Acheter un appartement pour le louer : 9 clés pour se lancer !

Les Français sont de plus en plus nombreux chaque année à se tourner vers la pierre comme solution d’investissement rentable. Si les places boursières regorgent de possibilités pour faire fructifier son capital, elles n’en restent pas moins erratiques. Acheter un appartement pour le louer s’avère une solution de couverture contre les risques de marchés pour tout investisseur aspirant à un portefeuille diversifié. Pour sauter le pas et investir dans l’immobilier locatif, découvrez nos 7 conseils !

Mise à jour le 13 Octobre 2022
Acheter un appartement pour le louer

1. Déterminer sa stratégie immobilière selon son projet locatif : rentabilité ou plus-value ?

Chaque investisseur débutant dans l’immobilier locatif se doit de se poser les bonnes questions en amont. Celle de la stratégie relative au projet en est l’une des principales. Que vous envisagiez d’acheter une maison neuve ou un appartement en résidence, vous devez déterminer si vous allez chercher à obtenir une rentabilité mensuelle ou à dégager une plus-value à la revente. 

C’est un détail qui a toute son importance, surtout lorsque l’on sait que ces deux stratégies locatives ne peuvent généralement pas aller ensemble. En effet, plus un bien dégage une plus-value intéressante, moins il va s’avérer rentable mensuellement sur la durée. De plus, cela influence le coût d’achat de votre propriété, car lorsque l’on opte pour une stratégie de rentabilité à long terme, le bien est généralement moins onéreux à l’acquisition.

2. Faire le point sur ses finances personnelles avant d’investir dans l’immobilier locatif

Ensuite, il est crucial que vous soyez sûre de vos capacités financières avant d’allouer une partie de votre épargne dans la pierre.

L’investissement locatif se trouve être un placement non liquide, même si vous percevez des loyers chaque mois. Votre argent est indisponible, sauf si vous revendez. Vous engagez la sécurité pécuniaire de tout votre foyer lorsque vous effectuez un tel investissement, car il arrive que les choses ne se passent pas comme prévu. 

De ce fait, vous devez vous assurer d’être à l’abri du besoin en cas de séisme sur le marché immobilier. Pour cela, disposer d’une épargne de précaution est essentiel pour vous protéger. Idéalement, vous devriez avoir dessus l’équivalent de 3 à 6 mois de dépenses fixes. Une autre action qui peut vous couvrir en cas de tremblement des marchés, s’avère de placer une partie de vos liquidités dans d’autres supports d’investissement. Il peut s’agir d’actions ou d’obligations, de fonds de private equity ou encore via des plateformes de crowdfunding immobilier. 

Dans tous les cas, pensez diversification de votre portefeuille et n’utilisez que des capitaux propres dont vous n’avez pas l’utilité durant les prochaines années.

À lire aussi : Crédit : attention aux 3 derniers relevés de banque !

faire-le-point-financement-min.jpg

3. Négocier son crédit immobilier pour réaliser son premier investissement locatif

Si vous avez respecté le deuxième point en vue d’acheter un appartement pour le louer, vous êtes dans de bonnes dispositions pour négocier un accord de principe. En effet, la banque veut s’assurer de votre capacité de remboursement avant de vous accorder un prêt immobilier. Pour mettre toutes les chances de votre côté lors de votre entretien avec votre conseiller bancaire, montez un dossier complet et ne négligez pas la préparation de votre discours. 

Bon à savoir : Le simulateur Horiz.io calcule le rendement net de votre projet d’investissement immobilier. Vous accédez également à un rapport pdf d’indicateurs clés (cashflow, TRI, VAN, prix d’achat, estimation de loyer…)  à communiquer à votre banquier pour appuyer votre demande de financement.

Simuler le rendement de mon projet et générer un rapport de performance

En maîtrisant l’art de la négociation, vous avez un levier direct pour maximiser votre futur rendement immobilier. De plus, lors de votre souscription à une assurance emprunteur (pas obligatoirement celle de votre établissement de crédit), assurez-vous de disposer des bonnes garanties. Cherchez toujours à faire jouer la concurrence, afin de grappiller quelques points sur les taux appliqués. 

Ce sont ces petites optimisations additionnées qui font augmenter à terme votre rentabilité locative.

4. Décider de devenir investisseur seul ou d’acheter à plusieurs 

Vous avez peut-être déjà entendu parler des SCI ou Sociétés Civiles Immobilières. Il s’agit d’entités morales qui peuvent être des SCI familiales ou classiques. Dans le cadre d’une stratégie immobilière de rentabilité, c’est une très bonne façon de se constituer un vaste parc immobilier. 

En effet, vous pouvez vous associer avec un membre de votre famille ou avec quelqu’un de confiance de votre entourage, afin de créer cette société destinée à acheter pour louer. Par ailleurs, vous êtes protégé des conditions strictes liées au régime de l’indivision, ce qui implique une gestion partagée des biens immobiliers. C’est aussi un bon statut pour acquérir des immeubles de rapport, tout en bénéficiant d’une simplicité de transmission et de gestion immobilière.

Si vous n’envisagez pas d’acheter pour louer à plusieurs, alors vous pouvez tout à fait monter un dossier pour une demande de financement seul et construire votre patrimoine immobilier ainsi. Si vous nécessitez d’une aide administrative et organisationnelle, il existe des outils performants qui vous permettent de piloter votre gestion locative en ligne, comme notre logiciel Horiz.io.

5. Choisir un bien de faible superficie afin de commencer à acheter pour louer 

Inutile de commencer dans l’investissement locatif en ayant des objectifs trop grands. Le succès de votre placement réside dans votre capacité à marier maîtrise du risque et protection de votre patrimoine. Pour que vous puissiez toujours rembourser vos échéances, votre effort mensuel doit s’avérer faible. Cela signifie que vous devez avoir injecté le minimum d’apport personnel possible, voire aucun, et veillez à trouver des locataires en permanence pour ne pas avoir à rembourser vos dettes vous-même.

Dans cette optique, l’idéal quand on débute dans l’immobilier, reste d’acheter de petites superficies, afin de se mettre dans le bain et de ne pas se retrouver assailli de traites que l’on ne sait pas comment gérer. Il s’agit de vous tourner vers des studios, des chambres de bonnes, des F1, mais aussi des places de parking ou des garages fermés.

L’avantage avec le secteur immobilier locatif, c’est qu’il regroupe de nombreuses possibilités, et vous pouvez trouver l’opportunité idéale près de chez vous. Si vous habitez dans une ville où la tension locative est forte, mais que vous en êtes à votre première acquisition, vous pouvez acheter deux ou trois places de parking. En effet, si la demande de location est forte, cela est souvent corrélé avec la demande accrue de places de stationnement. Ajoutez à cela une localisation touristique, et vous multipliez encore vos chances de trouver preneur très rapidement, voire de ne pas avoir du tout de périodes de vacance locative. 

Vous aimerez aussi : Se lancer dans l’immobilier : le guide

bien-petite-superficie-min.jpg

6. Penser défiscalisation immobilière pour devenir rentier immobilier

LMNP ou location nue ?

Vous pouvez devenir loueur en meublé non professionnel (LMNP) et générer des revenus commerciaux, sous le régime BIC, ou alors opter pour la location à vide et toucher vos loyers sous la forme de revenus fonciers.

Nombreux sont les investisseurs locatifs qui se ruent sur le statut LMNP pour tous les bénéfices que ce statut engendre. En effet, étant donné que vos revenus sont commerciaux, relevant de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, les dépenses déductibles sont plus nombreuses que dans le cadre de la location à nue. 

À titre comparatif, en régime micro-BIC, vous disposez d’un abattement de 50 % sur la somme annuelle des loyers perçus, contre seulement 30 % si vous relevez du régime microfoncier.

Néanmoins, la location à nue ne demande pas d’investissement supplémentaire dans du mobilier, et les baux se rédigent sur des périodes plus longues, ce qui implique une meilleure stabilité des rentrées d’argent. De plus, même si les loyers sont moins élevés que pour la location meublée, la demande s’avère plus forte. 

Là encore, le sujet fait débat, l’idée est de commencer par l’un des deux modes de mise en location, et de cumuler les deux à terme, afin de profiter de ces deux supports de rendement locatif.

Investir dans l’ancien ou le neuf ?

Il existe des programmes immobiliers neufs qui ont le vent en poupe depuis des années, comme la loi Pinel ou encore le dispositif Censi Bouvard (relatif aux résidences neuves ou en VEFA). 

Cependant, concernant les avantages fiscaux Pinel, dès 2023, les barèmes s’abaissent et continueront de baisser la dernière année de son application en 2024. Il est alors plus judicieux de se tourner vers ce programme en 2022 pour profiter au maximum de la réduction d’impôt qu’il offre. 

Pour les investisseurs qui envisagent d’opter pour des biens immobiliers anciens, des dispositifs existent aussi pour défiscaliser votre achat. C’est le cas de la loi Denormandie qui propose un avantage fiscal dans le cadre de travaux de réhabilitation d’une propriété. D’autre part, le régime LMNP au réel se trouve intéressant dans le cadre d’un achat immobilier ancien, car vos travaux peuvent faire l’objet d’un amortissement sur une période allant de 3 à 10 ans. 

Sur là même thématique : Les amortissements en LMNP au réel

7. Acheter un appartement pour le louer en réalisant un investissement locatif rentable 

Enfin, notre ultime conseil pour se lancer dans l’immobilier locatif et réaliser un investissement rentable rapidement, est de profiter des avantages de la toile et de la technologie au service de votre recherche de biens. 

Chez Horiz.io, nous avons créé pour vous un simulateur complet de rentabilité immobilière totalement dématérialisé, pour vous aider dans votre projet locatif. Que vous soyez novice ou un peu plus expérimenté, notre outil vous donne un coup de pouce pour optimiser chacun de vos placements dans la pierre.

Pour un investissement locatif complet, vous pouvez également opter pour notre logiciel de gestion locative déductible de vos impôts selon le régime choisi. Notre expertise est au service de votre ambition immobilière, pour vous débusquer le bien idéal, tout en vous simplifiant sa gestion au quotidien. 

Fort de ces 7 conseils pour acheter un appartement pour le louer, commencez dès maintenant à élaborer votre plan de construction de patrimoine immobilier.

calcul rendement locatif

Comment calculer votre rendement locatif ?

Grâce à notre simulateur, calculez la rentabilité de n’importe quel bien immobilier !

Marie
Marie
Customer Success Manager

Annonces exclusives Horiz.io

Voir toutes les annonces »

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

assurance pno
Une PNO à partir de 91€/an

Notre assurance PNO négociée à un prix imbattable pour booster votre rentabilité.

accompagnement clé en main
Besoin d'aide pour votre projet locatif ?

Besoin d'aide pour mener à bien votre projet d'investissement immobilier ? Découvrez notre offre clé en main !

gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo avec notre logiciel

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils accessibles en ligne.

Articles similaires

louer appartement airbnb

Louer un appartement sur Airbnb : bon plan ou mauvaise idée

Avec l'avènement d’Airbnb, de plus en plus de gens sont tentés de devenir propriétaires d’un appartement pour le louer par la suite. On compte environ 25 000 à 30 000 logements à Paris qui sont des meublés touristiques à plein temps. Louer en airbnb, est-ce rentable ? Quels sont les frais à prévoir ? Les différentes conditions à remplir ?

24 Janvier 2025
airbnb limite des 120 jours

Airbnb : comment dépasser la limite des 120 jours ?

On entend de plus en plus que la location courte durée sur des plateformes telles que Airbnb est devenue mission quasi impossible. Mais chez Horiz, nous aimons tordre le cou aux idées reçues sur l’immobilier.

 

Je vais donc explorer dans cet article les stratégies (légales bien entendu) pour louer sur Airbnb plus de 120 jours par an ou encore ne pas être inquiété par d’autres réglementations. Investisseurs, préparez-vous à maximiser vos rendements sur Airbnb tout en respectant les règles du jeu !

23 Décembre 2024
Investissement locatif : 4 clés pour le rentabiliser

Investissement Locatif : 4 clés pour le rentabiliser

En ce qui concerne la constitution d’un patrimoine immobilier, se pencher vers la location est un modèle économique qui ne cesse de faire ses preuves. Que vous souhaitiez acheter un garage, un appartement, une maison ou un immeuble, le but reste le même : la rentabilité. Suivez le guide pour atteindre le meilleur rendement  grâce à votre investissement locatif !

06 Février 2025
rentabilité 10%

Comment avoir 10% de rentabilité ?

Vous souhaitez rendre votre rendement immobilier plus élevé à l’année et viser les 10% bruts ? Alors, vous pouvez sûrement ajuster quelques détails dans votre stratégie de placement. Voyons quelques astuces pour donner un sacré coup de fouet à la rentabilité de votre investissement locatif.

27 Janvier 2025
investir dans l’immobilier locatif

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?

Que vous entamiez votre premier investissement locatif ou que le prochain soit le suivant d’une longue liste, cette question peut vous venir en tête : pourquoi investir dans le locatif et est-ce vraiment le bon moment ? Plusieurs raisons peuvent vous pousser à vous interroger, notamment, le contexte économique dans lequel nous évoluons et qui se retrouve encore mitigé en 2025.

Alors que l’inflation continue son chemin, on observe finalement certains prix de l’immobilier en baisse en un an. Toutefois, cette baisse ne concerne pas toutes les communes de France et certaines ont vu leur prix au m2 bondir de plus de 10 % entre 2022 et 2023, valorisant davantage le rendement immobilier espéré des heureux investisseurs locatifs de l’an passé. Voyons quelles sont les raisons d’oser investir dans l’immobilier locatif !

27 Janvier 2025
Investir dans l’immobilier

Investir dans l’immobilier : 7 raisons d’oser !

Où sont les valeurs refuges en 2025 ? Il se pourrait bien que certaines choses ne changent guère. En effet, depuis bien des années, le secteur de la pierre se tient debout face aux crises successives dévastant par salves les marchés financiers. Aujourd’hui encore, investir dans l’immobilier entre tout à fait dans une démarche visant à se couvrir des variations erratiques d’autres véhicules de placement. Vous avez besoin de plus d’explications pour vous décider à acheter un bien ? Voyons ensemble 7 bonnes raisons de faire ce choix.

27 Janvier 2025
avis airbnb

8 conseils pour obtenir les meilleurs avis sur Airbnb

Je me suis lancé dans la mise en location de 2 logements sur Airbnb en juin 2024, et j'ai vite compris que la clé pour obtenir d'excellents avis réside dans un savant cocktail de services exceptionnels, une communication fluide et des petites attentions qui font toute la différence.

Dans cet article, je vous partage mes meilleurs conseils pour garantir des évaluations 5 étoiles de la part de vos invités. Ces astuces sont issues de mon expérience personnelle et de ce que j'ai pu observer en discutant avec d'autres hôtes de la communauté Airbnb.

27 Janvier 2025
Calcul rendement locatif : 8 conseils pour bien le réaliser

Calcul rendement locatif : 8 conseils pour bien le réaliser

Ça y est, c’est décidé, vous allez investir dans l’immobilier. Seulement, la question de la rentabilité vous titille et vous vous demandez comment vous y retrouver avec tous ces critères à passer au crible… Soufflez et lisez attentivement cet article. Nous vous donnons 8 pistes solides pour que vous puissiez réaliser le mieux possible votre calcul du rendement locatif pour chaque acquisition envisagée. De quoi vous rassurer dans vos futures décisions en tant qu’investisseur.

31 Décembre 2024