SCI

De nombreuses stratégies immobilières existent et il est parfois difficile de s’y retrouver pour un particulier. Quand on souhaite acheter à plusieurs, le choix de départ est plus restreint. En effet, il faut déjà se positionner sur la manière dont on va acquérir les biens : l’indivision ou le régime plus souple de la SCI. Très attrayante pour son cadre favorable à une meilleure gestion de ses actifs, la Société Civile Immobilière (SCI) séduit autant les familles que des groupes d’amis pour concrétiser leurs ambitions immobilières. Dans cet article, nous allons donc revenir sur les étapes de sa création. Par où commencer pour faire voir le jour à cette entreprise pluripersonnelle dédiée à l’achat et à la gestion de logements ? Découvrons-le ensemble !

L’investissement dans la pierre est de plus en plus commun, certes, mais il est aussi difficile de nos jours de réellement préserver ses rendements obtenus, surtout si l’on ne maîtrise pas un minimum le secteur de la fiscalité immobilière. Si vous êtes à la recherche d’un montage fiscal immobilier pour optimiser la gestion ainsi que la détention de biens, nous avons peut-être une solution pour vous. Créer une holding peut s’avérer représenter ce dont vous espérez tant, à condition de bien en connaître les rouages. Dans cet article, nous allons évoquer plus particulièrement le montage holding SCI qui se présente comme particulièrement intéressant, au vu de tous ses avantages en matière gestionnaire, fiscale et financière.

Acheter à plusieurs est un projet immobilier conséquent, surtout quand on ne connaît pas le secteur de la pierre (et la fiscalité attachée) sur le bout des doigts. Toutefois, les règles sont relativement similaires concernant une acquisition à destination de la location. Vous devrez bien entendu vous acquitter des charges classiques attenantes à un tel projet d’investissement, comme les frais d’agences ou les frais de notaire. Après être revenus sur les atouts de la création d’une Société Civile Immobilière (SCI), nous nous attarderons sur les honoraires liés à la signature de l’acte authentique de vente. La SCI vous permet-elle de bénéficier de frais de notaire réduits ?

À moins que vous ne souhaitiez investir dans l’immobilier en unipersonnel, créer une société civile immobilière (SCI) est une solution intéressante. Cette méthode d’investissement est conçue pour permettre aux particuliers d’acheter à plusieurs pour louer, avec de nombreux avantages à la clé. La condition la plus importante à la base de l’ouverture de la société est d’être au minimum deux associés. Que vous ayez pour ambition de devenir coemprunteur avec vos parents, ou que vous ayez toujours voulu acquérir un immeuble de rapport avec votre collègue, vous pouvez le faire à travers la création de cette entreprise. Dans cet article, nous vous donnons les points essentiels à savoir avant de lancer un projet de SCI. Avantages et inconvénients, définition du concept, nous vous éclairons à ce sujet !

Pour investir dans l’immobilier, la Société Civile Immobilière (SCI) peut se transformer en un véritable outil d’optimisation, tant sur le plan financier que fiscal, selon votre situation et votre projet personnel. Pourquoi devriez-vous envisager sa création et par où commencer ? C’est ce que nous vous proposons de découvrir, après avoir défini la nature de ce statut juridique particulier.

Pour réaliser un achat de maison à destination de la location, vous pouvez le faire seul, mais vous pouvez aussi choisir d’investir dans le locatif à plusieurs. Cette stratégie immobilière peut alors prendre différentes formes, soit en optant pour un simple coemprunt, par le biais de l’indivision, ou en actant une détention d’usufruit et de nue-propriété séparée. Autre solution très utilisée : la SCI (Société Civile Immobilière). Ici, deux ou davantage de personnes physiques ou morales s’associent pour créer la SCI et acheter un appartement ou une maison à but locatif. Les membres ne détiennent alors pas le bien immobilier en direct, mais détiennent des parts sociales, distribuées à chacun en fonction de leur investissement financier de départ dans le capital social de la société civile. Si la SCI comporte ses avantages et inconvénients, elle est une solution très avantageuse dans de nombreux cas. Voyons justement pourquoi créer une SCI pour louer !

Vous entendez sûrement beaucoup parler des SCI, ces sociétés civiles immobilières que beaucoup utilisent comme structure juridique pour investir dans l’immobilier locatif à plusieurs. On distingue alors les SCI classiques où l’on peut s’associer avec n’importe quelle personne, et les SCI familiales dédiées à une association entre les membres d’une même famille. Si dans ces deux cas le but peut être de faire de la location, la nature des locations n’est pas précisée dans la forme juridique. Il peut donc s’agir de louer à des particuliers (à titre résidentiel) ou à des marchands de biens, par le biais de baux commerciaux.

C’est ainsi de ce point d’attention que peut découler une confusion sur ce qu’est la SCI professionnelle, souvent décrite à tort comme une SCI dont l’objectif financier est d’investir dans des biens locatifs pour des professionnels… Finalement, la société civile immobilière professionnelle n’a rien à voir avec les deux autres SCI citées plus haut, et elle n’est d’ailleurs destinée qu’à une certaine partie de la population !

La vente d’un immeuble est source de beaucoup de questionnement. D’autant plus si l’immeuble est une SCI. Est-ce qu’il y a dissolution de SCI suite à la vente d’un immeuble ? Nous répondons en détails à cette question dans l’article ci-dessous.