Faire une sous-location à Bordeaux : quel impact sur ma rentabilité locative ?

La sous-location à Bordeaux est une pratique normale. Mais quel est son impact sur votre rentabilité locative ? Nous vous expliquons tout !

Mise à jour le 20 septembre 2022
Faire une sous-location à Bordeaux

Faire une sous-location à Bordeaux : de quoi on parle ?

Vous êtes propriétaire d’un appartement à Bordeaux et votre locataire souhaite sous-louer votre logement ? Bordeaux est la capitale attractive de la région Nouvelle-Aquitaine, et séduit de plus en plus de nouveaux locataires pour un week-end ou des vacances. Quels sont vos droits en tant que propriétaire pour ce type de location ? Voyons cela ensemble.

La sous-location : définition

La sous-location c’est lorsqu’un locataire disposant déjà d’un bail, loue lui-même tout ou partie de son logement à une autre personne en échange d’un loyer. Cette méthode est légale si le locataire informe son propriétaire et que celui-ci donne son accord. En cas de sous-location non autorisée par le propriétaire, le locataire s’expose à une résiliation de son bail et à des sanctions : refus d’aide au logement, nouvelle demande de location difficile…

L’immobilier à Bordeaux

Bordeaux est aujourd’hui l’une des plus grandes communes de France avec plus de 1,2 million d’habitants. De nombreux emplois, des industries, la gastronomie et le monde viticole animent cette jolie ville. Elle est aussi un lieu que les touristes souhaitent découvrir de par la diversité de monuments historiques. Depuis quelques années, Bordeaux connaît une pénurie de logements disponibles à la location. Il y a peu de turn-over et beaucoup de biens proposés sur les sites de location courte durée. Les prix de location sont très élevés. Pour en savoir plus, découvrez notre analyse complète sur la ville de Bordeaux.

En tant que locataire, il peut être intéressant avec l’accord du propriétaire de faire de la sous-location dans le centre de Bordeaux. Étant une ville très attractive, la sous-location est idéale pour la courte durée (week-end et séjour, voyage professionnel…). Quant au propriétaire, il continue de percevoir des loyers en l'absence du locataire en place.

sous location bordeaux

Faire une sous-location à Bordeaux

La sous-location d’un logement a de plus en plus de succès, et notamment dans les grandes villes comme Bordeaux.

Le déroulement d’une sous-location

Avant toute chose, le locataire doit demander l’accord explicite et écrit à son propriétaire avant la sous-location du logement à Bordeaux.
Pour trouver un sous-locataire, le locataire peut déposer des annonces de sous-location d’appartement en ligne à Bordeaux sur des sites comme Airbnb ou Booking. Le bail est similaire à une location de vacances, avec une durée limitée à 120 jours par an. Le sous-loueur doit respecter d’autres conditions légales sous peine de sanctions comme l’interdiction de fixer un montant de loyer supérieur au loyer actuel.

Avant l’entrée des nouveaux locataires, le locataire principal peut demander une caution. Cette formalité n’est pas obligatoire mais recommandée afin de réduire les risques d’impayés et les dégradations. Pour se prémunir de tout problème, il est important de faire un état des lieux d’entrée et de sortie afin d’éviter des désaccords en cas de dégradations du logement. Vous pouvez consulter le site du Service Public pour plus d’informations détaillées sur les conditions de sous-location.

Qu’est-ce que je risque en acceptant une sous-location ?

Sous-louer un appartement n’est pas sans risque. Il peut arriver que le logement subisse des dégradations, et c’est la responsabilité du locataire principal qui est engagée.
Des vols de meubles ou d’objets peuvent arriver, ou encore du vandalisme et le squattage peuvent vous faire perdre de l’argent et donc avoir des conséquences sur votre rentabilité.


Un autre risque de la sous-location à Bordeaux, c’est l’impossibilité de déloger les sous-locataires car ils sont en contrat avec le locataire principal. Vous n’avez aucun lien juridique avec eux. Pour minimiser les risques de tels problèmes, le locataire principal peut souscrire à une assurance dédiée.

Sous-location à Bordeaux illégale

Si un locataire souhaite sous-louer son logement, il est dans l’obligation de vous prévenir afin d’obtenir une autorisation écrite. Une sous-location à Bordeaux sans votre accord entraîne de lourdes conséquences. Vous avez la possibilité de résilier le bail tout en demandant la somme des sous-loyers perçus.

Si le locataire principal refuse de quitter le logement après une sous-location illégale, vous pouvez vous engager dans des procédures judiciaires pour récupérer votre logement. En cas de loyers non payés, cela peut affecter la rentabilité de votre bien et vous faire perdre de l’argent pendant un moment.

location bordeaux

La sous-location professionnelle à Bordeaux

Une autre forme de sous-location existe, c’est la sous-location professionnelle. Pour exercer cette activité réglementée à Bordeaux, il faut que le locataire demande une carte professionnelle d’agent immobilier (carte T et carte G). Il peut également faire rédiger un bail spécifique par un avocat fiscaliste permettant de louer plus cher son logement.

Cette solution peut être adoptée par le locataire si par exemple il habite dans un grand logement et qu’il souhaite gérer une sous-location à Bordeaux en proposant des chambres pour les étudiants. C’est un moyen de générer des revenus supplémentaires sans avoir à payer un crédit immobilier.

La sous-location professionnelle, en plus de rapporter de l’argent, est un moyen de tester le marché d’une ville dans le cadre d’un projet d’un achat futur. Cette astuce peut être une solution à la fois pour le locataire et le propriétaire grâce à des conditions claires et réglementées dès le départ. Découvrez plus d’informations sur la sous-location professionnelle dans notre article.

Si la sous-location à Bordeaux ne vous convient pas, il y a beaucoup d’autres villes où vous pouvez décider d’investir ! N’hésitez pas à utiliser notre outil de rendement locatif pour trouver la ville qui vous convient.

Horiz.io m’aide à savoir où investir

 

Hadia
Hadia
Customer Success Manager

marketplace investissement locatif
Tout pour l'investissement locatif

Déco, ameublement, diagnostic immobilier, formation, coaching, assistance juridique… et bien +

Découvrir la Marketplace
chasse immobilière
Trouver la perle rare, c'est possible !

Les biens immobiliers les plus rentables sont ici. Nous vous aidons à les trouver.

La chasse immobilière rentable
gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo comme un pro

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils.

La gestion locative en ligne

Articles similaires

Comment investir à La Rochelle ?

Comment investir à La Rochelle ?

Découvrez l'analyse du marché immobilier de La Rochelle par un expert investisseur dans cette ville.

23 septembre 2022
INVESTIR : le top 10 des villes les plus rentables en 2019

INVESTIR : le top 10 des villes les plus rentables en 2019

Horiz.io, l’entreprise bordelaise 100% digitale spécialisée dans le calcul de la rentabilité locative d’un investissement immobilier dévoile son nouveau top 10 des villes les plus rentables pour 2019.

23 septembre 2022
Investir au Portugal

Investir au Portugal : après la Costa Brava, le nouvel eldorado des investisseurs

Pays de plus en plus dynamique, le Portugal attire d’une part grâce à sa situation géographique au Sud et par le marché économique en pleine expansion. Le taux de chômage y baisse et le pays bénéficie d’une des meilleures croissances de la zone euro.

L’immobilier y reste surtout attractif et bon marché. Ainsi, vous êtes nombreux à vous demander pourquoi investir au Portugal, et comment faire. Horiz.io vous aide donc à y voir plus clair pour bien investir au Portugal, et comment le faire. Nouvel eldorado des investisseurs, il devient the place to investir !

23 septembre 2022
Interview : Investir sur la Côte d'Azur

Interview : Investir sur la Côte d'Azur

Le marché de la Côte d’Azur est un marché relativement tendu qui affiche des prix assez élevés, mais est-ce rentable d’y investir ? Philippe Agnelli un multi investisseur local, vous explique tout.

23 septembre 2022
Ne vous trompez plus sur votre investissement locatif étudiant

Ne vous trompez plus sur votre investissement locatif étudiant

Découvrez un des services complémentaires du simulateur de rentabilité locative. Après la fonctionnalité qui vous permet d’avoir accès aux écoles présentes dans chaque ville analysée, c’est au tour de la répartition en termes de type de logement, et de logés.

23 septembre 2022
Investir à Berlin

Investir à Berlin, capitale classée première ville d’Europe où investir dans l’ immobilier

Horiz.io part à Berlin à la rencontre de Maeliss Cottain de l'agence immobilière First Citiz, spécialiste de l'immobilier à Berlin, pour vous parler de l'investissement locatif dans la capitale allemande. Cette agence se positionne sur la clientèle internationale et notamment sur les français de plus en plus nombreux à investir à Berlin pour des raisons de rentabilité et de fiscalité.

23 septembre 2022
investir dans la Costa Brava

Faut-il investir dans la Costa Brava ?

Pourquoi la Costa Brava nous fait-elle rêver et nous donne t-elle envie ? Pour le nom ensoleillé déjà, et nos envies régulières d’Espagne. En effet, proche de la France, ce pays nous attire et nous donne la sensation d’être au bout du monde en peu de temps. Il y fait beau, la vie y est omniprésente. On en rêve tous, bien souvent ! On imagine les personnes âgées devant leur porte sur une chaise, les tapas, la mer, les apéros et les journées qui n’en finissent plus.

Mais alors, faut-il investir dans la Costa Brava ?

23 septembre 2022
Investir à la montagne : quelle station de ski est la plus rentable ?

Investir à la montagne : quelle station de ski est la plus rentable ?

Vous hésitez à vous lancer dans l’investissement locatif à la montagne car vous trouvez les stations de ski trop coûteuses ? Pour vous aider à vous lancer, Horiz.io vous propose de découvrir son TOP 5 des stations de ski les moins chères de France (au m2) pour investir dans l'immobilier locatif.

23 septembre 2022