Investissement locatif : anticipez ses enjeux d’ici 2030 pour investir malin

L'investissement locatif est un domaine clé de l'économie immobilière française. Mais comment investir malin dans le locatif aujourd'hui ? Comment se constituer un patrimoine immobilier pour l’avenir ? À l'horizon 2030, les besoins en logements et les dynamiques démographiques sont des éléments cruciaux pour choisir les bonnes stratégies d'investissement aujourd’hui.

 

Nous avons étudié l'analyse détaillée du rapport ESPI ("Analyse des besoins en logements en France à l’horizon 2030"), et vous proposons une synthèse des principaux points dans cet article. En effet, cette étude regorge de conseils précieux pour les investisseurs immobiliers.

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Investissement locatif
Mise à jour le 31 Mai 2024
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Bien comprendre la demande du marché immobilier

Selon le rapport ESPI, la demande en logements va continuer à croître d'ici 2030. En 2019, la France comptait environ 67 millions d'habitants, et ce chiffre devrait augmenter, entraînant une hausse de la demande en logements.

4 principales raisons sont à découvrir : l'augmentation de la population, mais aussi les changements dans les structures familiales, ou l'évolution des habitudes de logement. 

1. Les projections démographiques et leur conséquence sur le logement

Les projections de l’INSEE montrent que la population française est en croissance, notamment au sein des agglomérations ainsi que sur les littoraux, en particulier de l’ouest et du sud-est de la France.

Des villes (et leurs banlieues) comme Rennes, Nantes, Bordeaux, Bayonne, Toulouse, Montpellier, Lyon, ou Annecy continueront de voir leur population augmenter.

Visez ces zones pour maximiser votre rendement locatif sur le long terme.

2. Des nouveaux “ménages”, et donc de nouveaux profils de locataires

Un nouveau phénomène s’installe : le desserrement des ménages, c'est-à-dire la réduction du nombre de personnes par foyer. Les foyers monoparentaux (en raison du fort taux de divorce) et les personnes vivant seules sont en hausse. Cela contribue mécaniquement à l'augmentation de la demande en logements.

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En tant que futur propriétaire bailleur, offrez des logements adaptés à ces types de ménages, comme des studios et des petits appartements

3. Le cas des résidences secondaires et logements vacants

La France compte une proportion significative de résidences secondaires, particulièrement dans les zones touristiques. De plus, le taux de logements vacants est un indicateur crucial. Les données de Filocom montrent une vacance de plus d'un an pour une partie du parc immobilier, soulignant la nécessité de stratégies de réhabilitation et de mise sur le marché locatif.

Il existe de nombreux logements vacants, surtout dans les zones touristiques. Réhabiliter ces propriétés pour les mettre en location peut être une excellente opportunité d'investissement locatif.

4. Les opportunités liées aux besoins non satisfaits de certains locataires

Le rapport ESPI2R souligne des besoins non satisfaits, notamment dans les segments du logement social et intermédiaire. L'accessibilité financière demeure un défi majeur, avec une proportion croissante de ménages consacrant une part importante de leurs revenus au logement. Les investisseurs peuvent jouer un rôle clé en développant des offres locatives abordables, répondant ainsi à une demande croissante.

Les étudiants, jeunes travailleurs (dont ceux saisonniers), et autres groupes spécifiques ont également besoin de solutions de logement adaptées. Investir dans des résidences étudiantes, la colocation, des espaces de coliving ou des logements temporaires peut s'avérer très rentable.

Cet épisode de Podcast pourrait vous intéresser : Investir dans un coliving

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Quelles stratégies d'investissement locatif pour 2030 ?

Pour réussir dans l'immobilier locatif, il est essentiel d'adopter des stratégies bien pensées et adaptées aux tendances du marché. Découvrez comment cibler les zones en croissance, investir dans des nouveaux types de logement et investir dans la durabilité pour maximiser vos bénéfices.

1. Cibler les zones en croissance

En tant qu’investisseur, concentrez-vous sur les zones à forte croissance démographique et économique. Investissez dans les métropoles et leurs périphéries, où la tension locative est la plus forte : à Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes, ou Rennes. Les petites et moyennes villes en croissance rapide offrent également de bonnes opportunités.

2. Investir dans de nouveaux types de logements

La crise du logement en France ne résiderait pas dans une insuffisance numérique de logements, mais plutôt dans un déséquilibre entre l’offre et la demande. Ce décalage semble être principalement attribuable à des enjeux de localisation, ainsi qu’au type et au coût des biens immobiliers mis sur le marché.

Diversifier votre patrimoine immobilier est donc essentiel. Outre les biens immobiliers traditionnels (appartements et maisons) neufs ou anciens, les résidences seniors, les logements étudiants, les biens immobiliers loués en colocation et les espaces de coliving représentent des types de logement à privilégier.

Veillez à adapter au maximum votre bien locatif et son loyer aux besoins spécifiques des potentiels locataires (particulièrement les étudiants et jeunes actifs).

Par exemple, si vous êtes propriétaire d’un petit immeuble de rapport dédié à la colocation, vous pouvez dédier une pièce à une buanderie partagée (avec une machine à laver le linge et un espace de séchage accessibles pour tous les colocataires).

3. Réhabiliter et investir dans la durabilité

Investir dans la réhabilitation des logements vacants et obsolètes peut générer des rendements attractifs. Les politiques publiques de soutien à la rénovation énergétique sont aussi des leviers importants. Investir dans des bâtiments basse consommation (BBC) ou rénover une passoire thermique pour améliorer sa performance énergétique peut attirer des locataires tout en vous faisant bénéficier de subventions.

Pensez à estimer les potentielles aides gouvernementales pour vos travaux de rénovation thermique / énergétique afin de réduire vos coûts d’investissement et augmenter la rentabilité de votre bien immobilier.

Comment faire face aux futurs défis de l’investissement locatif ?

L'investissement locatif en France présente de nombreuses opportunités, mais il est essentiel de se préparer aux défis futurs pour réussir. Les réglementations évoluent, le marché fluctue, et les attentes des locataires changent. Pour naviguer dans cet environnement complexe, il est crucial de rester informé, d’adapter vos stratégies et de faire preuve de flexibilité. Explorons ensemble les principaux obstacles auxquels vous pourriez être confronté. Bien entendu des solutions existent pour les surmonter efficacement !

Comprendre les réglementations du locatif

Les contraintes réglementaires et administratives peuvent représenter des obstacles, particulièrement pour les investisseurs qui privilégient la location saisonnière (type Airbnb). Les investisseurs doivent être bien informés des évolutions législatives, notamment en matière de normes de construction et de régulation des loyers.

Restez informé des évolutions législatives. Cela vous aidera à éviter des amendes et à optimiser vos investissements.

Consultez régulièrement les sites officiels du Gouvernement (Service-Public.fr et Legifrance.gouv.fr, le site de l’UNPI (Union Nationale des Propriétaires Immobiliers) ou encore les médias spécialisés.

Comprendre les potentiels risques du marché immobilier

Comme tout investissement, le marché immobilier présente des risques, notamment liés à la conjoncture économique et aux fluctuations du marché locatif. Une analyse régulière et approfondie des tendances de marché et une gestion prudente des risques sont essentielles.

N’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels de l’immobilier dans votre projet d’investissement locatif.

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Investir dans l'immobilier locatif en France d'ici 2030 est prometteur, surtout avec une demande croissante en logements. En ciblant les zones en croissance, diversifiant vos investissements et en prenant en compte les besoins spécifiques du marché, vous pouvez maximiser vos rendements tout en répondant aux besoins de la société.


Pour plus de détails, vous pouvez consulter le rapport complet de l'ESPI.

Marie
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