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Formation rentier 2023 : nos conseils

Les formations pour devenir rentiers fleurissent partout derniĂšrement ! Mais que valent elles vraiment ? Nous vous donnons notre avis et nos conseils pour devenir rentier !

Mise Ă  jour le 16 DĂ©cembre 2022
Formation rentier 2023 : nos conseils

Devenir rentier en 2023 : définition

Qu’est-ce qu’un rentier en immobilier ? C’est une question que vous vous posez certainement. Un rentier c’est une personne qui vit de ses rentes et notamment de ses revenus locatifs sur le long terme. Ses divers investissements lui permettent de ne plus travailler, il peut s’agir :

  • de revenus immobiliers gĂ©nĂ©rĂ©s une fois le bien entiĂšrement remboursĂ© ;
  • le cashflow qui reprĂ©sente le surplus d’un bon investissement ;
  • le capital amorti au fil des annĂ©es et que vous toucherez Ă  la revente ;
  • la plus-value gagnĂ©e Ă  la revente sur un bien.

Pour vivre un minimum confortablement, on considĂšre qu’un rentier doit gagner environ 2 500€ de revenus nets d’impĂŽt en dĂ©lĂ©guant entiĂšrement sa gestion. Le but d’un rentier est de gĂ©nĂ©rer des flux de revenus rĂ©guliers et suffisants pour vivre au quotidien.

Les formations pour devenir rentier en 2023 : arnaque ou opportunité ?

Comment faire pour devenir rentier immobilier ? Il existe de nombreux moyens de devenir rentier. Il faut mettre en place une stratĂ©gie pour faire de bons investissements sur le long terme. Si vous ĂȘtes dĂ©butant dans ce domaine, il faudra gagner en compĂ©tences et connaissances pour rendre viables vos projets d’investissements.
Vous pouvez faire le choix de passer par des formations pour devenir rentier immobilier. Se former c’est investir sur soi-mĂȘme, et de nombreux professionnels et formateurs sont prĂȘts Ă  vous aider. Ils proposent des webinaires ou formations en ligne sur l’investissement immobilier qui vous expliquent toutes les ficelles pour ĂȘtre indĂ©pendant financiĂšrement.

Soyez vigilant ! De nombreux influenceurs vendent du rĂȘve en vous garantissant avoir rĂ©ussi Ă  ĂȘtre rentier. MĂ©fiez-vous tout de mĂȘme de ces personnes qui vendent le plus souvent des formations rentier qui coĂ»tent cher, au dĂ©triment de vrais conseils d’experts.

Évidemment toutes les formations pour apprendre Ă  devenir rentiers ne sont pas Ă  diaboliser et certaines sont d'excellente qualitĂ©. Nous vous conseillons de bien vous renseigner sur les formateurs. Vous pouvez lire les avis des anciens Ă©lĂšves afin de voir si la formation rentier a Ă©tĂ© bĂ©nĂ©fique pour eux ou non.

N’hĂ©sitez pas Ă  consulter notre simulateur de rendement locatif pour vous aider sur l’achat de biens et le calcul de leur rendement.

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Quelle stratégie adopter pour devenir rentier en 2023 ?

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Vous avez suivi (ou non) une formation pour devenir rentier immobilier et vous souhaitez commencer dĂšs que possible vos investissements ? Un patrimoine immobilier se construit sur la durĂ©e. Il faut faire preuve de patience pour dĂ©celer les bons investissements afin qu’ils soient rentables. Un rentier doit rester Ă  l'affĂ»t de toute opportunitĂ© pour construire petit Ă  petit son empire. Est-ce que rentier est un vrai mĂ©tier ? DĂ©couvrons cela ensemble.

DĂ©finir le revenu but

Se fixer des objectifs est primordial lorsque l’on souhaite devenir rentier. Il faudra dĂ©finir un objectif de revenus bruts mensuels pour optimiser vos investissements sans perdre d’argent.

Chercher des biens immobilier rentables

Votre recherche doit s’orienter vers des biens avec un bon taux de rendement. Étudiez bien le potentiel locatif de la commune afin de savoir vers quels types de logements vous positionner. Un bien doit s’autofinancer. Il faut donc en choisir un que vous pouvez financer en optant pour un crĂ©dit immobilier. DĂ©couvrez notre outil de calcul de rentabilitĂ© de bien pour vous aider Ă  calculer la rentabilitĂ© immobiliĂšre de votre projet.

Effectuer des placements

Être rentier immobilier c’est s’assurer d’avoir des bons placements et de bĂ©nĂ©ficier de biens rentables sur le long terme. Vous pouvez investir dans divers logements : immeubles, appartements, maisons, logements de vacances. Les rĂ©sidences Ă©tudiantes et les Établissements d’HĂ©bergement pour Personnes ÂgĂ©es DĂ©pendantes (EHPAD) sont des placements intĂ©ressants.

Optez Ă©galement pour l’achat d’un garage ou d’un parking, qui assurent des revenus rĂ©guliers et qui demandent peu d’investissement dĂšs le dĂ©part. C’est un bon moyen pour commencer Ă  devenir rentier dans l’immobilier.

Pour tout investissement, il faut prendre en compte la situation gĂ©ographique, le choix de la ville ou d’une banlieue, la rĂ©gion
 tous ces facteurs sont des Ă©lĂ©ments Ă  prendre en compte pour vous assurer d’augmenter vos rentes.

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Bon Ă  savoir : Une autre forme de placement existe, il s’agit de dĂ©tenir des parts dans une SCPI sans dĂ©tenir directement des biens immobiliers. La SCPI est une sociĂ©tĂ© qui regroupe des milliers d’épargnants. Les loyers qu’elle va encaisser chaque mois seront ensuite restituĂ©s aux Ă©pargnants sous forme de dividendes.

formation investissement immobilier

Devenir rentier en 2023 : quels sont les risques ?

De nombreuses formations pour devenir rentier immobilier font la promesse que vous allez devenir rentier en quelques mois. En pratique, cela prend bien plus de temps et certains risques sont Ă  prĂ©voir. Il est donc important d’en avoir conscience afin de les minimiser.

Le taux d’endettement

Investir dans l’immobilier c’est forcĂ©ment augmenter votre taux d’endettement en faisant plusieurs crĂ©dits pour vos investissements. Vos remboursements ne doivent pas dĂ©passer 33% de vos revenus. Investir sans apport est aujourd’hui plus difficile. Pour cela, il faut prĂ©senter un projet immobilier solide Ă  votre banquier pour qu’il accepte de vous financer Ă  110%. Il est possible de booster votre endettement grĂące Ă  l’effet de levier et des biens qui s’autofinancent. Gardez bien en tĂȘte que cela ne sera pas chose simple mĂȘme si vous multipliez les investissements locatifs sur le court terme.

Le cashflow

Le cashflow c’est la somme qu’il vous reste Ă  la fin de l’annĂ©e entre les entrĂ©es et sorties d’argent pour vos opĂ©rations immobiliĂšres (loyers, factures, travaux
). Un cashflow positif c’est quand votre loyer est supĂ©rieur Ă  vos mensualitĂ©s de remboursement. On dit alors que votre bien s’autofinance.

Un bien qui s’autofinance dĂšs les premiers mois est une chose compliquĂ©e, il faudra prendre en compte les risques locatifs Ă©levĂ©s avec une rentabilitĂ© Ă  plus de 10%. Attention Ă  bien calculer vos investissements et vos rendements avant de vous lancer dans une opĂ©ration financiĂšre afin de ne pas tomber dans le surendettement.

Les vacances locatives

Acheter un bien immobilier ne veut pas dire que vous allez le louer les 12 mois de l’annĂ©e. Il peut arriver que votre bien ne soit pas louĂ© pendant 1 ou 2 mois, voire plus en cas de travaux. On appelle cela les vacances locatives et c’est vous qui devez assurer les loyers pendant toute la pĂ©riode oĂč votre bien n’est pas occupĂ©.

Cela implique de payer en plus de vos charges personnelles toutes les dĂ©penses liĂ©es Ă  votre investissement immobilier. Ce risque est Ă  prendre en compte dans vos calculs afin de prĂ©voir une Ă©pargne en cas d’imprĂ©vu.

Hadia
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