⚠️ À lire avant d’investir en Airbnb en 2026 - loi Le Meur et nouvelles règles
Depuis le 1er janvier 2025, la loi Le Meur durcit le cadre fiscal et administratif des locations de courte durée. Principaux impacts :
- Meublés de tourisme non classés : plafond micro-BIC abaissé à 15 000 € de recettes annuelles et abattement réduit à 30 %.
- Meublés de tourisme classés : plafond micro-BIC à 77 700 € pour les revenus 2025 et à 83 600 € pour les revenus 2026, abattement de 50 %.
- Enregistrement national des meublés de tourisme : obligatoire dans toutes les communes dès la mise en service du téléservice national, prévue au quatrième trimestre 2026 (service-public.fr).
- Pouvoirs renforcés des maires pour plafonner les nuitées et imposer le changement d’usage.
1. Angoulême | Profitez d’un rendement locatif optimal
Si Angoulême fait partie des villes les plus rentables pour une location Airbnb, c’est principalement grâce à ses différents événements :
- Festival international de la bande dessinée ;
- Mars en Braconne ;
- L’Émoi photographique ;
- Musiques Métisses ;
- Festival du film francophone…
Ils attirent les touristes français et étrangers chaque année. En janvier 2023, le Festival de la BD a notamment réuni environ 200 000 visiteurs. Les potentiels locataires sont ainsi plus nombreux. La capitale de La Charente est d’ailleurs l’une des meilleures villes de l’Hexagone où investir pour un Airbnb en 2026. La rentabilité locative nette en airbnb à Angoulême peut alors atteindre 6,21 % pour un studio de 25 m².
2. Lyon | Assurez une très bonne rentabilité sur le long terme
Règle locale : depuis le 1er janvier 2026 (délibération du 26 juin 2025), la location d’une résidence principale sur Airbnb est limitée à 90 jours par an. Les 9 arrondissements imposent le changement d’usage pour les résidences secondaires, avec une règle de compensation pour les biens supérieurs à 35 m² hors hypercentre. Les zones hypercentrales saturées peuvent voir leurs demandes refusées.
La ville des frères Lumière offre de nombreuses opportunités en termes d’investissement locatif de courte durée. Importante vie étudiante, forte mobilité professionnelle, pôle économique développé… tous ces éléments font d’elle un bon endroit pour investir dans un Airbnb.
Deuxième ville culturelle de France, Lyon se prête aussi très bien au tourisme d’affaires. Il s’agit d’ailleurs d’un secteur en plein essor dans la capitale des Gaules et représentait 63% de la fréquentation touristique en 2022. Vous pouvez ainsi mettre en location un bien spécifiquement adapté aux voyageurs d’affaires pour optimiser les revenus issus de votre location Airbnb.
Par ailleurs, ciblez les secteurs offrant une proximité immédiate avec les monuments célèbres comme la basilique Notre-Dame de Fourvière, la cathédrale Saint-Jean-Baptiste ou encore l’hôtel de ville pour maximiser la rentabilité locative à Lyon. Elle se situe en moyenne à 5,5 %.
Pensez également aux villes à proximité de Lyon telles que Saint-Étienne ou Villefranche-sur-Saône.
3. Lille | Profitez du dynamisme de la métropole
Ville étudiante, Lille bénéficie d’un excellent potentiel locatif. Faire de la location courte durée peut également constituer un investissement rentable dans la capitale des Hauts-de-France. Pour un studio de 25 m² loué en airbnb, la rentabilité nette à Lille se situe effectivement à 4,5 % (contre 4,16 % pour la location nue).
Carrefour européen, Lille attire en outre de nombreux touristes chaque année. Elle profite de sa proximité avec la Belgique, le Royaume-Uni, les Pays-Bas ou encore l’Allemagne pour développer son économie autour du voyage.
La municipalité lilloise a par ailleurs adopté une politique de limitation de meublés touristiques de type Airbnb. En effet, les plateformes sont tenues de bloquer les annonces ayant atteint le quota de 120 jours de location par an pour les résidences principales. Depuis la loi Le Meur (2025), les maires peuvent en outre abaisser ce plafond jusqu’à 90 jours dans les zones tendues.
Cet article pourrait vous intéresser : Pourquoi investir à Lille ?
4. Toulouse | Rentabilisez sereinement votre investissement locatif
Les locations de courte durée de type Airbnb suscitent un intérêt grandissant auprès des investisseurs toulousains. Il s’agit d’une ville en pleine expansion. Dotée d’un important patrimoine culturel et historique, elle se situe à un emplacement privilégié pour développer son activité touristique.
La Ville rose se trouve effectivement à 1 h 30 des pistes de ski des Pyrénées, mais offre aussi un accès direct aux meilleures plages de la Méditerranée.
Pour une location Airbnb en 2026, la rentabilité nette moyenne à Toulouse s’élève à 4,19 % pour un studio de 25 m². Afin d’améliorer la performance de votre location meublée de courte durée, vous pouvez investir dans un bien d’exception. Appartement avec vue sur le Capitole, à deux pas de cette célèbre place, en plein cœur de la ville ou encore près de la gare Matabiau.
Cet article pourrait vous intéresser : Investir en Occitanie : bonne ou mauvaise idée ?
5. Nice | Bénéficiez d’un taux d’occupation plus élevé
Règle locale : à Nice, un logement qui est votre résidence principale peut être loué en meublé de tourisme sans autorisation dans la limite de 120 jours par an. Les autres locations de courte durée demandent une autorisation de changement d'usage, dont les conditions viennent du règlement adopté par la Métropole le 22 juin 2026 (nicecotedazur.org).
Capitale économique et culturelle de la Côte d’Azur, la ville de Nice est aussi une destination touristique très plébiscitée. Elle se hisse d’ailleurs à la deuxième place, après Paris, concernant les villes françaises recensant le plus grand nombre d’annonces Airbnb.
Toutefois, cela signifie aussi que les logements mis en location courte durée sont nombreux. À Nice, certains quartiers comme le Carré d’Or abritent majoritairement des logements de vacances. Situé à proximité de promenade des Anglais, de l’avenue Jean Médecin et de la place Masséna, ce dernier constitue un emplacement stratégique pour les voyageurs avides de découvertes.
Cependant, l’opportunité est bien réelle puisque la ville azuréenne accueille 5 millions de visiteurs chaque année. Elle concentre par ailleurs 40 % des flux touristiques de la région. Pour maximiser vos revenus locatifs, choisissez ainsi avec minutie le bien à acquérir et la zone où investir.
Il existe quelques disparités entre les différents quartiers niçois en termes de potentiel d’investissement locatif. En moyenne, les logements loués sur la plateforme Airbnb dégagent néanmoins une rentabilité nette d’impôt de 4 % à Nice.
6. Bordeaux | Faites le choix d’une ville classée par l’UNESCO
Règle locale : depuis le 1er janvier 2026, Bordeaux limite à 90 jours par an la location d'une résidence principale en meublé de tourisme (bordeaux.fr), et oblige le changement d'usage pour les résidences secondaires louées en courte durée.
Important patrimoine historique, impressionnante culture gastronomique, unique tradition architecturale… Bordeaux est une ville aux multiples atouts. Elle organise également tout au long de l’année des événements animés et conviviaux.
Carnaval des 2 rives, la nuit des musées, Bordeaux Wine Week, Week-end de l’art contemporain… ils s’accompagnent généralement d’un afflux de visiteurs dans cette ville phare de la Nouvelle-Aquitaine.
De plus, Bordeaux est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO — ce qui renforce davantage son attractivité. Pour une location saisonnière de type Airbnbn, privilégiez les secteurs comme :
- Bergonié ;
- Saint-Genès ;
- Le périmètre de la Garonne ;
- Le Triangle d’or.
Le choix d’un bon emplacement vous permettra de louer plus facilement votre bien sur Airbnb. À noter que la rentabilité nette moyenne à Bordeaux est de 4,12 % pour un studio de 25 m².
7. La Rochelle | Améliorez la rentabilité de votre Airbnb durant les pics de fréquentation
Règle locale : La Rochelle a instauré une autorisation préalable de changement d’usage, des quotas et un enregistrement mensuel des nuitées. Le dispositif a été validé par le tribunal administratif de Poitiers en septembre 2025.
Investir dans l’immobilier à La Rochelle, c’est profiter d’un marché immobilier particulièrement dynamique. Pour obtenir le meilleur rendement locatif, louer en Airbnb représente une excellente solution.
En effet, cette ville côtière du sud-ouest de la France est une destination saisonnière très appréciée par les voyageurs à la recherche d’un lieu de détente au soleil. L’afflux de touristes pendant la saison estivale se traduit souvent par l’augmentation des taux d’occupation pour les résidences de vacances. Il en est de même pour le festival de musique Francofolies qui se déroule pendant 5 jours au mois de juillet.
Station balnéaire de renommée internationale, La Rochelle profite en outre d’une situation géographique privilégiée au bord de l’océan Atlantique. Pour profiter de la meilleure rentabilité possible quant à votre investissement locatif, considérez les secteurs stratégiques comme :
- L’hypercentre ;
- La Genette ;
- Rompsay ;
- Saint-Éloi…
À noter que la rentabilité locative potentielle à La Rochelle est estimée à 4,05 % pour un studio de 25 m².
8. Paris | Investissez dans la première ville touristique au monde
Première destination prisée par les voyageurs solitaires en 2022 selon Airbnb, la capitale française représente une excellente opportunité. Elle jouit de nombreux atouts culturels et regroupe à elle seule 2 185 monuments historiques (source : office de tourisme).
Paris, c’est aussi la première destination touristique au monde. Paris a accueilli les Jeux Olympiques à l’été 2024, ce qui a soutenu une attractivité durable de la ville comme première destination touristique mondiale. Cette attractivité garantit un taux d’occupation élevé pour une location saisonnière, gage d’une bonne performance pour votre investissement.
Règle locale : la Ville de Paris limite depuis le 1er janvier 2025 la location de la résidence principale sur Airbnb à 90 jours par an (contre 120 auparavant), avec changement d’usage obligatoire pour les résidences secondaires et des amendes pouvant atteindre 50 000 € en cas d’infraction.
La rentabilité locative potentielle à Paris est d’ailleurs de 3,13 % pour un studio de 25 m².
Malgré les nombreux avantages de la capitale française, la concurrence y est cependant rude. Elle peut influer sur la rentabilité de votre bien.
Pour réussir votre investissement locatif, investir dans un bien d’exception constitue ainsi une bonne stratégie. Un appartement avec vue sur un grand monument comme la tour Eiffel, l’Arc de Triomphe ou le Trocadéro propose généralement un meilleur rendement.
Mise à jour de septembre 2026 : règles de location à Bordeaux et à Nice, plafond du micro-BIC 2026 et calendrier de l'enregistrement national des meublés de tourisme.
