Gestion locative : définition
Quel est le rôle d’un gestionnaire locatif ?
Le métier de gestionnaire locatif est attribué à la gérance de baux d’habitation pour le compte de clients, les propriétaires-investisseurs. Ses fonctions ne s’arrêtent pas à simplement élaborer les contrats de location et à faire entrer et sortir les locataires dans les lieux, elles comprennent :
- la recherche de locataires ;
- la vérification et la validation des dossiers de location ;
- la réception, transmission et suivi du bon règlement des loyers chaque mois ;
- l’envoi des quittances aux occupants ;
- la signification de relances à l’amiable en cas de non-versement du loyer ;
- des contrôles du logement loué pour vérifier son état, de façon périodique, etc.
Ses missions sont nombreuses et son rôle est donc majeur.
Qui peut faire de la gestion locative ?
Finalement, à moins de confier la gestion de son placement locatif à un tiers qui en fait son métier à part entière, tout investisseur locatif particulier dirigeant seul son navire est un gestionnaire locatif par la force des choses. En fait, c’est un peu comme si vous aviez votre entreprise et que vous n’aviez pas de comptable, vous seriez bien contraint de le faire vous-même pour tenir vos comptes en toute légalité et déclarer vos ressources sur les différents sites.
Ainsi, en soi, n’importe quel investisseur dans l’immobilier locatif peut faire de la gestion locative et doit en faire s’il ne délègue pas. Autrement, pour ne plus avoir à vous occuper de toute cette partie fastidieuse, vous pouvez demander un contrat de gestion locative en agence immobilière, voire en passant par un gestionnaire dématérialisé. Dans le cas où vous ne voudriez pas être totalement dépossédé de votre activité de bailleur, une simple aide d’un outil en ligne peut également être envisagée, ce qui, dans le même temps, occasionnera moins de frais et donc plus de rentabilité nette.
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Les meilleures raisons d’utiliser un service de gestion locative
Un gestionnaire immobilier locatif pour se dégager du temps
Le premier atout principal de déléguer sa gestion de location, c’est évidemment pour se libérer de toutes les tâches citées plus hauts qui s’avèrent très chronophages ! En effet, quand on se lance dans un placement immobilier locatif, on n’envisage généralement pas de passer la majeure partie de son temps à s’occuper des problèmes locataires ou de tout l’administratif qui va avec. Toutefois, il se trouve que la réalité est toute autre et vous pourriez vite vous retrouver happé par ces missions, sans réellement profiter des bons aspects de votre activité de propriétaire bailleur.
Enfin, si vous êtes un particulier et que la location de logements n’est pas votre activité principale, votre vie professionnelle pourrait se voir fortement impactée par ce stress supplémentaire, sans parler de votre vie de famille. En fait, il faut déjà que vous sachiez quel profil vous êtes et si vous aimez la gestion et l’organisation au quotidien, ou si vous le faites par obligation. Dans ce dernier cas, peut-être que vous seriez le premier soulagé en déléguant la gestion locative de votre appartement à un expert du secteur !
Profiter de conseils de professionnels du secteur de la location
Confier la tâche à quelqu’un d’extérieur pour ne plus être encombré, c’est une chose, mais n’oublions pas que si vous déléguez à un professionnel, vous allez pouvoir bénéficier de ses précieuses recommandations. Tout le monde ne connaît pas sur le bout des doigts toutes les législations en vigueur et les mises à jour permanentes, même si vous pourriez trouver vos réponses sur le Web.
Avec un gestionnaire locatif, votre loyer est fixé au prix du marché local, selon des données récupérables uniquement par les experts, et il vous épaule pour réaliser vos déclarations de revenus locatifs annuelles. Envie de revoir à la hausse votre loyer ou de l’indexer sur l’inflation ? Là encore, vous pourrez poser toutes vos questions et être aiguillé au mieux selon votre situation et votre stratégie locative. Pour un novice dans le secteur de la pierre, s’entourer d’une aide à la gestion locative peut venir sauver littéralement le bon déroulé du projet locatif. Pour compléter l’équipe, engager un comptable ou un fiscaliste serait d’ailleurs l’idéal.
Moins vous avez de connaissances du fonctionnement du marché immobilier dans son ensemble, plus nous vous recommandons de vous entourer intelligemment, quitte à avoir un peu plus de charges. Évidemment, un calcul prévisionnel de rentabilité locative annuelle s’impose, et idéalement en amont, en envisageant plusieurs options telles que :
- gestion déléguée ou non ;
- location nue ou meublée ;
- régime foncier ou BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ;
- engagement d’un comptable ou non ;
- appartement en ville ou en zone rurale, etc.
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Gestion locative : sécuriser son investissement immobilier locatif et le pérenniser
L’une des plus grandes peurs d’un investisseur locatif est sans aucun doute de tomber sur un occupant mauvais payeur, ce qui implique une perte d’argent, plus qu’une perte de rentabilité. Le risque est donc que vous ayez à rembourser vous-même vos mensualités, et dans le pire des cas, à engager une procédure onéreuse pour demander le recouvrement des loyers impayés par voie d’huissier et judiciaire. Et si ce n’est pas à cause d’un locataire de mauvaise foi, vous pouvez aussi traverser une période de vacance locative (inoccupation du logement) qui n’en finit plus, et voir votre investissement locatif couler mois après mois, sans plus savoir quoi faire pour enfin retrouver des occupants.
Avec la gestion locative déléguée, les dossiers de locations sont triés avec des points de contrôles bien définis, pour vous conseiller les meilleurs profils représentant le moins de risques d’impayés. Ensuite, vous disposez d’une assurance GLI (Garantie Loyers Impayés) qui finance la procédure de recouvrement de créances en cas de problèmes de ce genre, voire l’expulsion des locataires en place. Enfin, vous bénéficiez du réseau du partenaire choisi pour assurer votre gestion locative, dans le cas où votre logement serait vide. Tous ces points sécurisent votre investissement, en plus de le rendre viable sur la durée, atténuant toute anxiété démesurée.
Gestion locative en ligne : optimisez votre rentabilité immobilière !
Que vous ayez déjà un professionnel qui se charge de votre patrimoine en location ou que vous souhaitiez faire un changement de gestionnaire locatif, Horiz.io vous propose sa solution dématérialisée. Ce que nous vous proposons, ce n’est pas une délégation totale, c’est un nouveau moyen de vivre votre activité sereinement, tout en restant au poste de contrôle de votre argent. Vous pilotez tout en ligne grâce à notre logiciel performant et complet, et vous êtes accompagné par des experts disponibles pour répondre à toutes vos requêtes !
Piloter sa gestion locative avec Horiz.io, c’est aussi réaliser des économies, puisque vous payez moins cher qu’en déléguant totalement en agence immobilière.
Gestion locative : FAQ
Quels sont les frais de gestion d’une agence immobilière ?
En général, vous devez compter entre 6 et 10 % du montant de vos loyers annuels HC encaissés dans l’année pour déléguer la gestion locative à un professionnel en agence. Ces honoraires sont fixés librement, ce qui explique une telle fourchette de taux. En choisissant la gestion locative en ligne, vous pouvez nettement diminuer ce coût, tout en restant aux commandes de votre projet.
Quelle est la durée d’un mandat de gestion locative ?
Ce contrat est établi entre une agence immobilière et un investisseur bailleur. La durée d’un tel accord est limitée par la loi à 30 ans, mais globalement, il est conclu pour 3 ans, voire 9 ans dans le cas d’un programme de défiscalisation de type Pinel.
Qui paye le double des clés ?
Si un double des clés est conçu après la signature du bail de location, alors les frais de reproductions sont à sa charge, à moins que cela ne soit fait sur demande du locataire, qui en assumera le montant. En réalité, c’est un accord entre bailleur et locataire et rien n’est imposé. Ce qui l’est en revanche, c’est de rédiger un avenant au bail pour stipuler ce détail. De plus, lors de la remise des clés à l’état des lieux de sortie du logement, l’occupant devra remettre tous les jeux de clés en sa possession au propriétaire bailleur.
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