Location meublée non professionnelle : un statut privilégié ?

Le secteur de la pierre est vaste et de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier existent. Parmi elles, vous trouvez l’investissement en direct, à travers l’acquisition d’appartements ou de maisons à destination de la location. Ainsi, si vous recherchez souvent des informations sur l’immobilier locatif en parcourant la toile, vous avez sûrement déjà entendu parler du statut LMNP. Au-delà d’un simple régime fiscal comme un autre, l’exercice de propriétaire bailleur en location meublée non professionnelle offre bien des avantages. Alors, pourquoi a-t-il autant le vent en poupe ? C’est ce que vous allez découvrir dans cet article. 

FiscalitéLmnp
Mise à jour le 08 Novembre 2022
LMNP un statut privilégié

Louer en meublé non professionnel : qu’est-ce que ça veut dire ?

Le statut de LMNP est très prisé des investisseurs particuliers désireux de se lancer dans l’immobilier locatif. Que ce soit pour bénéficier d’un revenu complémentaire, ou pour réinvestir chaque euro des revenus locatifs perçus, les propriétaires bailleurs en loueur meublé non professionnel profitent de ce régime pour défiscaliser. 

Vous avez la possibilité de bénéficier de ce régime particulier si vous avez une stratégie locative consistant à louer meublé votre logement. Cela peut être de différentes manières, comme : 

  • en meublé de tourisme à l’année ; 
  • en louant pendant les périodes estivales (sur Airbnb par exemple) ; 
  • en location étudiante (contrats de 9 mois) ; 
  • en contrat de bail meublé à l’année ; 
  • en cumulant quelques-unes de ces stratégies. 

Le loueur en meublé non professionnel se doit de respecter des recettes locatives n’excédant pas les 23 000 € annuels.

🔎 À lire aussi : Rendement immobilier : qu’est-ce que c’est ?

Investir dans l’immobilier locatif meublé : LMNP ou LMP ?

Concernant le choix du statut lorsque l’on se lance dans la location meublée, deux s’imposent à vous. Dans le premier cas, le statut LMNP, comme nous l’avons vu, s’adresse à des investisseurs considérés comme non professionnels, du fait de la limite de revenus locatifs à respecter. Dans un second temps vient le statut LMP. Ici, on parle de Loueur en Meublé Professionnel. À l’inverse du régime LMNP, ici, vous êtes alors considéré comme investisseur professionnel. Il est intéressant lorsque vous commencez à avoir un grand parc immobilier. 

À titre d’exemple, si vous avez 4 logements à 150 000 € en location meublée, à raison d’une rentabilité annuelle nette de 4 %, cela vous fait 24 000 € de recettes locatives, ce qui est juste au-dessus de la limite imposée par le statut LMNP. Dans ce cas, vous êtes trop à cheval entre les deux pour dégager des bénéfices réels du régime LMP, qui est beaucoup plus fortement imposé. C’est pourquoi il convient de ne pas rester trop longtemps proche du seuil LMNP lorsque vous devenez LMP, afin de ne pas perdre de l’argent à cause de votre nouvelle fiscalité. 

🔎 Dans le même thème : Les différents points à retenir sur la location saisonnière

Quelles conditions pour accéder au statut LMNP ?

Pour bénéficier du statut plébiscité de loueur en meublé non professionnel, vous devez vous plier à certaines obligations, comme nous avons commencé à vous l’indiquer plus haut. Parmi elles, vous devez : 

  • ne pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RSC) ; 
  • ne pas habiter dans le logement en question ; 
  • louer le logement en meublé selon la réglementation en vigueur (cf. équipements minimums) ; 
  • louer le bien en résidence principale ; 
  • mettre un appartement en location de minimum 9 m2.

Afin de vous démarquer des autres propriétaires louant en meublé, vous pouvez évidemment équiper davantage l’appartement ou la maison. De même, concernant le budget du mobilier à acheter, tout dépend de ce que vous souhaitez présenter. Quoi qu’il en soit, l’aménagement de votre logement est important, car les futurs locataires doivent pouvoir s’y projeter en voyant les photos, puis lors des visites.

Location meublée fiscalité : un gros avantage pour le propriétaire bailleur en LMNP

En LMNP, la fiscalité à laquelle vous êtes assujetti est relativement faible et n’impacte que très peu vos rendements immobiliers. C’est là le plus bel atout de ce statut. Vous avez tout de même le choix entre deux régimes d’imposition, tous deux relevant des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) : le micro-BIC ou le régime réel. 

En choisissant une fiscalité forfaitaire, alors vous profitez d’un abattement fiscal de 50 % du montant de vos loyers encaissés ladite année. Cela est possible dans le cas où la totalité de vos loyers perçus est inférieure à 72 600 €. Attention cependant, pour rester en LMNP au régime micro-BIC, vous devez surtout respecter la limite des 23 000 € en revenus locatifs de meublés. Au début de votre activité, vous êtes automatiquement considéré comme étant au micro-BIC, à condition que vous le spécifiez d’entrée. Par ailleurs, cette demande doit être réfléchie, car vous serez alors contraint de vous tenir au régime réel pendant au minimum 3 ans après votre décision de changement.

Concernant le régime réel justement, c’est pour lui que les investisseurs particuliers optent le plus pour le statut LMNP. Ici, les charges déductibles de la location meublée non professionnelle sont au réel. Elles comprennent notamment : 

  • les intérêts de vos crédits immobiliers ; 
  • l’assurance emprunteur ; 
  • la taxe foncière ; 
  • les frais d’acquisition du bien (frais d’agence le cas échéant) ; 
  • les frais de notaire ; 
  • les honoraires de votre expert-comptable ; 
  • les travaux de rénovation directement liés au bien mis en location meublée ; 
  • le taux d’usure des murs et du mobilier, etc.

La liste est longue. Le statut LMNP au régime réel vous octroie la possibilité de lisser vos dépenses liées aux travaux sur plusieurs années et permet même à certains investisseurs de ne payer aucun impôt sur leur bien. Cela est rendu possible grâce à la possibilité d’amortir le bien immobilier en fonction de sa vétusté, idem avec le mobilier. Vous avez le droit à un déficit foncier annuel maximal de 10 700 € pendant les 10 premières années suivant l’achat de votre bien. Chaque excédant peut se voir reporté l’année fiscale suivante, dans la limite du montant donné.

calcul rendement locatif

Comment calculer votre rendement locatif ?

Grâce à notre simulateur, calculez la rentabilité de n’importe quel bien immobilier !

L’investissement locatif clé en main pour profiter pleinement du régime LMNP

Comme vous l’avez compris, devenir investisseur en LMNP est une opportunité très intéressante pour n’importe quel particulier souhaitant mettre un pied dans l’immobilier locatif. Cependant, il ne s’agit pas juste de savoir quel mode de location privilégier pour parvenir à obtenir des résultats financiers satisfaisants. En effet, cela impose une gestion locative minutieuse et, en amont, une sélection d’un bien au potentiel de rentabilité élevé. 

Pour partir du bon pied et ne pas acheter n’importe quel bien n’importe où, nous vous conseillons fortement de vous entourer d’experts, ou de vous faire aider par une solution d’investissement locatif clé en main. Chez Horiz.io, que vous soyez novice ou que vous disposiez déjà d’un patrimoine immobilier conséquent, nous sommes à votre écoute pour vous aiguiller dans chacune des étapes menant à l’acquisition, puis à la location de votre projet locatif. Grâce à nos outils en ligne, vous pouvez tester chaque stratégie locative en meublé pour déterminer celle adaptée à vos ambitions. Pour le côté gestion immobilière, plus besoin de vous en occuper seul ou de dépenser des frais conséquents en agence immobilière. Notre logiciel vous aide à piloter vous-même la gestion de vos logements. Dès lors, devenir investisseur immobilier en tant que loueur meublé non professionnel peut s’avérer bien moins complexe qu’il n’y paraît… 

gestion locative en ligne

Plus besoin d’agence immobilière !

Gérez vos biens immobiliers comme un pro grâce à la gestion locative 100% en ligne.

Location meublée non professionnelle : FAQ

Comment se déclarer en loueur meublé non professionnel ?

Pour effectuer sa déclaration de loueur meublé non professionnel, vous devez en premier lieu vous rendre au Greffe du Tribunal de votre secteur et obtenir votre numéro de SIRET. Pour se faire, vous remplissez le formulaire 11921*07 ou P0i. Vous pouvez le télécharger directement sur le site du ministère chargé de l’économie.

Quand passe-t-on de LMNP à LMP ?

Vous basculez automatiquement au statut de LMP (Loueur en Meublé Professionnel), à partir du moment où vous encaissez plus de 23 000 € de revenus locatifs sur une année civile. Dès lors, vous perdez les avantages relatifs au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Quelles charges en LMP ? 

Sous le statut LMP, vous devez vous acquitter de cotisations sociales propres à ce régime. Globalement, il vous en coûtera 43 % de vos bénéfices imposables. Si toutefois ceux-ci venaient à être déficitaires, ou simplement nuls, alors vous avez tout de même une obligation de payer une somme minimale d’environ 1 145 €. C’est pour cela que le régime LMNP est tant prisé des investisseurs locatifs… 

🔎 Poursuivez votre lecture : Investir dans l’immobilier avec le dispositif Censi Bouvard

Marie
Marie
Customer Success Manager

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo comme un pro

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils.

La gestion locative en ligne
appels experts
Appelez un expert immobilier

Besoin de conseils 100% personnalisés sur votre investissement immobilier, fiscalité, gestion comptable, ou encore vos travaux, etc… ? Passez un coup de fil rapide à nos experts !

Réserver un appel expert
alertes immo rentables
Alertes immo en temps réel

Trouvez la bonne affaire : soyez alerté des annonces immo rentables !

Télécharger l'application gratuite

Articles similaires

Expert-comptable LMNP

Expert-comptable LMNP : 3 avantages d’en avoir un !

Vous êtes un investisseur immobilier locatif et vous avez adopté une stratégie de location en meublé ? Alors, vous êtes sans doute sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), à condition que vous n’ayez pas encore dépassé le plafond de 23 000 € de recettes locatives annuelles. Vous devez aussi avoir une autre activité professionnelle vous apportant plus de 50 % des revenus de votre foyer fiscal pour rester parmi ces investisseurs LMNP et ne pas basculer en Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

S’il est d’usage pour toutes les sociétés, et donc pour les loueurs LMP d’avoir un expert-comptable, ça l’est moins pour d’autres investisseurs locatifs non professionnels. Est-ce utile d’en avoir un dans votre situation ? Après avoir passé en revue les formalités comptables à tenir et le coût de faire appel à ce genre d’expert, découvrez 3 atouts majeurs d’avoir un expert-comptable en tant que LMNP.

29 Mai 2023
Amortissement en LMNP

LMNP amortissement : comment ça fonctionne ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) octroie à ses détenteurs des avantages fiscaux non négligeables, puisqu’ils permettent de réduire considérablement le montant de l’imposition due. En effet, les recettes locatives perçues par les investisseurs LMNP sont imposables au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non selon la législation du régime foncier. Mais alors, pourquoi ce régime fiscal de location meublée attire-t-il toujours plus de monde ? Dans cet article, nous nous concentrons sur le bénéfice d’amortir son bien immobilier et son mobilier grâce à la location meublée non professionnelle. Alors, comment fonctionne l’amortissement en LMNP ? 

23 Mai 2023
les options lmnp possibles

LMNP : quelles sont les options possibles ?

Si la location en meublé non professionnel (statut LMNP) attire chaque année autant d’investisseurs particuliers, c’est notamment pour sa fiscalité qui optimise grandement les recettes locatives générées. À l’intérieur de cette famille de loueurs LMNP, on distingue diverses options, tant sur le plan fiscal que dans le choix des modes de location envisagés, comme nous allons le voir dans cet article !

04 Avril 2023
Qu'est-ce que le LMNP ? (Loueur en Meublé Non Professionnel)

Qu'est-ce que le LMNP ? (Loueur en Meublé Non Professionnel)

Lorsqu'un propriétaire loue un logement déjà meublé à un locataire, il peut bénéficier du régime dit "LMNP" ou "Loueur en meublé non professionnel". C'est un régime fiscal adapté à ce type de location. Il présente de nombreux avantages et quelques inconvénients que nous allons vous détailler dans cet article.

29 Mars 2023
Tout savoir sur le statut LMNP

Tout savoir sur le statut LMNP : le guide !

Se lancer dans l'investissement immobilier signifie choisir un statut. On retrouve le statut LMNP bien connu des investisseurs.

Pour vous aider à vous y retrouver et à être efficace dans votre choix de statut, nous vous avons écrit ce guide permettant de répondre à toutes vos interrogations.

29 Mars 2023
Déclaration LMNP 2023

Déclaration LMNP 2023 : le guide complet

Si vous êtes ici, c'est que vous avez décidé de louer sous statut LMNP. Bon choix ! Maintenant, il reste la partie des papiers avec la fameuse déclaration LMNP. Pas de panique, nous vous guidons dans cet article !

28 Mars 2023
LMNP et charges déductibles 2023 : explications

LMNP et charges déductibles 2023 : explications

Le statut LMNP propose un certain nombre d’avantages, mais également de spécificités, notamment concernant les charges déductibles. Mise au point dans cet article.

22 Mars 2023
location en meuble

Location en meublé : quelles obligations pour le locataire ?

Louer en meublé non professionnel (LMNP) ou en meublé professionnel (LMP) vous expose à des contraintes spécifiques concernant le mobilier à installer dans le logement. En plus d’autres formalités à respecter de votre côté en tant que propriétaire bailleur, vos occupants doivent aussi s’acquitter de certaines obligations à votre égard. S’il n’y a pas de liste des obligations du locataire fournie telle quelle lors de la mise en place de votre projet immobilier locatif, vous pouvez toutefois vous renseigner en amont de la rédaction du contrat de bail. Dans cet article, nous regroupons pour vous les obligations et devoirs des locataires dans le cadre d’une location en meublé.

30 Janvier 2023