Gestion locative : définition
Gérer les demandes des locataires, faire l’état des lieux d'entrée, celui de sortie, rédiger et faire signer le contrat de bail aux nouveaux occupants, s’occuper des paiements des loyers, des demandes de préavis, etc., toutes ses tâches incombent au gestionnaire locatif.
Beaucoup d’investisseurs particuliers optent pour une gestion solo, sans passer par les services d’un professionnel de la gestion immobilière, pour des raisons d’optimisation de rendement. En effet, engager un expert engendre des charges mensuelles supplémentaires, bien que celles-ci puissent être récupérées par le biais de la défiscalisation selon votre régime fiscal.
Depuis quelques années, le secteur de l’immobilier voit son visage changer peu à peu, en accueillant la nouvelle technologie à bras ouverts, ce qui n’est pas pour déplaire aux propriétaires bailleurs ! Grâce au développement d’outils en ligne, investir dans la location devient bien plus simple et accessible qu’auparavant, notamment grâce à des logiciels qui permettent la gestion de ses locations en solo, mais pas complètement.
Justement, voici les 4 avantages de leur utilisation quand on est un investisseur particulier, novice ou aguerri…
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1. Profiter d’un accompagnement d’experts immobiliers
Apprendre comment gérer un bien locatif peut paraître complexe et pas forcément à la portée de tous, d’autant plus que cela implique de se dégager du temps. Heureusement, si vous optez pour la digitalisation de votre gestion locative, vous n’êtes pas seul dans cette aventure. Des professionnels du secteur de la pierre sont là pour répondre à vos interrogations et pour vous aiguiller sur les démarches à réaliser. Chez Horiz.io, nos équipes sont à votre écoute pour suivre votre parcours et l’évolution de votre profil de bailleur sur votre espace en ligne.
En plus de cela, l’innovation vous offre un coup de pouce supplémentaire en automatisant certaines tâches courantes, telles que l’envoi des quittances de loyer chaque mois, ou la proposition de documents légaux tels que des baux de location ou des exemples de lettre de relance de paiement, etc.
2. Garder la main sur sa gestion locative
Pour ceux qui ne souhaitent pas déléguer leur gestion locative en ligne alors qu’ils trouvent le concept intéressant et innovant, vous êtes toujours au bon endroit. Il s’agit justement de piloter vous-même votre gestion locative en ligne, et de vous faire aider si besoin, mais juste si besoin !
Quand on mandate une agence immobilière pour la gestion de ses biens locatifs, aucune visibilité ne nous est laissée, ce qui peut accroître un sentiment d’anxiété, d’avancer dans le flou et de voir son projet « au loin »… Grâce à un logiciel de suivi de gestion locative en ligne, vous restez le pilote de votre projet de location et nous devenons vos simples co-pilotes. Plus vous utiliserez l’outil, mieux vous vous l’approprierez et moins vous aurez besoin de nos lumières pour vous éclairer. Vous devenez autonome dans votre gestion locative, sans pour autant que cela soit une corvée, car tout est pensé pour vous simplifier la vie.
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3. Piloter son patrimoine locatif à distance
Nous en venons finalement à la base du choix d’un outil digital pour gérer ses logements loués : le facteur de la dématérialisation complète. Qui dit dématérialisation totale dit aussi que vous avez juste besoin de votre ordinateur ou de votre tablette pour checker vos démarches. Aucune contrainte de temps ni de distance, vous êtes libre de vos mouvements et de vos horaires pour gérer votre patrimoine en ligne ! Tous les expatriés seront ravis, les investisseurs ayant investi loin de leur résidence principale aussi, ainsi que ceux qui ont un planning déjà surchargé.
La plateforme devient votre alliée pour vous permettre l’accès rapide et fluide à la vision d’ensemble de votre projet en cours. Sur l’interface, vous pouvez tout faire :
- accéder aux dossiers locataires ;
- aux quittances ;
- à la comptabilité du bien ;
- aux contrats de location, etc.
En prime, vous n’avez personne à prévenir ou à téléphoner pour connaître un détail sur une location en cours.
4. Optimiser son temps et son budget pour gérer sa location
S’il existe bien un luxe ultime dans notre société actuelle, c’est bien le temps. Qui n’a jamais rêvé d’avoir davantage d’heures dans une journée pour pouvoir tout faire, et le faire bien ? Avec un logiciel de gestion locative en ligne, vous vous dégagez du temps, car :
- l’aide à la mise en location est incluse ;
- vous n’êtes plus seul pour faire votre déclaration d’impôts annuelle ;
- vous avez accès à des baux numériques avec signature électronique ;
- des tarifs préférentiels sur les assurances comme la PNO (Propriétaire Non Occupant) ou la GLI (Garantie Loyers Impayés) vous sont proposés ;
- la plateforme gère entièrement les interventions techniques sur l’interface, etc.
Cette liste est non exhaustive et les détails varient en fonction de l’acteur immobilier que vous choisissez. Toutefois, il est clair que vous gagnez un temps précieux, sans compter que vous économisez des allers-retours répétés en agence immobilière.
Du côté du coût que cela impose, vous êtes là aussi totalement gagnant, car les tarifs sont très compétitifs et globalement bien moins onéreux que si vous optiez pour les services de gestion d’une agence physique…
Gérez vos logements loués comme un pro avec Horiz.io !
Vous êtes convaincu par la gestion locative en ligne ? Nous tenons maintenant à vous donner 6 bonnes raisons de choisir Horiz.io :
- L’ergonomie de l’interface.
- Nous ne prenons aucune commission sur vos loyers perçus.
- Vous boostez votre rentabilité en payant moins cher et en consacrant moins de temps à ces tâches habituellement chronophages et fastidieuses.
- La mise à disposition de modèles de documents locatifs conformes à la législation.
- Notre équipe est disponible rapidement via le chat ou par email.
- Nous vous offrons un accès illimité au simulateur de rendement locatif.
L’investissement locatif clé en main a révolutionné le marché de l’immobilier et ce n’est pas pour rien. Vous aussi, rejoignez une communauté d’investisseurs particuliers en recherche de performance et d’optimisation de leur projet de location !
Gestion locative en ligne : FAQ
Quel professionnel peut s’occuper de la gestion locative ?
Vous pouvez évidemment vous en occuper seul, ou déléguer à un professionnel de l’immobilier, par le biais d’un mandat de gestion locative. La solution intermédiaire étant d’utiliser un logiciel pour piloter votre gestion locative en ligne de façon simplifiée et accompagnée.
Quels sont les avantages fiscaux d’une location meublée ?
Parmi les avantages fiscaux de la location meublée, la défiscalisation découlant de toutes les charges supportées par le bailleur pour le logement loué. Par exemple, ses frais de gestion locative sont déductibles au même titre que la taxe foncière ou encore les intérêts d’emprunt. L’amortissement permet aussi au propriétaire loueur en meublé de récupérer le coût de son mobilier et de l’immobilier (au titre de l’usure) sur plusieurs années.
Quels sont les travaux que l’on peut déduire des impôts de location ?
Vous pouvez déduire le montant réel des travaux de rénovation, de réparation ou d’amélioration concernant le bien immobilier mis en location, à condition d’être au régime réel. Il peut s’agir d’un changement de l’installation de chauffage, de travaux pour améliorer la cuisine et la rendre plus fonctionnelle ou encore de réparations concernant la robinetterie, etc.
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