Devenir rentier en 2023 : définition
Qu’est-ce qu’un rentier en immobilier ? C’est une question que vous vous posez certainement. Un rentier c’est une personne qui vit de ses rentes et notamment de ses revenus locatifs sur le long terme. Ses divers investissements lui permettent de ne plus travailler, il peut s’agir :
- de revenus immobiliers générés une fois le bien entièrement remboursé ;
- le cashflow qui représente le surplus d’un bon investissement ;
- le capital amorti au fil des années et que vous toucherez à la revente ;
- la plus-value gagnée à la revente sur un bien.
Pour vivre un minimum confortablement, on considère qu’un rentier doit gagner environ 2 500€ de revenus nets d’impôt en déléguant entièrement sa gestion. Le but d’un rentier est de générer des flux de revenus réguliers et suffisants pour vivre au quotidien.
Les formations pour devenir rentier en 2023 : arnaque ou opportunité ?
Comment faire pour devenir rentier immobilier ? Il existe de nombreux moyens de devenir rentier. Il faut mettre en place une stratégie pour faire de bons investissements sur le long terme. Si vous êtes débutant dans ce domaine, il faudra gagner en compétences et connaissances pour rendre viables vos projets d’investissements.
Vous pouvez faire le choix de passer par des formations pour devenir rentier immobilier. Se former c’est investir sur soi-même, et de nombreux professionnels et formateurs sont prêts à vous aider. Ils proposent des webinaires ou formations en ligne sur l’investissement immobilier qui vous expliquent toutes les ficelles pour être indépendant financièrement.
Soyez vigilant ! De nombreux influenceurs vendent du rêve en vous garantissant avoir réussi à être rentier. Méfiez-vous tout de même de ces personnes qui vendent le plus souvent des formations rentier qui coûtent cher, au détriment de vrais conseils d’experts.
Évidemment toutes les formations pour apprendre à devenir rentiers ne sont pas à diaboliser et certaines sont d'excellente qualité. Nous vous conseillons de bien vous renseigner sur les formateurs. Vous pouvez lire les avis des anciens élèves afin de voir si la formation rentier a été bénéfique pour eux ou non.
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Quelle stratégie adopter pour devenir rentier en 2023 ?
Vous avez suivi (ou non) une formation pour devenir rentier immobilier et vous souhaitez commencer dès que possible vos investissements ? Un patrimoine immobilier se construit sur la durée. Il faut faire preuve de patience pour déceler les bons investissements afin qu’ils soient rentables. Un rentier doit rester à l'affût de toute opportunité pour construire petit à petit son empire. Est-ce que rentier est un vrai métier ? Découvrons cela ensemble.
Définir le revenu but
Se fixer des objectifs est primordial lorsque l’on souhaite devenir rentier. Il faudra définir un objectif de revenus bruts mensuels pour optimiser vos investissements sans perdre d’argent.
Chercher des biens immobilier rentables
Votre recherche doit s’orienter vers des biens avec un bon taux de rendement. Étudiez bien le potentiel locatif de la commune afin de savoir vers quels types de logements vous positionner. Un bien doit s’autofinancer. Il faut donc en choisir un que vous pouvez financer en optant pour un crédit immobilier. Découvrez notre outil de calcul de rentabilité de bien pour vous aider à calculer la rentabilité immobilière de votre projet.
Effectuer des placements
Être rentier immobilier c’est s’assurer d’avoir des bons placements et de bénéficier de biens rentables sur le long terme. Vous pouvez investir dans divers logements : immeubles, appartements, maisons, logements de vacances. Les résidences étudiantes et les Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) sont des placements intéressants.
Optez également pour l’achat d’un garage ou d’un parking, qui assurent des revenus réguliers et qui demandent peu d’investissement dès le départ. C’est un bon moyen pour commencer à devenir rentier dans l’immobilier.
Pour tout investissement, il faut prendre en compte la situation géographique, le choix de la ville ou d’une banlieue, la région… tous ces facteurs sont des éléments à prendre en compte pour vous assurer d’augmenter vos rentes.
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Bon à savoir : Une autre forme de placement existe, il s’agit de détenir des parts dans une SCPI sans détenir directement des biens immobiliers. La SCPI est une société qui regroupe des milliers d’épargnants. Les loyers qu’elle va encaisser chaque mois seront ensuite restitués aux épargnants sous forme de dividendes.
Devenir rentier en 2023 : quels sont les risques ?
De nombreuses formations pour devenir rentier immobilier font la promesse que vous allez devenir rentier en quelques mois. En pratique, cela prend bien plus de temps et certains risques sont à prévoir. Il est donc important d’en avoir conscience afin de les minimiser.
Le taux d’endettement
Investir dans l’immobilier c’est forcément augmenter votre taux d’endettement en faisant plusieurs crédits pour vos investissements. Vos remboursements ne doivent pas dépasser 33% de vos revenus. Investir sans apport est aujourd’hui plus difficile. Pour cela, il faut présenter un projet immobilier solide à votre banquier pour qu’il accepte de vous financer à 110%. Il est possible de booster votre endettement grâce à l’effet de levier et des biens qui s’autofinancent. Gardez bien en tête que cela ne sera pas chose simple même si vous multipliez les investissements locatifs sur le court terme.
Le cashflow
Le cashflow c’est la somme qu’il vous reste à la fin de l’année entre les entrées et sorties d’argent pour vos opérations immobilières (loyers, factures, travaux…). Un cashflow positif c’est quand votre loyer est supérieur à vos mensualités de remboursement. On dit alors que votre bien s’autofinance.
Un bien qui s’autofinance dès les premiers mois est une chose compliquée, il faudra prendre en compte les risques locatifs élevés avec une rentabilité à plus de 10%. Attention à bien calculer vos investissements et vos rendements avant de vous lancer dans une opération financière afin de ne pas tomber dans le surendettement.
Les vacances locatives
Acheter un bien immobilier ne veut pas dire que vous allez le louer les 12 mois de l’année. Il peut arriver que votre bien ne soit pas loué pendant 1 ou 2 mois, voire plus en cas de travaux. On appelle cela les vacances locatives et c’est vous qui devez assurer les loyers pendant toute la période où votre bien n’est pas occupé.
Cela implique de payer en plus de vos charges personnelles toutes les dépenses liées à votre investissement immobilier. Ce risque est à prendre en compte dans vos calculs afin de prévoir une épargne en cas d’imprévu.
