L'obtention du meilleur crédit immobilier est une étape cruciale dans votre projet d'investissement locatif.
TAEG, taux d’usure, effet de levier, niveau d’endettement, négociation de taux, emprunt à 110%, apport personnel… : ces notions n’auront plus de secret pour vous !
Découvrez ici nos articles explicatifs, conseils et suivi des taux de crédit immobilier.
Lorsque vous sollicitez un prêt bancaire immobilier auprès d'une banque, celle-ci va vous demander de fournir vos trois derniers relevés de compte bancaire courant. Il s'agit du compte bancaire sur lequel votre salaire est versé et que vous utilisez pour vos dépenses courantes.
Vous voulez emprunter pour acheter un bien immobilier mais vous ne savez pas si vous êtes déjà trop endetté ? Vous voudriez connaître rapidement votre taux d'endettement pour savoir si vous ne dépassez pas la barre fatidique des 35% imposée par les banques ?
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La brusque hausse des taux de crédit immobilier depuis 2022 a remis en lumière un concept peu connu qui est celui du taux d'usure. Le taux d'usure est le taux maximum auquel une personne peut emprunter en France. La banque n'a tout simplement pas le droit de vous octroyer un prêt dont le taux dépasserait le taux d'usure. Mais le taux qui est pris en compte pour savoir si le taux d'usure est dépassé est en fait le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) et non le taux de base (nominal) du crédit.
Dans cet article, nous vous expliquons ces notions et les calculs qui vous permettront de comprendre comment le TAEG et le taux d'usure fonctionnent. À la fin, vous accéderez également à un fichier Excel vous permettant de vérifier si votre TAEG dépasse ou non le taux d'usure en vigueur.
Un crédit immobilier (ou prêt immobilier) est une avance d'argent qu'une banque peut accorder à un particulier ou à une entreprise pour l'achat d'un bien immobilier. Cette avance doit bien entendue être remboursée par l'emprunteur suivant des mécanismes réglementés.
L’investissement immobilier locatif consiste à acheter des biens dans le but de percevoir des revenus complémentaires. Avec le crédit bancaire, vous pouvez financer un appartement ou une maison et utiliser l’effet de levier de crédit pour vous construire un patrimoine immobilier. Nous vous expliquons les principes dans cet article.
Vous voulez emprunter pour acheter un bien immobilier mais vous ne savez pas si vous pouvez ? Vous voudriez connaître rapidement le montant que vous pourriez emprunter avant de prendre rendez-vous avec votre banquier ?
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Vous êtes peut-être sur le point de débuter un projet d’investissement dans la pierre, et il se pourrait que vous ayez entendu parler d’accord de principe de prêt immobilier. En effet, ce terme et ce document sont fréquemment évoqués avant la validation définitive de la part de l’établissement de crédit. Pour éviter de rester dans le flou et comprendre parfaitement le langage de votre banquier ou courtier, connaître les subtilités de cet accord vous sera bénéfique. Découvrez tout ce que vous devez savoir à propos de ce type de retour concernant un emprunt immobilier !
Se couvrir des aléas de la vie, que ce soit pour être tranquille chez soi avec l’assurance habitation, ou pour bénéficier d’un remboursement de frais médicaux avec la complémentaire santé, est quelque chose que tout le monde a l’habitude de faire pour se sentir en sécurité. Quand vous avez un projet d’investissement dans le secteur de la pierre, vous devez penser de la même façon. Si ce n’est pas le cas, il se peut que votre banquier vous le fasse savoir… Assurer son crédit immobilier reste effectivement un passage quasiment obligatoire dans un parcours d’achat de logement, pour que la confiance règne entre vous et l’établissement prêteur !
Les biens immobiliers les plus rentables sont ici. Nous vous aidons à les trouver.
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Vous ne comprenez peut-être pas toujours le langage de votre banquier et c’est bien normal. Chaque profession dispose de son jargon. Néanmoins, en tant qu’investisseur locatif, vous avez le devoir de vous renseigner sur les notions bancaires employées par les établissements de crédit, afin de ne pas vous retrouver démuni face à votre interlocuteur au moment de négocier un prêt. En effet, il ne peut y avoir de négociation si vous ne savez qu’à moitié de quoi vous parler et de quoi il en ressort. Parmi les termes que vous entendez sûrement, il y a le taux d’usure immobilier.
Découvrons ensemble tout ce que vous devez savoir sur cet indicateur à la base de votre projet de financement immobilier.
Lorsque vous sollicitez une banque pour un crédit immobilier, un des paramètres essentiels à bien maîtriser est le taux d'endettement maximum.
On entend un peu tout et n'importe quoi sur cet indicateur pourtant essentiel.
À partir de combien de temps considère-t-on que le crédit est longue durée ?
Un crédit est considéré comme longue durée lorsqu’il se situe entre 25 et 35 ans. En théorie, les banques acceptent ce genre de crédits si la dernière échéance a lieu aux 95 ans de l’acheteur, mais, en pratique, il est compliqué d’obtenir un financement long au-delà de 50 ans auprès des établissements.
Nombre d'entre vous qui utilisent déjà notre simulateur d'investissement locatif auront besoin d'un prêt immobilier pour réaliser leur projet. Le levier du crédit représente un avantage certain pour un projet d'investissement locatif. L'intérêt principal étant que le crédit peut financer tout ou partie de votre achat. En d'autres termes, vous n'avez que peu ou plus d'argent à avancer. Vous gardez ainsi votre épargne pour d'autres projets tout en faisant l'acquisition de votre bien financé en grande partie par les locataires.
Sur le papier cela fonctionne plutôt bien, mais encore faut-il convaincre la banque de vous prêter la somme nécessaire à votre achat.
Le crédit et plus généralement le financement est l'un des premiers freins dans l'investissement immobilier. Il est donc nécessaire d'être accompagné par un expert en financement qui saura s'adapter quelque soit votre expérience, vos objectifs ou le nombre de biens que vous détenez.
Quand on souscrit à une couverture afin d’assurer son prêt immobilier, l’objectif reste d’obtenir le meilleur taux pour son projet locatif. De ce fait, il n’est pas rare qu’un investisseur soit attentif aux autres offres sur le marché et désire finalement assurer son crédit immobilier ailleurs s’il tombe sur une meilleure assurance. La loi Hamon comporte justement une volet spécifique pour octroyer des droits de changement d’assureur dans le secteur de la pierre. Y a-t-il des frais de résiliation pour changer de contrat d’assurance immobilier ?
Regardons ensemble comment fonctionne la loi Hamon pour l’assurance emprunteur et pourquoi elle s’avère favorable à la rentabilité de votre placement !
Emprunter pour investir est la solution la plus utilisée pour les investisseurs immobiliers. Pour faciliter au mieux vos recherches, nous avons concentré toutes les réponses à vos questions dans cet article !
La situation exceptionnelle due à la crise sanitaire du Coronavirus a remis en lumière les mécanismes qui permettent de soulager les personnes qui remboursent un crédit immobilier.
En effet de nombreuses personnes peuvent se retrouver dans une situation personnelle difficile. Beaucoup de salariés sont en chômage partiel et voient donc leurs revenus diminués. Il y a également les travailleurs non salariés et les indépendants qui peuvent se retrouver du jour au lendemain sans revenus.
L’investissement immobilier demeure un placement pertinent pour votre épargne, et est même considéré comme une valeur refuge face aux crises et à l’inflation.
De plus, l’investissement immobilier locatif offre un réel potentiel de rentabilité pour un investisseur débutant ou expert ; et la demande en logement ne cesse de croître.
Que faut-il savoir pour réussir son investissement immobilier ? Découvrez tous nos articles, conseils et guides sur le sujet : meilleures villes où investir, régimes fiscaux (LMNP, loi Pinel, Denormandie...), lois en vigueur sur l'immobilier,...
Un investissement locatif se doit d’être minutieusement pensé et préparé, particulièrement si c’est votre premier investissement locatif.
Vous trouverez ici nos conseils pour un investissement locatif serein et rentable. La clé de la réussite ? Vous informer sur l’investissement locatif pour décider si vous souhaitez réaliser ce projet seul ou bien opter pour l’investissement locatif clé en main.
Vous êtes au bon endroit pour réussir votre investissement locatif seul grâce à nos articles sur l’importance de la simulation de votre investissement locatif.
Un calcul de rendement locatif précis, fiable et personnalisé est indispensable pour être sûr de son investissement immobilier.
TRI (taux de rendement interne), taux de rendement brut et net, rentabilité locative, VAN (valeur actuelles nette), cashflow,… : ces indicateurs de rendement locatif et les outils pour les calculer n’auront plus de secret pour vous !
La gestion immobilière de votre bien loué contribue à la réussite de votre investissement locatif.
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