Formation rentier 2022 : nos conseils

Les formations pour devenir rentiers fleurissent partout dernièrement ! Mais que valent elles vraiment ? Nous vous donnons notre avis et nos conseils pour devenir rentier !

Mise à jour le 19 septembre 2022
Formation rentier 2022 : nos conseils

Devenir rentier en 2022 : définition

Qu’est-ce qu’un rentier en immobilier ? C’est une question que vous vous posez certainement. Un rentier c’est une personne qui vit de ses rentes et notamment de ses revenus locatifs sur le long terme. Ses divers investissements lui permettent de ne plus travailler, il peut s’agir :

  • de revenus immobiliers générés une fois le bien entièrement remboursé ;
  • le cashflow qui représente le surplus d’un bon investissement ;
  • le capital amorti au fil des années et que vous toucherez à la revente ;
  • la plus-value gagnée à la revente sur un bien.

Pour vivre un minimum confortablement, on considère qu’un rentier doit gagner environ 2 500€ de revenus nets d’impôt en déléguant entièrement sa gestion. Le but d’un rentier est de générer des flux de revenus réguliers et suffisants pour vivre au quotidien.

Les formations pour devenir rentier en 2022 : arnaque ou opportunité ?

Comment faire pour devenir rentier immobilier ? Il existe de nombreux moyens de devenir rentier. Il faut mettre en place une stratégie pour faire de bons investissements sur le long terme. Si vous êtes débutant dans ce domaine, il faudra gagner en compétences et connaissances pour rendre viables vos projets d’investissements.
Vous pouvez faire le choix de passer par des formations pour devenir rentier immobilier. Se former c’est investir sur soi-même, et de nombreux professionnels et formateurs sont prêts à vous aider. Ils proposent des webinaires ou formations en ligne sur l’investissement immobilier qui vous expliquent toutes les ficelles pour être indépendant financièrement.

Soyez vigilant ! De nombreux influenceurs vendent du rêve en vous garantissant avoir réussi à être rentier. Méfiez-vous tout de même de ces personnes qui vendent le plus souvent des formations rentier qui coûtent cher, au détriment de vrais conseils d’experts.

Évidemment toutes les formations pour apprendre à devenir rentiers ne sont pas à diaboliser et certaines sont d'excellente qualité. Nous vous conseillons de bien vous renseigner sur les formateurs. Vous pouvez lire les avis des anciens élèves afin de voir si la formation rentier a été bénéfique pour eux ou non.

N’hésitez pas à consulter notre simulateur de rendement locatif pour vous aider sur l’achat de biens et le calcul de leur rendement !

Découvrir Horiz.io

 

formation rentier immobilier

Quelle stratégie adopter pour devenir rentier en 2022 ?

Vous avez suivi (ou non) une formation pour devenir rentier immobilier et vous souhaitez commencer dès que possible vos investissements ? Un patrimoine immobilier se construit sur la durée. Il faut faire preuve de patience pour déceler les bons investissements afin qu’ils soient rentables. Un rentier doit rester à l'affût de toute opportunité pour construire petit à petit son empire. Est-ce que rentier est un vrai métier ? Découvrons cela ensemble.

Définir le revenu but

Se fixer des objectifs est primordial lorsque l’on souhaite devenir rentier. Il faudra définir un objectif de revenus bruts mensuels pour optimiser vos investissements sans perdre d’argent.

Chercher des biens immobilier rentables

Votre recherche doit s’orienter vers des biens avec un bon taux de rendement. Étudiez bien le potentiel locatif de la commune afin de savoir vers quels types de logements vous positionner. Un bien doit s’autofinancer. Il faut donc en choisir un que vous pouvez financer en optant pour un crédit immobilier. Découvrez notre outil de calcul de rentabilité de bien pour vous aider à calculer la rentabilité immobilière de votre projet.

Effectuer des placements

Être rentier immobilier c’est s’assurer d’avoir des bons placements et de bénéficier de biens rentables sur le long terme. Vous pouvez investir dans divers logements : immeubles, appartements, maisons, logements de vacances. Les résidences étudiantes et les Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) sont des placements intéressants.

Optez également pour l’achat d’un garage ou d’un parking, qui assurent des revenus réguliers et qui demandent peu d’investissement dès le départ. C’est un bon moyen pour commencer à devenir rentier dans l’immobilier.

Pour tout investissement, il faut prendre en compte la situation géographique, le choix de la ville ou d’une banlieue, la région… tous ces facteurs sont des éléments à prendre en compte pour vous assurer d’augmenter vos rentes.

N’hésitez pas à vous rendre sur Horiz.io pour estimer le rendement locatif par ville👇

Découvrir dans quelle ville investir

💡 Bon à savoir : Une autre forme de placement existe, il s’agit de détenir des parts dans une SCPI sans détenir directement des biens immobiliers. La SCPI est une société qui regroupe des milliers d’épargnants. Les loyers qu’elle va encaisser chaque mois seront ensuite restitués aux épargnants sous forme de dividendes.

formation investissement immobilier

Devenir rentier en 2022 : quels sont les risques ?

De nombreuses formations pour devenir rentier immobilier font la promesse que vous allez devenir rentier en quelques mois. En pratique, cela prend bien plus de temps et certains risques sont à prévoir. Il est donc important d’en avoir conscience afin de les minimiser.

Le taux d’endettement

Investir dans l’immobilier c’est forcément augmenter votre taux d’endettement en faisant plusieurs crédits pour vos investissements. Vos remboursements ne doivent pas dépasser 33% de vos revenus. Investir sans apport est aujourd’hui plus difficile. Pour cela, il faut présenter un projet immobilier solide à votre banquier pour qu’il accepte de vous financer à 110%. Il est possible de booster votre endettement grâce à l’effet de levier et des biens qui s’autofinancent. Gardez bien en tête que cela ne sera pas chose simple même si vous multipliez les investissements locatifs sur le court terme.

Le cashflow

Le cashflow c’est la somme qu’il vous reste à la fin de l’année entre les entrées et sorties d’argent pour vos opérations immobilières (loyers, factures, travaux…). Un cashflow positif c’est quand votre loyer est supérieur à vos mensualités de remboursement. On dit alors que votre bien s’autofinance.

Un bien qui s’autofinance dès les premiers mois est une chose compliquée, il faudra prendre en compte les risques locatifs élevés avec une rentabilité à plus de 10%. Attention à bien calculer vos investissements et vos rendements avant de vous lancer dans une opération financière afin de ne pas tomber dans le surendettement.

Les vacances locatives

Acheter un bien immobilier ne veut pas dire que vous allez le louer les 12 mois de l’année. Il peut arriver que votre bien ne soit pas loué pendant 1 ou 2 mois, voire plus en cas de travaux. On appelle cela les vacances locatives et c’est vous qui devez assurer les loyers pendant toute la période où votre bien n’est pas occupé.

Cela implique de payer en plus de vos charges personnelles toutes les dépenses liées à votre investissement immobilier. Ce risque est à prendre en compte dans vos calculs afin de prévoir une épargne en cas d’imprévu.

Hadia
Hadia
Customer Success Manager

marketplace investissement locatif
Tout pour l'investissement locatif

Déco, ameublement, diagnostic immobilier, formation, coaching, assistance juridique… et bien +

Découvrir la Marketplace
chasse immobilière
Trouver la perle rare, c'est possible !

Les biens immobiliers les plus rentables sont ici. Nous vous aidons à les trouver.

La chasse immobilière rentable
gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo comme un pro

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils.

La gestion locative en ligne

Articles similaires

Optimiser un investissement locatif

10 astuces pour optimiser un investissement locatif

Quand on investit dans l’immobilier, on se retrouve parfois un peu seul et il est nécessaire de se former en permanence pour ne pas se faire avoir et pouvoir négocier au mieux. Voici nos 10 conseils pour bien réussir votre investissement dans votre projet locatif et ainsi optimiser votre rentabilité.

23 septembre 2022
Les aides pour rénover son bien immobilier locatif

Les aides pour rénover son bien immobilier locatif

Vous avez un logement que vous souhaitez louer à d’autres personnes et vous avez des travaux de rénovation à effectuer ? Plusieurs solutions peuvent être mises en place pour couvrir les frais de votre projet. Explications.

23 septembre 2022
Devenir rentier immobilier

Devenir rentier immobilier : définition et conseils

Vous souhaitez acheter de nombreux biens immobiliers et vivre de vos loyers ? C’est tout à fait possible en devenant rentier immobilier. Quelles sont les étapes à suivre pour atteindre vos objectifs de liberté financière ? Découvrez tous nos conseils dans cet article.

23 septembre 2022
La défiscalisation en LMNP - Le guide complet

La défiscalisation en LMNP - Le guide complet

En tant qu’investisseur immobilier, vous avez le choix entre plusieurs régimes fiscaux. L’un des plus courants concerne le statut de LMNP. En effet, les loueurs en meublé non professionnels peuvent bénéficier de plusieurs avantages fiscaux. Quels sont-ils ? Et comment profiter de la défiscalisation en LMNP ? Les réponses sont dans cet article.

23 septembre 2022
Investissement locatif à plusieurs : mise en place, avantages et inconvénients

Investissement locatif à plusieurs : mise en place, avantages et inconvénients

L’investissement locatif à plusieurs est une solution que vous pouvez choisir pour votre investissement. Comment faire pour investir à plusieurs ? Quels sont les avantages et inconvénients ? Nous vous expliquons tout.

23 septembre 2022
podcast le plongeoir

Le Plongeoir, le podcast sur l'investissement locatif !

Et non vous ne rêvez pas ! On a décidé de se lancer dans cette nouvelle aventure. Pourquoi ? Pour vous aider à ne plus hésiter avant de sauter. On vous présente donc Le Plongeoir, le podcast par Bassel Abedi (oui oui, c'est le petit nom qu'on a décidé de lui donner).

23 septembre 2022
Aide investissement immobilier en 2022

Aide investissement immobilier en 2022

L’envie d’investir en immobilier peut être ralentie à cause du financement nécessaire. Heureusement, il existe des aides à l’investissement immobilier ! Ces aides vous permettent de pouvoir investir plus sereinement. On vous explique tout dans cet article.

23 septembre 2022
Tendances de l’immobilier en 2022

Tendances de l’immobilier en 2022

Connaître les tendances de l’immobilier est une chose primordiale si vous souhaitez investir ! Cela vous permet de savoir où en est le marché et quelles villes sont intéressantes. 

23 septembre 2022