Calculer le rendement d'un investissement locatif

Le taux de rendement est le ratio entre la part de vos revenus locatifs et le montant que vous avez investi. C’est un indicateur qui vous permet d’évaluer la pertinence et la performance de votre future acquisition.

Il existe 2 types de rendement locatif vous permettant d’évaluer la pertinence de votre investissement :

• - Le rendement locatif brut permet d’avoir une estimation de la rentabilité de votre bien
• - Le rendement locatif net donne une estimation beaucoup plus précise de votre rentabilité (il inclut par exemple les taxes et charges)

Un taux de rendement égal ou supérieur à 10 % brut est un très bon taux de rentabilité locative et garantit un rendement net supérieur à celui d’autres placements plus classiques. Seul un calcul détaillé vous permettra de connaître le meilleur taux de rendement espéré en fonction de votre projet et de votre situation personnelle.

Selon vos objectifs cela peut varier : le rendement locatif moyen se situe entre 5 % et 10 %.

Notre simulateur de rendement est là pour vous aider ! Il vous suffit de renseigner certains paramètres concernant votre projet d’investissement locatif afin de simuler le meilleur rendement en fonction de vos critères et vos objectifs.

Notre simulateur de rentabilité vous permet de faire un investissement rentable et/ou de vérifier la rentabilité d’un bien. Il est fait pour vous aider et vous orienter dans votre prise de décision finale. Vous avez accès à un rapport de rentabilité simplifié et détaillé (également exportable sous format PDF). Vous visualisez alors ce que cela vous coûtera par mois, la rentabilité de votre bien, vos impôts mais aussi comment gérer votre emprunt (tableau d’amortissement). Le simulateur vous permet également de calculer votre éventuelle plus-value à la revente. Bien entendu, toutes vos informations sont modifiables à tout moment !

Tout à fait ! Vous pouvez simuler votre rentabilité autant de fois que vous le souhaitez en changeant vos critères (régime de location meublé ou nu ou autre, budget, fiscalité, durée d’emprunt, etc) afin de vous permettre de déterminer la situation idéale en fonction de votre profil.

Pour calculer la rentabilité nette d’un bien immobilier, partez de sa rentabilité brute et prenez en compte toutes vos charges ainsi que les frais que vous aurez à payer en tant que propriétaire bailleur. N’oubliez aucun frais pour avoir une estimation complète. Notre simulateur peut vous y aider !

Très bonne question ! L’une des principales contraintes lors de votre calcul de cash-flow est de n’oublier aucune dépense afin d’arriver à déterminer son évolution dans le temps. Pour vous simplifier la vie, notre simulateur détermine votre cash-flow à votre place (avec en prime le rendement net).

C’est le graal de tout investisseur immobilier. Concrètement, votre cash-flow est positif lorsque les loyers perçus dépassent les charges que vous avez à payer. Pour ce faire, vous pouvez visualiser la répartition de vos charges et recettes dans notre rapport détaillé, afin de déterminer quelles seront vos charges les plus conséquentes. Par exemple : si vous vous rendez compte que votre mensualité d’emprunt est trop élevée, il faudra donc allonger la durée de votre prêt. Cela vous aide dans vos prises de décisions financières !

C’est un indicateur de rentabilité financière vous permettant de comparer n’importe quels investissements entre eux. Dans le cas de l’investissement locatif, il permet d’évaluer si votre investissement est rentable ou non. Il prend en compte différents flux tels que l’apport, les frais de dossier d’emprunt, frais de notaire, montant de votre emprunt, revenus des loyers et impôts.

Prenez en compte un scénario complet jusqu’à la revente de votre bien (au bout de X années). Notre simulateur vous propose 2 façons de le calculer :

• TRI (auto) : calcul automatique par défaut qui prend en compte la revente de votre bien au bout de 10 ans à un prix net vendeur correspondant à une augmentation annuelle de 1 %.
• TRI (personnalisé) : vous indiquez votre estimation du prix net vendeur de revente dans les options avancées du calculateur ainsi que l'année de revente.

La VAN est un indicateur financier qui permet de vous orienter dans votre prise de décision dans le cas d’un investissement. Il représente ce qu’un investissement locatif peut vous apporter de plus par rapport à un placement comme un livret A ou une assurance-vie. L’objectif est donc de connaître la viabilité de votre projet.

Vous êtes prêt ? La première étape est de réaliser une étude complète de votre projet d’investissement locatif. La VAN correspond à : Total des recettes de votre bien - Investissement Si votre VAN est positive, alors le projet est rentable. Ce qui est intéressant, c’est de calculer et comparer la VAN de votre investissement à celle d’un autre placement (tel que le livret A ou une assurance-vie) sur une période donnée : la VAN la plus élevée correspond à l’investissement le plus rentable.