Investir à Bordeaux : les crédit et taux immobiliers

Envie d'investir dans une échoppe, une maison ou un appartement à Bordeaux ? Découvrez notre analyse du marché immobilier de la ville afin de prendre la meilleure décision quant à votre projet d'investissement.

Mise à jour le 21 Septembre 2022
Investir à Bordeaux : les crédit et taux immobiliers

Bordeaux, un marché immobilier tendu

À Bordeaux le marché immobilier est très tendu. Les prix ont considérablement augmenté ces dernières années (44% en 10 ans). Bordeaux est devenue la deuxième ville la plus chère de France après Paris. On constate encore une augmentation de plus de 15% des prix sur la dernière année.

Cette tendance n'est pas limitée à Bordeaux mais s'étend à toute la CUB (Communauté Urbaine de Bordeaux).

L'accession à la propriété devient de plus en plus compliquée, surtout pour les jeunes et les primo-accédants. Ils doivent faire face à la concurrence des trentenaires qui profitent de la proximité avec Paris grâce à la LGV.

Enfin les programmes immobiliers neufs poussent comme des champignons justement pour réduire cette tension et loger la population grandissante.

La bonne nouvelle c'est que les taux d'intérêts restent bas et que ces prix élevés ont tendance à les maintenir bas.

Ce contexte pousse les banques bordelaises à une concurrence féroce.

Les taux immobiliers à Bordeaux

Les taux des crédits à Bordeaux sont la plupart du temps plus intéressants qu'en Ile-de-France et que dans le reste du territoire français.

Outre l'augmentation des prix, la raison principale à cela est qu'il n'y a pas assez de biens à vendre à Bordeaux.

Les immeubles (ou plutôt les échoppes) dépassent rarement les deux à trois étages. A titre de comparaison, une ville comme Paris possède des immeubles de 6 étages. Et pourtant Paris est souvent critiquée pour ne pas permettre de surélever les immeubles et donc de provoquer pénurie et une hausse des prix.

On peut alors facilement imaginer ce que cela provoque à Bordeaux avec des bâtiments deux fois moins hauts.

De plus les vendeurs ne se bousculent pas et les agences immobilières se sont multipliées, attirées par un marché porteur.

Biens à vendre peu nombreux, prix élevés, nous avons là tous les ingrédients d'une baisse du nombre de candidats à l'achat immobilier.

Par conséquent les banques doivent rivaliser d'imagination pour empocher les nouveaux clients. La première conséquence de cette rivalité c'est une baisse des taux ou dans le pire des cas une stagnation.

Les banques à Bordeaux

Les banques régionales sont reines en Aquitaine. Elles pratiquent des taux très bas pour attirer les clients et les profils les plus intéressants.

Cela amène par voie de conséquence les grandes banques nationales qui le peuvent à réagir. Elles vont donc faire plus d'offres et plus d'efforts. Ces efforts se portant évidemment sur le taux, mais aussi sur de meilleures conditions de crédit (apport à 110%, 100% du locatif pris en compte dans les revenus, report de crédit, etc.).

Ce dynamisme est très intéressant. Les marges de négociation sont plus grandes, les possibilités plus nombreuses.

Contrairement aux idées reçues, il n'y a pas de cases où il faut rentrer pour les banques. Celles-ci vont prendre en considération l'histoire du projet avec la même importance que les calculs d'endettement et de charges.

Les courtiers à Bordeaux

Avoir recours à un courtier reste une très bonne façon d'obtenir un crédit aux meilleures conditions. Cela fait gagner beaucoup de temps, encore plus à Bordeaux.

En effet, il est souvent compliqué de trouver le temps de solliciter plusieurs banques. Il faut pour chacune d'entre elles se présenter, défendre son projet, adapter le discours en fonction de ce que recherche la banque, négocier, etc.

Un courtier a quant à lui une idée très précise des conditions de chaque banque et de quels types de profils elles recherchent. De plus le courtier possède les compétences pour monter votre projet afin d'augmenter les chances d'acceptation.

Les courtiers sont très présents à Bordeaux. On y trouve :

  • Les grands réseaux de courtage qui travaillent avec des courtiers indépendants. Certains disposent même d'agences physiques.
  • Les courtiers Internet. Certains ne prennent pas en charge le dossier mais vont plutôt "transmettre" les demandes clients aux banques.
  • Les associations de courtiers.
  • Les courtiers indépendants qui travaillent seuls.
  • Des réseaux locaux ou des courtiers établis depuis longtemps et qui ont pignon sur rue.

Les réseaux sont très bien établis. Les agents immobiliers, les conseillers en patrimoine, etc. ont chacun leur courtier partenaire.

Crédit et investissement locatif à Bordeaux

Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Bordeaux, il faut bien garder à l'esprit que les choses se sont compliquées avec la hausse des prix malgré des taux de crédit bas.

La rentabilité locative "pure", c'est-à-dire le fait d'avoir un cashflow positif est devenue mission impossible à Bordeaux même. A l'instar de Paris et des grandes villes de France, le rendement locatif sera faible du fait de l'augmentation des prix et de loyers encore plutôt bas. 

Par contre le potentiel de rendement "patrimonial" à la revente est quant à lui plus intéressant mais cela reste une inconnue. De plus cela représente un gain à long terme, il faut donc avoir la capacité financière de supporter la trésorerie négative au départ et le ticket d'entrée élevée.

Tout n'est cependant pas perdu. Les investisseurs se tournent de plus en plus vers des stratégies d'investissement différentes pour trouver de la rentabilité.

Du fait de la pénurie de logements à la location pour les étudiants (nombreux dans la CUB), les propriétaires adoptent de plus en plus la colocation comme moyen de booster les rendements.

La location saisonnière a aussi le vent en poupe mais on observe tout de même une tendance au contrôle de ce type de logements. La ville applique progressivement les restrictions que l'on voient apparaître à Paris.

ou investir

Dans quelle ville investir ?

Choisissez la meilleure ville pour faire un investissement locatif rentable : rendement brut, prix moyen du m2, tension locative et analyse détaillée.

Bassel Abedi
Bassel Abedi
CEO

marketplace investissement locatif
Tout pour l'investissement locatif

Déco, ameublement, diagnostic immobilier, formation, coaching, assistance juridique… et bien +

Découvrir la Marketplace
chasse immobilière
Trouver la perle rare, c'est possible !

Les biens immobiliers les plus rentables sont ici. Nous vous aidons à les trouver.

La chasse immobilière rentable
gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo comme un pro

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils.

La gestion locative en ligne

Articles similaires

L’autofinancement immobilier : définition et conseils

L’autofinancement immobilier : définition et conseils

Qu’est-ce que l’autofinancement immobilier ? C’est une notion très importante en immobilier qui apporte son lot d’avantages. On vous explique tout !

29 Septembre 2022
L'importance de l'épargne pour décrocher un prêt immobilier

L'importance de l'épargne pour décrocher un prêt immobilier

Dans les paramètres à prendre en compte pour obtenir un crédit bancaire, il y en un qui revient souvent et qui est essentiel, c'est celui de votre épargne disponible.

Cet élément est primordial dans la détermination de votre scoring bancaire. Le scoring c'est une note donnée à votre profil emprunteur. Plus votre note est élevée et plus vous augmentez vos chances d'obtenir votre prêt immobilier. Cette note n'est pas forcément communiquée ou même calculée mais implicitement c'est bien le résultat d'une analyse de votre profil emprunteur qu'une banque va réaliser pour vous octroyer ou non un crédit.

29 Septembre 2022
Taux du crédit immobilier

Taux du crédit immobilier, l'importance pour l'investisseur

Lorsque l'on cherche à faire un crédit pour un achat immobilier, l'indicateur essentiel à prendre en compte est le taux nominal du prêt.

Sauf que dans la pratique ce paramètre n'est pas aussi important qu'il ne l'était pour vos parents. Tout focaliser sur ce seul paramètre pour prendre sa décision en termes de crédit immobilier peut s'avérer être une erreur surtout pour les investisseurs immobiliers.

29 Septembre 2022
La domiciliation bancaire pour un crédit immobilier

La domiciliation bancaire pour un crédit immobilier

Les banques ont aujourd'hui bien conscience qu'à part les jeunes, personne ne passe la porte d'une agence traditionnelle pour ouvrir un compte, y transférer leurs comptes bancaires ou même se renseigner sur leurs offres commerciales et bancaires.

Pour remédier à cette situation, elles utilisent principalement le crédit immobilier pour attirer de nouveaux clients. Leur objectif est bien entendu de développer une relation sur le long terme avec le client.

Cette relation est l'assurance d'avoir un retour sur investissement sur la durée car le crédit est peu rémunérateur au moment où l'on écrit ces lignes (les taux étant très bas à ce jour).

Or nous vivons à une époque où les personnes ont de moins en moins besoin de contact direct avec leur banque.

Ainsi, la meilleure façon aujourd'hui pour une banque de construire un véritable partenariat avec un nouveau client reste de demander à ce client de domicilier ses revenus et salaires chez elle.

29 Septembre 2022
Changer assurance emprunteur : guide pour sauter le pas !

Changer assurance emprunteur : guide pour sauter le pas !

Se lancer dans l’investissement locatif est toujours une aventure qui comporte bien des étapes. Parmi elles, vient souvent le moment de contracter un crédit immobilier auprès d’un établissement financier. Alors, le choix de la couverture de risques s’avère être crucial pour conserver un bon taux de prêt et ainsi optimiser ses rendements annuels.

Dans cet article, nous vous proposons un guide pour changer d’assurance emprunteur et obtenir enfin un meilleur taux avec les mêmes garanties, grâce aux nouvelles mises à jour de la loi Hamon. Découvrez tout ce que vous avez besoin de savoir pour trouver une offre compétitive, tout en protégeant votre patrimoine personnel et le confort de votre foyer !

29 Septembre 2022
Crédit : attention aux 3 derniers relevés de banque

Crédit : attention aux 3 derniers relevés de banque

Lorsque vous sollicitez un prêt bancaire immobilier auprès d'une banque, celle-ci va vous demander de fournir vos trois derniers relevés de compte courant. Il s'agit du compte sur lequel votre salaire est versé et que vous utilisez pour vos dépenses courantes.

29 Septembre 2022
Calculer un crédit immobilier : formules et explications détaillées

Calculer un crédit immobilier : formules et explications détaillées

Un crédit immobilier (ou prêt immobilier) est une avance d'argent qu'une banque peut accorder à un particulier ou à une entreprise pour l'achat d'un bien immobilier. Cette avance doit bien entendue être remboursée par l'emprunteur suivant des mécanismes réglementés.

29 Septembre 2022
Calculer le TAEG et le taux d'usure d'un crédit immobilier ?

Comment calculer le TAEG et le taux d'usure d'un crédit immobilier ?

La brusque hausse des taux de crédit immobilier en 2022 a remis en lumière un concept peu connu qui est celui du taux d'usure. Le taux d'usure est le taux maximum auquel une personne peut emprunter en France. La banque n'a tout simplement pas le droit de vous octroyer un prêt dont le taux dépasserait le taux d'usure. Mais le taux qui est pris en compte pour savoir si le taux d'usure est dépassé est en fait le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) et non le taux de base (nominal) du crédit.

Dans cet article, nous vous expliquons ces notions et les calculs qui vous permettront de comprendre comment le TAEG et le taux d'usure fonctionnent. À la fin, vous accéderez également à un fichier Excel vous permettant de vérifier si votre TAEG dépasse ou non le taux d'usure en vigueur.

29 Septembre 2022