Investir dans la pierre : bonne ou mauvaise idée ?

Que signifie investir dans l’immobilier ? 

Investir dans l’immobilier peut prendre plusieurs formes. En règle générale, lorsqu’on parle d’investissement dans la pierre, on parle d’acheter un bien dans le but d’y vivre ou de le mettre en location. Vous pouvez aussi tout à fait acquérir une maison qui serait alors votre résidence secondaire. Grâce aux dispositifs d’État existants, l’investissement immobilier se voit avantageux d’un point de vue fiscal selon sa situation. 

Aujourd’hui, lorsqu’un Français place son argent dans l’immobilier, il peut très bien ne pas s’agir d’achat physique ou même d’achat seul. Beaucoup de moyens existent pour atteindre ce secteur, que vous soyez novice ou expérimenté. Ainsi, pour les plus petits budgets, la pierre se montre désormais accessible à un plus grand nombre. Et pour cause, la tension locative qui règne dans plusieurs villes de France fait de ce secteur une mine d’or pour les investisseurs les plus motivés. 

Une chose est sûre, depuis bien des années, le secteur de l’immobilier ne cesse d’attirer des particuliers, car il a su démontrer être une valeur refuge, survivant aux crises les plus assommantes pour notre société. Locations de garages, places de parking, studio, villas, locaux, achat de parts de fonds spécialisés, etc., nous vous listons les différentes solutions rentables pour investir dans la pierre.  

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Acheter sa résidence principale pour devenir propriétaire

Si vous pensez que d’acheter sa maison ou son appartement pour y vivre n’est pas une forme d’investissement, alors détrompez-vous. En effet, lorsque vous achetez votre résidence principale ou secondaire, vous vous constituez un patrimoine que vous pourrez plus tard léguer à vos enfants. 

Même si directement vous ne les exploitez pas pour de la location, vos biens vont prendre de la valeur avec le temps (en fonction du secteur et du type de logement choisi), vous offrant la possibilité plus tard de revendre en générant une belle plus-value. Sinon, vos enfants, une fois qu’ils auront récupéré l’héritage, peuvent très bien se mettre à les louer, auquel cas, les bénéfices seraient tels qu’ils pourraient même devenir rentier immobilier, notamment si tous les crédits sont achevés d’être payé.

Obtenir un complément de revenus comme des rendements immobiliers

Investir dans la pierre papier

Du côté des revenus « passifs », nous avons la pierre papier. Bien connu et depuis bien longtemps, ce moyen d’investir dans la pierre se démocratise pourtant seulement depuis quelques années. Mais alors, qu’est-ce que la pierre papier ? Il s’agit d’un terme utilisé pour désigner toute forme de placement avec pour support l’immobilier. On l’utilise fréquemment pour parler des SCPI, qui sont des Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier. Ces fonds d’investissement non cotés font partie des préférés des investisseurs particuliers qui n’ont pas les moyens de se tourner vers l’achat réel de biens pour obtenir un complément de revenus. 

Pour investir dans une SCPI, vous pouvez passer par votre banque, ou vous rapprocher d’un courtier en ligne. Il est important de savoir choisir votre fonds, afin de ne pas perdre votre argent. Pour cela, n’hésitez pas à bien lire le document d’information remis obligatoirement avant tout apport de part, et à mener votre enquête sur le sérieux des promoteurs ou des projets financés par le fonds.

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Participer à un financement participatif immobilier

Autrement, et avec un ticket d’entrée relativement similaire à celui pour l’achat d’une part de SCPI, soit environ 1 000 €, vous avez le crowdfunding immobilier. Cette méthode de financement participatif spécialisé a le vent en poupe depuis 2021 et connaît des résultats fulgurants. En effet, cette année-là, le taux de rendement moyen s’élevait à 9,21 % pour un placement sur 2 ans, voire un peu moins. 

De nombreuses plateformes de crowdfunding immobilier en ligne existent. Dans le même sens que pour la SCPI, assurez-vous de faire affaire avec un site et des porteurs de projets de confiance, afin de minimiser les risques de perdre votre capital ou une partie.

Investir dans l’immobilier locatif

Enfin, acheter un appartement pour le louer semble être le meilleur moyen de profiter du levier immobilier en bénéficiant de revenus supplémentaires mensuels. En plus de cela, vous vous créez un patrimoine immobilier. Aussi, comme nous le disions plus haut, de nombreux programmes ont été conçus par l’État pour inciter les acheteurs à se tourner vers tel ou tel type de biens en particulier. En échange, la défiscalisation est au rendez-vous. 

Pour le neuf, vous pouvez acheter pour louer un appartement éligible à la loi Pinel. Pour l’ancien, renseignez-vous sur le dispositif Denormandie, ou encore Malraux. Enfin, pour louer meublé en résidence de services, la loi Censi Bouvard octroie des avantages considérables. À chaque programme, il s’agit de conclure un contrat avec une durée minimum d’engagement pour la mise en location du bien en qualité de résidence principale.

Tout dépend de sa stratégie financière 

Maintenant que vous avez toutes ces possibilités en tête, vous vous dites sûrement que le choix est vaste et qu’il est difficile de s’y retrouver pour faire le bon choix. Et vous avez raison. C’est pour cela qu’il est primordial, en amont de parler d’investissement quelconque, que de savoir directement quelle stratégie immobilière on souhaite mettre en place. 

Voulez-vous simplement acheter votre résidence principale et peut-être une maison de vacances ? Désirez-vous plutôt tirer des revenus de vos biens en achetant un ou plusieurs appartements à mettre en location, voire un immeuble de rapport ? Concrètement, vous devez savoir si votre but est de l’ordre patrimonial ou si vous recherchez à générer des rendements immobiliers mensuels. C’est de cela que dépendra votre choix lors de vos placements.

Cependant, vous pouvez tout à fait combiner les deux en optant pour l’achat de votre maison personnelle, tout en achetant des parts de SCPI pour obtenir un retour sur investissement d’ici quelques années. De même, vous pouvez très bien acheter des biens avec une stratégie de plus-value. C’est-à-dire que vous les conservez durant un certain temps, avant de les revendre en vous engrangeant une marge intéressante. Notez tout sur un papier ou sur un fichier Word afin d’avoir une vision la plus globale possible de vos objectifs en matière d’investissement immobilier.

Faut-il investir dans la pierre en 2023 ?

Après toutes les secousses que le monde entier a subies avec la crise sanitaire, suivie de la déclaration de la guerre en Ukraine, les contribuables investisseurs ont pris peur pour leurs finances. Et pour cause, toute cette cacophonie environnante a causé des troubles parfois terribles sur les marchés financiers. Ce que l’on a pu constater en revanche, c’est que le secteur de l’immobilier a encore une fois de plus conservé la première place dans les placements les plus solides en temps difficiles. 

De ce fait, il est indispensable de diversifier son portefeuille grâce à la pierre en investissant une partie de son épargne dans ce secteur. Cependant, avant tout placement, assurez-vous de disposer d’une épargne de précaution suffisamment épaisse et de ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier en diversifiant au sein même de cette classe d’actifs.

Comme vous avez pu le constater, investir dans la pierre comporte bien des atouts en fonction de son objectif à atteindre. Quoi qu’il arrive, que ce soit pour étendre son patrimoine, transmettre un bien à ses héritiers, vivre de la location ou encore équilibrer son portefeuille, le placement immobilier reste définitivement une bonne idée. Si toutefois vous ne savez pas par où commencer est que vous avez besoin d’aide pour mettre au point votre stratégie immobilière locative, alors essayez notre calculette de rendement immobilier !

Investir dans la pierre : FAQ

Pourquoi les Français investissent dans la pierre ?

Selon un sondage réalisé par BFMTV, la plupart des Français investissent dans l’immobilier afin de percevoir une source de revenus en plus chaque mois (34 % des personnes interrogées). Seulement 9 % le font à but de transmission de patrimoine, et 7 % déclarent le faire pour alléger leur imposition. 

Où investir en 2023 ?

Il est parfois compliqué de savoir dans quel secteur jeter son dévolu dans le cadre d’un investissement locatif. Parmi les critères à prendre en compte, vous devez être attentif au taux de vacance locative de la zone et au taux de rendement estimé. En 2022, Nîmes, Poitiers, Montpellier et Marseille comptent parmi les villes de France les plus rentables pour investir.

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Quel est l’investissement le plus rentable à court terme en 2023 ?

En 2022, on a vu le crowdfunding immobilier continuer à monter en puissance comme placement de référence auprès des contribuables français. En effet, avec une stratégie à court terme, c’est de loin l’investissement le plus rentable, excepté le day trading réalisé par des professionnels. L’avantage avec le financement participatif dans la pierre, c’est que c’est accessible à tout le monde, sans besoin d’être formé en amont, et vous pouvez obtenir votre ticket d’entrée à partir de 1 000 €. 

Bon à savoir : quand vous effectuez un tel placement, votre argent est bloqué pendant, en moyenne, 22 à 24 mois. De ce fait, vous ne devez pas avoir besoin de cet argent au moment où vous l’injectez ou dans les 2 à 3 années à suivre. Et comme tout investissement, investir dans le crowdfunding immobilier comporte des risques auxquels vous devez être préparés.

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