Qu’est-ce que la location saisonnière ?
Par définition, la location saisonnière est le fait de proposer à la location un logement obligatoirement meublé à des personnes qui viendraient séjourner entre une nuit à plusieurs mois.
Généralement, la location saisonnière répond à des besoins touristiques comme une location de vacances, week-end, etc. tout en sortant des hôtels traditionnels ou hébergements authentiques. Beaucoup d’investisseurs se sont donc lancés dans ce marché florissant où les rentabilités sont plus élevées que la location traditionnelle (on estime la rentabilité entre 15% et 20%). La demande y est forte, même s’il faut tout de même savoir que traditionnellement on estime le taux d’occupation à 75%.
Location saisonnière : quels avantages ?
La location saisonnière présente de véritables avantages pour les entrepreneurs :
- Diminution des risques d’impayés ;
- Diminution du risque de dégradation du bien ;
- Augmentation de la rentabilité ;
- Confort de profiter de son bien quand on le souhaite ;
- Possibilité d’augmenter le loyer en cas de période forte et en fonction de la demande ;
- Fiscalité plus avantageuse ;
- Absence de procédure d’expulsion ;
- Rencontre avec des personnes du monde entier.
Les inconvénients sont moindres, même si on peut en noter quelques-uns comme le fait qu’un logement saisonnier nécessite plus de travail et parfois d’être présent avec la nécessité de faire l’état des lieux à chaque visiteur, changer les draps, faire le ménage, maintenir le bon état des meubles, etc. Enfin, on notera que la visibilité sur les entrées d’argent est à moins long terme et qu’il est plus compliqué de les anticiper.
Investir dans un bien atypique
Quels biens atypiques choisir ?
Terme assez général, un « bien atypique » englobe une maison en souplex, un loft, des combles aménagés dans un appartement au dernier étage, mais aussi une cabane dans la forêt, une roulotte, une bulle transparente pour voir les étoiles, un atelier d’artiste aménagé, une péniche, etc.
Les visiteurs sont de plus en plus demandeurs de ce genre d’endroits, dans lesquels ils vont vivre une expérience unique telle une parenthèse enchantée qui ajoutera du charme à leur moment de détente et d’évasion. Ces lieux atypiques ont souvent beaucoup de succès auprès des vacanciers, mais aussi des investisseurs pour plusieurs raisons :
- Ils permettent de provoquer un véritable coup de cœur auprès des « vacanciers » ;
- Ils se démarquent des autres biens ;
- Ils sont souvent moins chers à l’achat puisque ne permettent pas toujours de constituer un logement fixe (hauteur sous plafond par exemple, disposition, situation, etc.) ;
- Ils peuvent subir une transformation (bien à rénover) pour mettre en valeur l’originalité du bien qui devient un véritable avantage) ;
- Ils peuvent ainsi se revendre plus cher.
Par exemple, suivant une étude des Échos (initialement d’Espaces Atypiques), les appartements en rez-de-chaussée et au dernier étage sans ascenseur coûteraient entre 10 et 15% de moins à l’achat. Cette baisse de prix pour les investisseurs atteindrait 20% pour un bien à rénover, 50% pour l’achat d’une péniche, 50% pour des mètres carrés en souplex et jusqu’à 65% pour un appartement avec combles réaménagés.
Si ces logements n’attirent pas toujours un acheteur « classique », ils permettent aux investisseurs d’imaginer diverses possibilités d’aménagements originaux, cosy et recherchés (poutres apparentes, péniche meublée et décorée avec goût, décoration moderne dans une cabane en bois, etc.).
Par ailleurs, ces lieux atypiques qui seraient plus difficiles à louer toute l’année à un locataire « classique » (espaces bas sous plafond, rez-de-chaussée, souplex, etc.) trouvent cependant facilement preneur pour une location saisonnière, surtout si votre bien est décoré avec goût (voir notre article sur la redéco pour optimiser son investissement).
Attention, certains lieux atypiques comme des lofts ou des ateliers d’artistes refaits par des architectes peuvent aussi être plus chers à l’achat : le bien original étant recherché, les vendeurs peuvent s’en servir comme atout et en profiter pour augmenter les prix, ce qui fait que ces biens deviennent alors surcotés. En effet, ces biens qui déclenchent souvent un véritable coup de cœur trouvent un acheteur très facilement.
Ces logements sont donc moins intéressants pour investir pour de la location saisonnière, sauf s’ils sont à rénover. Et cet inconvénient devient un avantage : le bien atypique est plus cher à la revente quand il est refait soigneusement, vous pourrez donc faire une plus-value sur votre investissement.
En achetant un bien atypique, les investisseurs se positionnent aussi sur le marché du luxe, quand cela est fait avec soin et goût. On peut aussi tout à fait imaginer un lieu insolite avec spa ou une particularité qui fait qu’il se démarque plus encore.
Investir dans une cabane ou une roulotte
Location 100% atypique, la cabane ou la roulotte permettent une location souvent près du propriétaire, dans le jardin d’à côté ou sur son propre terrain si celui-ci le permet. Si les critères sont plus souples pour ce genre de logements, la propreté doit être irréprochable et un minimum de confort doit être proposé pour les voyageurs. Ces endroits très originaux ont le vent en poupe en France et attirent de plus en plus de touristes chaque année.
Un bien atypique pour organiser des évènements
Lieu insolite pour des mariages ou lieu atypique pour des anniversaires :
Il n’est pas rare de voir des personnes chercher un endroit original pour fêter son anniversaire ou organiser son mariage. Investir dans un logement atypique peut donc être l’occasion de s’ouvrir à ce genre de demandes de plus en plus fréquentes, comme la location de « bulles » transparentes au milieu des bois pour y faire dormir ses invités.
Comment sécuriser son investissement ?
Pour être sûr de bien investir, choisissez un lieu pratique pour vous dans une région attractive ou touristique. Si votre voisin loue déjà des roulottes sur le terrain d’à côté, privilégiez un autre lieu ou un autre investissement, en prenant soin de toujours regarder la concurrence.
Horiz.io vous accompagne pour sécuriser votre investissement en vous aidant à simuler le rendement de votre projet location saisonnière.
Calcul de rendement locatif pour une location saisonnière
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