Horiz ouvre son capital 🎉
Rejoignez l’aventure en investissant dès maintenant !

Tout savoir avant d’investir dans un duplex !

En matière d'investissement immobilier, les duplex sont à la fois un problème et une solution. Il peut attirer ou repousser. Les premiers acheteurs sont tentés d'investir dans un duplex, et les professionnels aguerris le rejettent presque toujours. Cependant, le duplex peut être une opération très réussie, tant que vous pouvez le trouver sur le marché à un prix compétitif. Voici tout ce que vous devez savoir sur ce joker de l'immobilier.

Duplex
Mise à jour le 26 Septembre 2022
investir-conseils-duplex

Quelles sont les avantages à acheter un duplex ?

Les duplex sont souvent une cible de choix pour les premiers acheteurs en raison des nombreux avantages qu'offre ce type de construction. Tout d'abord, c'est abordable et les ventes ne cessent d’augmenter d’année en année, mais ce type de logement est toujours disponible pour les investisseurs novices.

Si le prix augmente, l'investissement est toujours rentable. Pour cette raison, les premiers acheteurs veulent non seulement vivre dans la maison qu'ils achètent pendant quelques années, mais aussi en tirer une valeur ajoutée plus tard.

Premier avantage d'un duplex : la surface habitable est souvent plus élevée et les volumes sont plus grands permettant ainsi un meilleur confort de vie en ville par rapport à un appartement classique.

Typiquement, c'est une propriété à l'allure luxueuse et originale, où l'espace est bien délimité. Par exemple, le premier étage pour la cuisine, le salon et la salle à manger, et l'étage supérieur est dédié à la chambre et la salle de bain, et vice versa.

Compte tenu de leur configuration, les duplex atténuent fortement les nuisances sonores des voisins du dessus ou du dessous, ainsi que les bruits de la rue (surtout si les duplex sont situés en haut d'un immeuble).

Fait intéressant d'un point de vue fiscal, il sera intéressant de savoir que si l’étage de votre duplex est construit sous les toits, la surface retenue pour la taxe d’habitation sera très avantageuse.

Être vigilant lors de l’achat d’un duplex

Les duplex nécessiteront moins de gestion, mais fourniront généralement des rendements inférieurs à des immeubles multiplex plus grands. S'il s'agit d'un investissement locatif, il n'y a aucun moyen de savoir si le loyer suffira à couvrir votre financement à moins d'avoir bien négocié le prix d'achat.

Cet article devrait vous intéresser : Calcul du prix d'acquisition pour la plus-value à la revente

Attention à tout inclure dans vos dépenses, notamment :

  • Les assurances
  • L’entretien des parties communes
  • Les frais de gestion, les frais de conciergerie, les frais de copropriété, etc.
  • L’entretien du bâtiment

Cette liste couvre environ 80% des dépenses d'exploitation courantes. Vous devrez encore payer l'impôt sur le revenu foncier. Cependant, tant le coût des intérêts que le déficit immobilier sont déductibles.

La façon la plus économique d'investir dans un duplex est d'y habiter. En effet, les propriétaires occupants bénéficient d'une réduction d'impôt tout en limitant leurs frais d'entretien à un seul immeuble.

Comment profiter au mieux de l’achat d’un duplex ?

La prudence s'impose dans les régions où l'offre est rare et où les prix augmentent à un rythme déraisonnable. Certains pros recommandent de rechercher des duplex qui ne se sont pas vendus depuis des mois parce que le prix est trop élevé. Vous pouvez aussi essayer de négocier à un prix inférieur, éventuellement avec succès. N'oubliez pas de toujours vérifier les évaluations municipales pour comprendre votre pouvoir de négociation.

D'autres moyens de négociation consistent à demander des certificats de localisation à jour, à vérifier toute conformité éventuelle aux normes en vigueur dans le bâtiment, à éliminer les arguments d'efficacité énergétique, les éventuelles nuisances sonores dues au manque d'isolation phonique, etc. Si vous êtes un bon négociateur, vous réussirez sûrement !

Une autre stratégie consiste à miser sur la location loisir, c'est-à-dire investir dans la location saisonnière courte durée (moins de 31 jours). Les impôts ne sont pas les mêmes, mais les revenus peuvent facilement être décuplés. Dans des villes comme Lille ou Rennes, où le tourisme ne s'est pas démenti, il convient de se demander si vous avez la capacité de vous présenter régulièrement aux clients et de mettre en valeur votre bien.

Des rénovations peuvent être apportées à votre duplex pour lui donner une seconde vie et ainsi donner envie à vos futurs locataires d'y passer des jours heureux. De la rénovation énergétique à la simple petite rénovation d'intérieur, ajoutez votre pierre à l'édifice pour en faire un lieu unique où tout le monde souhaiterait y vivre. Des professionnels pourront vous accompagner dans votre démarche de rénovation. Un maître d'œuvre ou un architecte pourra parfaitement vous guider dans votre projet afin de minimiser les coûts et maximiser la rentabilité de votre duplex. Le rendre plus attractif et unique pourra vous permettre ainsi d'obtenir une plus grande rentabilité qu'auparavant. Par exemple, si vous habitez à Rennes, faites appel à un architecte de Rennes pour minimiser les coûts et favoriser l’artisanat local.

marketplace

Tout pour investir dans un duplex !

Profitez d'offres et services exclusifs négociés auprès des meilleurs experts immobiliers.

Le meilleur prix pour l’achat d’un duplex

Pour conclure, rappelez-vous que réussir dans l'immobilier, c'est acheter au prix le plus bas possible. Les possibilités sont nombreuses, comme la reprise de finance, les rentes viagères ou bien d'autres voies de liberté pour les investisseurs avisés. Avoir le nez fin, c'est aussi s'intéresser aux paramètres locaux et agir en conséquence. Comprendre les tendances et les fluctuations du marché, l'immigration ou les flux touristiques et éviter les hausses de prix inacceptables.

Marie
Marie
Customer Success Manager

Annonces exclusives Horiz.io

Voir toutes les annonces »

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

Avantages à prix imbattables
Des avantages à prix imbattables

PNO, GLI, MRH, Expert comptable, retrouvez nos avantages négociés pour booster votre rentabilité

Découvrir les offres
appels experts
Appelez un expert immobilier

Besoin de conseils 100% personnalisés sur votre investissement immobilier, fiscalité, gestion comptable, ou encore vos travaux, etc… ? Passez un coup de fil rapide à nos experts !

Réserver un appel expert
gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo avec notre logiciel

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils accessibles en ligne.

La gestion locative en ligne

Articles similaires

louer un garage immobilier

Acheter un garage pour le louer : lancez-vous !

Vous vous lancez dans l’investissement locatif, mais vous ne souhaitez pas partir sur un gros achat pour commencer ? Acheter un garage pour le louer est un bon compromis pour commencer à développer son patrimoine immobilier. Très prisé dans les grandes villes, il peut rapidement devenir un investissement rentable. Découvrez tout ce qu’il faut savoir avant d’investir dans ce type de bien.

23 Janvier 2023
investir dans le neuf 2023 conseils

Investir dans le neuf en 2023 : on vous explique tout !

Les particuliers et investisseurs sont toujours plus nombreux pour investir dans l’immobilier neuf. En effet, il existe de nombreux avantages à choisir ce type de bien. Nous vous expliquons tout dans cet article.

18 Janvier 2023
Investir dans un immeuble de rapport : on vous explique tout

Investir dans un immeuble de rapport : on vous explique tout

Nous rêvons tous d’investir dans un immeuble de rapport, qui, par définition rapporte. Pour tous les investisseurs locatifs, ce type de bien immobilier s’avère être un placement rentable, à condition de bien le choisir pour bien investir. En effet, l’immeuble de rapport offre une rente locative sur le long terme, permettant de s’assurer des revenus réguliers, mais aussi de se constituer un patrimoine immobilier. Explications.

23 Septembre 2022
excel estimation bien immobilier

Excel estimation d’un bien immobilier (Google Sheet)

Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier (appartement ou maison) mais n’avez aucune idée des prix moyens pratiqués à un instant T ? Vous pouvez vous rapprocher d’agents immobiliers qui le plus souvent réalisent des estimations gratuites.

Cependant désormais, vous pouvez estimer vous-même le prix d’un bien immobilier grâce à notre fichier Excel (ou plus exactement une google spreadsheet en ligne) : nous vous garantissons une estimation rapide et fiable. Et bien entendu, l'accès à l'excel est totalement gratuit !

11 Octobre 2023
investir dans un immeuble écologique

Immeuble écologique : miser sur le futur !

Entendez-vous de plus en plus parler de projets futuristes écologiques ou encore d’investissement responsable ? Si vous suivez de près l’actualité tous secteurs confondus, alors il est fort probable que la réponse soit oui ! Et pour cause, la France, comme la plupart des pays développés, est confrontée à un enjeu énergétique et environnemental important, fort de la découverte du refermement progressif de la couche d’ozone. Toutes les mesures sont donc prises pour poursuivre sur ce chemin « vert », qu’il s’agisse de transports, de numérique ou de construction immobilière.

Dans cet article, nous vous proposons de partir à la découverte de l’immeuble écologique, la pierre angulaire du marché immobilier de demain, pour appréhender en ce sens, un placement opportun !

04 Octobre 2023
passoire thermique

Passoire thermique : faut-il investir dans ce type de biens ?

Le ministère de la Transition écologique estime que 14 % des Français connaissent une hausse de leurs factures de gaz et d’électricité en hiver lorsqu’ils habitent dans un logement classé comme “passoire thermique”. Réputée comme étant la catégorie de biens immobiliers la plus énergivore du parc immobilier, ce type de logements entraîne des surconsommations énormes, ainsi qu’une pollution non négligeable.

Pour y remédier, le gouvernement se mobilise et met en place de nouvelles législations. Comment savoir si le bien que vous voulez acquérir est considéré comme une passoire thermique ? Les travaux sont-ils obligatoires ? Comment améliorer ses performances énergétiques ? Le loyer va-t-il être gelé ou interdit ? Est-ce donc le bon moment pour investir dans un bien immobilier de ce type ? On vous explique tout !

02 Octobre 2023
Investir sans argent, comment je m’y prends ?

Investir sans argent, comment je m’y prends ?

Investir sans argent, c’est possible ? Voilà une question que vous vous êtes certainement déjà posée. Nous vous y répondons aujourd’hui, et la réponse va vous plaire.

25 Septembre 2023
acheter un bien immobilier pour le rentabiliser

Acheter un bien immobilier : 7 façons de le rentabiliser !

Vous venez d’acheter un bien immobilier ou vous en avez un depuis bien longtemps en tant que résidence principale ou secondaire ? Découvrez 7 manières de rentabiliser cet achat dans la pierre. Les 5 premières astuces concernent les biens qui sont destinés à la mise en location et nous verrons ensuite 2 solutions pour optimiser l’acquisition de votre résidence secondaire ou principale, sans avoir à chambouler votre quotidien pour autant !

27 Juillet 2023