La SCI, ou Société Civile Immobilière, est une structure offrant la possibilité à plusieurs personnes (d’une même famille par exemple) de devenir propriétaires d’un bien immobilier et d’en assurer la gestion ensemble.
Ainsi, nombreux sont les investisseurs immobiliers à se demander si la création d’une SCI est pertinente pour leur projet.
Découvrez en détails les avantages, inconvénients et risques d’une SCI. Pensez également à la SCI familiale qui facilite la transmission d’un patrimoine.
Pour investir dans l’immobilier, la Société Civile Immobilière (SCI) peut se transformer en un véritable outil d’optimisation, tant sur le plan financier que fiscal, selon votre situation et votre projet personnel. Pourquoi devriez-vous envisager sa création et par où commencer ? C’est ce que nous vous proposons de découvrir, après avoir défini la nature de ce statut juridique particulier.
Pour réaliser un achat de maison à destination de la location, vous pouvez le faire seul, mais vous pouvez aussi choisir d’investir dans le locatif à plusieurs. Cette stratégie immobilière peut alors prendre différentes formes, soit en optant pour un simple coemprunt, par le biais de l’indivision, ou en actant une détention d’usufruit et de nue-propriété séparée. Autre solution très utilisée : la SCI (Société Civile Immobilière). Ici, deux ou davantage de personnes physiques ou morales s’associent pour créer la SCI et acheter un appartement ou une maison à but locatif. Les membres ne détiennent alors pas le bien immobilier en direct, mais détiennent des parts sociales, distribuées à chacun en fonction de leur investissement financier de départ dans le capital social de la société civile. Si la SCI comporte ses avantages et inconvénients, elle est une solution très avantageuse dans de nombreux cas. Voyons justement pourquoi créer une SCI pour louer !
Vous entendez sûrement beaucoup parler des SCI, ces sociétés civiles immobilières que beaucoup utilisent comme structure juridique pour investir dans l’immobilier locatif à plusieurs. On distingue alors les SCI classiques où l’on peut s’associer avec n’importe quelle personne, et les SCI familiales dédiées à une association entre les membres d’une même famille. Si dans ces deux cas le but peut être de faire de la location, la nature des locations n’est pas précisée dans la forme juridique. Il peut donc s’agir de louer à des particuliers (à titre résidentiel) ou à des marchands de biens, par le biais de baux commerciaux.
C’est ainsi de ce point d’attention que peut découler une confusion sur ce qu’est la SCI professionnelle, souvent décrite à tort comme une SCI dont l’objectif financier est d’investir dans des biens locatifs pour des professionnels… Finalement, la société civile immobilière professionnelle n’a rien à voir avec les deux autres SCI citées plus haut, et elle n’est d’ailleurs destinée qu’à une certaine partie de la population !
Quand il s’agit d’investissement immobilier en famille, l’impossibilité de prévoir les ententes futures des associés s’avère menaçante. En effet, si vous décidez de devenir propriétaire d’un bien à plusieurs, le régime de l’indivision peut transformer votre aventure en désastre d’ici à quelques années si des conflits familiaux venaient à prédominer.
C’est pourquoi nous vous proposons de découvrir la SCI familiale, un statut juridique apprécié des investisseurs pour les nombreux avantages qu’elle offre, malgré ses quelques inconvénients notoires.
Il existe différentes façons de se lancer dans l’investissement immobilier. Choisir l’investissement avec une SCI en fait partie ! Pour vous aider à vous y retrouver, nous vous avons écrit ce guide permettant de répondre à toutes vos interrogations.
La taxe foncière est sujette à beaucoup de questionnement. Alors qu’en est-il de la taxe foncière SCI ? Comment se déroule le paiement, y a-t-il des possibilités d’exonération ? On vous explique tout.
Vous avez pour projet de créer une SCI, ou vous en avez une et vous vous interrogez sur le régime de TVA applicable ? Faisant partie de la fiscalité des SCI, elle peut avoir un impact financier important. Faisons le point ensemble.
Se lancer dans la création d’une SCI est source d’interrogations ! Quels sont les avantages, les différents types de SCI ou encore les étapes à respecter… Que de questions ! Nous y répondons dans cet article.
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Comment dé fiscaliser avec du locatif ? Comment fonctionne exactement la défiscalisation immobilière ?
Nous vous éclairons sur les différents dispositifs de défiscalisation immobilière.
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Réaliser un investissement immobilier LMNP présente de nombreux avantages comme une réduction d’impôts et donc une plus grande rentabilité à moyen et long terme.
Cependant certaines conditions et règles sont à respecter pour louer un bien (appartement ou maison) en choisissant le statut de Loueur Meublé Non Professionnel.
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La loi Pinel est un dispositif fiscal qui favorise l’investissement immobilier locatif dans le neuf puisqu’il offre un avantage fiscal variable selon les investisseurs et leur projet.
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