Loi pinel sans apport en 2022 : définition et conseils !

Le Pinel permet aux nouveaux propriétaires d’investir dans un bien immobilier neuf sans apport. Ce dispositif de défiscalisation apporte de nombreux avantages fiscaux. Comment acheter un bien sans apport avec le Pinel ? Voyons ensemble dans cet article.

Pinel
Mise à jour le 31 Octobre 2022
pinel sans apport 2022

Loi pinel sans apport : définition

Qu’est-ce que la loi Pinel

Ce dispositif de défiscalisation a vu le jour en 2014 et se prolonge jusqu’en 2024 avec le Pinel +. Il offre la possibilité pour les contribuables français, d’acquérir un bien immobilier neuf dans le but de le louer. Le Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts sur le revenu tout en s’engageant à louer le logement pour une durée allant des 6 à 12 ans.

Le Pinel a pour objectif d’augmenter les offres de logements dans les “zones tendues” avec des loyers raisonnables, tout en motivant les futurs investisseurs à acheter des biens immobiliers neufs tout en bénéficiant d’avantages :

  • Se construire un patrimoine immobilier ;
  • Penser à sa retraite ;
  • Obtenir une plus-value en cas de la vente du bien ;
  • Louer le logement à sa famille ;
  • Bénéficier d’un abattement fiscal pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.

Pour être éligible au Pinel, il faut acheter un logement neuf ou en VEFA, se trouvant dans une zone éligible et qui respecte le plafond des loyers et les ressources des locataires. Attention, il n'est possible d’acheter que deux biens immobiliers par an, dans la limite du plafond fiscal de 300 000 €.

Qu’est-ce qu’un investissement sans apport

Acheter un bien immobilier sans apport consiste à faire financer l’achat du bien via un crédit immobilier (prêt à 110 %), comprenant le prix du bien et tous les frais annexes. Cela concerne les frais de notaire, de garanties, les honoraires d’agences… Bien souvent, les banques sont frileuses à accorder ce type de crédit, car elles veulent être certaines que vous êtes en capacité de rembourser vos mensualités de crédit.

Loi pinel sans apport : c’est possible ?

Est-il possible d’investir sans apport ?

Investir dans l’immobilier sans apport est possible dans le cadre d’un projet d’investissement locatif. Pour cela, il faut présenter un projet viable ainsi qu’un très bon profil personnel et professionnel. Avec un dossier mettant en avant la réduction d’impôt qu’offrent le Pinel, ainsi que les loyers qui vous seront versés chaque mois permettant de rembourser une grosse partie des mensualités, vous avez plus de chance de faire accepter votre dossier. De plus, avec un prêt négocié, il est possible de faire davantage d’économies.

Simuler son investissement sans apport sous Pinel

Vous souhaitez connaître le montant d’un investissement sans Pinel ? Il faut lister dans un premier temps toutes les sorties liées au bien immobilier. Il s’agit de la taxe foncière, des charges de copropriété, du montant mensuel du remboursement du prêt, des assurances, des travaux… Dans un second temps, vous faites un point sur les entrées que vous percevez grâce au bien : le montant du loyer, les charges locatives et l’avantage fiscal.

En connaissant l’effort mensuel à prévoir pour votre opération, vous pouvez ajuster votre projet afin de ne pas vous retrouver dans une situation compliquée.

pinel-sans-apport-definition.JPG

Loi Pinel sans apport : nos conseils

Attention à la date

Comme évoqué en première partie, le Pinel est reconduit jusqu’en 2024. Mais alors, quel est le meilleur moment pour investir dans un bien locatif et profiter des meilleurs taux de réduction ?

Pour cette année 2022, la réduction actuellement en place est encore très avantageuse. En effet, les réductions sont de :

  • 12 % pour une durée de location de 6 ans ;
  • 18 % pour une durée de location de 9 ans
  • 21 % pour une durée de location de 12 ans.

Les niches fiscales sont quant à elles limitées à une réduction d’impôt de 10 000 €.

À partir de janvier 2023, les niches fiscales sont maintenues et les taux vont commencer à baisser de :

  • 10,5 % pour une durée de location de 6 ans ;
  • 15 % pour une durée de location de 9 ans ;
  • 17,5 % pour une durée de location de 12 ans.

Pour l’année 2024, il n’y a pas de changement de plafond des niches fiscales, mais on observe une nouvelle diminution des taux :

  • 9 % pour une durée de location de 6 ans ;
  • 12 % pour une durée de location de 9 ans
  • 14 % pour une durée de location de 12 ans.

Trouver un bien éligible

Avant tout achat, il est important de bien évaluer son opération. Pour cela, il faut étudier l’emplacement du futur bien immobilier et vérifier qu’il se trouve dans une “zone tendue”, éligible au dispositif Pinel. Pour le logement en lui-même, il doit être livré conforme et achevé au plus tard 30 mois après la Déclaration d’Ouverture de Chantier.

Profiter de l’effet de levier

Investir dans un bien en Pinel sans apport vous offre la possibilité de profiter de l’effet de levier du crédit. L’avantage est de pouvoir déduire les intérêts d’emprunt des revenus fonciers et de réduire fortement son imposition. Les loyers couvrant en grande partie les mensualités de crédit, vous profitez d’un avantage indéniable avec ce dispositif.

Obtenir le meilleur crédit

Pour faire une bonne opération immobilière, il vous faut convaincre votre banque avec un dossier en béton. Sachez qu’il est possible de négocier le taux d’intérêt et les frais de dossier afin de faire des économies, mais votre projet doit être bien réfléchi pour être accepté.

calcul rendement locatif

Comment calculer votre rendement locatif en loi Pinel ?

Grâce à notre simulateur, calculez la rentabilité de n’importe quel bien immobilier en loi Pinel !

Marie
Marie
Customer Success Manager

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

marketplace investissement locatif
Tout pour l'investissement locatif

Déco, ameublement, diagnostic immobilier, formation, coaching, assistance juridique… et bien +

Découvrir la Marketplace
Vendre son bine immo
Vendez votre bien immo en un éclair !

Vendez votre bien immobilier à un investisseur de la communauté Horiz.io

Vendre un bien immobilier
gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo comme un pro

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils.

La gestion locative en ligne

Articles similaires

Déclaration Pinel 2022 : le guide

Déclaration Pinel 2022 : le guide

La déclaration Pinel est obligatoire et doit être faite chaque année. Pour vous y retrouver, nous avons expliqué toutes les spécificités de cette déclaration dans l’article ci-dessous.

07 Décembre 2022
Loi Pinel : le guide complet

Loi Pinel : le guide complet

Se lancer dans l'investissement immobilier signifie comprendre les différents dispositifs de défiscalisation comme Pinel.

Pour vous aider à vous y retrouver et à être efficace dans votre choix, nous vous avons écrit ce guide permettant de répondre à toutes vos interrogations.

07 Décembre 2022
définition, zones et plafonds loi pinel

Qu'est-ce que la loi Pinel : définition, zones, plafonds

Le régime "Pinel" a été mis en place par la ministre responsable de l'Egalité des territoires et du Logement Sylvia Pinel (fin 2014) pour le projet de loi de finances 2015. Il représente un assouplissement du régime Duflot qui l'a précédé.

07 Décembre 2022
Tout savoir sur le Super Pinel

Tout savoir sur le Super Pinel

En tant qu’investisseur, vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation. Parmi les plus connus, il y a la loi Pinel applicable pour les logements neufs situés en zones tendues. Mais à partir de 2023, il ne sera plus possible de profiter de ces avantages fiscaux.

Alors quel dispositif après Pinel ? Le gouvernement a mis en place le Super Pinel. De quoi s’agit-il ? Quelles sont les différences avec le modèle précédent ? Nous répondons à toutes vos questions dans cet article. 

07 Décembre 2022
Loi Pinel Plus

Loi Pinel Plus (+) : ce qui change à partir de 2023

Fin 2022, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel prendra fin. Mais rassurez-vous, il est remplacé par la loi Pinel Plus ou encore Pinel +. Les investisseurs continueront à bénéficier de l’avantage fiscal prévu en cas d’achat immobilier dans une zone géographique dite tendue.

Cela dit, les conditions d’éligibilité et le montant de la déduction d’impôt évoluent. Alors qu’est-ce qui change avec la loi Pinel + ? C’est ce que nous allons voir.

07 Décembre 2022
pinel ancien définition

Pinel dans l’ancien : définition, avantages et conditions

Le dispositif Pinel est un avantage fiscal qui permet de bénéficier de réduction d’impôts lors d’un investissement locatif en neuf. Vous ne le savez peut-être pas, mais le Pinel dans l’ancien permet aussi de profiter de cet avantage. Découvrez dans notre article tous les tenants et aboutissants du dispositif.

07 Décembre 2022
Investissement Pinel : 4 pièges à éviter !

Investissement Pinel : 4 pièges à éviter !

Si vous êtes ici, vous songez sûrement à franchir le cap d’acheter un logement neuf. Nous allons étudier de plus près le cas de la défiscalisation Pinel, qui soulève de nombreuses interrogations. En effet, si ce programme immobilier locatif reste très prisé afin d’investir pour réduire ses impôts, il existe cependant des pièges à contourner. Découvrez les indispensables à se souvenir avant de vous engager dans un investissement Pinel, et les nouveaux barèmes à compter de l’année civile 2023.

07 Décembre 2022
La loi Pinel 2021 : un investissement rentable ?

La loi Pinel 2021 : un investissement rentable ?

Vous souhaitez acheter un bien immobilier pour le mettre en location ? La loi Pinel devrait vous intéresser. Mise en place par la ministre responsable de l'Égalité des territoires et du Logement, Sylvia Pinel, lors du projet de loi de finances 2015, le dispositif reprend et assouplit les dispositions de la loi Duflot. L’objectif : redynamiser l’offre immobilière dans les zones géographiques dites tendues. Et ce, grâce à des réductions d’impôts à destination des investisseurs.

Alors qu’est-ce que la loi Pinel 2021 ? Quelles sont les conditions pour en bénéficier ? Comment fonctionne ce dispositif ? Est-il rentable ? On répond à toutes vos questions.

07 Décembre 2022