Où investir 100 000€ ?

Définir ses envies et objectifs pour savoir où placer son argent

La première chose, somme toute la plus importante, est de définir clairement ses ambitions en matière d’investissement. Posez-vous toutes les questions nécessaires avant de réaliser un investissement financier :

• Quels sont mes envies concrètes et mon but à réaliser avec cet argent ? 
• Quel taux de rendement voudrais-je atteindre ? 
• Quel est mon profil de risque ? Suis-je prêt à perdre une partie ou tout de mon investissement s’il peut, à l’inverse, m’offrir des résultats qui sortent de l’ordinaire ? 
• Dois-je pouvoir accéder à mon épargne quand je le souhaite ou puis-je me permettre de la bloquer pendant quelque temps ? Si oui, combien de temps ? 
• Est-ce que je souhaite partir sur un horizon de placement à long terme ou à court terme ?
• Etc.

D’autant plus que si la somme provient d’un héritage, d’un don ou d’un gain aux jeux, vous devez à tout prix passer du temps sur cette étape, car on parle de 100 000 €, et non d’un billet de 50 € trouvé par terre…

Concrètement, une telle somme vous rapporte déjà 3 000 € par an pour 3 % de rendement annuel seulement, soit un complément mensuel de 250 €.

Une telle performance est largement atteignable par plusieurs outils classiques tels que les assurances-vie, les livrets et autres produits bancaires basiques. Toutefois, pour aller chercher plus de rentabilité et obtenir une rente bien plus conséquente, vous allez voir qu’il existe d’autres solutions d’investissement.

Choisir de valoriser son patrimoine avec 100 000 euros

Le choix du crowdfunding immobilier pour une rentabilité optimum

Si votre objectif principal est la valorisation de vos actifs et donc de votre patrimoine personnel, alors le crowdfunding immobilier est une option. Véritable révélation en matière d’investissement immobilier depuis quelques années, le financement participatif peut se vanter de chiffres très rassurants : la performance globale annuelle est montée à 9,4 % pour les investisseurs porteurs de parts en 2022.

Ce placement consiste à participer à une levée de fonds, aussi appelée cagnotte collective, proposée par des intermédiaires de financement en ligne (plateformes de crowdfunding) disposant d’un agrément de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) en qualité de Conseiller en Investissement Participatif (CIP). La durée du placement varie entre 6 et 48 mois, avec une moyenne à 20 mois, sans possibilité de récupérer son argent avant la fin de la durée prévue.

Dans le cadre du financement participatif immobilier, les promoteurs contactent les plateformes pour proposer leur projet et exposer leur besoin de financement. À la suite d’une sélection minutieuse basée sur des points de vigilances précis, une poignée est acceptée et peut demander un prêt rémunéré aux investisseurs selon un taux défini en amont. Le risque encouru étant plus grand, cela implique des taux de rémunération aux prêteurs bien plus élevés que s’ils achètent des obligations en bourse. L’avantage, c’est que le taux de défaut de ces opérations est relativement faible encore aujourd’hui (entre 0,1 et 0,3 % des projets), de quoi vous offrir de belles perspectives avec 100 000 € de capital à investir.

À lire aussi :  Rendement locatif : comment l’optimiser ?

L’assurance-vie : un grand classique

Nous en parlions en introduction, l’assurance-vie est le format de placement préféré des Français, et c’est sûrement la première idée qui vous a traversé l’esprit lorsque vous avez pensé à investir vos 100 000 €. Si cette enveloppe fiscale a des avantages fiscaux par définition, elle reste néanmoins au seuil de la rentabilité possible, surtout si vous placez tous vos capitaux en fonds euros.

L’assurance-vie peut offrir de belles opportunités, notamment grâce aux nouveautés, comme la possibilité, selon les contrats et les compagnies, d’acheter des parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), des actions, des ETF (groupements d’actions), des parts de fonds de placement à risque (FCPR, FCPI, FIP, etc.) en diversifiant les secteurs soutenus, etc.

Cela est possible grâce aux unités de comptes (UC). C’est dans cette catégorie qu’entrent vos autres investissements, autres que les fonds euros (bases des contrats d’assurance-vie). Idéalement, si vous souhaitez avoir un portefeuille dynamique, privilégiez un pourcentage plus important en unités de comptes qu’en fonds euros.

Enfin, pour ajuster au mieux votre allocation d’actifs en assurance-vie, rapprochez-vous d’un expert, car divers paramètres entrent en jeu, comme votre âge, votre niveau d’aversion au risque ou encore vos aspirations éthiques. 

Préparer sa retraite via le PER avec 100 000 euros

Un autre objectif que vous pourriez avoir si vous travaillez encore, c’est de préparer vos vieux jours, et vous avez bien raison ! Personne ne sait de quoi est fait demain, et encore moins en matière de système de retraite. L’accroissement du nombre de naissances associé à l’allongement constaté de la durée de vie provoque un dérèglement sociétal évident : d’ici à quelques décennies, il ne sera plus possible de percevoir une rente telle que nous l’avons connue jusqu’à lors.

Pour pallier cela, les jeunes et les moins jeunes doivent dès à présent en prendre conscience et penser à leur retraite le plus tôt possible. Avec 100 000 € sur un Plan d’Épargne Retraite (PER) nouvelle génération, vous pouvez vous prémunir du risque pécuniaire relatif à votre fin de carrière.

Désormais, il existe de nombreux formats de PER, notamment avec des profils de risques très variables, du plus offensif au plus agressif, avec des taux de rentabilité possibles variant de 3 % à plus de 12 % annuels. De plus, vous pouvez choisir d’investir dans les jeunes entreprises non cotées, pour soutenir l’économie réelle selon vos aspirations personnelles et les perspectives de performances en cours ou à venir.

Générer des revenus complémentaires avec l’investissement locatif

Pour s’offrir des revenus complémentaires chaque mois grâce à vos 100 000 euros, tout en vous constituant un patrimoine immobilier, vous pouvez choisir d’investir dans l’immobilier locatif. Vous pouvez vous lancer seul ou à plusieurs, notamment via une société civile immobilière (SCI) si vous avez un ami ou un collègue susceptible de vouloir devenir investisseur avec vous.

L’avantage certain dont vous disposez est la somme que vous avez épargnée ou reçue. En effet, votre banque risque d’apprécier. Néanmoins, ce n’est pas parce que vous avez de la liquidité que vous devez vous en servir ! Au contraire, l’immobilier est le seul secteur d’investissement qui vous permettra d’agrandir votre patrimoine sans débourser un euro, et c’est d’autant plus le cas lorsque vous avez beaucoup de capitaux sur vos comptes, ou de gros revenus professionnels constants.

La meilleure option sera donc de préparer un dossier en béton pour demander un crédit immobilier à 110 %, c’est-à-dire un prêt immobilier sans apport, car oui, c’est bel et bien possible. Ainsi, grâce à votre argent de côté, vous allez pouvoir utiliser l’effet de levier bancaire pour acquérir un, deux, voire bien plus de logements, à condition que vos premiers investissements se trouvent rentables !

Dans l’immobilier de location, selon votre choix du mode de location et de la fiscalité, vous pouvez espérer des performances annuelles avant impôt comprises entre 3 % et 8 %, voire plus dans certaines villes !

Top 5 des villes où investir avec un budget de 100.000€ 

Opter pour l’immobilier locatif clé en main avec Horiz

Enfin, après cette liste des possibilités de placement qui s’offrent à vous avec 100 000 € (liste non exhaustive), nous pouvons vous aider si votre objectif est de générer des revenus complémentaires grâce à l’immobilier de rendement. Chez Horiz.io, nos équipes sont spécialisées dans l’immobilier locatif et nous avons conçu pour vous des outils digitaux ergonomiques et performants.

Grâce à une solution d’investissement locatif clé en main, vous n’êtes plus seul : de la recherche du bon logement à fort potentiel, à la gestion locative du bien et en passant par l’élaboration de la stratégie locative, le rendez-vous à la banque, la recherche des locataires, etc.

FAQ : Quel placement pour 100 000 euros ?

Comment placer 100 000 euros sans risque ?

Investir sans risque revient à ne pas investir, mais à laisser dormir son argent sur un livret d’épargne ou sur une assurance-vie en fonds euros. Toutefois, il est possible de diminuer le risque, notamment en optant pour un horizon de placement allongé (10 ans minimum). Dans ce cas, les investissements dans la pierre et sur les marchés financiers sont deux options au fort potentiel de rentabilité avec un risque dilué (grâce au montant investi, associé au temps de placement).

Où placer 100 000 euros en 2024 ?

En 2024, s’intéresser au crowdfunding immobilier est une très bonne idée en complément de l’investissement locatif immobilier, ou à la place, si vous n’osez pas franchir le cap de la pierre pour X ou Y raisons (avez-vous testé notre solution d’investissement locatif clé en main ?). En plus, cette opportunité vous permet d’agir pour l’économie réelle à votre échelle et donc de contribuer au développement de futures licornes françaises dans leur secteur.

Quelle rente avec 100 000 euros ?

Tout dépend du placement. Si l’argent dort sur un livret classique ou une assurance-vie sans risque, vous pouvez vous attendre à une rente nette entre 2 % et 3 %, soit entre 2 000 € et 3 000 €. En revanche, si vous placez en immobilier locatif, en parts de SCPI ou en bourse, vous pouvez tout à fait atteindre jusqu’à 10 000 € de rente annuelle, soit 10 %, voire plus. 

Poursuivez votre lecture : Optimisation fiscale pour particulier en 2024 : on vous explique tout !