Mettre en location un appartement meublé : ce qu’il faut savoir en tant que propriétaire
Pas toujours facile pour un propriétaire de s’y retrouver dans sa gestion locative meublée. Pas de panique, nous sommes là pour répondre à toutes vos interrogations.
Quelles obligations pour louer un meublé ?
Depuis la loi Alur mars 2014, le propriétaire d’une location meublée a les mêmes obligations qu’une location non meublée. On note quelques différences, notamment pour la question du mobilier.
Pour un logement meublé, vous êtes dans l’obligation de fournir :
- Un lit avec couette
- Des volets, stores ou rideaux dans les chambres à coucher
- Des plaques de cuissons
- Un réfrigérateur comprenant une partie congélation ou bien un réfrigérateur et un congélateur
- Des ustensiles de cuisine et de la vaisselle
- Un four ou un micro-ondes
- Des chaises et une table
- Du rangement
- Des lumières
- Du matériel ménager
Nous vous précisons que ce mobilier doit être en bon état. Dans le cas contraire, vous vous devez de remplacer ou réparer le matériel défectueux.
Qui paye l’électricité dans un meublé ?
Lorsque vous proposez le prix du loyer de votre logement, vous pouvez indiquer si le prix est avec charges comprises ou non.
L’électricité n’est généralement pas comprise dans les charges. Lorsqu’un locataire arrive, c’est à lui de souscrire un contrat d’électricité à son nom. C’est donc généralement au locataire de payer sa facture d’électricité.
Cependant, la mise aux normes de l’électricité est à votre charge. C’est à vous de fournir une installation fonctionnelle et sécurisante. De même, pour un changement de compteur électrique, c’est à vous que reviennent les frais (sauf demande particulière du locataire ou endommagement du compteur par le locataire).
Comment fixer le prix d’une location meublée ?
Généralement, en tant que propriétaire d’un meublé, vous pouvez fixer librement votre prix de location. Pour cela, vous devez prendre en compte :
- La localisation du bien : vous devez prendre en compte les loyers habituellement pratiqués dans les alentours pour un bien similaire (le nombre de pièces, de m2 etc).
- La qualité du bien : une location avec des meubles modernes et homogènes se loue plus cher que le même bien agencé avec un mobilier déstructuré. N’oubliez pas qu’un locataire se base sur les photos du bien pour faire son choix !
- L’appartenance à une zone tendue :
- Encadrement des loyers à la relocation : le bien appartenant à une zone tendue ne peut pas avoir un loyer supérieur au dernier loyer appliqué sauf si le précédent locataire a quitté le logement depuis plus de 18 mois
- Encadrement issu de la loi ELAN : le bien appartenant à une zone tendue ne peut pas avoir un loyer supérieur à un loyer de référence fixé en fonction du type de logement, de sa localisation et de l’année de construction.
Conseil : pour savoir si votre bien est en zone tendue, rendez vous sur des simulateurs en ligne.
Qui doit payer la taxe d’habitation dans une location meublée ?
La taxe d’habitation vous revient si vous habitez le bien; c’est-à-dire si vous résidez dans le bien lorsqu’il n’y a pas de locataire. Pour une location meublée, c’est au locataire du logement au 1er janvier de payer la taxe d’habitation, sauf s’il n’occupe le logement que temporairement ou pour une durée limitée.
La location meublée, avantages et inconvénients
La gestion locative meublée propose des avantages pour le locataire mais aussi pour vous !
Voici les avantages d’une location meublée :
- Le prix du loyer d’un meublé peut être plus élevé en raison des prestations supplémentaires.
- Les locations meublées deviennent de plus en plus fréquentes mais sont quand même en minorité par rapport au non meublé. Cela permet de se différencier de la concurrence.
- Le bail de location meublée est plus souple que le non meublé
- La fiscalité est plus avantageuse !
Le point fiscal : on retrouve deux régimes :
- Le régime réel BIC qui vous permet de déduire des loyers perçus, la plupart des charges et d’amortir les meubles et immeubles.
- Le régime loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP).
Vous vous en doutez, il y a évidemment des inconvénients à ce type de location, ce serait trop beau pour être vrai !
Voici les inconvénients d’une location meublée :
- Les locations meublées sont généralement occupées par des locataires de courtes durées (comme les étudiants). Cela engendre une rotation de locataires plus régulières ! Ce qui signifie qu’il faut consacrer du temps à la recherche de locataire, aux visites etc.
- Les vacances locatives (absences de location pendant plusieurs mois) sont également plus fréquentes entre 2 locations.
- En tant que propriétaire d’un meublé, vous devez vous assurez que tout est fonctionnel. Cela signifie beaucoup d’entretien et des frais pour renouveler les meubles, appareils…
- Le montant de l'investissement est plus élevé au commencement !
Horiz.io : votre logiciel de gestion locative en ligne
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