Pourquoi faire un inventaire quand on loue un bien meublé ?
L’inventaire en location meublée est obligatoire, puisqu’une liste de mobiliers et d’équipements est fournie par l’administration fiscale. Si vous ne respectez pas au minimum tous les points de cette liste, alors vous ne louez pas en légalité et vous risquez d’avoir des sanctions, voire de ne plus pouvoir louer en meublé.
Vous devez faire le point sur les éléments de votre logement à chaque arrivée et départ de locataire. Ainsi, munissez-vous de votre document d’inventaire lors de l’état des lieux d’entrée et l'état des lieux de sortie. Vous allez alors vérifier l’appartement sous toutes ses coutures en compagnie du nouveau locataire ou de celui qui s’en va (sauf si un agent d'état des lieux est mandaté), afin de voir l’état des meubles, en plus de celui de l’intérieur dans sa globalité. Généralement, toute dégradation importante relevant de la responsabilité du locataire devra lui être facturée, ou à défaut, enlevée de sa caution le jour de sa sortie. Par contre, si un équipement a lâché parce qu’il est trop vieux ou qu’il y a eu un dégât des eaux, c’est au propriétaire bailleur de payer l’addition.
L’inventaire des meubles est donc primordial et rejoint le simple état des lieux basique fait en location nue. Vous devez savoir dans quel état sont vos biens mobiliers avant l'arrivée d’un nouvel occupant, pour savoir comment vous vous attendez à les récupérer après. La preuve écrite est alors indispensable.
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Liste mobilier LMNP : les meubles obligatoires
Chaque logement mis en location meublée doit comporter au moins :
- une table et des sièges en nombre suffisant (le canapé n’est donc pas imposé) ;
- une literie avec une couette et une couverture (les oreillers ne sont pas obligatoires) ;
- des étagères de rangement.
La liste du mobilier obligatoire est très succincte. Évidemment, le canapé et les oreillers, bien que non renseignés ici, s'avèrent des indispensables… Voyons ce qu’il en est du côté des appareils électroménagers et des accessoires.
Inventaire des équipements pour location meublée
Votre bien loué meublé doit être équipé au minimum des appareils suivants :
- un four ou un four à micro ondes ;
- un réfrigérateur ;
- un congélateur ou un compartiment allant jusqu’à -6 °C minimum ;
- des plaques de cuisson ;
- de quoi entretenir le bien (aspirateur en cas de moquette, balais et serpillère pour du carrelage) ;
- des luminaires ;
- des rideaux occultants ou des volets électriques dans les parties nuit.
Comme vous le constatez, la machine à laver le linge ne fait pas partie des équipements obligatoires. Cependant, il est conseillé d’en mettre une à disposition.
Quoi qu’il arrive, en cas de non respect de ces listes, n’oubliez pas que le juge peut à tout moment requalifier le logement en location nue. Dans ce cas, vous perdriez tous les avantages associés au statut de LMNP ou LMP.
Liste vaisselle d'une location meublée
En location meublée, le détail a toute son importance puisque vous proposez un service et non juste un bien habitable à meubler. Vous devez alors assurer à vos locataires qu’ils n’auront besoin de rien d’autre que leurs valises. C’est là tout l’avantage de ce genre de bail. De ce fait, l’attention doit être portée sur les accessoires utiles à la vie de tous les jours et cela inclut évidemment la vaisselle.
Inutile d’acheter un service 8 pièces si vous louez un studio ou un appartement destiné à recevoir 3 personnes 😉. En fait, le nombre de couverts doit être en adéquation avec le nombre d’occupants que vous pouvez accueillir au maximum. Concrètement, pour un 3 pièces avec 2 chambres, vous partez du principe qu'il y aura 2 parents et 1 à 2 enfants. Votre vaisselier doit donc contenir suffisamment de couverts, assiettes, verres et autres ustensiles de cuisine pour 4 personnes.
En vous mettant simplement à la place de vos futurs locataires, vous pouvez notamment penser aux éléments basiques suivants :
- poêles (au moins une grande et une petite) ;
- casseroles (idem) ;
- couteaux, fourchettes, cuillères ;
- verres et carafe ;
- tasses et bols ;
- cloche si vous avez un micro onde ;
- spatule en bois, louche, fouet ;
- saladier ;
- plat pour le four, etc.
Le linge de maison ne fait pas partie des équipements obligatoires pour louer en LMNP, sauf pour les locations saisonnières. Cependant, la plupart des bailleurs mettent à disposition serviettes, torchons et draps pour le confort des occupants.
Se démarquer grâce au home staging et aux accessoires high tech
Alors oui, nous avons vu l’obligatoire et vous devez vous y conformer. Mais si vous voulez vous démarquer dans le marché locatif meublé, vous avez tout intérêt à ne pas en rester là. Et oui, lors des visites ou simplement sur des photos, seriez-vous tenté de visiter un appartement disposant juste d’un matelas et d’une couette dans la chambre, une décoration inexistante et le strict minimum au niveau du confort ? Disons que, à priori, vous chercheriez d’autres annonces pour comparer votre ressenti et vous choisiriez sûrement le logement le plus confortable et le plus pratique à vivre.
C’est pour cela que vous devriez aménager votre bien (appartement ou maison) comme si vous alliez y vivre vous-même. Osez investir un minimum dans la décoration, dans un aménagement chaleureux des pièces et préférez du mobilier fonctionnel et de qualité. Pensez aussi aux accessoires tels qu’une barre de son, un robot de cuisine ou encore même simplement une machine à café. Ce sont des petites choses qui feront assurément la différence, tout comme le fait d’avoir à disposition de nombreux rangements.
Globalement, pour du home staging qui reste dans vos clous au niveau rentabilité, veillez à ne pas dépenser plus de 1 à 2 % de la valeur totale de votre logement.
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Inventaire mobilier location meublée : FAQ
Comment faire un inventaire de mobilier ?
En tant que bailleur LMNP ou LMP, vous avez des modèles gratuits à disposition sur le web afin de vous aider à classer vos meubles et équipements. Lors de la visite d’entrée dans les lieux, vous devez, avec le locataire ou son mandataire, faire le tour du bien et du mobilier pour noter les imperfections visibles ou non.
Quelles sont les obligations d’un locataire de logement meublé ?
Il existe quelques obligations pour un locataire. Par exemple, les occupants d’un appartement loué meublé doivent s’acquitter du règlement du loyer et des ses charges, mais aussi s’assurer contre les risques locatifs classiques. De plus, il se doit de veiller à l’entretien du logement et d’en respecter l’usage.
Qui paie les réparations dans une location meublée ?
C’est au propriétaire bailleur de prendre à sa charge toutes les réparations qui permettent de maintenir le logement en bon état compte tenu de la nature meublée de la location. En revanche, une ampoule qui saute est à remplacer par le locataire en place, comme toutes les petites réparations de ce genre.
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