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Quel est un bon taux de rentabilité locative ?
D'aussi loin que l'on se souvienne, cette question revient sans cesse et fait souvent l'objet de longs débats. Quel est le meilleur taux de rendement locatif ? Comme puis-je être garanti que la rentabilité locative de mon investissement locatif est la bonne ? En tant que spécialistes de la question, nous allons essayer de répondre à cette interrogation de façon claire et précise.
Qu'est-ce que le TRI (taux de rendement interne) ?
Le "taux de rendement interne" ou "taux de rentabilité interne" est un indicateur de rentabilité financière utilisé par les investisseurs. Cet indicateur ne se limite pas aux investissements immobiliers, il permet de comparer théoriquement n'importe quel investissement.
Tout sur le statut LMNP, le régime Loueur en Meublé Non Professionnel
Lorsqu'un propriétaire loue un logement déjà meublé à un locataire, il peut bénéficier du régime dit "LMNP" ou "Loueur en meublé non professionnel". C'est un régime fiscal adapté à ce type de location. Il présente de nombreux avantages et quelques inconvénients que nous allons vous détailler dans cet article.Nous avons (presque) réponse à tout
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?
Pour assurer vos beaux jours, vous constituer un patrimoine et le transmettre à vos enfants, petits enfants… Mais aussi vous créer un revenu complémentaire, réduire vos impôts ou bien placer votre épargne autrement.
Qu’est-ce que le taux de rendement ?
Le taux de rendement est le ratio entre la part de vos revenus locatifs et le montant que vous avez investi. C’est un indicateur qui vous permet d’évaluer la pertinence et la performance de votre future acquisition.
Rendement locatif : comment le calculer ?
Il existe 2 types de rendement locatif vous permettant d’évaluer la pertinence de votre investissement :
- - Le rendement locatif brut permet d’avoir une estimation de la rentabilité de votre bien
- - Le rendement locatif net donne une estimation beaucoup plus précise de votre rentabilité (il inclut par exemple les taxes et charges)
Qu’est-ce qu’un bon taux de rendement locatif ?
Un taux de rendement égal ou supérieur à 10 % brut est un très bon taux de rentabilité locative et garantit un rendement net supérieur à celui d’autres placements plus classiques. Seul un calcul détaillé vous permettra de connaître le meilleur taux de rendement espéré en fonction de votre projet et de votre situation personnelle.
Quel est le rendement locatif moyen ?
Selon vos objectifs cela peut varier : le rendement locatif moyen se situe entre 5 % et 10 %.
Comment simuler le rendement ?
Notre simulateur de rendement est là pour vous aider ! Il vous suffit de renseigner certains paramètres concernant votre projet d’investissement locatif afin de simuler le meilleur rendement en fonction de vos critères et vos objectifs.
Quelles sont les principales fonctionnalités de votre simulateur de rentabilité locative ?
Notre simulateur de rentabilité vous permet de faire un investissement rentable et/ou de vérifier la rentabilité d’un bien. Il est fait pour vous aider et vous orienter dans votre prise de décision finale. Vous avez accès à un rapport de rentabilité simplifié et détaillé (également exportable sous format PDF). Vous visualisez alors ce que cela vous coûtera par mois, la rentabilité de votre bien, vos impôts mais aussi comment gérer votre emprunt (tableau d’amortissement). Le simulateur vous permet également de calculer votre éventuelle plus-value à la revente. Bien entendu, toutes vos informations sont modifiables à tout moment !
Puis-je faire une simulation de rentabilité avec des biens en meublé et en nu ?
Tout à fait ! Vous pouvez simuler votre rentabilité autant de fois que vous le souhaitez en changeant vos critères (régime de location meublé ou nu ou autre, budget, fiscalité, durée d’emprunt, etc) afin de vous permettre de déterminer la situation idéale en fonction de votre profil.
Rentabilité nette d’un bien immobilier : comment la calculer ?
Pour calculer la rentabilité nette d’un bien immobilier, partez de sa rentabilité brute et prenez en compte toutes vos charges ainsi que les frais que vous aurez à payer en tant que propriétaire bailleur. N’oubliez aucun frais pour avoir une estimation complète. Notre simulateur peut vous y aider !
Comment calculer le cash-flow ?
Très bonne question ! L’une des principales contraintes lors de votre calcul de cash-flow est de n’oublier aucune dépense afin d’arriver à déterminer son évolution dans le temps. Pour vous simplifier la vie, notre simulateur détermine votre cash-flow à votre place (avec en prime le rendement net).
Comment avoir un cash-flow positif avec l'immobilier ?
C’est le graal de tout investisseur immobilier. Concrètement, votre cash-flow est positif lorsque les loyers perçus dépassent les charges que vous avez à payer. Pour ce faire, vous pouvez visualiser la répartition de vos charges et recettes dans notre rapport détaillé, afin de déterminer quelles seront vos charges les plus conséquentes. Par exemple : si vous vous rendez compte que votre mensualité d’emprunt est trop élevée, il faudra donc allonger la durée de votre prêt. Cela vous aide dans vos prises de décisions financières !
Qu’est-ce que le TRI (Taux de Rendement Interne) ?
C’est un indicateur de rentabilité financière vous permettant de comparer n’importe quels investissements entre eux. Dans le cas de l’investissement locatif, il permet d’évaluer si votre investissement est rentable ou non. Il prend en compte différents flux tels que l’apport, les frais de dossier d’emprunt, frais de notaire, montant de votre emprunt, revenus des loyers et impôts.
Comment calculer le TRI d’un investissement ?
Prenez en compte un scénario complet jusqu’à la revente de votre bien (au bout de X années). Notre simulateur vous propose 2 façons de le calculer :
- TRI (auto) : calcul automatique par défaut qui prend en compte la revente de votre bien au bout de 10 ans à un prix net vendeur correspondant à une augmentation annuelle de 1 %.
- TRI (personnalisé) : vous indiquez votre estimation du prix net vendeur de revente dans les options avancées du calculateur ainsi que l'année de revente.
Qu’est-ce que la VAN (Valeur Actuelle Nette) ?
La VAN est un indicateur financier qui permet de vous orienter dans votre prise de décision dans le cas d’un investissement. Il représente ce qu’un investissement locatif peut vous apporter de plus par rapport à un placement comme un livret A ou une assurance-vie. L’objectif est donc de connaître la viabilité de votre projet.
Comment calculer la VAN d’un investissement ?
Vous êtes prêt ? La première étape est de réaliser une étude complète de votre projet d’investissement locatif. La VAN correspond à : Total des recettes de votre bien - Investissement Si votre VAN est positive, alors le projet est rentable. Ce qui est intéressant, c’est de calculer et comparer la VAN de votre investissement à celle d’un autre placement (tel que le livret A ou une assurance-vie) sur une période donnée : la VAN la plus élevée correspond à l’investissement le plus rentable.
Des milliers d'investisseurs immobiliers nous font confiance.
F R
Satisfait des différentes prestations proposées.[...] La gestion de mes logements se fait assez facilement avec l'outil. L'équipe est réactive comme on le souhaite. Je recommande.
D C
[...] La gestion de ses locataires avec les envois de quittance automatique dès réception du paiement est vraiment utile, ainsi que les alertes qui nous préviennent en cas, entre autres, de retard de paiement. Vraiment utile, ça me simplifie la vie (sans parler du temps gagné au quotidien !)
M R
Très bonne appli. J'adore. Gérer mon immobilier n'aura jamais été aussi simple. J'en avais marre de faire les quittances chaque mois. La plateforme pense à l'essentiel et permet de penser à tout et d'être toujours dans les clous niveau légal.
P C
Première expérience de gestion locative, pour le peu que j'ai utilisé, c'est pratique, plein de fonctionnalités et assez intuitif. Super réactivité de l'équipe pour répondre aux questions.
L P
Je trouve le site très complet et l’accès aux différentes fonctionnalités se fait simplement, sans effort. Il apporte un vrai plus dans la gestion de la location de mon appartement.
K H
Une plateforme super intéressante quand on est propriétaire , avec des biens en location ! Tout est centralisé , un gain de temps fou, je recommande !
J S
S’il ne faut garder qu’un seul site pour la gestion locative, c’est bien celui-ci qui part de la recherche d’idée et de marché jusqu’à la gestion des locations et du rendement des opérations.
D S
Outil nécessaire pour réaliser une bonne gestion locative en automatique. Je ne pourrai plus faire sans.