Immeuble écologique : miser sur le futur !

Entendez-vous de plus en plus parler de projets futuristes écologiques ou encore d’investissement responsable ? Si vous suivez de près l’actualité tous secteurs confondus, alors il est fort probable que la réponse soit oui ! Et pour cause, la France, comme la plupart des pays développés, est confrontée à un enjeu énergétique et environnemental important, fort de la découverte du refermement progressif de la couche d’ozone. Toutes les mesures sont donc prises pour poursuivre sur ce chemin « vert », qu’il s’agisse de transports, de numérique ou de construction immobilière.

Dans cet article, nous vous proposons de partir à la découverte de l’immeuble écologique, la pierre angulaire du marché immobilier de demain, pour appréhender en ce sens, un placement opportun !

Investissement immobilierAchat
Mise à jour le 04 Octobre 2023
investir dans un immeuble écologique
investissement locatif accompagné

Intéressé par l'investissement locatif rentable ?

Précisez votre projet d'investissement et profitez d'un accompagnement sur-mesure pour trouver le bien rentable !

C’est quoi un bâtiment écologique ?

L’immobilier écologique représente grossièrement l’immeuble du futur, soulevé par cette notion de construire en respectant davantage l’environnement. On parle d’ailleurs souvent de green building pour parler de ces méthodes de construction. Toutefois, le terme est encore assez peu défini et la définition d’un bâtiment écologique varie grandement d’un expert à un autre. Globalement, les matériaux utilisés doivent être naturels et l’utilisation de produits toxiques dans la fabrication industrielle de ces matériaux doit être proscrite. Le transport vers les chantiers est également à prendre en considération pour limiter les émissions de carbone dans toute la portée du projet, du début des plans de construction à la livraison de l’immeuble vert.

Les adeptes de cette bioconstruction partent du principe que le bâtiment doit pouvoir s’adapter à l’Homme et qu’il est important de considérer son bien-être pour que les futurs occupants ne soient pas tentés de partir après de courtes périodes d’habitation. L’isolation thermique est évidemment renforcée, favorisant une consommation énergétique faible et donc des factures également plus légères pour les habitants. La notion de lean construction (concept japonais du lean management appliqué au secteur de la construction, visant à limiter le gaspillage en gestion de projets), s’inscrit tout autant dans la volonté des bioconstructeurs de respecter un chantier sain et respectueux de l’environnement.

Les grandes lignes de la construction durable immobilière pour obtenir des immeubles écologiques se résument ainsi en 3 points :

  1. La réduction de la pollution et des déchets pour arrêter de nuire à l’environnement (recyclage, stopper la surconsommation, changement d’organisation, etc.).
  2. L’usage optimisé des ressources énergétiques, de l’eau et des matériaux naturels disponibles.
  3. La protection de la santé des occupants de l’immeuble et de celle des employés (associée à une meilleure productivité des employés).

À lire aussi : Investir dans un immeuble de rapport ? On vous explique tout ! 

Les caractéristiques de l’immobilier durable 

Afin de s’ancrer concrètement dans cette démarche responsable de démultiplier le nombre d’immeubles écologiques en France, les promoteurs ont plusieurs principes, reposant sur les critères de validation suivants :

  • Le choix de matériaux de construction recyclés, respectueux de l’environnement ou d’origine naturelle, excluant ceux issus de la pétrochimie.  
  • Un emplacement bien pensé pour éviter tout éventuel problème de déperdition de chaleur ou autre, en veillant à ne pas impacter négativement la réserve végétale et forestière de la commune.
  • L’utilisation de panneaux solaires « hybrides », permettant la production d’énergie, qu’il s’agisse d’eau chaude ou d’électricité.
  • La construction d’une toiture et de murs aux propriétés optimales d’isolation thermique pour garantir une opacité énergétique intérieure. 
  • L’installation minutieuse d’un système de ventilation efficace et performant sur le long terme, pour bannir l’humidité de l’immeuble (génératrice de problèmes de santé et d’allergies, source de difficulté à chauffer).

Pour acheter un immeuble biologique, construit dans le sens de la transition énergétique, ou pour faire construire un bâtiment à l’architecture écologique, il est bon de pouvoir s’appuyer sur ces labels et autres certifications décernés dans le secteur et validant une construction d’immeuble écologique :

  • le label BBC et RT 2012 ;
  • la norme RT 2020 ;
  • le label Effinergie + ;
  • les certifications Habitat & Environnement et HQE.

immeuble-ecologique.jpg

Immeuble écologique : pourquoi opter pour un investissement socialement responsable ?

L’investissement solidaire et responsable (label ISR) est encore minoritaire dans les portefeuilles des Français investisseurs, sans doute parce que nous en sommes encore qu’aux balbutiements de ce changement d’axe. Pour autant, de plus en plus de personnes semblent sensibles à l’écoresponsabilité, ce qui se répercute dans un premier temps sur les dépenses quotidiennes (courses, restaurants, moyens de transport, etc.). Dans un second temps, les lieux de vacances et les lieux de vie sont également passés au crible de plus en plus par les ménages, soucieux d’une qualité de vie en résonance avec la préservation de notre planète.

Si pour l’instant l’immobilier ancien semble toujours plus attractif pour investir dans l’immobilier locatif, qu’en sera-t-il dans une vingtaine d’années lorsque ces mêmes biens se trouveront sur le même marché que d’autres à la capacité de production d’énergie exponentielle ? C’est une question à se poser, car un bien ancien consomme beaucoup, ce qui renvoie à des factures énergétiques lourdes, là où un immeuble écologique vise à s’autosuffire énergétiquement…

Pour toutes ces raisons, l’immobilier vert s’inscrit dans un projet d’investissement à long terme et pourrait bien être une mine d’or pour les investisseurs l’ayant compris suffisamment tôt. De même, de façon plus générale, les investissements labellisés ISR tendent à générer des taux de rentabilité de plus en plus conséquents à mesure que nous avancerons dans la transition écologique mondiale. 

Vous aimerez aussi : Tout sur la taxe d’enlèvement des ordures ménagères

Comment rendre un immeuble écologique ?

Pour tenter d’obtenir un immeuble autosuffisant quand on part d’une construction ancienne, il faut avant tout se focaliser sur les plus gros postes de travail qui plombent la capacité énergétique du bâtiment. Dans cette volonté de recourir à une rénovation énergétique totale, il faut donc commencer par un bilan énergétique complet et détaillé, réalisé par un expert diagnostiqueur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) associé à l’audit énergétique entier de l’immeuble donne alors plusieurs solutions pour résoudre les problématiques constatées. Il peut s’agir de recourir à :

  • l’isolation des combles perdues (au niveau des parties communes) ; 
  • l’isolation de vannes, compteurs, réducteurs, robinets dans la chaufferie ; 
  • l’isolation de tous les réseaux de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire (dans les parties communes non chauffées) ;
  • l’installation de chaudières à condensation si chauffage individuel, ou d’un système de chauffage collectif à énergie renouvelable, etc. 

C’est ensuite le maître d’œuvre engagé qui prendra le relai pour mener à bien le suivi du chantier et qui s’occupera de jouer le rôle d’interlocuteur pour les copropriétaires et les syndics. D’ailleurs, dans le cas d’un immeuble en copropriété, un vote est obligatoire entre tous les copropriétaires, lors d’une assemblée générale, pour valider un projet de travaux énergétiques dans le but de tendre vers la notion d’immeuble écologique.

Défiscaliser écoresponsable en 2023 avec le nouveau Pinel +

Pour investir dans un programme immobilier écologique sans avoir à acheter un immeuble de rapport en entier, vous avez la loi Pinel. Reconduite jusqu’au dernier jour de l’année civile 2024, le dispositif Pinel revoit cependant ses taux de défiscalisation à la baisse. Par ailleurs, il reste intéressant de s’y pencher pour investir dans le neuf. Mieux encore, si vous optez pour le Pinel +, les avantages fiscaux restent inchangés en 2023 et en 2024. 

Le dispositif Pinel +, c’est un prolongement du dispositif d’investissement Pinel de base, avec des critères de qualité en plus (décret n° 2022-384 du 17 mars 2022) :

  • disposer de 2 orientations différentes pour les logements T3 et plus ;
  • un espace extérieur privatif d’au moins 3 m2 pour un T1 et T2, 5 m2 minimum pour un T3, 7 m2 pour un T4 et 9 m2 à partir d’un T5 ;
  • la surface habitable doit s’établir au moins à 28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, etc.

Les détails sur la qualité de confort et d’usage des appartements sont inscrits par dans les annexes 3 et 4 de l’article 3 du décret. Quoi qu’il en soit, la performance énergétique de chaque logement d’un immeuble écologique sous Pinel + doit être supérieure à la réglementation en vigueur. Enfin, en 2024, un score A au DPE sera exigé pour tout bien du programme acheté ou construit cette année.

investissement locatif accompagné

Intéressé par l'investissement locatif rentable ?

Précisez votre projet d'investissement et profitez d'un accompagnement sur-mesure pour trouver le bien rentable !

Immeuble écologique : FAQ

Quel mode de chauffage le plus écologique ?

Les systèmes de production de chaleur par le soleil (panneaux photovoltaïques) sont les plus appréciés pour leur respect environnemental, associé à un très bon état de fonctionnement sur la durée. D’un autre côté, vous avez toujours la possibilité de préférer le chauffage au bois ou une pompe à chaleur, qui font tout autant partie des systèmes à énergie renouvelable (aussi valables pour produire l’eau chaude sanitaire).

Quel est le meilleur isolant écologique ?

La laine animale est réputée pour ses propriétés excellentes en matière de résistance thermique, ce qui en fait le meilleur isolant naturel. Par exemple, la laine de mouton résiste très bien à l’humidité. Peu à peu, d’autres alternatives voient le jour, comme la ouate de cellulose, le liège, le bois, etc. 

Comment financer un projet écologique ?

Le crowdfunding immobilier est la méthode de financement la plus fréquemment utilisée par les porteurs de projets immobiliers écologiques. Les particuliers peuvent ainsi investir dans ces sociétés non cotées en bourse, au même titre que les institutionnels, ce qui ouvre une voie de diversification intéressante à ces investisseurs non professionnels. Si en tant que particulier, vous avez une capacité d’endettement, un dossier et un apport en adéquation avec la taille de votre projet, vous pouvez aussi tout à fait passer par un établissement de crédit compétent.

Marie
Marie
Customer Success Manager

Annonces exclusives Horiz.io

Voir toutes les annonces »

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

Avantages à prix imbattables
Des avantages à prix imbattables

PNO, GLI, MRH, Expert comptable, retrouvez nos avantages négociés pour booster votre rentabilité

Découvrir les offres
appels experts
Appelez un expert immobilier

Besoin de conseils 100% personnalisés sur votre investissement immobilier, fiscalité, gestion comptable, ou encore vos travaux, etc… ? Passez un coup de fil rapide à nos experts !

Réserver un appel expert
gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo avec notre logiciel

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils accessibles en ligne.

La gestion locative en ligne

Articles similaires

louer un garage immobilier

Acheter un garage pour le louer : lancez-vous !

Vous vous lancez dans l’investissement locatif, mais vous ne souhaitez pas partir sur un gros achat pour commencer ? Acheter un garage pour le louer est un bon compromis pour commencer à développer son patrimoine immobilier. Très prisé dans les grandes villes, il peut rapidement devenir un investissement rentable. Découvrez tout ce qu’il faut savoir avant d’investir dans ce type de bien.

18 Mars 2024
Investir dans un immeuble de rapport : on vous explique tout

Investir dans un immeuble de rapport : on vous explique tout

Nous rêvons tous d’investir dans un immeuble de rapport, qui, par définition rapporte. Pour tous les investisseurs locatifs, ce type de bien immobilier s’avère être un placement rentable, à condition de bien le choisir pour bien investir. En effet, l’immeuble de rapport offre une rente locative sur le long terme, permettant de s’assurer des revenus réguliers, mais aussi de se constituer un patrimoine immobilier. Explications.

05 Mars 2024
investir dans le neuf 2024 conseils

Investir dans le neuf en 2024 : on vous explique tout !

Les particuliers et investisseurs sont toujours plus nombreux pour investir dans l’immobilier neuf. En effet, il existe de nombreux avantages à choisir ce type de bien. Nous vous expliquons tout dans cet article.

15 Décembre 2023
trouver bon agent immobilier

Comment trouver un bon agent immobilier ? Voici nos 5 conseils

Besoin de vendre votre bien ? Envie de le mettre en location ? Ou vous souhaitez plutôt trouver le logement idéal pour votre projet d’achat ? Le recours à une agent immobilier s’avère généralement judicieux. Son accompagnement vous offrira un gain de temps considérable. De plus, en profitant de ses conseils professionnels, vous aurez l’assurance de réaliser une transaction en toute sécurité, que ce soit d’un point de vue administratif ou juridique.

 

Pour choisir le bon agent immobilier, prêtez attention à ses qualités. Les avis clients vous permettront d’évaluer rapidement sa crédibilité. Toutefois, d’autres éléments comme l’écoute, le professionnalisme, l’expérience et l’expertise constituent des critères essentiels pour identifier l'agent immobilier qui saura vous accompagner au mieux.

18 Mars 2024
acheter rénover et vendre

Acheter, rénover et vendre : 5 conseils pour rentabiliser un investissement

Avec tous les changements relatifs à la loi Climat et Résilience pour 2023, le parc immobilier français tend à changer de visage. Cette évolution a des conséquences sur les projets des investisseurs particuliers, puisque le marché du neuf a tendance à ralentir. La place est à l’acquisition de biens anciens et à la rénovation ! Seulement, si certains optent pour de l’ancien dans une stratégie locative, d’autres font le pari de partir sur une stratégie de plus-value à la revente. Le principe est simple : vous achetez, rénovez, puis vendez pour en récolter des bénéfices. Si cela paraît simple, vous vous en doutez, le projet s’anticipe et se travaille pour être sûr de parvenir à vos fins. Poursuivez la lecture si vous souhaitez découvrir 5 conseils précieux pour rentabiliser votre investissement immobilier d’achat-revente !

05 Mars 2024
passoire thermique

Passoire thermique : faut-il investir dans ce type de biens ?

Le ministère de la Transition écologique estime que 14 % des Français connaissent une hausse de leurs factures de gaz et d’électricité en hiver lorsqu’ils habitent dans un logement classé comme “passoire thermique”. Réputée comme étant la catégorie de biens immobiliers la plus énergivore du parc immobilier, ce type de logements entraîne des surconsommations énormes, ainsi qu’une pollution non négligeable.

Pour y remédier, le gouvernement se mobilise et met en place de nouvelles législations. Comment savoir si le bien que vous voulez acquérir est considéré comme une passoire thermique ? Les travaux sont-ils obligatoires ? Comment améliorer ses performances énergétiques ? Le loyer va-t-il être gelé ou interdit ? Est-ce donc le bon moment pour investir dans un bien immobilier de ce type ? On vous explique tout !

05 Mars 2024
7 raisons d’opter pour l’achat d’un immeuble de rapport

7 raisons d’opter pour l’achat d’un immeuble de rapport

L’achat d’un immeuble de rapport (IDR), c’est un investissement locatif qui rapporte. Et pour cause, plutôt que d’acheter un seul appartement, vous en achetez directement plusieurs. Que ce soit pour la location à usage d’habitation ou des locaux commerciaux, l’IDR vous permet de bénéficier d’un rendement locatif exponentiel. Voyons justement tous les avantages de cet investissement immobilier.

05 Mars 2024
Investir dans un immeuble de rapport

Comment investir dans un immeuble de rapport ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Dans ce cas, plusieurs options s’offrent à vous : l’appartement individuel à usage d’habitation, le local professionnel, ou l’immeuble entier. Et c’est justement ce dernier qui est le plus rentable. Alors comment investir dans un immeuble de rapport ? On vous explique tout.

05 Mars 2024