L'importance de l'épargne pour décrocher un prêt immobilier

Dans les paramètres à prendre en compte pour obtenir un crédit bancaire, il y en un qui revient souvent et qui est essentiel, c'est celui de votre épargne disponible.

Cet élément est primordial dans la détermination de votre scoring bancaire. Le scoring c'est une note donnée à votre profil emprunteur. Plus votre note est élevée et plus vous augmentez vos chances d'obtenir votre prêt immobilier. Cette note n'est pas forcément communiquée ou même calculée mais implicitement c'est bien le résultat d'une analyse de votre profil emprunteur qu'une banque va réaliser pour vous octroyer ou non un crédit.

Mise à jour le 21 Février 2023
L'importance de l'épargne pour décrocher un prêt immobilier

Contrairement aux idées reçues, le salaire n'est pas le seul élément qui vous permet d'emprunter. L'épargne disponible que vous avez mis de côté est tout aussi importante, voire plus importante dans le cas d'un investisseur immobilier.

Votre épargne représente des revenus futurs pour la banque

En tout premier lieu il est important de montrer à la banque que vous avez de l'épargne et en quantité supérieure à la moyenne des Français de votre âge et dans votre situation. Cela va lui montrer que vous avez une capacité à placer de l'argent, à mettre de l'argent de côté.

Cette capacité est essentielle pour la banque car cela garanti votre situation actuelle mais surtout votre situation future. Il ne faut pas oublier qu'une banque recherche avant tout des clients qui seront rentables pour elle sur le court terme mais surtout sur le long terme.

La banque voit un nouveau client qui vient lui demander un crédit comme de potentiels revenus futurs. Aujourd'hui une banque possède des activités très variées qu'elle a su développer au fil du temps afin d'augmenter ses revenus et son ARPU. L'ARPU c'est le revenu moyen qu'elle gagne par client (Average revenu per user).

Tous les choix et décisions de la banque vont se baser sur cet indicateur. Il n'est de ce fait pas étonnant que c'est sur ce point que la personne qui va valider ou non votre demande de prêt sera évaluée pour son entretien annuel et donc sa prime et son augmentation de salaire. 

L'épargne pour faire un apport

Mais l'épargne montre également que vous prenez vous aussi un risque dans l'opération. Si vous prenez un risque vous allez être plus attentif à l'investissement que vous faites, à son montage et donc à sa solidité future.

Ce que l'on voit très souvent c'est que la banque va vous demander d'apporter les frais de notaires.

Pourquoi fait-elle cela ?

Les frais de notaires sont des frais qui ne sont pas récupérables. En d'autres termes les frais de notaires sont perdus une fois payés.

Donc si une banque vous prête les frais de notaires, elle sait qu'elle n'aura aucun moyen de les récupérer en cas de problème de remboursement. La banque doit couvrir son risque à elle aussi.

En cas de revente du bien aux enchères, seule la valeur du bien lui-même sera récupérée et pas les frais de notaire. Voilà pourquoi bien souvent la banque vous demande de les apporter.

Cela vaut également pour le montant des travaux si vous envisagez d'en effectuer. Le montant des travaux en comparaison à la valeur de marché de votre bien et au prix auquel vous l'achetez va être prise en compte comme un risque.

La banque peut donc vous demander d'apporter tout ou parti du coût des travaux pour compenser ce risque.

L'épargne permet d'obtenir un crédit à 110%

Là aussi c'est souvent le point le plus incompris.

Pour obtenir un prêt à 110% et donc demander à la banque de financer les frais de notaires, les frais bancaires, etc., il faut avoir ces frais de notaire en épargne !

Donc c'est très simple pour faire un emprunt à 110%, il faut de l'épargne. Pour un investisseur locatif c'est donc encore plus important car le crédit à 110% permet de faire plus d'investissements. En effet vous garder votre cash disponible pour vous lancer dans un autre projet.

Il est également intéressant pour l'achat d'une résidence principale ensuite si vous ne l'avez pas encore fait puisque vous pourrez apporter les frais de notaires.

L'épargne pour un effet de levier

Pour activer le fameux effet de levier du crédit il faut l'élément à "lever". Cet élément est en fait l'épargne que vous possédez. 

L'effet de levier c'est un mécanisme de multiplication d'un avoir existant. Vous démultipliez la somme que vous avez dans vos économies grâce au crédit. Mais l'effet de levier n'est possible que si vous avez cette base en avoirs.

De plus l'effet de levier sera d'autant plus important que vous avez une base d'épargne solide. Donc plus votre épargne est importante et plus vous pouvez faire un projet important.

L'épargne comme arme de négociation

Les banques demandent souvent (mais pas toujours) la domiciliation de vos comptes bancaires dans ses conditions de crédit.

L'épargne fait parti de ces comptes bancaires. Il arrive même qu'une banque accepte que vous domiciliez vos comptes épargnes mais pas votre compte courant. C'est une carte à jouer.

L'épargne pour votre sécurité

L'épargne n'est pas uniquement utile à la banque. Elle l'est surtout pour vous.

Elle permet de faire face aux impayés et aux aléas de la vie.

Dans le cas de l'achat d'une résidence principale elle permet de sécuriser les points suivants :

  • Avoir de l'argent en cas de grosses réparations urgentes à faire dans votre maison ou appartement.
  • Payer des frais de réparation de copropriété si vous achetez dans un immeuble commun. Les décisions prises peuvent aller à l'encontre de l'état de vos finances.

Dans le cas d'un investissement locatif elle permet également de faire face lorsque vous n'avez pas de revenus :

  • Périodes de vacance locative
  • Périodes où vous devez faire des travaux

Le conseil souvent donné c'est d'avoir en épargne l'équivalent d'un de loyer si vous êtes locataire. Et pour les investisseurs, d'avoir en plus en épargne l'équivalent de 6 mois de loyers pour chacun des biens locatifs qu'ils possèdent.

Conclusion

Si vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté pour votre prêt immobilier, épargnez tout ce que vous pouvez.

Et surtout faites le de façon régulière par des virements qui apparaissent clairement sur vos comptes bancaires car ils seront analysés à la loupe par la banque sur les 3 derniers mois.

investissement locatif accompagné

Intéressé par l'investissement locatif rentable ?

Précisez votre projet d'investissement et profitez d'un accompagnement sur-mesure pour trouver le bien rentable !

Bassel Abedi
Bassel Abedi
CEO

Annonces exclusives Horiz.io

Voir toutes les annonces »

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

Avantages à prix imbattables
Des avantages à prix imbattables

PNO, GLI, MRH, Expert comptable, retrouvez nos avantages négociés pour booster votre rentabilité

accompagnement clé en main
Besoin d'aide pour votre projet locatif ?

Besoin d'aide pour mener à bien votre projet d'investissement immobilier ? Découvrez notre offre clé en main !

gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo avec notre logiciel

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils accessibles en ligne.

Articles similaires

Calculer un crédit immobilier : formules et explications détaillées

Calculer un crédit immobilier : formules et explications détaillées

Un crédit immobilier (ou prêt immobilier) est une avance d'argent qu'une banque peut accorder à un particulier ou à une entreprise pour l'achat d'un bien immobilier. Cette avance doit bien entendue être remboursée par l'emprunteur suivant des mécanismes réglementés.

26 Juin 2024
Crédit : attention aux 3 derniers relevés de compte bancaire

Crédit : attention aux 3 derniers relevés de banque

Lorsque vous sollicitez un prêt bancaire immobilier auprès d'une banque, celle-ci va vous demander de fournir vos trois derniers relevés de compte bancaire courant. Il s'agit du compte bancaire sur lequel votre salaire est versé et que vous utilisez pour vos dépenses courantes.

07 Mai 2024
Calculer le TAEG et le taux d'usure d'un crédit immobilier ?

Comment calculer le TAEG et le taux d'usure d'un crédit immobilier ?

La brusque hausse des taux de crédit immobilier depuis 2022 a remis en lumière un concept peu connu qui est celui du taux d'usure. Le taux d'usure est le taux maximum auquel une personne peut emprunter en France. La banque n'a tout simplement pas le droit de vous octroyer un prêt dont le taux dépasserait le taux d'usure. Mais le taux qui est pris en compte pour savoir si le taux d'usure est dépassé est en fait le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) et non le taux de base (nominal) du crédit.

Dans cet article, nous vous expliquons ces notions et les calculs qui vous permettront de comprendre comment le TAEG et le taux d'usure fonctionnent. À la fin, vous accéderez également à un fichier Excel vous permettant de vérifier si votre TAEG dépasse ou non le taux d'usure en vigueur.

04 Octobre 2023
effet levier crédit explications

L’effet de levier de crédit appliqué à l’immobilier : on vous explique tout !

L’investissement immobilier locatif consiste à acheter des biens dans le but de percevoir des revenus complémentaires. Avec le crédit bancaire, vous pouvez financer un appartement ou une maison et utiliser l’effet de levier de crédit pour vous construire un patrimoine immobilier. Nous vous expliquons les principes dans cet article.

20 Mars 2023
financement-projet-immobilier

Les différentes options de financement d’un projet immobilier

Investir dans l’immobilier est à la portée de tout le monde. L’immobilier est, même en période de crise et d’instabilité économique, un placement sûr. Parmi les questions qui reviennent souvent lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier, il y a celles qui concernent les options et les moyens de financement.

26 Septembre 2024
crédit lombard

Comment emprunter avec le crédit Lombard lorsqu’on est au maximum d’endettement ?

La concrétisation d’un projet immobilier peut nécessiter un financement conséquent, ou l’apport d’une somme supplémentaire. Si vous avez déjà atteint un taux d’endettement élevé alors que vous avez besoin d’un complément de fonds, ou d’un crédit immobilier pour mener à bien votre investissement locatif, sachez que vous disposez encore d’une marge de manœuvre, en optant pour le crédit Lombard.

 

Quel est le fonctionnement de ce type de prêt ? Quels sont ses avantages et risques ? En plus des conseils d’accompagnement que vous pouvez obtenir, découvrez en détail les spécificités du crédit Lombard, quels sont ses avantages et inconvénients.

26 Septembre 2024
Excel Calcul Taux Endettement Crédit

Excel calcul taux d'endettement crédit immobilier (Google Sheet)

Vous voulez emprunter pour acheter un bien immobilier mais vous ne savez pas si vous êtes déjà trop endetté ? Vous voudriez connaître rapidement votre taux d'endettement pour savoir si vous ne dépassez pas la barre fatidique des 35% imposée par les banques ?

Nous avons la solution : un fichier Excel (ou plus exactement une google spreadsheet en ligne) qui va vous permettre de faire cela et bien plus, en quelques secondes seulement. Et bien sûr, l'Excel est totalement gratuit !

13 Mai 2024
Excel calcul capacité d'emprunt

Excel calcul capacité d'emprunt (Google Sheet)

Vous voulez emprunter pour acheter un bien immobilier mais vous ne savez pas si vous pouvez ? Vous voudriez connaître rapidement le montant que vous pourriez emprunter avant de prendre rendez-vous avec votre banquier ?

Nous avons la solution : un fichier Excel (ou plus exactement une google spreadsheet en ligne) qui va vous permettre de faire cela et bien plus, en 30 secondes seulement. Et bien entendu, l'accès à l'excel est totalement gratuit !

13 Mai 2024