Faire une sous-location à Bordeaux : quel impact sur ma rentabilité locative ?

La sous-location à Bordeaux est une pratique normale. Mais quel est son impact sur votre rentabilité locative ? Nous vous expliquons tout !

Mise à jour le 13 Octobre 2022
Faire une sous-location à Bordeaux

Faire une sous-location à Bordeaux : de quoi on parle ?

Vous êtes propriétaire d’un appartement à Bordeaux et votre locataire souhaite sous-louer votre logement ? Bordeaux est la capitale attractive de la région Nouvelle-Aquitaine, et séduit de plus en plus de nouveaux locataires pour un week-end ou des vacances. Quels sont vos droits en tant que propriétaire pour ce type de location ? Voyons cela ensemble.

La sous-location : définition

La sous-location c’est lorsqu’un locataire disposant déjà d’un bail, loue lui-même tout ou partie de son logement à une autre personne en échange d’un loyer. Cette méthode est légale si le locataire informe son propriétaire et que celui-ci donne son accord. En cas de sous-location non autorisée par le propriétaire, le locataire s’expose à une résiliation de son bail et à des sanctions : refus d’aide au logement, nouvelle demande de location difficile…

L’immobilier à Bordeaux

Bordeaux est aujourd’hui l’une des plus grandes communes de France avec plus de 1,2 million d’habitants. De nombreux emplois, des industries, la gastronomie et le monde viticole animent cette jolie ville. Elle est aussi un lieu que les touristes souhaitent découvrir de par la diversité de monuments historiques. Depuis quelques années, Bordeaux connaît une pénurie de logements disponibles à la location. Il y a peu de turn-over et beaucoup de biens proposés sur les sites de location courte durée. Les prix de location sont très élevés. Pour en savoir plus, découvrez notre analyse complète sur la ville de Bordeaux.

En tant que locataire, il peut être intéressant avec l’accord du propriétaire de faire de la sous-location dans le centre de Bordeaux. Étant une ville très attractive, la sous-location est idéale pour la courte durée (week-end et séjour, voyage professionnel…). Quant au propriétaire, il continue de percevoir des loyers en l'absence du locataire en place.

sous location bordeaux

Faire une sous-location à Bordeaux

La sous-location d’un logement a de plus en plus de succès, et notamment dans les grandes villes comme Bordeaux.

Le déroulement d’une sous-location

Avant toute chose, le locataire doit demander l’accord explicite et écrit à son propriétaire avant la sous-location du logement à Bordeaux.
Pour trouver un sous-locataire, le locataire peut déposer des annonces de sous-location d’appartement en ligne à Bordeaux sur des sites comme Airbnb ou Booking. Le bail est similaire à une location de vacances, avec une durée limitée à 120 jours par an. Le sous-loueur doit respecter d’autres conditions légales sous peine de sanctions comme l’interdiction de fixer un montant de loyer supérieur au loyer actuel.

Avant l’entrée des nouveaux locataires, le locataire principal peut demander une caution. Cette formalité n’est pas obligatoire mais recommandée afin de réduire les risques d’impayés et les dégradations. Pour se prémunir de tout problème, il est important de faire un état des lieux d’entrée et de sortie afin d’éviter des désaccords en cas de dégradations du logement. Vous pouvez consulter le site du Service Public pour plus d’informations détaillées sur les conditions de sous-location.

Qu’est-ce que je risque en acceptant une sous-location ?

Sous-louer un appartement n’est pas sans risque. Il peut arriver que le logement subisse des dégradations, et c’est la responsabilité du locataire principal qui est engagée.
Des vols de meubles ou d’objets peuvent arriver, ou encore du vandalisme et le squattage peuvent vous faire perdre de l’argent et donc avoir des conséquences sur votre rentabilité.


Un autre risque de la sous-location à Bordeaux, c’est l’impossibilité de déloger les sous-locataires car ils sont en contrat avec le locataire principal. Vous n’avez aucun lien juridique avec eux. Pour minimiser les risques de tels problèmes, le locataire principal peut souscrire à une assurance dédiée.

Sous-location à Bordeaux illégale

Si un locataire souhaite sous-louer son logement, il est dans l’obligation de vous prévenir afin d’obtenir une autorisation écrite. Une sous-location à Bordeaux sans votre accord entraîne de lourdes conséquences. Vous avez la possibilité de résilier le bail tout en demandant la somme des sous-loyers perçus.

Si le locataire principal refuse de quitter le logement après une sous-location illégale, vous pouvez vous engager dans des procédures judiciaires pour récupérer votre logement. En cas de loyers non payés, cela peut affecter la rentabilité de votre bien et vous faire perdre de l’argent pendant un moment.

location bordeaux

La sous-location professionnelle à Bordeaux

Une autre forme de sous-location existe, c’est la sous-location professionnelle. Pour exercer cette activité réglementée à Bordeaux, il faut que le locataire demande une carte professionnelle d’agent immobilier (carte T et carte G). Il peut également faire rédiger un bail spécifique par un avocat fiscaliste permettant de louer plus cher son logement.

Cette solution peut être adoptée par le locataire si par exemple il habite dans un grand logement et qu’il souhaite gérer une sous-location à Bordeaux en proposant des chambres pour les étudiants. C’est un moyen de générer des revenus supplémentaires sans avoir à payer un crédit immobilier.

La sous-location professionnelle, en plus de rapporter de l’argent, est un moyen de tester le marché d’une ville dans le cadre d’un projet d’un achat futur. Cette astuce peut être une solution à la fois pour le locataire et le propriétaire grâce à des conditions claires et réglementées dès le départ. Découvrez plus d’informations sur la sous-location professionnelle dans notre article.

Si la sous-location à Bordeaux ne vous convient pas, il y a beaucoup d’autres villes où vous pouvez décider d’investir ! N’hésitez pas à utiliser notre outil de rendement locatif pour trouver la ville qui vous convient.

 

calcul rendement locatif

Horiz.io m'aide à savoir où investir

Grâce à notre simulateur, calculez la rentabilité de n’importe quel bien immobilier !

Hadia
Hadia
Customer Success Manager

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

marketplace investissement locatif
Tout pour l'investissement locatif

Déco, ameublement, diagnostic immobilier, formation, coaching, assistance juridique… et bien +

Découvrir la Marketplace
gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo comme un pro

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils.

La gestion locative en ligne
Vendre son bine immo
Vendez votre bien immo en un éclair !

Vendez votre bien immobilier à un investisseur de la communauté Horiz.io

Vendre un bien immobilier

Articles similaires

Nadim Takchi

Est-ce encore possible d'investir dans des grandes villes ? Rencontre avec Livret P

Dans cet épisode du Podcast Le Plongeoir, je vous emmène à la rencontre de Nadim Takchi. Fondateur de la plateforme de crowdfunding Crédit.fr puis de celle Livret P, il nous partage sa passion pour l'immobilier. Autodidacte dans sa vie perso dans un premier temps, il a su bien s'entourer et en faire aujourd'hui son métier.

Ses différents investissements immobilier prouvent qu'il en encore possible d'investir dans des grandes villes… à condition d'être malin, déterminé et hyper réactif. Ils nous livrent ses meilleurs conseils (éprouvés) pour trouver à la fois le bien idéal et décrocher un financement.

09 Février 2023
ou investir dans immobilier

Où investir dans l’immobilier ? Dossier complet

Vous demandez-vous parfois où placer son argent pour devenir rentier immobilier ? La question est récurrente dans l’esprit des aspirants à investir dans ce secteur, car le marché peut faire peur lorsque l’on ne connaît pas encore les subtilités y régnant. Cependant, les manières de placer ses capitaux dans la pierre sont vastes, autant que les possibilités d’ordres géographiques. Découvrez dans ce dossier complet, où investir dans l’immobilier pour que ce placement soit le plus rentable possible !

25 Janvier 2023
INVESTIR : le top 10 des villes les plus rentables en 2019

INVESTIR : le top 10 des villes les plus rentables en 2019

Horiz.io, l’entreprise bordelaise 100% digitale spécialisée dans le calcul de la rentabilité locative d’un investissement immobilier dévoile son nouveau top 10 des villes les plus rentables pour 2019.

15 Novembre 2022
Interview : Investir sur la Côte d'Azur

Interview : Investir sur la Côte d'Azur

Le marché de la Côte d’Azur est un marché relativement tendu qui affiche des prix assez élevés, mais est-ce rentable d’y investir ? Philippe Agnelli un multi investisseur local, vous explique tout.

13 Octobre 2022
Airbnb  à Paris  : L'enregistrement obligatoire

Airbnb à Paris : L'enregistrement obligatoire

Depuis octobre 2017 , la mairie de Paris a expérimenté l'enregistrement des propriétaires parisiens souhaitant louer leur meublé sur une plateforme en ligne. Cette mesure surnommée "décret AIRBNB" rend obligatoire la présence d'un numéro d'immatriculation sur chaque annonce mise en ligne à partir du 1er décembre. Les logements Airbnb à Paris représentent 1 logement pour 19  (sachant que Paris compte près d’1,4 million de logements). 

13 Octobre 2022
Comment investir à La Rochelle ?

Comment investir à La Rochelle ?

Découvrez l'analyse du marché immobilier de La Rochelle par un expert investisseur dans cette ville.

13 Octobre 2022
Ne vous trompez plus sur votre investissement locatif étudiant

Ne vous trompez plus sur votre investissement locatif étudiant

Découvrez un des services complémentaires du simulateur de rentabilité locative. Après la fonctionnalité qui vous permet d’avoir accès aux écoles présentes dans chaque ville analysée, c’est au tour de la répartition en termes de type de logement, et de logés.

20 Septembre 2022
Investir à la montagne : quelle station de ski est la plus rentable ?

Investir à la montagne : quelle station de ski est la plus rentable ?

Vous hésitez à vous lancer dans l’investissement locatif à la montagne car vous trouvez les stations de ski trop coûteuses ? Pour vous aider à vous lancer, Horiz.io vous propose de découvrir son TOP 5 des stations de ski les moins chères de France (au m2) pour investir dans l'immobilier locatif.

19 Septembre 2022