Vivre de la location : 6 clés du succès !

Il est courant de contracter un crédit immobilier pour acquérir sa résidence principale et enfin devenir propriétaire. Mais cette manière d’investir dans la pierre n’est pas celle qui vous rapportera le plus d’argent si votre but est de faire un placement rentable. En effet, acheter un appartement pour le louer serait une bien meilleure alternative, car cela s’apparente à investir dans l’immobilier locatif, et donc à générer des rendements annuels grâce à la mise en location. Selon votre objectif et la stratégie que vous adoptez, vous pourriez même ne plus avoir besoin de travailler en plus de votre activité d’investisseur locatif. Dans cet article, nous vous dévoilons justement 6 conseils précieux pour parvenir à vivre de la location !

Investissement locatif
Mise à jour le 08 Mars 2023
vivre de la location

1. Se former à l’immobilier locatif pour vivre de ses loyers

Premièrement, avant de vous lancer dans un investissement immobilier locatif, vous devez prendre conscience du marché sur lequel vous vous apprêtez à entrer. Tout comme vous devriez étudier la bourse et les marchés financiers avant de vous mettre à acheter votre première action ou obligation, nous vous recommandons fortement de vous former au secteur de l’immobilier locatif avant un premier achat. En effet, de nombreux investisseurs particuliers sont devenus tellement performants qu’ils ont pu arrêter leur travail d’avant, mais cela leur a pris du temps.

Les personnes qui réussissent dans le monde du locatif sont forcément passées par la case apprentissage, à moins qu’ils n’aient déjà un bagage familial lié au secteur de la pierre ou qu’ils aient investi dans des professionnels pour les épauler dans leurs projets. Autrement dit, soit vous investissez dès le départ en vous, en vous offrant de la connaissance et la possibilité de faire des choix opportuns par vous-même, soit vous investissez directement dans une équipe d’experts, mais vous serez totalement extérieur à vos opérations immobilières. Idéalement, se former et s’entourer de professionnels fiscalistes, juristes, comptables, etc. est une solution gagnante !

Enfin, pas besoin de mettre une somme extravagante dans votre formation ou d’y passer 5 ans non-stop. Désormais, de nombreuses formations en ligne sont présentes sur la toile, à suivre à votre rythme. Renseignez-vous sur l’immobilier en général, mais aussi sur la comptabilité et sur les régimes fiscaux. Plus vous êtes curieux, plus vous augmentez vos chances d’un jour vivre de la location. 

2. Déterminer ses objectifs financiers pour mieux les atteindre

Un objectif à atteindre doit être par définition atteignable et mesurable. Cela signifie que vous devez savoir quand le but est réalisé et que vous devez pouvoir quantifier son évolution. Il n’y a que de cette manière que vous réussirez à rester motivé et surtout, que vous parviendrez à l’atteindre. Pour savoir quand vous aurez réussi à vivre de vos loyers, vous avez à chercher avec quelle somme d’argent vous pourriez arrêter de travailler à côté. Or, la réponse à cette question est très personnelle et vous ne répondrez sûrement pas la même chose que votre voisin, parce que vous n’avez pas les mêmes attentes, et pas les mêmes charges mensuelles.

À ce stade, vous devez vous installer confortablement avec un papier et un crayon, voire avec un tableau Excel. Notez toutes vos charges fixes, vos revenus actuels, votre épargne, etc. Ensuite, vous y verrez plus clair et vous serez plus à même de déterminer la somme d’argent nécessaire à votre foyer pour vivre grâce aux recettes locatives.

Évidemment, il faut être prêt à fournir beaucoup de travail dans votre projet si vous désirez plus que tout changer de vie pour celle que vous imaginez. Veillez à ne pas avoir de dossier d’endettement, et de ne pas avoir de crédit à la consommation en cours avant de vous engager dans cette voie. D’ailleurs, vous avez idéalement une bonne enveloppe d’épargne dispersée via plusieurs supports, dont une partie en liquidité (épargne de précaution) sur un compte de type Livret A pour les imprévus. 

À lire aussi : 3 bonnes raisons d’utiliser la chasse immobilière pour votre futur achat locatif !

3. Se servir au maximum de l’effet de levier bancaire pour investir

Pour atteindre l’indépendance financière, vous allez devoir vous construire un patrimoine immobilier plus grand qu’un seul appartement. Pour cela, votre établissement bancaire est votre allié, tout comme votre capacité d’endettement et votre situation fiscale ! Pas question d’avoir déjà un prêt immobilier en cours pour un achat résidentiel à titre d’habitation principale, sous peine de voir votre projet prendre du retard.

En effet, les banques n’aiment pas prêter pour de l’immobilier locatif quand il y a déjà un crédit immobilier en cours pour une acquisition personnelle. Votre capacité d’emprunt est alors déjà absorbée par ce crédit que vous remboursez vous-même. Du même coup, vos mensualités sont gonflées, et il peut s’avérer difficile de parvenir à vous faire prêter une nouvelle somme d’argent conséquente pour acheter un bien locatif cette fois.

Si vous souhaitez vous servir de votre banque comme les pros, oubliez votre résidence principale pour l’instant et concentrez-vous sur le locatif. Utilisez l’effet de levier bancaire pour négocier un, voire deux prêts immobiliers sans apport, avant de vous servir dans votre apport personnel pour poursuivre vos transactions. Si vos affaires marchent et que la rentabilité est au rendez-vous, votre conseiller vous soutiendra financièrement et vous pourrez négocier des taux avantageux pour décupler vos rendements. 

4. Utiliser des stratégies locatives et fiscales complémentaires

Cette 4e clé pour devenir un investisseur immobilier locatif rentable est vraiment cruciale ! Il faut bien comprendre que la réussite d’un rentier immobilier (s’il ne naît pas comme tel), c’est la mise en place dès le début de stratégies immobilières différentes. Vous ne devez pas mettre tous vos œufs dans le même panier. Ainsi, veillez à mêler :

  • location nue ; 
  • location meublée ; 
  • colocation ; 
  • programmes immobiliers de défiscalisation (loi Pinel pour le neuf ou loi Denormandie pour l’ancien, dispositif Censi Bouvard pour les résidences de services, etc.) ; 
  • biens immobiliers anciens avec travaux ; 
  • achats neufs ; 
  • mise en location saisonnière ; 
  • location étudiante ; 
  • bail mobilité ; 
  • etc.

Les possibilités sont vastes et s’entremêlent souvent pour donner place à de très intéressants montages financiers. Pour bien faire, même si vous vous êtes formé, prenez conseil auprès d’un fiscaliste ou d’un expert-comptable spécialiste des montages fiscaux immobiliers. Vous pourrez alors mieux moduler votre allocation d’actifs au sein du secteur locatif. En effet, la partie fiscalité de votre projet immobilier est une clé bien trop importante pour risquer de vous tromper. Elle peut servir de boost à votre rentabilité, mais elle peut tout autant la plomber totalement si vous choisissez le mauvais régime ou si vous n’en connaissez pas les subtilités ! 

Dans le même thème : Investissement locatif à plusieurs, comment ça marche ? 

5. Agrandir son parc immobilier quand on reconnaît une bonne affaire

Pour vivre de ses loyers, un investisseur particulier doit pouvoir sauter sur une bonne occasion quand elle se présente. D’où l’importance du point numéro 1, à savoir se former en amont ! Et oui, comment pourriez-vous savoir que telle maison est vendue 20 % en dessous du prix du marché si vous n’aviez pas étudier la matière ? Vous l’avez compris, grâce à vos connaissances du secteur, vous allez pouvoir trouver des maisons ou appartements à des prix intéressants, et en profiter pour renégocier par-dessus !

C’est avec une telle stratégie que vous allez pouvoir considérablement booster les performances de votre parc immobilier, et obtenir l’appui de votre banquier bien plus facilement.

Et oui, un investisseur immobilier qui signe un compromis de vente pour un bien à 30 % moins cher que le prix du marché a toutes ses chances de décrocher un prêt sans apport !

Et encore, on ne parle même pas du cas où vous souhaiteriez en plus diviser le logement pour y faire de la colocation, ou plusieurs studios indépendants, etc.  

6. Opter pour l’investissement locatif clé en main avec Horiz.io 

Enfin, le 6e conseil que nous pouvons vous donner pour parvenir à vivre de vos locations, c’est de vous simplifier la vie quant à la gestion courante de votre patrimoine locatif. Si cela peut s’avérer chronophage et anxiogène quand on est seul, vous pouvez tout autant ne pas trouver ça si terrible. Pour vous aider à développer votre projet ambitieux, Horiz.io a conçu une solution d’investissement locatif clé en main, comportant un service de chasse immobilière et l'accès à un logiciel de calcul de rendement locatif.

C’est l’idéal pour se concentrer sur le cœur de votre activité locative, sans pour autant totalement délaisser les fondements de vos projets. Vous restez acteur du développement de votre patrimoine, et vous êtes entouré par des experts disponibles par chat ou par téléphone à n’importe quelle étape. De plus, parmi les outils que vous découvrez en ligne, l’un d’entre eux vous permet de connaître la rentabilité brute de n’importe quelle annonce immobilière.

investissement locatif accompagné

Intéressé par l'investissement locatif clé en main ?

Accédez à des biens vraiment exclusifs et dont la rentabilité a été vérifiée !

Marie
Marie
Customer Success Manager

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

marketplace investissement locatif
Tout pour l'investissement locatif

Déco, ameublement, diagnostic immobilier, formation, coaching, assistance juridique… et bien +

Découvrir la Marketplace
gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo comme un pro

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils.

La gestion locative en ligne
Vendre son bine immo
Vendez votre bien immo en un éclair !

Vendez votre bien immobilier à un investisseur de la communauté Horiz.io

Vendre un bien immobilier

Articles similaires

louer appartement airbnb

Louer un appartement sur Airbnb : bon plan ou mauvaise idée

Avec l'avènement d’Airbnb, de plus en plus de gens sont tentés de devenir propriétaires d’un appartement pour le louer par la suite. On compte environ 25 000 à 30 000 logements à Paris qui sont des meublés touristiques à plein temps. Est-ce vraiment rentable ? Quels sont les frais à prévoir ? Les différentes conditions à remplir ?

16 Février 2023
Louer sa résidence principale

Louer sa résidence principale pour en acheter une autre : toutes les modalités

Vous êtes l’heureux propriétaire d’une résidence principale ? Sachez qu’il est possible de la mettre en location si vous avez d’autres projets, comme l’achat d’une autre résidence principale. Découvrez toutes les modalités et informations pour mettre en location votre ancienne résidence principale.

25 Janvier 2023
mobil home en location

Combien rapporte un mobil home en location en 2023 ?

Investir dans un mobil home pour le louer peut être une idée très intéressante. Dans cet article, nous vous expliquons en détail ce que vaut vraiment la location d’un mobil home.

15 Mars 2023
Inflation : amie ou ennemie

Inflation : amie ou ennemie de l'investisseur immobilier ?

Depuis plusieurs mois, les Français sont soumis à un contexte inflationniste lié à une sortie de crise du Covid19, une crise énergétique et une guerre en Ukraine. Cette inflation les confronte à une hausse des prix et des difficultés financières d’une part, mais les fait aussi appréhender l’avenir en matière d’immobilier. Pouvoir d’achat, hausse des taux d’emprunt, prix élevés et rentabilités locatives, nous faisons le point sur l’investissement immobilier dans ce contexte particulier. 

06 Mars 2023
Co emprunteur avec ses parents

Co emprunteur avec ses parents : 5 conseils à suivre !

Même si les stratégies immobilières sont nombreuses, acheter un bien immobilier avec ses parents n’est pas tellement chose commune. Si c’est votre projet, alors vous devez sans doute avoir de multiples questions sur la façon de procéder le plus efficacement possible. Que vous ayez déjà trouvé le logement idéal pour vivre ensemble ou que vous souhaitiez réfléchir à acheter pour louer, quelques subtilités de ce genre de montage sont à connaître. Dans cet article, nous portons votre attention sur 5 points pour devenir co emprunteur avec vos parents dans le cadre d’un projet immobilier commun !

27 Février 2023
Jeune investisseur immobilier

Jeune investisseur immobilier : par où commencer ?

Que vous ayez la vingtaine et n’y connaissiez pas grand-chose au secteur de la pierre, ou que vous soyez un peu plus âgé, mais que vous n’ayez jamais mis un pied dans le marché de l’immobilier, vous en êtes relativement au même stade ! Et c’est exactement pour chacun de ces deux profils de jeunes investisseurs immobiliers que nous avons rédigé cet article. Découvrez comment vous lancer dans cette aventure hors du commun en partant de zéro, tout en avançant proactivement dans cette quête à l’acquisition immobilière et à la constitution d’un patrimoine solide ! 

17 Février 2023
Défiscalisation Pinel

Défiscalisation Pinel : comment ça marche ?

Lorsque vous souhaitez vous tourner vers l’investissement locatif avec une stratégie de défiscalisation immobilière, alors le programme Pinel peut vous faire de l'œil. En effet, cette loi a été conçue pour offrir aux investisseurs une réduction de leur imposition sur plusieurs années, afin d’inciter le placement dans la pierre. Ainsi, la défiscalisation Pinel s’avère une porte d’entrée pour investir dans le neuf, mais quels sont les détails de ce dispositif ? Nous vous proposons de le découvrir dans cet article.

14 Février 2023
Investir à deux dans l'immobilier

Comment investir à deux dans l'immobilier ?

Que vous soyez pacsés, mariés ou simplement en union libre, différentes possibilités s'offrent à vous pour votre projet commun d'investissement immobilier. Très souvent, de nombreux investisseurs envisagent d'investir en couple dans l'immobilier locatif sans forcément en connaître les règles d'usage. Alors suivez le guide !

14 Février 2023