Indicateurs rendement locatif

Quels indicateurs à prendre en compte et calculer pour mesurer le rendement d'un investissement et plus particulièrement un investissement immobilier ?

 

Taux de rentabilité, TRI, valeur actuelle nette, TVA, tension locative, tensiomètre locatif, cashflow, plus-value, etc… : comprenez l'importance de chaque indicateur, devenez incollable et comparez la performance de vos investissements actuels et futurs !

Indicateurs rendement locatif

Articles dans Indicateurs rendement locatif

plus value immobilière définition

Plus-value immobilière : qu’est-ce que c’est ?

Se lancer dans un projet d’achat immobilier amène forcément l’acquéreur à se poser des questions sur l’éventuelle plus-value qu’il pourra récupérer si la valeur du logement acheté se comporte positivement face à l’évolution du marché local. Généralement, quand on devient propriétaire de sa résidence principale, c’est en fait la seule notion qui fait qu’on va franchir le cap de l’acquisition ou non. C’est bien pour cela qu’une maison qui nécessite des travaux mettra les candidats acheteurs dans une situation plus propice à la réflexion. Le but est de rester rentable et que l’investissement garde l’essence même de sa définition. Pour un investisseur locatif, la plus-value immobilière n’est pas tellement un point d’attention déterminant, bien qu’au moment où il change d’avis pour vendre son bien immobilier plus tôt que prévu, celle-ci revêt fatalement son importance. Zoom sur cette donnée mathématique, fruit d’un placement bien portant dans le secteur immo !

28 Juillet 2023
rentabilité locative

Rentabilité locative : jusqu’à combien espérer ?

Les questions du cash flow positif et du rendement immobilier reviennent sans cesse dans les discussions autour de l’immobilier locatif. Et pour cause, tout investisseur dans la pierre à des fins locatives souhaite récupérer le plus d’argent possible de ce placement, qu’il s’agisse de vouloir préparer sa retraite, de réinvestir les bénéfices dans le développement de son patrimoine, ou juste de bénéficier de revenus mensuels complémentaires. Mais, parmi les performances mirobolantes d’investisseurs que l’on peut voir quelques fois sur les réseaux sociaux, quelle rentabilité locative réellement espérer lorsque l’on débute ou que l’on est un particulier ? Nous en parlons justement dans cet article !

26 Juillet 2023
tri finance

TRI finance : à quoi sert cet indicateur ?

Dans le secteur immobilier, les investisseurs utilisent plusieurs moyens pour vérifier la viabilité sur le long terme et la rentabilité potentielle de leur projet locatif. Parmi eux, le calcul du taux de rendement interne (TRI) est fréquemment conseillé à réaliser. En effet, associé à d’autres indicateurs de performance clé, le TRI en finance est indiscutablement un bon outil de révélation d’un placement opportun ou non, calculé le plus souvent avec la valeur actuelle nette (VAN), que nous expliciterons également. Découvrez à quoi sert le TRI et comment s’en servir judicieusement avant d’investir dans l’immobilier locatif, ou lors d’une revente immobilière.

06 Juillet 2023
Le tensiomètre locatif

Le tensiomètre locatif : définition et explications

À quoi sert le tensiomètre locatif ? Pourquoi cet outil est-il intéressant en tant qu’investisseur ? Nous répondons à toutes vos questions dans cet article complet.

08 Juin 2023
TVA dans l’immobilier : le guide complet !

TVA dans l’immobilier : le guide complet !

La TVA immobilière est un impôt perçu par l’État lorsque vous vendez un bien immobilier. Quelle est-elle réellement ? Comment fonctionne-t-elle ? On vous explique tout dans cet article.

21 Mars 2023
Calcul VAN

Calcul VAN : formules et explications !

Chaque investisseur immobilier a besoin de faire le point de manière régulière sur la qualité de ses investissements, afin de se rassurer quant à leur rentabilité locative. Pour cela, vous savez certainement qu’il existe de nombreux indicateurs financiers capables de vous renseigner sur l’évolution de vos rendements. En optant pour un placement dans l’immobilier locatif, vous pouvez compter sur la valeur actuelle nette du bien que vous avez acquis, pour vous aider à traquer le cash flow positif réel dégagé.

Voyons de plus près ce que peut vous apporter le calcul du VAN de votre appartement, et comment obtenir ce chiffre pour chaque logement de votre patrimoine immobilier !

02 Janvier 2023
calculer tri

Calcul TRI : tout savoir sur cet indicateur !

Dans le cadre d’un achat immobilier acté avec pour stratégie la mise en location du bien, nombreux sont les éléments à prendre en considération pour générer une rentabilité annuelle confortable. Dans cette optique, connaître le taux de rendement interne de votre investissement se révèle être indispensable. C’est pourquoi dans cet article, nous vous proposons d’en savoir davantage sur le calcul du TRI, pour investir dans l’immobilier d’une façon la plus sécurisée pour vous et la plus  optimisée pour votre portefeuille !

18 Octobre 2022
calculer son cashflow

Comment calculer son cashflow ?

Les "cash-flow" sont les flux de trésorerie ou flux financiers. Ils servent de base aux méthodes d'analyse financière (comme le TRI ou la VAN).

18 Octobre 2022

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A découvrir

Plugin rendement locatif

Horiz.io fournit à tous les investisseurs immobiliers de nombreux outils accessibles en ligne dont un plugin gratuit de rendement locatif qui révèle la rentabilité de n'importe quelle annonce immobilière publiée sur un site de petites annonces (Leboncoin, SeLoger, BienIci, ParuVendu, LogicImmo…).

 

Le plugin enrichit les annonces immobilières avec des informations telles que l'estimation du loyer potentiel, le rendement brut, le prix au m2, la comparaison entre le prix du bien et le prix du marché… À vous par la suite de compléter votre analyse par une simulation plus poussée de votre investissement locatif.

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Investir rentable

Quel investissement est le plus rentable ? Où investir son argent ? Quels placements privilégier ? Quel est le premier meilleur investissement à faire ? Quels sont mes objectifs de rentabilité à court, moyen et plus long terme ?

 

Bon nombre d'investisseurs se posent les mêmes questions. Découvrez nos meilleurs conseils pour enfin investir rentable, et plus particulièrement dans l'immobilier.

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