Comment se lancer et réussir son achat immobilier ? Nos conseils et astuces pour passer à l’action.
Découvrez les grandes étapes d’un projet d’achat immobilier, mais aussi les types de biens immobiliers (studio, appartement, maison, colocation, location saisonnière, immeuble de rapport, EHPAD…).
L’achat dans un EHPAD est un investissement peu connu, mais qui pourtant existe bel et bien. Il peut d’ailleurs s’avérer comme un moyen intéressant de rentrer dans l’investissement immobilier.
Le ministère de la Transition écologique estime que 14 % des Français connaissent une hausse de leurs factures de gaz et d’électricité en hiver lorsqu’ils habitent dans un logement classé comme “passoire thermique”. Réputée comme étant la catégorie de biens immobiliers la plus énergivore du parc immobilier, ce type de logements entraîne des surconsommations énormes, ainsi qu’une pollution non négligeable.
Pour y remédier, le gouvernement se mobilise et met en place de nouvelles législations. Comment savoir si le bien que vous voulez acquérir est considéré comme une passoire thermique ? Les travaux sont-ils obligatoires ? Comment améliorer ses performances énergétiques ? Le loyer va-t-il être gelé ou interdit ? Est-ce donc le bon moment pour investir dans un bien immobilier de ce type ? On vous explique tout !
En matière d'investissement immobilier, les duplex sont à la fois un problème et une solution. Il peut attirer ou repousser. Les premiers acheteurs sont tentés d'investir dans un duplex, et les professionnels aguerris le rejettent presque toujours. Cependant, le duplex peut être une opération très réussie, tant que vous pouvez le trouver sur le marché à un prix compétitif. Voici tout ce que vous devez savoir sur ce joker de l'immobilier.
Trouver le bien est sans doute la tâche la plus difficile dans la quête de l’investissement immobilier rentable. De nombreuses questions accompagnent bien souvent cette phase. Est-ce que je fais le bon choix ? Ai-je choisi le bon emplacement? N’y a-t-il pas un vice caché que je n’ai pas vu ? Vais-je pouvoir le louer ? Est-ce que c’est un bon investissement ou est-ce que ça ne serait pas plus simple d’ouvrir une assurance vie ?
Il s’agit d’un véritable travail. Ne vous laissez pas avoir, si c’est facile et sans effort alors c’est probablement qu’il faut vous détourner de l’investissement. Quelques conseils simples vont vous permettre de mieux orienter vos recherches et guider au mieux votre décision finale.
Moins chers à l’achat, les logements ou lieux atypiques ont le vent en poupe notamment en matière de location saisonnière. Bulle transparente au milieu de la forêt, roulotte, cabane dans les arbres, péniche ou tipi, de plus en plus de gens recherchent un endroit insolite pour s’évader et retourner en enfance. Découvrez les bonnes raisons d’investir dans un lieu atypique. Pourquoi faire de la location saisonnière ?
Pour beaucoup, la vente aux enchères immobilières rime avec bonnes affaires et acquisition d’un bien rare. En effet, il peut être intéressant d’acheter un bien aux enchères et cette option est souvent méconnue. Cependant, certaines règles spécifiques et précautions sont à prendre en considération, que vous achetiez votre bien à la Chambre des notaires, dans les tribunaux ou sur des sites dédiés.
Les frais de notaire ou « frais d’acquisition » sont acquittés par l’acquéreur au moment de son achat immobilier. En effet, chaque personne qui investit ajoute au prix net vendeur les frais de notaire (et parfois d’agence, qui n’ont rien à voir bien sûr), ce qui augmente donc le prix final du projet.
Ainsi, il faut pouvoir les intégrer dès le départ et les compter dans le projet global. On vous explique comment sont calculés ces frais de notaire, puisqu’il ne s’agit pas uniquement de la rémunération du notaire, contrairement à ce que l’on pourrait croire ! Même si ça laisse perplexe...
Les biens immobiliers les plus rentables sont ici. Nous vous aidons à les trouver.
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Quelles sont les villes où investir ? Comment savoir si une villes est rentable pour mon projet d’investissement locatif ? Quelles villes vont prendre de la valeur ?
Retrouvez les réponses à vos questions mais aussi nos analyses et conseils en investissement locatif dans les principales villes de France et d'Europe.
Quelles sont les lois en vigueur en France ou encore les normes pour louer un bien ? Quels sont les régimes fiscaux relatifs à la location ? Quels sont les droits et devoirs des propriétaires propriétaires et locataires ?
Suivez le guide pour découvrir le cadre juridique de la location immobilière.
Comment dé fiscaliser avec du locatif ? Comment fonctionne exactement la défiscalisation immobilière ?
Nous vous éclairons sur les différents dispositifs de défiscalisation immobilière.
Les revenus fonciers, issus de la mise en location d’un bien immobilier, sont imposables et font donc l’objet d’une déclaration spécifique.
Comment se calculent les impôts relatifs à un investissement locatif (revenus fonciers et plus-value immobilière) ? Quels sont les taux d’imposition ?
Nous répondons à toutes vos questions.
Réaliser un investissement immobilier LMNP présente de nombreux avantages comme une réduction d’impôts et donc une plus grande rentabilité à moyen et long terme.
Cependant certaines conditions et règles sont à respecter pour louer un bien (appartement ou maison) en choisissant le statut de Loueur Meublé Non Professionnel.
Devenez incollable sur le LMNP !
La loi Pinel est un dispositif fiscal qui favorise l’investissement immobilier locatif dans le neuf puisqu’il offre un avantage fiscal variable selon les investisseurs et leur projet.
Le dispositif Pinel séduit de nombreux investisseurs qui peuvent se constituer un patrimoine immobilier avec peu d’apport ou encore préparer leur retraite sereinement.
Comment marche la Loi Pinel ? Quels sont ses avantages et inconvénients ? Quelles en sont les dernières évolutions légales ? Les réponses à toutes vos questions dans les articles ci-dessous.
La SCI, ou Société Civile Immobilière, est une structure offrant la possibilité à plusieurs personnes (d’une même famille par exemple) de devenir propriétaires d’un bien immobilier et d’en assurer la gestion ensemble.
Ainsi, nombreux sont les investisseurs immobiliers à se demander si la création d’une SCI est pertinente pour leur projet.
Découvrez en détails les avantages, inconvénients et risques d’une SCI. Pensez également à la SCI familiale qui facilite la transmission d’un patrimoine.
Où placer son argent ? Vous pouvez placer votre argent en bourse, dans l’or, dans les crypto-monnaies, sur une assurance-vie, sur votre Livret A… Ou bien choisir le placement préféré des Français : l’immobilier !
Si vous avez un horizon d’épargne à moyen et long terme, alors un projet immobilier semble approprié. Et un projet d’investissement locatif (acheter un appartement ou une maison pour les mettre en location) vous permettrait en plus de percevoir des revenus réguliers grâce aux loyers.
Cerise sur le gâteau : certains investissements locatifs peuvent faire encore plus fructifier votre épargne grâce à des avantages fiscaux !
La crise sanitaire liée à la COVID-19 a bouleversé nos modes de consommation et nos projets de vie. Le marché de l’immobilier n’y a pas échappé !
Depuis 2020, on observe la généralisation du télétravail, l’engouement pour les villes moyennes ou encore l’appétence pour des biens avec un extérieur (jardin, terrasse et balcon).
Quelles conséquences a eu le Coronavirus plus particulièrement sur le marché de l'investissement locatif ?
