Comment éviter les impayés de loyers pour son bien?

Dans tout le processus de location, du choix de locataire à la gestion, il existe des bonnes pratiques à connaître pour endiguer au maximum la menace de l’impayé et ainsi éviter des soucis. Nous allons vous donner quelques conseils. 

Mise à jour le 14 Avril 2023
Éviter les impayés de loyers

Bien sélectionner ses locataires

Bien choisir ses locataires est forcément primordial pour éviter les impayés de loyer. Il convient donc pour vous de sélectionner des locataires qui ont les moyens de vivre dans votre bien. Il ne faut pas qu'ils aient la tête sous l'eau après avoir payé leur loyer. Pensez à regarder si leur reste à vivre est suffisant une fois que vous enlevez la charge du loyer. 

Avec l'outil de gestion locative de Horiz.io, ex Rendement Locatif, vous avez accès à un tableau de bord vous permettant de visualiser tous les candidats potentiels à votre annonce de location. Chaque candidat a un score attribué par notre algorithme vous permettant de voir rapidement les dossiers les plus adaptés à votre bien. Il s'agit d'un score établi sur 100.

Ce score est déterminé en fonction des informations déclarées par le candidat (revenus, situation professionnelle, garant, etc.) que nous recoupons avec les données de votre bien (loyer, charges, etc.). Cela vous permettra de choisir plus vite et ainsi de relouer votre bien rapidement. 

choisir-locataire-min.png

Découvrir la remise en location à distance

Offrir un logement de qualité

En réaménageant et en redécorant votre bien au mieux, vous pourrez louer plus cher et donc optimiser le rendement de votre investissement locatif. Vous pouvez provoquer également un véritable coup de cœur.  

Vous aurez donc tendance à louer plus vite également. Cela évitera les moments de creux entre 2 locataires. Votre appartement se démarque ainsi des autres et vous garderez plus longtemps vos locataires car on reste plus longtemps dans un endroit où on se sent bien.  De manière générale, lorsqu'un locataire se sent bien dans son logement, il essaie de le garder et a tendance à y faire plus attention. 

Si votre bien est libre en ce moment ou qu'il le sera bientôt, c'est peut-être le moment de penser à rénover votre bien. 

Depuis votre canapé et en seulement quelques clics, Rendement Locatif vous permet de redécorer votre intérieur très rapidement pour booster votre location.

En effet, décorer est un métier et ce n’est pas donné à tout le monde de savoir aménager et bien décorer un endroit. De plus, cela prend du temps. Chaque logement est différent, vous bénéficierez donc d’une étude personnalisée et adaptée à chaque bien.

Si vous vous demandez « quel style de décoration intérieure adopter ? », sachez qu’une architecte spécialiste des problématiques des investisseurs est à votre disposition ! 

Envoyez-lui vos plans et le style souhaité, elle vous propose une analyse optimale et une solution complète et à distance. Elle utilise les meilleurs logiciels de rendus 2D et 3D et vous envoie la liste exacte de ce que vous devez acheter !

marketplace

Redécorer son bien à distance

Profitez d'offres et services exclusifs négociés auprès des meilleurs experts immobiliers.

Prendre des garanties

Pour vous permettre de garantir vos loyers, plusieurs solutions existent. Cependant, cela nécessite de bien étudier les garanties et conditions de ces différentes solutions. 

1. Demander des garants

C'est la solution la plus courante. En effet, en tant que propriétaire, vous pouvez imposer au locataire de déterminer une personne qui cautionnera le logement. Cela signifie qu’en cas de loyer impayé par le locataire, vous pouvez vous retourner vers la personne qui se porte caution. Cela peut être une personne physique ou morale.

2. La garantie Visale

Proposée par le gouvernement, la garantie Visale est une caution gratuite pour des bailleurs. Elle permet également aux personnes n'ayant pas de garant d'accéder à plus de logements. 

Cependant, cette garantie ne s’adresse pas à tout le monde. Elle est soumise à conditions et l'éligibilité du locataire dépend de : 

  • son âge : il doit avoir entre 18 et 30 ans ;
  • ou son statut : s'il a plus de 30 ans et est salarié d’une entreprise du secteur privé ou agricole, s’il a reçu une promesse d’embauche et si sa demande de garantie Visale est réalisée jusqu’à 6 mois après sa prise de fonction (hors CDI confirmé) ou jusqu’à 6 mois après sa mutation.

Pour obtenir la garantie Visale, le logement doit également être éligible et doit respecter les conditions suivantes : 

  • Le bien doit être la résidence principale du locataire,
  • Il doit être situé sur le territoire français,
  • Le bien doit être conforme à la loi et faire l’objet d’un bail de location,
  • Il doit être issu d’un parc privé (personne physique ou morale). 
  • le montant du loyer correspond au plafond imposé par la garantie Visale.

Selon le type de location, le profil de votre locataire, il n'est pas toujours possible de bénéficier de cette garantie Visale. Cependant d'autres solutions existent. Nous allons les voir en suivant.  

3. Garantie Loyers Impayés

Aussi appelée GLI, il s'agit d'une assurance facultative qui permet de s'assurer en cas de non-paiement de loyer par son locataire. Elle permet au propriétaire d'être protégé contre les impayés et les dégradations et peut prendre en charge l'éventuelle action en justice à engager contre le locataire.  

Assurrance GLI

Protégez vos revenus locatifs avec une GLI à un prix imbattable

Assurez-vous contre les risques locatifs tels que des loyers impayés. Indemnisation dés le 1er mois de loyer !

Et si on vous disait que vous pouvez bénéficier d'une Garantie Loyers impayés pour seulement 2,15% des loyers perçus ? 

Pour sécuriser vos loyers et votre rentabilité, nous avons élaboré un partenariat avec des assureurs qui vous permet de bénéficier d'une GLI à prix imbattable. 

Bon à savoir : En général vous pouvez encore souscrire une garantie loyer impayé pour des baux en cours. 

Bénéficier d'une GLI avec nos partenaires

Contacter son locataire rapidement 

Si des retards, défauts de paiements surviennent, il ne faut pas laisser traîner les choses. Prenez les devants et contactez directement votre locataire afin de comprendre ce qu'il se passe. Essayez d'être compréhensif et d'apporter des solutions. Vous pouvez mettre en place un échelonnement, voir avec lui pour que l'allocation CAF vous soit versée directement, etc.

marketplace

Un problème de loyer impayé ?

Trouvez une issue amiable à votre ou vos impayé(s) de loyer en étant accompagné dans vos démarches de médiation avec votre locataire.

Bassel Abedi
Bassel Abedi
CEO

Annonces exclusives Horiz.io

Voir toutes les annonces »

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

Avantages à prix imbattables
Des avantages à prix imbattables

PNO, GLI, MRH, Expert comptable, retrouvez nos avantages négociés pour booster votre rentabilité

Découvrir les offres
appels experts
Appelez un expert immobilier

Besoin de conseils 100% personnalisés sur votre investissement immobilier, fiscalité, gestion comptable, ou encore vos travaux, etc… ? Passez un coup de fil rapide à nos experts !

Réserver un appel expert
gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo avec notre logiciel

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils accessibles en ligne.

La gestion locative en ligne

Articles similaires

locataire retard paiement de ses loyers

Mon locataire paie ses loyers en retard tous les mois que faire ?

Votre locataire règle souvent ses loyers en retard ? Cela peut parfois être compliqué quand on débute dans l'investissement locatif et que l'on est un peu juste en termes de cashflow, car le prélèvement de l'emprunt, lui, est ponctuel.

Découvrez comment résoudre cette situation.

11 Mai 2023
Gestionnaire de biens locatifs

Gestionnaire de biens locatifs : on vous explique tout !

Il existe de nombreux métiers dans l’immobilier et notamment celui de gestionnaire de biens locatifs. Il est d’une grande aide pour les investisseurs et propriétaires qui souhaitent déléguer la gestion de leurs appartements, maisons ou locaux commerciaux. Vous souhaitez en savoir plus sur cette profession ? Nous vous expliquons tout dans cet article.

27 Janvier 2023
squatteurs et trêve hivernale

Tout savoir sur les squatteurs et la trêve hivernale

Avec l’hiver qui arrive, les squatteurs étaient, tout comme les impayés de loyers, la hantise des bailleurs. Définie par les articles L 412 à L 412-8 du Code des procédures civiles d’exécution, la trêve hivernale est la période durant laquelle il n’est pas possible d’expulser un locataire, même si une mesure de justice a pourtant été prononcée à son encontre.

Cette année et comme tous les ans, la trêve hivernale commence le 1er novembre et s’achèvera le 31 mars puisque, depuis la loi ALUR, la trêve hivernale est prolongée de 15 jours (elle se terminait au 15 mars auparavant). Si la mesure s’applique encore aux locataires, l’hiver, des changements sont à noter en matière de squat depuis la loi Elan. On vous explique tout !

04 Juin 2024
Conseils pour votre recherche de locataire

Nos conseils pour votre recherche de locataire en 2024 !

La recherche de locataire pour votre appartement ou maison peut être un vrai casse-tête. Voici nos meilleurs conseils pour faciliter votre recherche !

15 Décembre 2023
Tout sur la taxe d'enlèvement des ordures ménagères

Tout sur la taxe d'enlèvement des ordures ménagères

En tant que propriétaire d'un bien immobilier en France, vous devez vous acquitter de la taxe foncière chaque année.

Or, lorsque vous louez votre bien à un locataire, certaines charges peuvent être récupérées sur le locataire qui occupe les lieux. C'est ce que l'on appelle les charges locatives dues par le locataire.

Et bien la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) fait partie de ces charges qui doivent être payées par le locataire.

11 Septembre 2023
Caution solidaire pour un bail

Caution solidaire pour un bail : acte, durée, recours

Une caution solidaire, appelée aussi "Garant", est une personne qui s'engage à se porter caution du locataire si ce dernier venait à ne plus pouvoir payer son loyer.

14 Avril 2023
Dégradation par les locataires

Dégradation par vos locataires

Lorsque l'on loue un appartement, l'une des plus craintes que l'on peut avoir et que le locataire dégrade votre bien ou votre mobilier. Tout locataire est responsable de l'entretien du logement qu'il loue. Néanmoins afin de déterminer la responsabilité de celui-ci, il convient de déterminer l'origine de cette dégradation qui peut être par négligence, par usure ou en cas de force majeure. Par la suite, il conviendra de définir comment réagir en cas de dégradations du logement par votre locataire et comment faire en sorte qu'il paye à payer les travaux de réparations locatives qui lui incombent.

12 Avril 2023
Comment expulser un locataire pour trouble du voisinage ?

Comment expulser un locataire pour trouble du voisinage ?

Expulser un locataire pour trouble du voisinage peut s’avérer être une tâche délicate. Quelles sont les raisons valables ? Que dois-je faire ? Qu’est-ce que je risque si je ne fais rien ? On vous explique tout.

28 Mars 2023