Faire une sous-location à Bordeaux : de quoi on parle ?
Vous êtes propriétaire d’un appartement à Bordeaux et votre locataire souhaite sous-louer votre logement ? Bordeaux est la capitale attractive de la région Nouvelle-Aquitaine, et séduit de plus en plus de nouveaux locataires pour un week-end ou des vacances. Quels sont vos droits en tant que propriétaire pour ce type de location ? Voyons cela ensemble.
La sous-location : définition
La sous-location c’est lorsqu’un locataire disposant déjà d’un bail, loue lui-même tout ou partie de son logement à une autre personne en échange d’un loyer. Cette méthode est légale si le locataire informe son propriétaire et que celui-ci donne son accord. En cas de sous-location non autorisée par le propriétaire, le locataire s’expose à une résiliation de son bail et à des sanctions : refus d’aide au logement, nouvelle demande de location difficile…
L’immobilier à Bordeaux
Bordeaux est aujourd’hui l’une des plus grandes communes de France avec plus de 1,2 million d’habitants. De nombreux emplois, des industries, la gastronomie et le monde viticole animent cette jolie ville. Elle est aussi un lieu que les touristes souhaitent découvrir de par la diversité de monuments historiques. Depuis quelques années, Bordeaux connaît une pénurie de logements disponibles à la location. Il y a peu de turn-over et beaucoup de biens proposés sur les sites de location courte durée. Les prix de location sont très élevés. Pour en savoir plus, découvrez notre analyse complète sur la ville de Bordeaux.
En tant que locataire, il peut être intéressant avec l’accord du propriétaire de faire de la sous-location dans le centre de Bordeaux. Étant une ville très attractive, la sous-location est idéale pour la courte durée (week-end et séjour, voyage professionnel…). Quant au propriétaire, il continue de percevoir des loyers en l'absence du locataire en place.
Faire une sous-location à Bordeaux
La sous-location d’un logement a de plus en plus de succès, et notamment dans les grandes villes comme Bordeaux.
Le déroulement d’une sous-location
Avant toute chose, le locataire doit demander l’accord explicite et écrit à son propriétaire avant la sous-location du logement à Bordeaux.
Pour trouver un sous-locataire, le locataire peut déposer des annonces de sous-location d’appartement en ligne à Bordeaux sur des sites comme Airbnb ou Booking. Le bail est similaire à une location de vacances, avec une durée limitée à 120 jours par an. Le sous-loueur doit respecter d’autres conditions légales sous peine de sanctions comme l’interdiction de fixer un montant de loyer supérieur au loyer actuel.
Avant l’entrée des nouveaux locataires, le locataire principal peut demander une caution. Cette formalité n’est pas obligatoire mais recommandée afin de réduire les risques d’impayés et les dégradations. Pour se prémunir de tout problème, il est important de faire un état des lieux d’entrée et de sortie afin d’éviter des désaccords en cas de dégradations du logement. Vous pouvez consulter le site du Service Public pour plus d’informations détaillées sur les conditions de sous-location.
Qu’est-ce que je risque en acceptant une sous-location ?
Sous-louer un appartement n’est pas sans risque. Il peut arriver que le logement subisse des dégradations, et c’est la responsabilité du locataire principal qui est engagée.
Des vols de meubles ou d’objets peuvent arriver, ou encore du vandalisme et le squattage peuvent vous faire perdre de l’argent et donc avoir des conséquences sur votre rentabilité.
Un autre risque de la sous-location à Bordeaux, c’est l’impossibilité de déloger les sous-locataires car ils sont en contrat avec le locataire principal. Vous n’avez aucun lien juridique avec eux. Pour minimiser les risques de tels problèmes, le locataire principal peut souscrire à une assurance dédiée.
Sous-location à Bordeaux illégale
Si un locataire souhaite sous-louer son logement, il est dans l’obligation de vous prévenir afin d’obtenir une autorisation écrite. Une sous-location à Bordeaux sans votre accord entraîne de lourdes conséquences. Vous avez la possibilité de résilier le bail tout en demandant la somme des sous-loyers perçus.
Si le locataire principal refuse de quitter le logement après une sous-location illégale, vous pouvez vous engager dans des procédures judiciaires pour récupérer votre logement. En cas de loyers non payés, cela peut affecter la rentabilité de votre bien et vous faire perdre de l’argent pendant un moment.
La sous-location professionnelle à Bordeaux
Une autre forme de sous-location existe, c’est la sous-location professionnelle. Pour exercer cette activité réglementée à Bordeaux, il faut que le locataire demande une carte professionnelle d’agent immobilier (carte T et carte G). Il peut également faire rédiger un bail spécifique par un avocat fiscaliste permettant de louer plus cher son logement.
Cette solution peut être adoptée par le locataire si par exemple il habite dans un grand logement et qu’il souhaite gérer une sous-location à Bordeaux en proposant des chambres pour les étudiants. C’est un moyen de générer des revenus supplémentaires sans avoir à payer un crédit immobilier.
La sous-location professionnelle, en plus de rapporter de l’argent, est un moyen de tester le marché d’une ville dans le cadre d’un projet d’un achat futur. Cette astuce peut être une solution à la fois pour le locataire et le propriétaire grâce à des conditions claires et réglementées dès le départ. Découvrez plus d’informations sur la sous-location professionnelle dans notre article.
Si la sous-location à Bordeaux ne vous convient pas, il y a beaucoup d’autres villes où vous pouvez décider d’investir ! N’hésitez pas à utiliser notre outil de rendement locatif pour trouver la ville qui vous convient.
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