Où investir pour un Airbnb en 2024 ?

Louer via Airbnb peut être très rentable. Prêtez toutefois attention à la ville où investir pour obtenir les résultats escomptés.

Les villes saisonnières disposant d’un taux d’occupation supérieur à 40 % offrent généralement les meilleures opportunités. Ces destinations (principalement touristiques) sont beaucoup plus attractives auprès des voyageurs. L’afflux de visiteurs durant les festivals et autres événements majeurs vous permettra d’autant plus de maximiser vos revenus locatifs.

Alors, dans quelle ville investir pour réussir votre location de courte durée via Airbnb ? Découvrez notre Top 8 des villes françaises où investir en Airbnb.

ConseilInvestissement saisonnierLocation saisonnière
Mise à jour le 05 Mars 2024
où investir pour un airbnb en 2024

1. Angoulême | Profitez d’un rendement locatif optimal

Si Angoulême fait partie des villes les plus rentables pour une location Airbnb, c’est principalement grâce à ses différents événements :

  • Festival international de la bande dessinée ;
  • Mars en Braconne ;
  • L’Émoi photographique ;
  • Musiques Métisses ;
  • Festival du film francophone…
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Ils attirent les touristes français et étrangers chaque année. En janvier 2023, le Festival de la BD a notamment réuni environ 200 000 visiteurs. Les potentiels locataires sont ainsi plus nombreux. La capitale de La Charente est d’ailleurs l’une des meilleures villes de l’Hexagone où investir pour un Airbnb en 2024. La rentabilité locative nette à Angoulême peut alors atteindre 7,37 % pour un studio de 25 m².

2. Lyon | Assurez une très bonne rentabilité sur le long terme

La ville des frères Lumière offre de nombreuses opportunités en termes d’investissement locatif de courte durée. Importante vie étudiante, forte mobilité professionnelle, pôle économique développé… tous ces éléments font d’elle un bon endroit pour investir dans un Airbnb.

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Deuxième ville culturelle de France, Lyon se prête aussi très bien au tourisme d’affaires. Il s’agit d’ailleurs d’un secteur en plein essor dans la capitale des Gaules et représentait 63% de la fréquentation touristique en 2022. Vous pouvez ainsi mettre en location un bien spécifiquement adapté aux voyageurs d’affaires pour optimiser les revenus issus de votre location Airbnb.

Par ailleurs, ciblez les secteurs offrant une proximité immédiate avec les monuments célèbres comme la basilique Notre-Dame de Fourvière, la cathédrale Saint-Jean-Baptiste ou encore l’hôtel de ville pour maximiser la rentabilité locative à Lyon. Elle se situe en moyenne à 3,63 %.

3. Lille | Profitez du dynamisme de la métropole

Ville étudiante, Lille bénéficie d’un excellent potentiel locatif. Faire de la location courte durée peut également constituer un investissement rentable dans la capitale des Hauts-de-France. Pour un studio de 25 m², la rentabilité nette à Lille se situe effectivement à 4,88 % (contre 3,63 % pour la location nue).

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Carrefour européen, Lille attire en outre de nombreux touristes chaque année. Elle profite de sa proximité avec la Belgique, le Royaume-Uni, les Pays-Bas ou encore l’Allemagne pour développer son économie autour du voyage.

La municipalité lilloise a par ailleurs adopté une politique de limitation de meublés touristiques de type Airbnb. En effet, les logements ayant atteint le quota de 120 jours de location par an sont automatiquement retirés de la plateforme. Cela peut avoir un effet bénéfique sur la concurrence.

4. Toulouse | Rentabilisez sereinement votre investissement locatif

Les locations de courte durée de type Airbnb suscitent un intérêt grandissant auprès des investisseurs toulousains. Il s’agit d’une ville en pleine expansion. Dotée d’un important patrimoine culturel et historique, elle se situe à un emplacement privilégié pour développer son activité touristique.

La Ville rose se trouve effectivement à 1 h 30 des pistes de ski des Pyrénées, mais offre aussi un accès direct aux meilleures plages de la Méditerranée.

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Pour une location Airbnb, la rentabilité nette moyenne à Toulouse s’élève à 4,36 % pour un studio de 25 m². Afin d’améliorer la performance de votre location meublée de courte durée, vous pouvez investir dans un bien d’exception. Appartement avec vue sur le Capitole, à deux pas de cette célèbre place, en plein cœur de la ville ou encore près de la gare Matabiau.

5. Nice | Bénéficiez d’un taux d’occupation plus élevé

Capitale économique et culturelle de la Côte d’Azur, la ville de Nice est aussi une destination touristique très plébiscitée. Elle se hisse d’ailleurs à la deuxième place, après Paris, concernant les villes françaises recensant le plus grand nombre d’annonces Airbnb.

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Toutefois, cela signifie aussi que les logements mis en location courte durée sont nombreux. À Nice, certains quartiers comme le Carré d’Or abritent majoritairement des logements de vacances. Situé à proximité de promenade des Anglais, de l’avenue Jean Médecin et de la place Masséna, ce dernier constitue un emplacement stratégique pour les voyageurs avides de découvertes.

Cependant, l’opportunité est bien réelle puisque la ville azuréenne accueille 5 millions de visiteurs chaque année. Elle concentre par ailleurs 40 % des flux touristiques de la région. Pour maximiser vos revenus locatifs, choisissez ainsi avec minutie le bien à acquérir et la zone où investir.

Il existe quelques disparités entre les différents quartiers niçois en termes de potentiel d’investissement locatif. En moyenne, les logements loués sur la plateforme Airbnb dégagent néanmoins une rentabilité nette d’impôt de 4,17 % à Nice (contre 3,24 % pour une location classique nue).

6. Bordeaux | Faites le choix d’une ville classée par l’UNESCO

Important patrimoine historique, impressionnante culture gastronomique, unique tradition architecturale… Bordeaux est une ville aux multiples atouts. Elle organise également tout au long de l’année des événements animés et conviviaux.

Carnaval des 2 rives, la nuit des musées, Bordeaux Wine Week, Week-end de l’art contemporain… ils s’accompagnent généralement d’un afflux de visiteurs dans cette ville phare de la Nouvelle-Aquitaine.

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De plus, Bordeaux est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO — ce qui renforce davantage son attractivité. Pour une location saisonnière de type Airbnbn, privilégiez les secteurs comme :

  • Bergonié ;
  • Saint-Genès ;
  • Le périmètre de la Garonne ;
  • Le Triangle d’or.

Le choix d’un bon emplacement vous permettra de louer plus facilement votre bien sur Airbnb. À noter que la rentabilité nette moyenne à Bordeaux est de 4,21 % pour un studio de 25 m².

7. La Rochelle | Améliorez la rentabilité de votre Airbnb durant les pics de fréquentation

Investir dans l’immobilier à La Rochelle, c’est profiter d’un marché immobilier particulièrement dynamique. Pour obtenir le meilleur rendement locatif, louer en Airbnb représente une excellente solution.

En effet, cette ville côtière du sud-ouest de la France est une destination saisonnière très appréciée par les voyageurs à la recherche d’un lieu de détente au soleil. L’afflux de touristes pendant la saison estivale se traduit souvent par l’augmentation des taux d’occupation pour les résidences de vacances. Il en est de même pour le festival de musique Francofolies qui se déroule pendant 5 jours au mois de juillet.

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Station balnéaire de renommée internationale, La Rochelle profite en outre d’une situation géographique privilégiée au bord de l’océan Atlantique. Pour profiter de la meilleure rentabilité possible quant à votre investissement locatif, considérez les secteurs stratégiques comme :

  • L’hypercentre ;
  • La Genette ;
  • Rompsay ;
  • Saint-Éloi…

À noter que la rentabilité locative potentielle à La Rochelle est estimée à 4,04 % pour un studio de 25 m².

8. Paris | Investissez dans la première ville touristique au monde

Première destination prisée par les voyageurs solitaires en 2022 selon Airbnb, la capitale française représente une excellente opportunité. Elle jouit de nombreux atouts culturels et regroupe à elle seule 2 185 monuments historiques (source : office de tourisme).

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Paris, c’est aussi la première destination touristique au monde. Et en été 2024, la ville accueillera les Jeux Olympiques. Cette forte attractivité garantit d’ailleurs un taux d’occupation élevé pour une location saisonnière. Cela se traduira ensuite par une excellente performance quant à votre investissement. La rentabilité locative potentielle à Paris est d’ailleurs de 3,45 % pour un studio de 25 m².

Malgré les nombreux avantages de la capitale française, la concurrence y est cependant rude. Elle peut influer sur la rentabilité de votre bien.

Pour réussir votre investissement locatif, investir dans un bien d’exception constitue ainsi une bonne stratégie. Un appartement avec vue sur un grand monument comme la tour Eiffel, l’Arc de Triomphe ou le Trocadéro propose généralement un meilleur rendement.

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