Expatriés : quels investissements faire ?

Investir dans l’immobilier, c’est facile quand on est à proximité. Mais lorsqu’on réside dans un autre pays, il est parfois plus compliqué de trouver un bien ou simplement d’obtenir un financement. Alors l’immobilier est-il une solution d’investissement pour les expatriés ? Quelles sont les autres options qui s’offrent à vous ? On vous explique tout.

Investissement immobilier
Mise à jour le 20 septembre 2022
investissement pour expatriés

L'investissement immobilier pour les expatriés

Que ce soit pour vous constituer un patrimoine immobilier ou pour tirer des revenus complémentaires issus de la mise en location, investir dans la pierre reste l’un des meilleurs placements. Notamment pour les expatriés.

Les avantages de l’investissement immobilier locatif pour les expatriés

En tant qu’expatrié, l’acquisition de biens immobiliers est définitivement l’un des meilleurs investissements.

D’une part, cela vous permet d’agrandir votre patrimoine. D’autre part, c’est une excellente manière de générer des revenus locatifs. Mais pour en tirer un maximum de profit, il est primordial de choisir un logement rentable. Pour cela, vous devez sélectionner une zone attractive (ville dynamique, étudiante, touristique, …), opter pour la bonne fiscalité (loi Pinel, Denormandie, LMNP, …) et choisir le bon bien (appartement, studio, immeuble de rapport, location meublée ou nue, …).

Ce type d’investissement attire particulièrement les expatriés, car il est très rassurant. En effet, contrairement à d’autres biens, la pierre a une durée de vie quasi illimitée. Vous pourrez ainsi transmettre votre patrimoine à vos futures générations. Et surtout, tout le monde a besoin d’un logement. En sélectionnant le bien adéquat, vous avez l’assurance de percevoir des loyers de manière régulière.

Par ailleurs, en tant qu’expatrié, vous profitez aussi d’avantages non négligeables par rapport aux résidents français. Et pour cause, en fonction de votre pays de résidence, vous bénéficiez soit de revenus plus élevés, soit d’un coût de la vie plus faible. Dans tous les cas, votre capacité d’épargne s’en trouve renforcée.

Malgré tous ces avantages, votre statut d’expatrié représente toutefois un inconvénient : il est difficile de faire les visites de logement, de suivre les travaux de rénovation ou de signer les contrats à distance. Heureusement, avec la digitalisation, investir dans l’immobilier locatif depuis l’étranger n’est plus un frein pour les expatriés. On vous explique pourquoi.

L’investissement clé en main, une solution pour les expatriés

Aujourd’hui, il existe des plateformes qui vous permettent d’acheter facilement un bien immobilier en France depuis l’étranger. En effet, l’investissement immo clé en main vous aide à réaliser votre investissement locatif en tant qu'expatrié. Et ce, du début à la fin de votre projet :

  • Pour la recherche de biens : afin de trouver le logement idéal, il est possible de faire des visites virtuelles. Depuis votre canapé, vous découvrez un bien immobilier situé à plusieurs centaines, voire plusieurs milliers de kilomètres.
  • Pour le financement : en amont, des experts analysent la viabilité de votre projet d’investissement (notamment en fonction du prix d’achat, de votre apport personnel, de votre capacité d’endettement, …). Si celui-ci est viable, vous bénéficiez d’un accompagnement pour obtenir un crédit immobilier.
  • Pour les démarches administratives : de la préparation de l’acte authentique de vente jusqu’à la remise des clés, les professionnels de l’immobilier accompagnent les expatriés.

De votre côté, il vous suffit d’étudier la rentabilité locative de votre acquisition. Et si vous ne savez comment faire, Horiz.io est justement là pour vous aider grâce à son simulateur en ligne.

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Au-delà de l’investissement dans l’immobilier, les expatriés ont aussi d’autres options de placements.

Cet article devrait vous intéresser : Investissement locatif "clé en main", quelle rentabilité locative ?

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L’investissement en action, disponible partout dans le monde

Pour les expatriés qui n’ont pas envie de se déplacer ou de faire appel à un tiers pour acheter un bien immobilier, il est aussi possible de se tourner vers d’autres formes d’investissement. Et notamment d’acheter des actions en bourse.

Pour cela, deux options s’offrent à vous :

  • Un plan d’épargne en actions : attention, si vous résidez dans un ETNC (état ou territoires non coopératifs), il n’est pas possible d’investir en PEA. Par ailleurs, sachez que ce plan d’épargne est limité aux actions européennes. En revanche, il vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables.
  • Un compte titre : ce compte récapitule l’ensemble de vos transactions (actions, obligations, fonds d’investissement, options, …). C’est une bonne manière de diversifier les produits financiers.

Dans tous les cas, il s’agit surtout d’investissement à long terme (au moins 5 ans pour voir les premiers bénéfices).

Bon à savoir : en tant qu’expatrié, vous bénéficiez d’une exonération d’impôt sur les plus-values générées à l’étranger. Mais si vous prévoyez de rentrer en France, l’imposition sur ces plus-values risque d’être plus élevée que dans votre pays de résidence actuel.

Les produits d’épargne pour les expatriés les plus sécurisés

Si vous n’aimez pas prendre trop de risques d’un point de vue financier, il est aussi possible d’épargner sur un livret A ou une assurance vie.

Le premier est apprécié des expatriés par sa simplicité d’utilisation. En effet, vous pouvez ouvrir un compte livret A avec seulement 10 €. Et surtout, cela vous permet de verser et retirer de l’argent comme bon vous semble. Cependant, sa rentabilité est très limitée (1% par an au 01/02/2022).

C’est donc plus un plan d’épargne qu’un véritable investissement pour les expatriés.

Dans le même esprit, si vous souhaitez épargner, il y a aussi l’assurance vie. Grâce à votre statut d’expatrié, vous n’aurez pas à payer les divers prélèvements sociaux comme la CSG ou la CRDS. Et surtout, ce produit vous offre une rentabilité supérieure au livret A.

Les cryptomonnaies, une nouvelle forme d’investissement pour les expatriés

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Bitcoins, Etherium, Solana, Cardano, … Depuis plus d'une décennie, ces nouvelles monnaies ont la cote. Et pour cause, elles sortent du système financier traditionnel et ne connaissent pas de frontières.

Cependant, de par l’absence de régulation et de stabilité, de tels investissements représentent un véritable risque pour les expatriés. Si la rentabilité peut être très élevée, il en va de même pour les pertes. Il convient donc d’investir avec prudence et éventuellement de se faire accompagner par un expert.

Au niveau de l’imposition, sachez que la plupart des pays ne taxent les plus-values des crypto-currency que lorsque la monnaie est convertie (en dollars, euros, ou autres monnaies fiduciaires).

En résumé

Après avoir vu l’ensemble des investissements possibles pour un expatrié, il ne vous reste plus qu’à choisir. Mais pour vous aider à les départager, voici ce qu’il faut retenir :

  • L’investissement immobilier vous permet à la fois d’agrandir votre patrimoine sur le long terme, tout en bénéficiant de revenus réguliers immédiatement.
  • L’achat d'actions vous permet de diversifier votre portefeuille, mais il faudra attendre plusieurs années avant d’en retirer des bénéfices. Les produits d’épargne sont très sécurisants, mais ne vous offrent qu’une faible rentabilité.
  • La crypto-monnaie est un investissement risqué pour un expatrié.
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