Coliving : tout savoir sur ce nouveau concept immobilier

Depuis 2017, le marché immobilier en France a vu apparaître une tendance surprenante : le coliving. Ce terme anglais signifie littéralement « vivre ensemble ». Concept tout droit venu des États-Unis, il met l’accent sur un nouveau mode de vie en collectivité. En effet, le logement loué dispose à la fois d’espaces privatifs et d’espaces partagés. De même, il est entièrement équipé et meublé.

 

Flexibilité, rentabilité, diverses opportunités fiscales… le coliving constitue aussi une alternative intéressante en termes d’investissement immobilier. Alors, que savoir sur cette nouvelle forme d’habitat partagé ? À qui profite le coliving ? Quelles sont ses limites ? Les réponses dans cet article.

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Mise à jour le 23 Février 2024
coliving

Qu’est-ce que le coliving ? Définition 

Le coliving est un mode de vie moderne qui permet à une personne de louer une chambre individuelle, un studio ou un appartement meublé au sein d’une propriété commune. Le locataire peut alors profiter d’une certaine intimité dans la pièce où il a la jouissance exclusive.

La particularité d’un logement en coliving réside toutefois dans la mise à disposition d’espaces communs. Les colocataires (souvent nommés « colivers ») peuvent par exemple se partager l’usage de : 

  • La cuisine et la salle de bain ;
  • Les espaces extérieurs (terrasse et/ou jardin) ;
  • L’espace de coworking ;
  • La salle de sport ;
  • Les espaces de détente ;
  • Le parking surveillé ;
  • Etc.

Au premier abord, le coliving reprend ainsi le même principe que la colocation. Il présente néanmoins un atout majeur : l’accès à des services quasi hôteliers qui améliorent davantage l’expérience.

Souvent, le loyer inclut effectivement d’autres prestations comme :

  • Le réseau WiFi haut débit ;
  • L’abonnement à Netflix ou OCS ; 
  • La fourniture du linge de maison ;
  • Les prestations de nettoyage et de gardiennage ;
  • Les services de conciergerie… 

Il peut même inclure l’assurance habitation (MRH).

Aujourd’hui, le coliving est surtout plébiscité dans l’immobilier neuf. Cependant, il s’agit aussi d’une excellente opportunité pour transformer les anciens bâtiments industriels obsolètes en lieux de vie confortables.

Quoi qu’il en soit, ces logements d’un nouveau genre sont essentiellement conçus pour favoriser un sentiment de communauté et d’appartenance — un avantage de plus en plus recherché par les jeunes actifs.

Le coliving est une version améliorée de la colocation classique. Il offrirait une excellente rentabilité dans le cadre d’un investissement immobilier — avec un rendement locatif brut supérieur à 6 %.

coliving-services.jpg

Quels sont les avantages du coliving en France ? 

Le coliving représente tout d’abord une solution idéale pour pallier la crise du logement rencontrée dans les grandes villes de France. Après tout, il permet d’utiliser l’espace habitable de manière optimale. 

Il profite par ailleurs aux personnes qui ont souvent des difficultés à se loger. Notons en particulier les étudiants. Pour la rentrée universitaire 2023, 740 000 demandes de logements étudiants ont par exemple été enregistrées dans l’Hexagone. Pourtant, le Crous recenserait seulement 174 000 résidences étudiantes disponibles sur l’ensemble du territoire.

À ce manque de places s’ajoute l’inflation qui impacte fortement le pouvoir d’achat des étudiants.

Le concept de coliving représente dans ce cas une alternative abordable, sans sacrifier la qualité de vie. Les locataires partagent le loyer et les charges entre eux (eau, gaz, électricité, chauffage…).   

En outre, le coliving est un nouveau moyen de partage qui peut séduire les personnes en déplacement professionnel ou les actifs en mission. Il propose un bail flexible et un confort exceptionnel qui répondent parfaitement à leurs besoins et à leur mode de vie. 

Investir dans une résidence en coliving : est-ce rentable ? 

Le coliving offre de nombreux avantages aux investisseurs immobiliers. Il continue son expansion en France depuis 2017. Ce concept n’est toutefois pas à ses débuts. Il tire son origine des premières « hacker houses » américaines (espaces communautaires où se regroupaient les étudiants ou les entrepreneurs).

En France, le nombre de logements dédiés au coliving ne cesse d’augmenter. Ils pourraient concerner près de 16 000 nouvelles résidences d’ici à 2025

Cette nouvelle forme de location offre ainsi de nombreuses opportunités d’investissement. Elle permettra en particulier d’attirer l’attention des Millennials. Ces derniers ont déjà adopté un style de vie motivé par l’économie collaborative. 

La génération Y semble d’ailleurs être favorable à toute forme de partage, comme le montre notamment la croissance du covoiturage, de la colocation et du coworking. Elle serait aussi géographiquement plus mobile. Avec son bail de courte ou moyenne durée, le coliving convient ainsi à cette catégorie de locataires. 

En termes de rentabilité locative, le coliving est une alternative globalement intéressante par rapport à la colocation classique. Il bénéficie effectivement d’un positionnement relativement haut de gamme. Cela peut justifier un loyer élevé

De même, il peut représenter une bonne alternative à d’autres types d’investissements comme l’achat en résidence senior.

Les Français se montrent particulièrement réceptifs face à l’économie de partage. 90 % d’entre eux déclareraient avoir déjà réalisé au moins une fois une pratique de consommation collaborative.

habitat-collaboratif.jpg

Quel type de bail choisir en coliving ? 

Le coliving est un concept récent qui ne bénéficie pas encore de son propre statut juridique. À noter cependant que les réglementations en vigueur restreignent l’usage d’un lieu à un seul usage.

En ce qui concerne le type de bail à choisir, cela dépend entièrement des attentes du propriétaire ainsi que des besoins des locataires. 

  • Premièrement, il est possible d’opter pour un bail mobilité. Sa durée minimum est de 1 mois, mais peut s’étendre jusqu’à 10 mois. Il peut correspondre aux jeunes travailleurs en déplacement. Ils sont souvent à la recherche d’un logement confortable, mais ne sont pas enclins à s’engager dans le temps. Le bail mobilité peut également convenir à un locataire étudiant.
  • Ensuite, il est possible de passer par la location saisonnière. Le locataire ne pourra toutefois occuper son appartement que pour une durée maximum de 6 mois (non reconductible).
  • Une autre solution consiste à proposer un contrat de colocation classique. Il peut s’accompagner d’un contrat de prestation de services. Les colivers ont dans ce cas la possibilité de signer un bail commun ou individuel.

Néanmoins, le bail de location meublée classique peut suffire. L’investisseur pourrait alors bénéficier du statut LMNP (loueur meublé non professionnel). Ce régime fiscal offre de nombreux avantages, dont :

  • La déduction des charges locatives ;
  • L’amortissement du bien immobilier.  

Le montant du loyer en coliving peut varier en fonction des caractéristiques du logement et des services mutualisés proposés. Pour saisir les meilleures opportunités d’investissement, utilisez notre simulateur de rendement locatif.

Quelles sont les limites de ce nouveau concept immobilier ? 

Si le coliving est considéré comme la nouvelle façon d’investir dans l’immobilier, il convient de prendre conscience de ses limites. 

S’il est par exemple plus populaire dans les grandes agglomérations. Or, trouver un terrain ou un logement à vendre dans ces secteurs est souvent difficile.

Par ailleurs, un investissement en coliving s’accompagne généralement d’une importante gestion locative. En effet, il est ici primordial de fournir un bien disposant de tout le confort nécessaire au bien-être des occupants. À cela s’ajoutent les besoins en maintenance et la mise à disposition de services de qualité supérieure. 

C’est pourquoi l’accompagnement d’un professionnel de la gestion aguerri reste souvent indispensable.

En France, le marché du coliving est d’ailleurs encore dominé par les start-ups. Mais les investisseurs particuliers peuvent aussi y trouver leur compte. Ces derniers peuvent profiter d’un modèle d’investissement clé en main en confiant les tâches chronophages de la gestion locative à un mandataire.

Le coliving en résumé 

  • Le coliving permet à quelqu’un de louer une chambre individuelle, un studio ou un appartement meublé au sein d’une propriété commune.
  • Le coliving permet de réduire le prix du logement et de partager des coûts.
  • Investir dans une solution de coliving permet de s’inscrire dans le mouvement de l’économie de partage.
  • Bail mobilité, location saisonnière, contrat classique de colocation : les options sont diverses pour les investisseurs.
  • Dans l’Hexagone, le marché du coliving est d’ailleurs encore dominé par les start-ups.
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