Mme ou M Débutant #Padawan
Votre profil - Débutant
Vous débutez dans l’investissement immobilier. Ne rougissez pas, il y a bien une première fois à tout… et en ce qui concerne l’immobilier, sachez qu’il n’y a pas d’âge pour commencer ! Que vous soyez à la recherche d’un bien pour y habiter ou pour le mettre en location, le meilleur moment est très subjectif et reste celui qui VOUS convient.
Vous êtes organisé et avez fait vos calculs. Vous êtes prêt à vous lancer dans l’immobilier locatif car avez un certain budget à investir ou du moins un dossier de demande de financement suffisamment solide pour vaincre la tempête inflationniste actuelle.
Vos motivations et objectifs - Débutant
Vos motivations peuvent être multiples. Ce qui est sûr, c’est que vous avez la volonté de privilégier un placement dans la pierre synonyme de stabilité et de création de patrimoine immobilier.
Vous avez également en tête que les loyers générés par la mise en location de votre bien immobilier vous permettront de jouir sur le long terme de revenus complémentaires.
Cerise sur le gâteau, cet investissement locatif vous permettrait également de partir à la retraite plus tôt que prévu !
Nos conseils pour les débutants
Faites-vous accompagner à chaque étape de votre premier investissement locatif.
Vous devez construire votre projet d’investissement locatif afin de mettre toutes les chances de réussite de votre côté. Ce projet est constitué de grandes étapes : définition de vos objectifs d’investissement et validation de votre projet, définition du bien recherché, recherche et achat de la perle rare, choix du régime fiscal de location, éventuels travaux, mise en location et gestion locative.
Vous l’aurez compris, la route est longue et les étapes nombreuses vers la signature de votre premier bail !
Pas de panique : pour être certain de choisir le bon bien et de l’acheter au bon prix, rien ne vaut des conseils avisés et/ou un accompagnement sur-mesure d'experts de l'immobilier. Ces professionnels peuvent vous accompagner à chaque étape de votre projet d’investissement et surtout s’adaptent à votre profil et vos besoins.
Faites-vous accompagner pour obtenir votre financement.
La clé d’un investissement locatif réussi reste votre financement. Voici des conseils pour obtenir le “Oui” de la banque à tous les coups.
- Pensez à épargner le plus tôt possible et constituez-vous une épargne solide. Cette épargne vous sera bien utile pour vous constituer un apport personnel ou encore un matelas de sécurité pour faire face à des imprévus une fois votre investissement réalisé.
- Concernant l’acceptation de votre demande de crédit immobilier, préparez-vous ! Privilégiez des revenus stables et réguliers, et évitez les découverts bancaires.
- Pensez également à bétonner votre dossier de demande de financement. C’est-à-dire ? Le banquier a besoin de contexte et surtout de réassurance vis à vis du risque de financement.
Ainsi, présentez votre projet à votre banquier (ou courtier) de la façon la plus claire et précise possible. Un chasseur immobilier peut vous accompagner sur ce point :
- il vous fournit un rapport de rentabilité personnalisé pour le bien visé : vous serez en mesure de rassurer le banquier avec des indicateurs de performance tels que le taux de rentabilité, le montant du loyer, le cash-flow mensuel/annuel, l’éventuelle réduction d’impôts...;
- il vous accompagne dans vos démarches avec le vendeur et votre notaire;
- il vous met en relation avec des artisans pour caler un planning précis des éventuels travaux.
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Mme ou M Rêveur #DevenirRentier
Votre profil - Rêveur
Vos flux de réseaux sociaux voient défiler des vidéos et posts louant la retraite anticipée et l’indépendance financière. Il y a de quoi devenir rêveur et aspirer à cette douce vie dont la devise est “Carpe Diem”.
Seulement voilà, nous sommes là pour vous remettre les pieds sur terre :
- Certains investisseurs arrivent à devenir rentiers et à vivre uniquement de leurs revenus. Seulement il sont bien moins nombreux que ce que l’on imagine et bien souvent il vous faudra accumuler un nombre très important de biens pour vraiment vivre de vos rentes.
- Ces rentiers livreraient leurs meilleurs secrets dans des formations et conférences au tarif parfois indécent… et leurs élèves tombent souvent de haut à la fin du cursus délivré.
- Enfin, dernier point et peut-être le plus important… Nous vous affirmons qu’il est impossible d’obtenir des taux de rentabilité similaires à ceux d’immeubles de rapport avec un budget correspondant à l’achat de places de parking ou d’un studio. Et oui, entrer dans le club des rentiers nécessite de posséder des millions d’euros de patrimoine immobilier !
Vos motivations et objectifs - Rêveur
Vous avez commencé votre carrière professionnelle il y a moins de 20 ans, mais la retraite à plus de 65 ans, très peu pour vous ! Ce à quoi vous aspirez, c’est acquérir le plus grand nombre de biens immobiliers locatifs pour dégager chaque mois les revenus nécessaires pour que vous n’ayez plus à travailler, et cela le plus rapidement possible.
Pour résumer, vous souhaitez investir dans l’immobilier pour préparer votre retraite, sachant que cette retraite, vous souhaitez la prendre au plus tard à 40 ans.
Bien entendu, vous avez également en tête qu’investir dans la pierre permet de se créer un patrimoine de façon sécurisée.
Nos conseils pour les rêveurs
Faites-vous accompagner pour un investissement rentable au plus vite.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier et être rentable au plus vite. Quoi de mieux que d’être accompagné par des professionnels expérimentés pour atteindre cet objectif.
Nos réseau d'experts immobiliers partout en France vous feront gagner un temps précieux sur de nombreux points :
- définition de votre projet et de vos objectifs
- organisation des visites
- rapport de rentabilité personnalisé pour le bien visé
- suivi des étapes avec votre vendeur et notaire
- mise en contact avec des artisans et gestion des éventuels travaux
- choix du meilleur régime fiscal de location
Faites-vous accompagner pour investir durablement.
Vous souhaitez vous créer un patrimoine durable qui générera des revenus réguliers dans le temps. Il vous faudra donc investir beaucoup dans de nombreuses petites surfaces ou dans quelques immeubles de rapport et anticiper au maximum la plus-value potentielle à la revente.
Investir dans un immeuble de rapport est la voie royale vers l'indépendance financière : il vous permet de louer de nombreux logements tout en ayant profité d'un prix d'achat au m2 nettement inférieur à la moyenne ou encore de frais de notaire réduits. De même vous êtes gagnant sur la taxe foncière, les frais de syndic et de copropriété, les travaux et les charges. Enfin, votre rentabilité est optimisée grâce aux différents types de locations possibles.
Investir dans un immeuble de rapport n’est pas une chose anodine et comporte des risques, même si à première vue il s’agit d’un investissement rentable. Faire appel à nos experts immobiliers vous permettra d'étendre vos recherches pour trouver les pépites situées dans les zones tendues et à très fort potentiel.
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Mme ou M Expert #SerialBailleur
Votre profil - Expert
Rendement locatif brut et net, cash-flow, TRI, VAN, LMNP, LMP, Pinel, tension locative, amortissement, IDR, SCI… Ces mots font partie de votre quotidien d'investisseur immobilier car vous n'en n'êtes pas à votre premier coup d'essai. Même votre entourage le sait : vous êtes un multi investisseur expérimenté. Votre formation autodidacte ou plus académique vous permet d'ailleurs de délivrer des conseils avisés.
Vos motivations et objectifs - Expert
L'efficacité est votre principale motivation. Pour ce faire, vous vous tenez informé, vous scrutez le marché immobilier, vous écumez les forums… Bref, vous êtes à l'affût des meilleurs bons plans, astuces, conseils et aussi professionnels pour vous accompagner dans vos projets actuels et futurs.
Vos objectifs se résument dans le triptyque réduction d'impôts, diversification de patrimoine et préparation de votre retraite.
Nos conseils pour les experts
Déléguez au maximum, car votre temps est précieux.
Rechercher le bien avec la plus haute rentabilité signifie souvent investir loin de chez vous et dans des logements au prix d’achat inférieur à la moyenne du marché car des travaux de rénovation sont à prévoir.
Où trouver le temps de faire des visites ? de faire les devis et plans d’éventuels travaux ? de choisir le meilleur régime fiscal de location ? de chercher des locataires ?
Si vous ne souhaitez pas y passer vos soirées et vos week-ends, nous vous conseillons chaleureusement de déléguer tout ou partie de votre projet à nos experts immobiliers dans toutes les étapes d’un investissement locatif.
Bien entendu vous restez maître des objectifs à atteindre et des décisions à prendre. Le chasseur immobilier est là pour vous accompagner au mieux dans le bon développement de votre patrimoine immobilier. Vous avez l’esprit plus léger pour vous consacrer à d’autres priorités telles que votre carrière, votre famille ou encore vos passions.
Déléguez la chasse immobilière pour profiter des biens off-market les plus rentables.
Encore une fois, la guerre de la rentabilité se gagne à la sueur des recherches de la pépite ! Et vous avez beau être un fin connaisseur du marché immobilier et être abonné aux alertes de TOUS les sites d’annonces immobilières, vous n’aurez pas le même sourcing de biens que nos chasseurs immobiliers implantés depuis de nombreuses années dans un territoire précis.
Alors profitez de l'expérience et du réseau de nos chasseurs immobiliers : il vous suffit de signer un mandat de recherche et de leur préciser le bien recherché. Ils s’occupent du reste !
Meublez votre bien pour booster votre rentabilité.
Comme vous devez sûrement le savoir, louer en meublé vous permet d’optimiser vos futurs rendements tout en diminuant votre pression fiscale et ce, sans limitation de durée.
Nos chasseurs immobiliers ont noué des partenariats avec des experts en solutions packagées d’ameublement : cela vous facilite considérablement la tâche de loueur en meublé, que ce soit au moment de la livraison d’un bien neuf ou au terme d’un régime fiscal de type Scellier ou Pinel par exemple.
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Mme ou M Indécis #GrandPrudent
Votre profil - Indécis
Vous souhaitez réaliser votre premier investissement locatif ou vous en avez déjà réalisé un ou plusieurs. Seulement voilà, vous avez beau avoir les moyens financiers et la connaissance du marché, un investissement locatif est pour vous synonyme de stress et d'hésitation. Ces questions vous hantent : dans quelle ville ou dans quel bien investir ? quelle somme emprunter ? quel régime fiscal choisir ? quel impôt sera à payer ? dois-je passer par une SCI ? comment être sûr de ne pas me tromper ?
Vous avez tendance à privilégier tout élément rassurant pour vous tel que par exemple un investissement dans une zone/ville près de chez vous ou que vous connaissez bien.
Vos motivations et objectifs - Indécis
Vous avez une approche patrimoniale qui vous rassure : investir dans l'immobilier vous permet de sécuriser votre épargne sur le long terme notamment grâce à la potentielle plus-value que vous pourrez réaliser à la revente.
Toujours dans cette quête de réassurance, vous souhaitez maîtriser au maximum les risques inhérents à un investissement locatif : crédit et sur-endettement, krach immobilier, vacance locative, impayés de loyer, “mauvais locataires”…
L'appréhension et l'hésitation font partie du jeu et le meilleur moyen de s'en débarrasser est de se former et/ou de se faire accompagner !
Nos conseils pour les indécis
Sécurisez votre investissement en étant accompagné.
Le risque sera maîtrisé grâce à des simulations et calculs précis de la rentabilité.
Le simulateur d'investissement locatif d'Horiz.io vous permet de vérifier la fiabilité de votre projet. Vous pouvez également laisser nos experts immobiliers vous dénicher le bien le plus rentable en fonction de vos critères.
Par exemple, pour un investissement sûr et rentable rapidement, préférez acheter un studio dans l'hyper centre d'une grande agglomération (ou en périphérie mais proche des transports). Vous pourrez alors le meubler, en faire un logement idéal pour une location étudiante et tabler sur un rendement locatif de l'ordre de 5% et plus. Cet investissement réduira le risque de vacance locative et assurera une régularité de revenus tout en permettant l’entretien du bien tous les 3 ans environ. De plus, votre pression fiscale sera réduite.
Boostez votre rentabilité en étant accompagné.
Laissez nos chasseurs vous faire découvrir de nouvelles villes plus rentables : ils ciblent en priorité les grandes villes avec de grands potentiels de développement. Ou encore essayez-vous aux biens qui ont besoin de travaux : votre rentabilité n’en sera que boostée.
Notre offre d'investissement clé en main est alors faite pour vous : les conseils et l’expertise de nos chasseurs immobiliers vous permettront de sortir de votre zone de confort et de sauter le pas de l’investissement locatif.
Bon à savoir : certains appartements peuvent dégager une rentabilité plus faible, mais ne jamais être en situation de vacance locative (sans personne dans le logement) ou en situation d'impayés de loyer (car loués à des profils de locataires fiables), ce qui vous fait une sorte de clé de sûreté au sein de votre patrimoine.
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