Simulateur investissement locatif : 5 excuses pour en utiliser un !

En amont d’un achat immobilier, vous devez vous atteler à faire un calcul de rentabilité locative, afin de connaître le plus précisément possible le cash flow que vous allez générer. Pour ce faire, deux solutions s’offrent à vous : la méthode traditionnelle, c’est-à-dire vous, votre ordinateur et un fichier Excel, où vous pouvez vous tourner vers une simulation de votre investissement totalement en ligne. Découvrez ou redécouvrez dans cet article le simulateur d’investissement locatif ! Voici 5 prétextes pour enfin adopter cet outil digital précieux.

Simulateur
Mise à jour le 25 Octobre 2022
Simulateur d'investissement locatif

Qu’est-ce qu’un simulateur immobilier ?

Un logiciel de simulation en immobilier est un outil mis à votre disposition directement en ligne, grâce auquel vous pouvez faire un prévisionnel précis du retour sur investissement de votre placement dans la pierre. Ces fonctionnalités vont du simple calcul du seuil de rentabilité de votre bien, à la prise en compte de votre régime fiscal, en prenant même en considération le secteur géographique du logement et ainsi le risque de vacance locative environnant.

De nombreux avantages découlent de l’utilisation d’un tel outil. Nous vous dévoilons ainsi 5 intérêts à vous servir de notre calculateur de rendement locatif !

1. Calculer sa rentabilité locative facilement et rapidement

Le premier avantage à se servir de notre calculette immo est un gain de temps quant au calcul de votre rendement mensuel potentiel. En effet, en tant qu’investisseur, votre temps est important et vous ne devez pas l’employer à mauvais escient. Ainsi, pour que vous puissiez vous concentrer sur ce qui compte réellement pour vous et sur le cœur de votre activité, vous pouvez utiliser une calculatrice en ligne. Grâce à elle, fini les heures à passer sur votre fichier Excel à appliquer les formules de rentabilité locative brute que vous avez dénichées sur internet. Et que dire des formules concernant le taux de rentabilité immobilière net ? 

Au lieu de cela, vous n’aurez qu’à rentrer une seule fois les informations nécessaires dans le formulaire et le logiciel se chargera de tout calculer pour vous en une fraction de seconde. Une erreur de faite ou un test à effectuer ? Alors vous pouvez changer les données initiales et recommencer autant de fois que vous le voulez. Ainsi, réaliser le calcul de rentabilité d’un achat immobilier peut vite devenir un jeu d’enfant, plutôt qu’une tâche chronophage et fastidieuse.

2. Obtenir un rapport avec les indicateurs financiers essentiels

Outre le premier indicateur que nous venons de voir dans la première bonne raison d’utiliser un simulateur d’investissement locatif, le deuxième est assurément de pouvoir en calculer plusieurs instantanément. De cette façon, votre temps est encore une fois optimisé. De plus, lorsque l’on a un projet d’acquisition immobilière à des fins locatives, il y a un certain nombre d’indicateurs de performances à connaître sur le bien avant de conclure la vente. Parmi eux, vous avez notamment les 3 suivants : 

  • la rentabilité locative brute et surtout nette (en déduisant chaque charge qui vous incombe en tant que propriétaire bailleur, ainsi que votre fiscalité) ;
  • le TRI (Taux de Rendement Interne) ; 
  • la VAN (Valeur Actuelle Nette). 


Chacun de ces chiffres s’obtient en appliquant les formules associées. En vous servant du calculateur de rendements immobiliers Horiz.io, vous bénéficiez de ces chiffres directement sur votre rapport de rentabilité et en ne remplissant qu’une seule fois le questionnaire sur votre placement locatif.

calcul rendement locatif

Découvrir le simulateur de rendement locatif

Grâce à notre simulateur, calculez la rentabilité de n’importe quel bien immobilier !

3. Trouver la bonne stratégie fiscale grâce aux simulations sur 10 ans

Si vous n’êtes toujours pas complètement convaincu des bénéfices d’un simulateur immobilier en ligne, alors vous aimerez sûrement cet avantage qui touche à votre fiscalité. Comme vous le savez, chaque investisseur particulier doit se soumettre quoi qu’il arrive à un régime d’imposition particulier en fonction de sa stratégie locative. Ainsi, certains dépendent du régime foncier, quand d’autres sont soumis à l’impôt sur le revenu en étant sous le régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). 

Si vous louez à vide, vous percevez des revenus fonciers, alors que si vous louez en meublé (notamment en LMNP), alors vous générez des revenus commerciaux (BIC). Mais comment savoir quel mode de location vous est le mieux adapté ? Il faut prendre en compte un tas d’éléments, comme par exemple : 

  • le type de logement que vous louez (appartementstudio, villa, etc.) ; 
  • le secteur géographique et ses commerces ou écoles à proximité (restaurants, cinéma, université, école primaire, etc.) ; 
  • la tension locative (forte demande de la part des locataires), etc.

En utilisant le simulateur Horiz.io, vous pouvez vous projeter sur 10 ans en entrant votre régime fiscal choisi, ou en faisant des essais avec d’autres régimes d’imposition. De cette manière, vous pouvez juger du plus rentable selon votre propre situation personnelle et selon votre projet locatif. Que vous soyez expert en fiscalité ou novice, voire carrément effrayé par ce secteur, l’outil est là pour vous épauler et vous aider à trouver le meilleur montage financier pour votre investissement immobilier locatif. 

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Je compare les différents régimes fiscaux

Grâce à notre simulateur, calculez la rentabilité de n’importe quel bien immobilier !

4. Une estimation précise de son cash flow mensuel

Comme nous l’avons introduit, connaître le cashflow (flux de trésorerie) potentiel que va dégager votre projet immobilier est une étape importante à ne pas négliger avant d’acter l’achat de votre appartement. En ce sens, user d’un simulateur d’investissement locatif en ligne vous permet d’avoir une estimation la plus exacte possible de votre cash flow mensuel. Le rapport de rentabilité vous expose combien vous pouvez réellement dégager par mois, et quelle est la part de cash flow positif. 

Pour cela, le logiciel utilise effectivement les indicateurs de performance, mais il se fie aussi au prix actuel du marché immobilier dans la zone géographique du bien, ainsi que selon les modalités de location que vous avez entrées dans le formulaire. C’est une vision globale et franche de votre placement financier, ce qui vous offre la possibilité de ne pas céder au stress que peut engendrer ce genre d’investissement, surtout s’il s’agit de votre premier achat immobilier à des fins locatives.

calcul rendement locatif

Je calcule mon cash-flow

Grâce à notre simulateur, calculez la rentabilité de n’importe quel bien immobilier !

5. Bénéficier d’un investissement locatif clé en main grâce aux autres avantages Horiz.io

Enfin, nous arrivons au 5e point de cet article sur les avantages du calculateur de rentabilité immobilière Horiz.io. Ce dernier bénéfice en comporte en fait plusieurs, car notre calculatrice en ligne n’en est pas seulement une. Horiz.io reste avant tout un acteur de l’investissement locatif clé en main, et c’est ce que nous proposons dans nos offres en ligne. Notre but est que vous puissiez investir dans l’immobilier et mettre vos biens en location en toute sérénité, accompagné d’experts à votre disposition.

En plus de la calculatrice de rentabilité de votre placement immobilier, vous disposez de : 

  • La recherche automatisée de biens correspondant à vos critères de recherche, avec des alertes en temps réel sur votre téléphone.
  • Un plugin à installer directement sur votre navigateur pour vous permettre de générer automatiquement la rentabilité locative brute de chaque annonce d’appartement ou de maison que vous trouvez sur n’importe quel site.
  • Une marketplace de produits et services entièrement dédiés à votre investissement locatif : décoration d’intérieur, diagnostic immobilier, assistance juridique, ameublement…

Et si vous désirez aller encore plus loin dans l’accompagnement de votre projet immobilier, vous avez la possibilité de piloter votre gestion locative directement en ligne en souscrivant à notre offre déductible des impôts (selon votre régime fiscal). 

Finalement, opter pour le simulateur d’investissement locatif de chez Horiz.io, c’est s’offrir le luxe de l’investissement locatif clé en main, et donc d’optimiser sa rentabilité immobilière, le tout pour un tarif adapté et transparent.

calcul rendement locatif

Comment calculer votre rendement locatif ?

Grâce à notre simulateur, calculez la rentabilité de n’importe quel bien immobilier !

Simulateur investissement locatif : FAQ

Comment calculer si un investissement locatif est rentable ?

Pour savoir si un placement immobilier locatif s’avère rentable, il faut se fier aux indicateurs clés de performances dont nous avons parlé plus haut : la rentabilité locative nette, le TRI et la VAN. En effet, connaître les chiffres de ces trois indicateurs est un meilleur indice de fiabilité pour un horizon à long terme, que de se contenter de calculer uniquement la rentabilité locative brute, voire nette, du bien. Par ailleurs, la formule pour obtenir le rendement locatif brut de votre investissement dans la pierre est la suivante : 100 x ([12 x le loyer mensuel]/le prix d’achat).

Quelle location rapporte le plus ? 

La location qui rapporte le plus est la location saisonnière. Cela reste la location en meublé de tourisme, grâce notamment à des tarifs à la semaine qui atteignent parfois jusqu’à 2 000 € la semaine en périodes estivales, sans parler de l’abattement fiscal de 71 % que le statut octroie sur ces recettes locatives. Alterner location saisonnière et location étudiante (deux périodes de locations de courtes durées par an) est également un excellent moyen de générer un maximum de cash flow positif, en fonction de l’emplacement de votre logement. 

Qu’est-ce qui se loue le mieux T2 ou T3 ? 

Un T3 se loue en moyenne deux fois plus longtemps qu’un T3. Les plus-values à la revente sont également plus intéressantes du côté de l’appartement plus grand. Néanmoins, cela reste une généralité. Un T2 peut être un investissement plus opportun en fonction de sa situation géographique et du secteur d’activité qui l’entoure, et inversement. Il faut avant tout que vous achetiez un bien qui satisfasse la demande sous-jacente des locataires sur le marché.

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