offrant de l’énergie gratuite. 

Mise à jour le 18 Octobre 2022
Installation de panneaux solaires

Installer des panneaux solaires sur son bien locatif : les avantages

Au-delà de la volonté de s’inscrire dans la lutte contre le réchauffement climatique, installer des panneaux solaires sur son bien locatif présente de nombreux avantages. En effet, cela peut s’avérer être une réelle plus-value dans votre rendement locatif !

En installant des panneaux solaires sur le toit de votre investissement locatif dans une maison ou un immeuble, vous pouvez profiter directement des revenus de la vente de l’électricité. En choisissant de vendre l’électricité produite à EDF, le producteur historique, vous pouvez bénéficier de revenus mensuels supplémentaires à vos loyers. De plus, le gouvernement souhaitant contribuer à augmenter la production d’énergie solaire en France, vous pouvez bénéficier d’un tarif de rachat spécial d’EDF pendant les cinq premières années qui suivent la mise en route de l’installation solaire. Comprenez ici : un prix de rachat surévalué par rapport au prix de l'électricité du marché. Donc, à long terme, malgré un investissement de plusieurs milliers d'euros pour l’installation des panneaux solaires, votre installation se rentabilise au bout de seulement quelques années. Un panneau solaire a une durée de vie de 25-30 ans. Une fois rentabilisés, les panneaux solaires procurent alors une véritable rente ! 

Fixer des panneaux solaires sur le toit de son investissement locatif est bien autorisé par la loi. De plus, si vous souhaitez revendre directement toute l’énergie produite à EDF, les panneaux solaires vous appartiennent directement et ne font donc pas partie du bien loué. Ceci s’accompagne toutefois de l'obligation du bailleur à entretenir les panneaux solaires, l’entretien ne pouvant alors échoir au locataire.

Il existe cependant une autre option, les panneaux solaires en autoconsommation. Ici, l’énergie produite sera utilisée par le logement sur lequel les panneaux solaires sont installés. L’énergie en surplus pourra continuer, elle, d’être revendue à EDF. Si votre bien a du mal à se louer, cela permet alors d’utiliser comme argument une électricité gratuite pour les locataires. Et quand ceux-ci n’utilisent pas toute l’énergie produite, ou bien qu’ils ne sont pas chez eux, l’énergie revendue vous permettra de bénéficier tout de même d’un solide retour financier.

🚨 Attention toutefois lors de la rédaction de l’annonce pour la mise en location de votre bien. Si les panneaux solaires produisent bel et bien de l’énergie gratuite, cela ne veut pas dire que les locataires n’auront jamais d’électricité à payer. En effet, il faudra tout de même souscrire à un abonnement auprès d’un fournisseur d’énergie : l’électricité produite par l’installation solaire peut ne pas suffire à combler les besoins du foyer. De plus, les panneaux solaires ne produisent pas d’énergie pendant la nuit et ont des baisses de rendements lorsqu’il y a des nuages.

Pour en savoir plus sur le sujet et également sur les aides auxquelles vous avez droit pour une installation photovoltaïque, rendez-vous sur le site du Ministère de l'Économie et des Finances.

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Comment augmenter le rendement des panneaux solaires de son bien locatif ?

Afin de profiter de tous les avantages qu’offrent des panneaux solaires, il faut connaître quelques astuces. En effet, les avantages d’une installation solaire, soit la revente d’énergie et l’autoconsommation, sont directement corrélés au rendement énergétique des panneaux.

L'orientation des panneaux solaires

Afin d’améliorer votre rendement énergétique, le premier aspect à prendre en compte est l’orientation. Le soleil brillant au plus fort quand il est au sud, c’est donc sur le versant sud de votre toit que vous devez installer vos panneaux solaires. Ainsi, profitant d’une pleine exposition, ils peuvent alors fonctionner au maximum de leurs capacités.

L'emplacement de votre bien locatif

La région dans laquelle le bien locatif est situé va également jouer. En effet, les régions du Nord sont moins bien ensoleillées que celles du Sud. Il faut donc prendre en compte cet aspect lors du calcul de la rentabilité de son installation solaire.

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La technologie des panneaux solaires

Enfin, le choix des panneaux solaires est également important. La puissance maximale de production joue beaucoup sur leur rendement financier. Souvent, si les panneaux à hauts rendements énergétiques sont plus onéreux à l'achat, ils permettent toutefois d’avoir une production d’électricité plus importante.

De nombreux paramètres sont donc à prendre en compte lors du calcul de la rentabilité des panneaux solaires de son bien locatif. Heureusement, certains sites permettent de pouvoir simuler les installations solaires, comme Hello Watt.

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