Devenir rentier en 2023 : définition
Quâest-ce quâun rentier en immobilier ? Câest une question que vous vous posez certainement. Un rentier câest une personne qui vit de ses rentes et notamment de ses revenus locatifs sur le long terme. Ses divers investissements lui permettent de ne plus travailler, il peut sâagir :
- de revenus immobiliers générés une fois le bien entiÚrement remboursé ;
- le cashflow qui reprĂ©sente le surplus dâun bon investissement ;
- le capital amorti au fil des années et que vous toucherez à la revente ;
- la plus-value gagnée à la revente sur un bien.
Pour vivre un minimum confortablement, on considĂšre quâun rentier doit gagner environ 2 500⏠de revenus nets dâimpĂŽt en dĂ©lĂ©guant entiĂšrement sa gestion. Le but dâun rentier est de gĂ©nĂ©rer des flux de revenus rĂ©guliers et suffisants pour vivre au quotidien.
Les formations pour devenir rentier en 2023 : arnaque ou opportunité ?
Comment faire pour devenir rentier immobilier ? Il existe de nombreux moyens de devenir rentier. Il faut mettre en place une stratĂ©gie pour faire de bons investissements sur le long terme. Si vous ĂȘtes dĂ©butant dans ce domaine, il faudra gagner en compĂ©tences et connaissances pour rendre viables vos projets dâinvestissements.
Vous pouvez faire le choix de passer par des formations pour devenir rentier immobilier. Se former câest investir sur soi-mĂȘme, et de nombreux professionnels et formateurs sont prĂȘts Ă vous aider. Ils proposent des webinaires ou formations en ligne sur lâinvestissement immobilier qui vous expliquent toutes les ficelles pour ĂȘtre indĂ©pendant financiĂšrement.
Soyez vigilant ! De nombreux influenceurs vendent du rĂȘve en vous garantissant avoir rĂ©ussi Ă ĂȘtre rentier. MĂ©fiez-vous tout de mĂȘme de ces personnes qui vendent le plus souvent des formations rentier qui coĂ»tent cher, au dĂ©triment de vrais conseils dâexperts.
Ăvidemment toutes les formations pour apprendre Ă devenir rentiers ne sont pas Ă diaboliser et certaines sont d'excellente qualitĂ©. Nous vous conseillons de bien vous renseigner sur les formateurs. Vous pouvez lire les avis des anciens Ă©lĂšves afin de voir si la formation rentier a Ă©tĂ© bĂ©nĂ©fique pour eux ou non.
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Quelle stratégie adopter pour devenir rentier en 2023 ?

Vous avez suivi (ou non) une formation pour devenir rentier immobilier et vous souhaitez commencer dĂšs que possible vos investissements ? Un patrimoine immobilier se construit sur la durĂ©e. Il faut faire preuve de patience pour dĂ©celer les bons investissements afin quâils soient rentables. Un rentier doit rester Ă l'affĂ»t de toute opportunitĂ© pour construire petit Ă petit son empire. Est-ce que rentier est un vrai mĂ©tier ? DĂ©couvrons cela ensemble.
Définir le revenu but
Se fixer des objectifs est primordial lorsque lâon souhaite devenir rentier. Il faudra dĂ©finir un objectif de revenus bruts mensuels pour optimiser vos investissements sans perdre dâargent.
Chercher des biens immobilier rentables
Votre recherche doit sâorienter vers des biens avec un bon taux de rendement. Ătudiez bien le potentiel locatif de la commune afin de savoir vers quels types de logements vous positionner. Un bien doit sâautofinancer. Il faut donc en choisir un que vous pouvez financer en optant pour un crĂ©dit immobilier. DĂ©couvrez notre outil de calcul de rentabilitĂ© de bien pour vous aider Ă calculer la rentabilitĂ© immobiliĂšre de votre projet.
Effectuer des placements
Ătre rentier immobilier câest sâassurer dâavoir des bons placements et de bĂ©nĂ©ficier de biens rentables sur le long terme. Vous pouvez investir dans divers logements : immeubles, appartements, maisons, logements de vacances. Les rĂ©sidences Ă©tudiantes et les Ătablissements dâHĂ©bergement pour Personnes ĂgĂ©es DĂ©pendantes (EHPAD) sont des placements intĂ©ressants.
Optez Ă©galement pour lâachat dâun garage ou dâun parking, qui assurent des revenus rĂ©guliers et qui demandent peu dâinvestissement dĂšs le dĂ©part. Câest un bon moyen pour commencer Ă devenir rentier dans lâimmobilier.
Pour tout investissement, il faut prendre en compte la situation gĂ©ographique, le choix de la ville ou dâune banlieue, la rĂ©gion⊠tous ces facteurs sont des Ă©lĂ©ments Ă prendre en compte pour vous assurer dâaugmenter vos rentes.
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Bon Ă savoir : Une autre forme de placement existe, il sâagit de dĂ©tenir des parts dans une SCPI sans dĂ©tenir directement des biens immobiliers. La SCPI est une sociĂ©tĂ© qui regroupe des milliers dâĂ©pargnants. Les loyers quâelle va encaisser chaque mois seront ensuite restituĂ©s aux Ă©pargnants sous forme de dividendes.
Devenir rentier en 2023 : quels sont les risques ?
De nombreuses formations pour devenir rentier immobilier font la promesse que vous allez devenir rentier en quelques mois. En pratique, cela prend bien plus de temps et certains risques sont Ă prĂ©voir. Il est donc important dâen avoir conscience afin de les minimiser.
Le taux dâendettement
Investir dans lâimmobilier câest forcĂ©ment augmenter votre taux dâendettement en faisant plusieurs crĂ©dits pour vos investissements. Vos remboursements ne doivent pas dĂ©passer 33% de vos revenus. Investir sans apport est aujourdâhui plus difficile. Pour cela, il faut prĂ©senter un projet immobilier solide Ă votre banquier pour quâil accepte de vous financer Ă 110%. Il est possible de booster votre endettement grĂące Ă lâeffet de levier et des biens qui sâautofinancent. Gardez bien en tĂȘte que cela ne sera pas chose simple mĂȘme si vous multipliez les investissements locatifs sur le court terme.
Le cashflow
Le cashflow câest la somme quâil vous reste Ă la fin de lâannĂ©e entre les entrĂ©es et sorties dâargent pour vos opĂ©rations immobiliĂšres (loyers, factures, travauxâŠ). Un cashflow positif câest quand votre loyer est supĂ©rieur Ă vos mensualitĂ©s de remboursement. On dit alors que votre bien sâautofinance.
Un bien qui sâautofinance dĂšs les premiers mois est une chose compliquĂ©e, il faudra prendre en compte les risques locatifs Ă©levĂ©s avec une rentabilitĂ© Ă plus de 10%. Attention Ă bien calculer vos investissements et vos rendements avant de vous lancer dans une opĂ©ration financiĂšre afin de ne pas tomber dans le surendettement.
Les vacances locatives
Acheter un bien immobilier ne veut pas dire que vous allez le louer les 12 mois de lâannĂ©e. Il peut arriver que votre bien ne soit pas louĂ© pendant 1 ou 2 mois, voire plus en cas de travaux. On appelle cela les vacances locatives et câest vous qui devez assurer les loyers pendant toute la pĂ©riode oĂč votre bien nâest pas occupĂ©.
Cela implique de payer en plus de vos charges personnelles toutes les dĂ©penses liĂ©es Ă votre investissement immobilier. Ce risque est Ă prendre en compte dans vos calculs afin de prĂ©voir une Ă©pargne en cas dâimprĂ©vu.