Pourquoi rénover son bien ?
1. Augmenter sa valeur vénale
Premier atout de la rénovation de votre logement : la possibilité d’augmenter son prix de vente et donc votre plus-value immobilière. Alors oui, les travaux prennent du temps et vous allez devoir mettre la main au porte-monnaie, mais il se peut que l’opération s’avère rentable. En effet, par rénovation, on peut entendre changer le système de chauffage, mais aussi réaliser un relooking de votre maison. Justement, en optant pour du home staging, le coût sera relativement bas et vous attirerez plus facilement à vous les acquéreurs potentiels.
Finalement rénover et vendre ne sont pas deux concepts à séparer forcément, puisqu’engager des petits travaux peut améliorer la valeur de votre logement. Il peut aussi s’agir de casser le mur séparant la cuisine du salon pour faire une grande pièce de vie, ou encore d’aménager vos combles pour ajouter une superficie à la surface totale de votre bien et donc en augmenter tout naturellement son prix.
Enfin, sans parler de vendre, augmenter la valeur de votre bien immobilier est également intéressant pour louer plus cher à vos futurs locataires.
2. Obtenir un bon score DPE
Ensuite, vous pourriez envisager de rénover votre bien pour améliorer sa consommation énergétique. Cette excuse est particulièrement valable si votre logement est en location et que vous comptez poursuivre cette stratégie dans les futures années. En effet, depuis la loi sur le DPE, des restrictions et des interdictions de location sont prévues dès janvier 2024. Figurez-vous que ces contraintes ont même déjà débuté pour les logements au DPE G les plus énergivores (aussi appelés “passoires thermiques”), qui se voient désormais supprimés du parc locatif français.
Dans le cas où vendre serait dans vos plans, sachez que jouer sur la rénovation énergétique de votre bien en vous occupant des sources de déperdition de chaleur, des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude, vous permettront d’augmenter sa valeur vénale, ce qui rejoint le premier argument. De plus, nous le savons maintenant, les acheteurs sont particulièrement sensibles à la note DPE, pour toutes les conséquences qu’un mauvais score implique.
3. Mettre son bien en location et encaisser des loyers
Rénover est une très bonne idée si votre but est de générer des revenus locatifs grâce à votre actif immobilier. Alors évidemment, vous n’avez pas forcément besoin d’entamer des travaux pour louer votre logement, mais cela vaut pour les appartements trop humides ou exigus.
C’est aussi une solution pour changer de mode de location et ainsi passer d’une location nue classique à, pourquoi pas, une colocation meublée. Il faudra alors adapter le logement pour qu’il soit plus aéré, qu’il comporte des espaces nuits suffisamment bien pensés, ou encore pour que le mobilier soit suffisamment fonctionnel pour attirer les locataires.
4. Recevoir des aides de rénovation immobilière
Le quatrième point à soulever est relatif aux aides que vous pouvez décrocher. L’un des freins à la rénovation peut être le coût et donc la perte de rendement lorsqu’il s’agit d’un bien locatif. Seulement, saviez-vous que vous pouviez être éligible à des subventions immobilières de l’État ? En effet, l’ANAH et l’Action Cœur de Ville proposent tous deux des aides pour la rénovation immobilière de certains logements anciens, notamment ceux situés dans des zones où le patrimoine se veut particulièrement vieillissant. En contrepartie, vous devrez vous engager et les mettre en location pendant une période allant de 6 à 9 ans en moyenne.
Concernant les biens acquis à titre de résidence principale, vous pouvez bénéficier d’aides comme ma prime Rénov’ pour engager vos travaux liés à la rénovation énergétique.
Pourquoi vendre sans rénover ?
1. Votre bien est trop délabré
L’une des raisons évidentes qui doivent vous alerter de ne pas vous engager dans un projet de rénovation, c’est l’état trop vétuste de la maison ou de l’appartement. Et oui, si le coût des travaux se rapproche de la valeur d’achat de votre bien, mieux vaut s’abstenir, à moins que vous soyez prêt à perdre de l’argent pour faire plaisir à vos futurs acheteurs.
2. Vous êtes pressé de vendre
Bon, cette fois, il peut être tentant de passer outre la rénovation, aussi nécessaire soit-elle. En effet, dans le cas où vous seriez pressé de vendre, peu importe la raison, vous pourriez passer directement à la vente immobilière et ne pas prendre le temps de faire les travaux éventuels. C’est souvent le cas lorsque vous avez déjà trouvé votre bonheur ailleurs et qu’il s’agissait de votre résidence principale.
Toutefois, vous pouvez tout à fait faire un prêt relais auprès de votre banque, prêt qui vous octroie le temps nécessaire à la réalisation de travaux avant la vente. D’autre part, si vous êtes vraiment pressé, ne pas faire de rénovation peut finalement freiner la vente de votre maison et produire l’effet inverse. Des travaux peuvent parfois prendre moins de temps que celui requis pour vendre un logement ancien à rénover. Tout dépend de l’effort que vous êtes prêt à faire au niveau du prix de vente…
3. On vous propose une offre d’achat intéressante
Ce troisième cas est peut-être rare, mais c’est une possibilité. Si un acquéreur vous propose de racheter votre bien plus cher que le prix du marché, sans que vous ayez à engager de travaux avant la vente, pourquoi refuser ? Ce cas peut arriver si l’acheteur a eu un réel coup de cœur et que son but n’est pas de faire de la location, mais bien d’acheter en investissement patrimonial, soit comme résidence principale, soit comme résidence secondaire.
Plus votre bien est atypique, plus il a un certain cachet, en plus d’être idéalement situé, plus il est susceptible de provoquer ce genre de sentiments chez les candidats.
Vous avez besoin de cash rapidement
Enfin, dans la vie, il y a certaines périodes que l’on traverse difficilement et notamment dans le domaine financier. Il est bon de savoir lorsqu’il est temps de freiner ses ardeurs et lorsqu’il faut s’entêter. Dans un cas difficile où vous manquez de cash, il serait effectivement contre-productif de mettre de l’argent dans des travaux, ce qui ne ferait que creuser un peu plus votre situation financière délicate du moment sur le court et moyen terme.
Dans ces cas-là, revendre, même à un prix inférieur au marché, est véritablement une porte de sortie à un inconfort financier de ce type. Évidemment, c’est d’autant plus le cas s’il s’agit d’un bien locatif ou en résidence secondaire. Dans le cas où il s’agirait de votre résidence principale, trouver une location vous permettrait d’accuser le coup le temps de vous remettre d’aplomb.
Ce qu’il faut retenir
Finalement, l’argumentation penche davantage vers la rénovation plutôt que vers la vente telle quelle de votre maison ou appartement. Évidemment, un bien neuf et correctement isolé, peu énergivore, sera inutile à rénover. Mais dans les autres cas, préférez envisager la possibilité de réaliser des travaux de rénovation le plus tôt possible, que vous souhaitiez louer ou vendre, pour le bien-être des futurs occupants et pour participer à un parc immobilier plus sain.
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Rénover ou vendre : FAQ
Est-ce rentable de rénover une maison ?
Tout dépend du niveau d’ancienneté et des besoins de travaux de la maison, mais généralement, une telle opération se veut bien plus avantageuse qu’un achat de logement neuf. Attention toutefois à ne pas se lancer dans la réhabilitation d’une bâtisse si délabrée qu’il serait moins onéreux de tout raser.
Pourquoi rénover avant de vendre ?
Effectuer quelques petits travaux de rénovation avant de mettre son appartement ou sa maison à vendre est une bonne technique pour attirer plus d’acquéreurs potentiels. Vous pouvez d’autant plus user de cette méthode si vous êtes dans une situation où l’offre est plus grande que la demande, car vous vous démarquerez.
Quel statut pour acheter, rénover et revendre ?
En réalité, il s’agit d’une activité professionnelle comme une autre. Vous devez donc créer une structure de société telle que l’EURL ou la SASU si vous êtes seul à investir. Autrement, des formes telles que la SARL et la SAS sont à prévoir (en cas d’association avec au minimum une personne).
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