Stratégie immobilier locatif : laquelle adopter ?

Avoir pour objectif d’acheter un appartement pour louer nécessite d’avoir préparé en amont un plan redoutable pour faire face tant aux risques de perte en capital, que pour s’assurer d’investir dans la pierre de manière réellement rentable. Ainsi, un tel investissement locatif ne s’improvise pas. Seulement, dans le vaste monde du marché immobilier, des centaines de façons de faire se côtoient et réussissent à certains investisseurs, quand elles desservent à d’autres. En fait, tout est une question d’adéquation entre les moyens, les actions et la viabilité des objectifs à atteindre.

Investissement locatif
Mise à jour le 14 Février 2023
stratégie immobilier locatif

Dans cet article, découvrez comment sélectionner la meilleure stratégie d’immobilier locatif selon une succession de questions à se poser. Nous reviendrons également sur les principaux montages accessibles aux particuliers.

Fixer sa stratégie immobilière selon l’horizon de placement idéal

Dans un premier temps, si vous désirez vous lancer dans l’immobilier locatif, demandez-vous quelle finalité vous souhaitez atteindre avec ce placement. Cela peut paraître anodin comme questionnement, mais en réalité, la réponse va grandement différer d’une personne à une autre. En effet, si certains vont vouloir investir dans l’immobilier locatif pour préparer leur retraite, d’autres le feront pour assurer un avenir et payer des études à leurs enfants. Il se peut aussi que ça soit dans un but d’augmenter simplement son pouvoir d’achat mensuel grâce aux compléments de revenus générés, ou encore de constituer un patrimoine immobilier solide et assurer sa descendance.

Même si tous ces objectifs semblent en venir au même, ce n’est pas totalement le cas, puisque dans le cadre d’un parent souhaitant assurer la qualité de vie future de leurs enfants, alors peut-être vaudra-t-il mieux pour lui créer une SCI (Société Civile Immobilière) familiale pour en faciliter la gestion. Ensuite, chaque raison citée possède son propre horizon de placement, plus ou moins grand. Pour préparer une retraite, l’horizon est donc bien plus lointain que si le but premier est de payer des études à ses enfants. Enfin, votre âge joue tout autant un rôle, car il intéressera aussi votre banquier, et surtout la compagnie d’assurance qui vous proposera une assurance emprunteur pour votre crédit immobilier.

Dans ce sens, dans une stratégie axée sur le court à moyen terme (5 à 10 ans), alors la location meublée, saisonnière et le meublé de tourisme peuvent s’avérer des solutions intéressantes. Pour des horizons au-delà de 15 ans, la location nue et autres locations de longues durées seront plus intéressantes, même si la diversification portera bien mieux ses fruits comme nous le verrons plus bas. 

À lire aussi : Investissement locatif à plusieurs, comment ça marche ? 

Connaître son appétence au risque pour optimiser son investissement locatif

Et oui, investir dans l’immobilier locatif c’est aussi, comme nous l’avons introduit, prendre certains risques, que l’on sous-estime parfois bien trop, simple erreur de débutant. Toutefois, le pire peut largement être évité si l’on a les bons réflexes dès le début de son projet locatif. Cela réside par exemple dans le fait de faire une simulation de son investissement immobilier avant de passer à l’action. Pour ce faire, découvrez notre calculette intelligente directement en ligne qui vous donne une estimation précise de la rentabilité locative potentielle de votre bien à louer, ainsi que d’autres indicateurs de performances. De plus, les stratégies fiscales vous sont également proposées, et c’est à vous de comparer différents assemblages pour trouver votre montage idéal.

calcul rendement locatif

Comment calculer votre rendement locatif ?

Grâce à notre simulateur, calculez la rentabilité de n’importe quel bien immobilier !

Outre cette étape qui est tout de même importante pour minimiser le risque de ne pas faire fructifier ses fonds, voire de réaliser une moins-value aux termes de sa détention de bien, vous pouvez vous interroger sur votre goût du risque :

  • Suis-je capable d’assumer une perte de capital proportionnelle à la potentielle rentabilité de mon projet ? 
  • Ai-je suffisamment mis ma famille à l’abri si le marché immobilier venait à trembler ?
  • Ai-je bien diversifié mes actifs ? 
  • Ai-je conservé des liquidités sur un livret A ou ouvert une ou plusieurs assurance(s)-vie ? 
  • Suis-je en mesure de payer de ma poche les mensualités de mon logement mis en location s’il venait à se retrouver vacant quelque temps ? 
  • etc. 

La liste est longue, mais toutes ces questions vous aideront sans conteste à vous positionner dans votre rôle d’investisseur et de pilier de votre foyer. Vous devez conscientiser chaque risque encouru, même si sur le papier, tout devait se dérouler parfaitement. Dans la vie, les aléas peuvent arriver et la meilleure façon de les affronter et de les vaincre, c’est simplement de s’y préparer. Plus votre rentabilité potentielle est élevée, plus vous devez vous assurer d’avoir de l’argent de côté au cas où un incident surviendrait, et vous devez garder sans cesse à l’esprit que le potentiel gain reste proportionnel à une potentielle perte.

meilleure-strategie-immobiliere.jpg

Calcul rentabilité locative : déterminer une structure financière

Dans cet élan principal d'obtenir une bonne rentabilité locative pour atteindre votre but quel qu’il soit, vous devez vous pencher sur votre moyen de financer votre projet immobilier.

  • Quelle est ma situation professionnelle ? Celle de mon conjoint ? Combien d’enfants à charge ? 
  • Quels sont ma capacité d’emprunt et mon taux d’endettement ? 
  • Ai-je un apport personnel ? Si oui, combien ? Sinon, ai-je d’autres produits d’épargne pouvant servir à rassurer mon banquier ? 
  • Ai-je une bonne qualité de négociateur pour parvenir à obtenir un prêt à 110 % (sans apport) ? 
  • Sur combien d’années voudrais-je emprunter ?
  • etc.

Là encore, à vous de cibler les questions adéquates, et surtout, d’y répondre. En soi, ce n’est pas plus votre budget que la structure de votre financement qui est important pour la préparation et la réussite de votre investissement. Tout le socle de votre stratégie immobilière locative repose dessus.

En déduire la solution idéale parmi les stratégies locatives 

Pour enfin avoir le bon rendement locatif correspondant à votre profil d’investisseur dans la pierre, vous n’avez plus qu’à faire des déductions de ce que vous avez appris de vous lors de cet auto-interrogatoire. Pour les profils qui souhaitent investir à long terme avec peu de risque par exemple, la localisation du bien pourra être dans une grande ville comme Paris, Toulouse, Bordeaux ou encore Lille, là où les taux de vacances locatives sont bas et où la demande est permanente. Les programmes immobiliers tels que Pinel pour le neuf, Denormandie pour l’ancien, ou encore la loi Censi Bouvard pour les résidences de services, sont également idéals pour des stratégies à long terme, moyennant une défiscalisation intéressante.

Pour les plus animés par la soif de rentabilité élevée, sans pour autant garantie, des stratégies plus précises dans des coins moins peuplés, mais en développement, avec des espaces en cours d’urbanisation, etc. feront mieux l’affaire. Vous pourriez en profiter pour faire de la colocation, et ainsi toucher les jeunes actifs et les étudiants (plus de risque d’impayés, mais énormément de candidats), ou encore couplé de la location étudiante avec de la location saisonnière, incertaine, mais très fructueuse (si la localisation s’y prête), etc.

Parlons aussi du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) qui est très apprécié pour sa fiscalité avantageuse et l’amortissement immobilier et mobilier possible en régime réel. Ici, la gestion locative s’avère plus complexe que pour une location nue, mais les possibilités de rendements sont élevées, du fait des abattements fiscaux et des loyers plus élevés proposés. 

L’investissement locatif clé en main avec Horiz.io

Que vous ayez enfin trouvé votre stratégie immobilière locative idéale ou que vous pensiez être sur le bon chemin, pour le vérifier, peu de choix s’offrent à vous. C’est pourquoi Horiz.io met à votre disposition une plateforme en ligne dédiée à vous faciliter la vie dans votre projet financier. Découvrez l’investissement locatif clé en main, conçu pour véritablement maximiser vos chances de rentabiliser votre placement.

investissement locatif accompagné

Intéressé par l'investissement locatif clé en main ?

Accédez à des biens vraiment exclusifs et dont la rentabilité a été vérifiée !

Stratégie immobilier locatif : FAQ

Quel type d’investissement locatif est le plus rentable ? 

Bien que plus sujet au turn-over et impliquant davantage le propriétaire bailleur dans la gestion locative de son bien immobilier, c’est la location meublée qui s’avère la plus rentable. De plus, elle permet à elle seule de cumuler de multiples stratégies immobilières avec le court et le long terme (location étudiante, saisonnière, colocation, bail mobilité, etc.)

Pourquoi les gens n’investissent pas dans l’immobilier ? 

Sans faire de généralisation, bon nombre de particuliers qui ne se lancent pas dans le locatif et qui ont les moyens, agissent ainsi parce qu’ils ont peur de ne pas avoir assez de temps pour assurer la gestion locative, en plus de penser de manière plus globale, que les inconvénients dépassent largement les avantages. En réalité, la désinformation est à l’origine de ces pensées, et la prise de connaissance de solutions digitales déployées aujourd’hui pour soulager les investisseurs, comme celle d’Horiz.io, peut grandement les faire changer d’avis ! 

Comment savoir si un bien locatif est rentable ? 

Pour en être sûr, il faut faire le calcul de sa rentabilité locative nette après impôts, mais aussi calculer d’autres indicateurs de performance immobilière, comme le TRI (Taux de Rendement Interne) et l’indissociable VAN (Valeur Actuelle Nette) de son bien mis en location. Idéalement, ces formules sont à réaliser en amont d’un projet afin d’en valider la viabilité sur le long terme. Ensuite, faire le point régulièrement est important. 

Poursuivez votre lecture : 10 astuces pour optimiser un investissement immobilier locatif

Marie
Marie
Customer Success Manager

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

marketplace investissement locatif
Tout pour l'investissement locatif

Déco, ameublement, diagnostic immobilier, formation, coaching, assistance juridique… et bien +

Découvrir la Marketplace
gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo comme un pro

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils.

La gestion locative en ligne
Vendre son bine immo
Vendez votre bien immo en un éclair !

Vendez votre bien immobilier à un investisseur de la communauté Horiz.io

Vendre un bien immobilier

Articles similaires

louer appartement airbnb

Louer un appartement sur Airbnb : bon plan ou mauvaise idée

Avec l'avènement d’Airbnb, de plus en plus de gens sont tentés de devenir propriétaires d’un appartement pour le louer par la suite. On compte environ 25 000 à 30 000 logements à Paris qui sont des meublés touristiques à plein temps. Est-ce vraiment rentable ? Quels sont les frais à prévoir ? Les différentes conditions à remplir ?

16 Février 2023
Louer sa résidence principale

Louer sa résidence principale pour en acheter une autre : toutes les modalités

Vous êtes l’heureux propriétaire d’une résidence principale ? Sachez qu’il est possible de la mettre en location si vous avez d’autres projets, comme l’achat d’une autre résidence principale. Découvrez toutes les modalités et informations pour mettre en location votre ancienne résidence principale.

25 Janvier 2023
mobil home en location

Combien rapporte un mobil home en location en 2023 ?

Investir dans un mobil home pour le louer peut être une idée très intéressante. Dans cet article, nous vous expliquons en détail ce que vaut vraiment la location d’un mobil home.

15 Mars 2023
vivre de la location

Vivre de la location : 6 clés du succès !

Il est courant de contracter un crédit immobilier pour acquérir sa résidence principale et enfin devenir propriétaire. Mais cette manière d’investir dans la pierre n’est pas celle qui vous rapportera le plus d’argent si votre but est de faire un placement rentable. En effet, acheter un appartement pour le louer serait une bien meilleure alternative, car cela s’apparente à investir dans l’immobilier locatif, et donc à générer des rendements annuels grâce à la mise en location. Selon votre objectif et la stratégie que vous adoptez, vous pourriez même ne plus avoir besoin de travailler en plus de votre activité d’investisseur locatif. Dans cet article, nous vous dévoilons justement 6 conseils précieux pour parvenir à vivre de la location !

08 Mars 2023
Inflation : amie ou ennemie

Inflation : amie ou ennemie de l'investisseur immobilier ?

Depuis plusieurs mois, les Français sont soumis à un contexte inflationniste lié à une sortie de crise du Covid19, une crise énergétique et une guerre en Ukraine. Cette inflation les confronte à une hausse des prix et des difficultés financières d’une part, mais les fait aussi appréhender l’avenir en matière d’immobilier. Pouvoir d’achat, hausse des taux d’emprunt, prix élevés et rentabilités locatives, nous faisons le point sur l’investissement immobilier dans ce contexte particulier. 

06 Mars 2023
Co emprunteur avec ses parents

Co emprunteur avec ses parents : 5 conseils à suivre !

Même si les stratégies immobilières sont nombreuses, acheter un bien immobilier avec ses parents n’est pas tellement chose commune. Si c’est votre projet, alors vous devez sans doute avoir de multiples questions sur la façon de procéder le plus efficacement possible. Que vous ayez déjà trouvé le logement idéal pour vivre ensemble ou que vous souhaitiez réfléchir à acheter pour louer, quelques subtilités de ce genre de montage sont à connaître. Dans cet article, nous portons votre attention sur 5 points pour devenir co emprunteur avec vos parents dans le cadre d’un projet immobilier commun !

27 Février 2023
Jeune investisseur immobilier

Jeune investisseur immobilier : par où commencer ?

Que vous ayez la vingtaine et n’y connaissiez pas grand-chose au secteur de la pierre, ou que vous soyez un peu plus âgé, mais que vous n’ayez jamais mis un pied dans le marché de l’immobilier, vous en êtes relativement au même stade ! Et c’est exactement pour chacun de ces deux profils de jeunes investisseurs immobiliers que nous avons rédigé cet article. Découvrez comment vous lancer dans cette aventure hors du commun en partant de zéro, tout en avançant proactivement dans cette quête à l’acquisition immobilière et à la constitution d’un patrimoine solide ! 

17 Février 2023
Défiscalisation Pinel

Défiscalisation Pinel : comment ça marche ?

Lorsque vous souhaitez vous tourner vers l’investissement locatif avec une stratégie de défiscalisation immobilière, alors le programme Pinel peut vous faire de l'œil. En effet, cette loi a été conçue pour offrir aux investisseurs une réduction de leur imposition sur plusieurs années, afin d’inciter le placement dans la pierre. Ainsi, la défiscalisation Pinel s’avère une porte d’entrée pour investir dans le neuf, mais quels sont les détails de ce dispositif ? Nous vous proposons de le découvrir dans cet article.

14 Février 2023