Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Aujourd’hui, il est possible de placer son argent dans différents types d’investissements : actions boursières, obligations, cryptomonnaies, œuvre d’art, livret A, assurance vie, sans oublier l’immobilier. Et oui, la pierre représente encore et toujours l’un des placements les plus sûrs de notre époque. Alors pourquoi investir dans l’immobilier ? On vous dit tout dans cet article. 

Guide Investissement immobilier
Mise à jour le 28 Octobre 2022
Pourquoi investir dans l'immobilier

Se constituer un patrimoine immobilier 

Pourquoi investir dans l’immobilier ? L’une des premières raisons, c’est évidemment de se constituer un patrimoine.  Ce faisant, vous assurez votre sécurité financière et celle de votre famille sur le long terme. D’une part, les revenus locatifs perçus vous garantiront un complément de revenus au moment de la retraite.  D’autre part, vous pourrez revendre le bien et profiter d’une plus-value. Et si vous décidez de garder le logement, vous pourrez aussi le transmettre à vos héritiers. 

Investir dans l’immobilier pour bénéficier de revenus locatifs 

Investir dans l’immobilier locatif vous permet de percevoir les revenus locatifs tous les mois. Alors même si vous devez rembourser un emprunt immobilier, celui-ci est payé intégralement ou partiellement grâce aux loyers perçus. Idéalement, choisissez un logement avec une rentabilité brute autour de 10 %. Vous ne savez pas comment faire ? N’hésitez pas à utiliser notre outil de calcul en ligne. Il vous permettra de savoir si votre projet immobilier est rentable. Comparé aux placements considérés comme sûrs (livret A ou assurance vie), l’investissement immobilier est définitivement la meilleure option. En effet, avec l’assurance vie, le taux de rendement est de 1,30 %. Il descend à 1 % avec livret A. 

S’assurer d’une rentabilité à long terme 

Outre la rentabilité immobilière perçue avec les revenus locatifs, il est aussi possible de bénéficier d’une rentabilité sur le long terme grâce à la plus-value. Autrement dit, la différence entre le prix d’acquisition et le prix de vente.  Sauf exception, si vous analysez le marché de l’immobilier sur le long terme, vous constaterez qu’il est toujours en légère hausse (avec quelques variations d’un mois ou d’une année sur l’autre). Alors si vous prévoyez de revendre après 5 ans, 10 ans, 20 ans ou plus, vous pourriez faire une belle plus-value. Pour les plus impatients qui veulent faire des profits rapidement, il est aussi possible de faire une plus-value peu de temps après l’acquisition. Mais pour cela, il faut maîtriser à la perfection le marché immobilier. Et bien souvent, des travaux d’amélioration sont requis. 

Diversifier ses investissements 

Pourquoi investir dans l’immobilier plutôt que dans la bourse ou les cryptomonnaies ? En réalité, si vous préférez les placements les plus rentables, vous pouvez continuer d’investir. Mais attention à choisir la bonne stratégie. 

À savoir : diversifier. C’est la règle de base de tout investisseur. 

Cela vous permet de vous prémunir en cas de chute des marchés. Alors si la bourse ou le bitcoin s’effondre, vous aurez toujours des biens immobiliers dans votre portefeuille. 

Profiter de la sécurité des placements immobiliers 

Les investissements immobiliers figurent parmi les placements les plus pérennes. Et pour cause, tout le monde doit se loger. En achetant des biens immobiliers pour les louer, vous répondez aux besoins élémentaires de tout être humain.  À ce titre, il y a peu de risque que votre logement ne vale plus rien du jour au lendemain. 

Se prémunir contre l’inflation

Selon les périodes, le taux d’inflation varie. Mais généralement, il est beaucoup plus élevé que les taux d’intérêt des livrets A et assurance vie. Alors si vous placez votre argent sur l’un de ces placements à un instant T, vous perdrez de l’argent sur le long terme. 

Prenons un exemple : 

Vous placez 1000 € sur votre assurance vie et le taux d’inflation annuelle est de 5 %. 

À la fin de l’année, vos 1000 € vous rapportent 13 €. Vous bénéficiez ainsi de 1013 €. 

Seul problème, avec l’inflation, ce que vous pouviez acheter pour 1000 € en début d’année coûte désormais 1050 €. Vous perdez 37 €. 

À l’inverse, avec une rentabilité d’investissement immobilier à 10 %, vos 1000 € se transforment en 1 100 €. Vous ne subissez donc pas l’inflation. 

Alors si vous cherchez encore pourquoi investir dans l’immobilier ? La réponse est simple : vous ne souhaitez pas perdre d’argent. 

Bénéficier d’avantages fiscaux 

Dans certaines zones françaises, la demande locative est plus forte que l'offre. Face à cette pénurie de logements mis en location, le gouvernement offre aux investisseurs des avantages fiscaux. 

Par exemple :

  • La loi Censi Bouvard permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction fiscale de 11 % pour la location de biens meublés.
  • La loi Pinel : les propriétaires bénéficient également d’une réduction d'impôt pour les biens mis en location dans les zones tendues. 
  • La loi Cosse (ou LocAvantage) accorde une déduction fiscale dès lors que les bailleurs louent leur logement à des loyers abordables. 
  • La loi Malraux offre une réduction d'impôt allant jusqu’à 30 % aux propriétaires rénovant des logements anciens avant de les mettre en location. 
  • Le statut LMNP permet de déduire toutes les charges de ses revenus locatifs, dès lors que le propriétaire propose une location meublée.
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