La gestion immobilière : définition
Le terme « gestion immobilière » est utilisé pour parler de la gestion appliquée aux meubles (location, gérance et vente de biens), qu’ils soient résidentiels, commerciaux ou industriels. C’est donc une activité commerciale qui apporte des services à des bailleurs ou locataires.
Se former à la gestion immobilière
Vous souhaitez apprendre la gestion immobilière ? Deux solutions s’offrent à vous : des formations certifiantes ou bien l’apprentissage en autodidacte.
Les formations certifiantes
Pour obtenir un titre de gestionnaire locatif, il vous faut au minimum un diplôme de niveau bac + 2 tel qu’un (e) :
- BTS profession immobilière
- DUT carrières juridiques
- Licence professionnelle spécialité management et droits des affaires immobiliers
Il existe également de très bonnes formations à la gestion immobilière en ligne vous permettant d’obtenir de bonnes bases pour gérer vos biens. Ces formations sont généralement en accéléré pour vous donner une équivalence bac +2.
Détenir un diplôme de gestionnaire locatif vous permet d’assurer la gestion locative, technique, administrative et juridique de biens immobiliers pour le compte d’un propriétaire. Ce dernier peut être un particulier, une société foncière etc. Le gestionnaire immobilier joue aussi un rôle de conseiller pour la valorisation du patrimoine confié.
Apprendre par vous-même
Avec Horiz, vous prendrez la main sur vos investissements en toute simplicité. On vous explique tout ce qu’il faut savoir à chaque étape dans le centre d’aide. Que ce soit pour un projet d’achat ou pour des problématiques de gestion locative, Horiz.io est là pour vous. Horiz.io vous aide à estimer le rendement locatif de vos futurs investissements mais vous apporte également les clés pour vous lancer dans la gestion immobilière.
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Les étapes de la gestion immobilière
Supposons que vous avez déjà acheté votre bien et qu’il ne vous manque plus qu’à le mettre en location. Quelles sont les différentes étapes de gestion immobilière à mettre en place pour votre location ?
Etape 1 : La signature du mandat de gestion
Le mandat de gestion atteste de la mise en gestion de votre bien auprès d’un professionnel de l’immobilier. Et sans mandat de gestion, c’est impossible pour vous de mettre en location votre bien via l’intermédiaire de ce professionnel. Le mandat doit obligatoirement être signé avant la mise en location du logement.
Etape 2 : L’estimation de la valeur locative
Chaque bien possède ses atouts et c’est important d’en tenir compte ! Pour ça, étudiez TOUS les recoins de votre bien. Commencez par lister les pièces, leurs superficies, leurs avantages et inconvénients, la luminosité, les hauts plafonds etc. Tout est important et chaque détail peut faire la différence. Cela vous permet de prendre conscience de la valeur de votre bien par rapport au marché et donc d’estimer votre prix de location.
Etape 3 : Le choix du locataire
Pour choisir son locataire, il faut promouvoir son bien. Commencez par déposer des annonces sur les réseaux sociaux, les sites spécialisés ou encore des groupes Facebook dédiés à la location dans votre ville. Ensuite, organisez vos visites et choisissez le locataire qui vous convient le mieux.
Conseil : Faites attention à la situation professionnelle et personnelle des locataires. Par exemple, un couple avec adolescent restera probablement plus qu’un jeune de 20 ans.
Etape 4 : Le bail et l’état des lieux
Une fois le choix du locataire décidé, réalisez l’état des lieux d’entrée (à l'arrivée du locataire) et de sortie (au départ du locataire). Vous devez également fournir le document du bail complet à signer en plusieurs exemplaires.
Conseil : Assurez-vous d’avoir un état des lieux d’entrée précis et photographiez les éléments les plus coûteux pour éviter de mauvaises surprises à la sortie du locataire.
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Horiz.io a été pensé pour vous aider à mieux gérer vos biens. De la recherche du locataire à la signature du bail jusqu’au paiement des loyers, tout est mis en place pour vous aider au mieux à vous lancer dans l’aventure ou à vous faciliter la vie. Et si vous avez encore des doutes, nos conseillers vous aideront dans la prise en main de l’outil et répondront à vos questions. Commencez dès maintenant à gérer votre rentabilité et vos biens de manière efficace !
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