House Hacking ou comment diminuer son crédit immo plus rapidement

19,7 % des revenus d’un foyer sont consacrés au logement (Source Insee - 2017). Alors évidemment, il y a des différences drastiques entre les locataires et les propriétaires, les ménages aux revenus modestes et ceux plus aisés. Mais quel que soit votre profil, le coût du logement figure très souvent parmi les postes de dépenses les plus importants. C’est justement pour cette raison qu’un nouveau concept tout droit venu des États-Unis émerge ; le house hacking. Alors de quoi s’agit-il ? Et surtout comment faire ? On vous explique tout dans cet article.

Investissement immobilier
Conseil
Mise à jour le 06 Juillet 2023
house hacking définition

Qu'est-ce que le house hacking ?

Le house hacking, c’est un ensemble de techniques infaillibles (ou hacks en anglais) qui permettent à un propriétaire de réduire le coût de son logement. Et quand on sait que l’habitat figure parmi les principaux postes de dépenses, cette méthode est plus que bienvenue. 

Traditionnellement, le house hacking se présente comme l’achat et la mise en location d’une partie de sa résidence principale. L’idée est alors de continuer à vivre dans le logement, tout en mettant en location une chambre ou une dépendance

Ainsi, le(s) locataire(s) vous rembourse(nt) une partie, voire l’intégralité, du crédit immobilier. Et lorsque le montant des loyers perçus devient plus élevé que les mensualités d’emprunt, vous profitez pleinement des bénéfices du house hacking. Grâce à la plus-value générée par la mise en location, vous pouvez, par exemple, rembourser plus vite votre crédit bancaire, continuer à investir dans d’autres biens immobiliers, ou simplement vous constituer un complément de revenu.

6 astuces pour réduire le coût du logement 

1. Faire de la colocation

C’est la mise en location d’une chambre dans le logement. Mais attention, si cette technique de house hacking vous permet de réduire le coût de vos mensualités d’emprunt, encore faut-il y être préparé. Voici quelques astuces pour bien vivre la colocation : 

  • Laisser un libre accès à la cuisine, à la salle de bain et aux sanitaires : comme il paye un loyer, le (co)locataire doit avoir accès aux pièces indispensables à tout logement. 
  • Aimer vivre en communauté : de par la présence de parties communes, vous serez amené à partager certains moments de vie avec votre (co)locataire. 
  • Établir certaines règles : notamment pour le ménage des parties communes. Même si c’est votre logement, le locataire doit également nettoyer les pièces dont il a l’usage. 
  • Respecter l’espace personnel de votre (co)locataire : sa chambre, c’est sa partie privative, dans laquelle vous n’avez pas le droit d’aller, sauf s’il vous y autorise. 

Il s’agit de la forme la plus courante de house hacking, puisqu’il suffit simplement d’avoir une chambre supplémentaire dans son logement.

Bon à savoir : il est aussi possible de faire du house hacking tout en étant locataire. Mais dans ce cas, vous devez impérativement obtenir l’accord du propriétaire pour faire de la sous-location.

2. Aménager une dépendance 

Encore mieux que la chambre chez l’habitant, vous pouvez prévoir une dépendance pour bénéficier d’une totale autonomie. Et pour cause, le locataire dispose de sa chambre, de sa salle de bain et de sa cuisine. 

Cet espace privatif peut se trouver dans votre jardin, au niveau du garage, à un étage de la maison, …. Mais pour que chacun conserve son indépendance, il faudra généralement prévoir d'importants travaux de rénovation. A minima pour installer une cuisine. Si vous n’avez pas encore acheté le bien immobilier, il faudra donc prévoir ces travaux pour calculer votre potentielle rentabilité en house hacking, mais aussi pour votre demande de crédit immobilier. 

Par ailleurs, ce modèle n’est possible que si vous bénéficiez d’une surface suffisamment grande (idéalement une maison avec un espace extérieur). 

Bon à savoir : si vous construisez une nouvelle dépendance, comme un studio au fond du jardin, vous devrez respecter plusieurs règles. Notamment, la conformité au plan local d’urbanisme (PLU), le permis de construire ou la déclaration préalable de travaux, et les performances énergétiques DPE.

3. Acheter un immeuble de rapport 

L’immeuble de rapport est l’un des placements immobiliers préférés des investisseurs. Et pour cause, ce type de bien vous permet de bénéficier de nombreux avantages, tels que : 

  • L’achat de plusieurs appartements à travers une seule transaction ; 
  • Des prix de vente plus intéressants ; 
  • L’absence de copropriété ; 
  • La possibilité de diversifier ses investissements immobiliers (logement T1,T2,T3,... location vide ou nue, longue durée ou courte durée) ; 
  • Une gestion locative simplifiée des divers logements. 

Découvrez tous les bénéfices de l’immeuble de rapport 

Et pour multiplier les avantages, vous pouvez combiner le house hacking et l’immeuble de rapport. Dans ce cas, vous vivez dans l’un des appartements de l’immeuble, et vous louez les autres. Comme avec la dépendance, chaque locataire est autonome. Ils se présentent alors un peu comme vos voisins, sauf qu’ils vous paient le loyer. Cela dit, à la différence de la dépendance, il est plus facile de louer plusieurs logements avec un immeuble de rapport. Vous percevez ainsi plusieurs loyers, qui vous permettent de réduire drastiquement le coût du logement, voire même, d’en retirer des bénéfices.

astuces-house-hacking.jpg

4. Louer pendant vos déplacements ou vacances 

Si vous n’avez pas de chambre supplémentaire, ni de dépendance, ni d’autres appartements à mettre en location, il est toujours possible de faire du house hacking et de réduire le coût de votre crédit immo. Comment ? En mettant votre appartement ou maison en location dès lors que vous vous absentez. Soit lors de vos vacances, de voyages professionnels, ou simplement d’un week-end de déconnexion. Dans ce cas, il suffit de publier une annonce sur les sites spécialisés, comme Booking ou AirBnB, et de mentionner vos dates de déplacement. Si vous recevez des demandes, vous pouvez faire appel à une conciergerie pour gérer les arrivées et départs (ou à un proche).

Sachez toutefois que les clients sur les plateformes de location saisonnière sont de plus en plus exigeants. Vous devrez donc leur proposer un logement d’une propreté irréprochable et limiter les biens personnels mis en évidence (comme les photos de famille partout dans la maison). 

Par ailleurs, cette technique ne fonctionne pas à tous les coups. D’une part, parce que vos dates de déplacements ne correspondent pas forcément à celles des voyageurs. D’autre part, parce que la location saisonnière est surtout adaptée aux grandes villes ou aux villes touristiques. Si vous habitez dans un petit village sans aucune attraction aux alentours, il sera plus difficile de trouver de potentiels locataires, le temps de quelques jours ou quelques semaines.

5. Opter pour la location saisonnière 

La location saisonnière combine un peu toutes les formes de house hacking susmentionnées. Ici, vous pouvez louer une chambre, une dépendance ou un appartement si vous possédez un immeuble de rapport. 

L’idée étant de faire uniquement de la location saisonnière (toute l’année ou seulement en période estivale), vous devez respecter la réglementation en vigueur. À savoir : 

  • Déclarer le logement à la mairie : dès lors que vous louez votre logement ou une partie de celui-ci plus de 120 jours par an, vous devez effectuer une déclaration en mairie. 
  • Obtenir les autorisations : pour certaines communes où la demande locative est en forte tension, il est primordial d’obtenir une autorisation de changement d’usage auprès de la mairie. 
  • Déclarer votre activité de loueur meublé (non) professionnel : la location saisonnière étant tout équipée, vous devrez déclarer votre activité de location meublée auprès de l’administration fiscale. Et tous les ans, au moment de remplir votre déclaration d’impôt, il faudra également déclarer vos revenus locatifs. 

Que vous possédiez une chambre supplémentaire, plusieurs appartements ou une dépendance, il est possible de réduire le coût de votre logement grâce au house hacking.

investissement locatif accompagné

Les techniques de House Hacking vous permettent de réaliser un investissement locatif ?

Précisez votre projet d'investissement et profitez d'un accompagnement sur-mesure pour trouver le bien rentable !

Marie
Marie
Customer Success Manager

Annonces exclusives Horiz.io

Voir toutes les annonces »

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

Avantages à prix imbattables
Des avantages à prix imbattables

PNO, GLI, MRH, Expert comptable, retrouvez nos avantages négociés pour booster votre rentabilité

accompagnement clé en main
Besoin d'aide pour votre projet locatif ?

Besoin d'aide pour mener à bien votre projet d'investissement immobilier ? Découvrez notre offre clé en main !

gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo avec notre logiciel

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils accessibles en ligne.

Articles similaires

louer appartement airbnb

Louer un appartement sur Airbnb : bon plan ou mauvaise idée

Avec l'avènement d’Airbnb, de plus en plus de gens sont tentés de devenir propriétaires d’un appartement pour le louer par la suite. On compte environ 25 000 à 30 000 logements à Paris qui sont des meublés touristiques à plein temps. Louer en airbnb, est-ce rentable ? Quels sont les frais à prévoir ? Les différentes conditions à remplir ?

10 Octobre 2024
airbnb limite des 120 jours

Airbnb : comment dépasser la limite des 120 jours ?

On entend de plus en plus que la location courte durée sur des plateformes telles que Airbnb est devenue mission quasi impossible. Mais chez Horiz, nous aimons tordre le cou aux idées reçues sur l’immobilier.

 

Je vais donc explorer dans cet article les stratégies (légales bien entendu) pour louer sur Airbnb plus de 120 jours par an ou encore ne pas être inquiété par d’autres réglementations. Investisseurs, préparez-vous à maximiser vos rendements sur Airbnb tout en respectant les règles du jeu !

22 Juillet 2024
Louer sa résidence principale

Louer sa résidence principale pour en acheter une autre : toutes les modalités

Vous êtes l’heureux propriétaire d’une résidence principale ? Sachez qu’il est possible de la mettre en location si vous avez d’autres projets, comme l’achat d’une autre résidence principale. Découvrez toutes les modalités et informations pour mettre en location votre ancienne résidence principale.

25 Janvier 2023
investir malin dans l'immobilier

Investissement locatif : anticipez ses enjeux d’ici 2030 pour investir malin

L'investissement locatif est un domaine clé de l'économie immobilière française. Mais comment investir malin dans le locatif aujourd'hui ? Comment se constituer un patrimoine immobilier pour l’avenir ? À l'horizon 2030, les besoins en logements et les dynamiques démographiques sont des éléments cruciaux pour choisir les bonnes stratégies d'investissement aujourd’hui.

 

Nous avons étudié l'analyse détaillée du rapport ESPI ("Analyse des besoins en logements en France à l’horizon 2030"), et vous proposons dans cet article une synthèse des principaux points. En effet, cette étude regorge de conseils précieux pour les investisseurs immobiliers ainsi que de réelles prévisions concernant le marché immobilier en 2030.

26 Septembre 2024
Comment débuter sur Airbnb

8 conseils pour bien débuter sur Airbnb

À l’approche des vacances, la location de logements saisonniers bat son plein. Une excellente opportunité pour maximiser son rendement. À condition de maintenir un taux d’occupation optimal. Car si la location de courte durée figure parmi les placements immobiliers les plus rentables, c’est aussi là qu’il y a le plus de concurrence.

Comment débuter sur Airbnb ? Découvrez nos astuces si vous souhaitez louer votre bien tout au long de l’été.

26 Septembre 2024
où investir pour un airbnb en 2024

Où investir pour un Airbnb en 2024 ?

Louer via Airbnb peut être très rentable. Prêtez toutefois attention à la ville où investir pour obtenir les résultats escomptés. Les villes propices à la location saisonnière disposant d’un taux d’occupation supérieur à 40 % offrent généralement les meilleures opportunités de rentabilité. Ces destinations (principalement touristiques) sont beaucoup plus attractives auprès des voyageurs. L’afflux de visiteurs durant les festivals et autres événements majeurs vous permettra d’autant plus de maximiser vos revenus locatifs.

Alors, dans quelle ville investir pour réussir votre location de courte durée via Airbnb ? Découvrez notre Top 8 des villes françaises où investir en Airbnb.

17 Septembre 2024
avis airbnb

8 conseils pour obtenir les meilleurs avis sur Airbnb

Je me suis lancé dans la mise en location de 2 logements sur Airbnb en juin 2024, et j'ai vite compris que la clé pour obtenir d'excellents avis réside dans un savant cocktail de services exceptionnels, une communication fluide et des petites attentions qui font toute la différence.

Dans cet article, je vous partage mes meilleurs conseils pour garantir des évaluations 5 étoiles de la part de vos invités. Ces astuces sont issues de mon expérience personnelle et de ce que j'ai pu observer en discutant avec d'autres hôtes de la communauté Airbnb.

02 Août 2024
Installation de panneaux solaires

Installation de panneaux solaires : quels avantages pour mon investissement locatif ?

Afin d’améliorer la rentabilité d’un bien locatif, il existe une astuce peu connue : équiper le toit de panneaux solaires. Cet investissement peut également être vu comme un moyen d’améliorer l’attractivité d’un bien locatif en offrant de l’énergie gratuite. 

28 Juin 2024