Faut-il installer une pompe à chaleur dans un bien locatif ?

Avec l’obligation de faire apparaître la performance énergétique des biens locatifs, le confort thermique des locataires devient de plus en plus important. L’installation d’une pompe à chaleur s’impose alors souvent comme une solution pour améliorer l’attractivité de son bien immobilier en location.

Mise à jour le 27 Février 2023
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L’installation d’une pompe à chaleur dans son bien locatif : que dit la loi ? 

Pompe à chaleur dans un bien locatif, propriétaires et locataires

Les droits et devoirs des locataires sont inscrits dans la loi. Il faut ainsi qu’ils s’occupent et prennent en charge l’entretien du moyen de chauffage et de tout ce qu’il y est affilié. Cependant, le changement d’un équipement vétuste revient, quant à lui, normalement au propriétaire. Ce dernier doit alors prendre en charge les frais de remplacement de la chaudière. Si cela est souvent vu comme une charge, cela comporte également des avantages.

En effet, avec la hausse des prix de l’énergie, de plus en plus de locataires cherchent un bien immobilier bien isolé et dont le chauffage ne leur coûtera pas trop cher. Changer un équipement vieillissant permet donc d’améliorer l’attractivité de son bien sur le marché locatif. Le locataire peut également faire la demande à son bailleur d’une rénovation énergétique par ses soins de son logement. Si celui-ci répond favorablement ou ne répond pas dans les deux mois qui suivent la demande, le locataire peut alors engager des travaux. Le locataire doit également informer son bailleur dans les deux mois qui suivent la fin des travaux. 

Les avantages et inconvénients d’une pompe à chaleur 

Pour un locataire, choisir une pompe à chaleur permet de faire drastiquement baisser ses factures d’énergie liées au chauffage. Les pompes à chaleur, aussi appelées PAC, qu'elles soient air-air ou air-eau, sont en effet les équipements les moins gourmands en électricité. Certaines permettent ainsi de réduire ses factures de chauffage de près de 70%. C’est important, car cela permet de rentabiliser sa pompe à chaleur, qui reste un appareil onéreux. De plus, associée à un panneau solaire, une pompe à chaleur permet de faire encore plus d’économies tout en s’inscrivant dans une démarche écologique. Afin de vous accompagner, l’Etat accorde de nombreuses aides pour les locataires qui souhaitent effectuer la rénovation énergétique de leur domicile.

Toutefois, il convient de souligner quelques inconvénients des pompes à chaleur. Tout d'abord, ce moyen de chauffage ne convient pas à tous les types de logements. Si le bien est mal isolé ou si les radiateurs ne sont pas adaptés, la pompe à chaleur perdra de son efficacité. De plus, les PAC puisent la chaleur dans un milieu extérieur, l’air, l’eau ou le sol. Dans le cas d’une PAC air-air ou air-eau, l’installation est alors peu recommandée dans les zones les plus froides. Il est donc important de réaliser au préalable une étude de faisabilité pour déterminer si l'installation d'une pompe à chaleur est pertinente. 

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Pompe à chaleur : comment aller plus loin ?

Installer seulement une pompe à chaleur dans son bien locatif ne suffit cependant pas à donner automatiquement le meilleur DPE à un logement. En effet, le Diagnostic de Performance Énergétique va également prendre en compte l’isolation de l’habitation. Il n’est pas très utile de produire de la chaleur de manière plus éco-responsable si celle-ci quitte instantanément le logement. Isoler son bien immobilier est donc primordial.

Pour cela, il faut commencer par les endroits responsables des fuites de chaleur les plus importantes. Le toit est ainsi responsable de près de 30% des pertes calorifiques d’un logement. Pour empêcher cela, on peut alors choisir entre isoler ses combles ou bien directement sa toiture. L’isolation des combles est souvent moins onéreuse, mais cela implique souvent une perte d’habitabilité de celles-ci. Dans les deux cas, l'État octroie des aides, quand cela n’est pas directement votre fournisseur qui vous donne accès à une prime énergie. N’hésitez pas à faire une simulation de vos aides pour avoir plus d’informations à ce sujet.

Après le toit, ce sont les murs qui sont responsables d’une partie des fuites de chaleur d’un logement, avec 25% des pertes. Il existe également deux solutions pour isoler ses murs, par l’intérieur ou par l’extérieur. Isoler par l’intérieur présente l’avantage de ne pas changer l’aspect de son bien locatif. Cependant, cela implique souvent d’appliquer une couche d’isolant sur les murs de son logement, ce qui peut réduire sa surface habitable.

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