Où investir dans l’immobilier ? Dossier complet

Vous demandez-vous parfois où placer son argent pour devenir rentier immobilier ? La question est récurrente dans l’esprit des aspirants à investir dans ce secteur, car le marché peut faire peur lorsque l’on ne connaît pas encore les subtilités y régnant. Cependant, les manières de placer ses capitaux dans la pierre sont vastes, autant que les possibilités d’ordres géographiques. Découvrez dans ce dossier complet, où investir dans l’immobilier pour que ce placement soit le plus rentable possible !

Investissement immobilier
Ville
Mise à jour le 06 Juillet 2023
ou investir dans immobilier
ou investir

Dans quelle ville investir en 2025 ?

Choisissez la meilleure ville pour faire un investissement locatif rentable ! Découvrez son rendement brut, le prix moyen du m2, la tension locative et son analyse détaillée.

Où investir dans l’immobilier : top 5 des villes où il est bon d’acheter pour louer !

Notre première idée pour savoir où investir dans l’immobilier, et simplement celle qui passe par la tête de tout un chacun lorsque l’on parle d’un tel placement. Il s’agit de faire de l’achat de biens, pour les mettre à louer. Le but ici, est de partir sur une stratégie de très long terme, avec un engagement plus important d’un point de vue du temps passé à l’organisation du projet, mais aussi au niveau des ressources financières à rassembler.

Toutefois, rappelez-vous qu’il n’est pas forcément nécessaire de devoir mettre un apport personnel lors d’un prêt immobilier, notamment si vous avez suffisamment d’épargne bien placée, et que vous savez négocier avec votre banquier. Bien évidemment, cela ne reste possible que si vous avez une situation stable, avec des revenus élevés et réguliers, sans avoir un taux d’endettement trop élevé, conformément aux exigences des établissements bancaires prêteurs.

Si vous pensez à mettre un apport, comptez alors au moins les frais de notaires, soit 2 à 8 % du prix d’achat du bien, en fonction que ce soit une maison neuve ou ancienne. Du côté des rendements locatifs à espérer, les plus élevés se trouvent dans la catégorie de la location meublée non professionnelle (statut LMNP), où le taux net peut s’élever de 5 à 8 %. En plus de celle-ci, vous agrandissez votre patrimoine.

À lire aussi : Investir dans un immeuble de rapport : on vous explique tout !

Rennes pour investir dans la pierre : 8 % de rentabilité locative nette 

Puisque nous parlions en dernier point de l’investissement locatif réel, alors voyons maintenant où investir dans l’immobilier géographiquement. En France, Rennes est arrivé à la tête du classement des villes à plus forte rentabilité locative, selon Seloger. Cette commune d’Ille-et-Vilaine semble rassembler tous les éléments propice à un placement fructueux et générateur de bons revenus.

Le Mans : pour un investissement locatif rentable dans la Sarthe

En deuxième position se trouve la ville Le Mans, qui peut se vanter de faire profiter à ses investisseurs locatifs d’une rentabilité immobilière de 7,1 % en moyenne. Cette ville d’environ 150 000 habitants attire les ménages pour sa citée universitaire, et son patrimoine historique grandiose. De plus, le centre-ville regorge de commerces et de lieux pour les activités nocturnes, idéal si vous ne savez pas où investir dans l’immobilier pour étudiants !  

Investir dans l’immobilier locatif à Angers 

La capitale d’Anjou présente également de nombreux atouts pour réaliser un investissement immobilier locatif à fort potentiel de rentabilité. Et pour cause, elle a été, en 2019, élue elle aussi la meilleure ville pour investir, combinant une tension locative et des prix au m2 abordables. De plus, 27 % de sa population est étudiante, et celle-ci ne cesse d’augmenter chaque année.

Les biens situés à Angers prennent de la valeur, autant que son attractivité se répand et attire de plus en plus d’habitants. En 2022, la rentabilité locative moyenne constatée par Seloger est de 6,2 %, ce qui en fait un endroit idéal pour se lancer dans la location d’appartements meublés, ou à nue.

Vous aimerez aussi : Meublé de tourisme : l’abattement micro-BIC à 71 %

Acheter un appartement pour le louer à Brest

Parmi les autres communes françaises où investir dans l’immobilier parce qu’il y fait bon vivre et que les rendements immobiliers sont bons, il y a Brest. Les investisseurs sont séduits par cette ville étudiante, qui est également un pôle économique plein de dynamisme dans le département du Finistère.

Le plus intéressant, c’est encore les 6,1 % de rendements locatifs moyens en 2022, perçus par les propriétaires bailleurs de la charmante cité. Pour atteindre une telle rentabilité, il faut vous concentrer sur l’achat de biens anciens, qui sont nombreux puisque la quasi-totalité de la ville fut reconstruite à partir de 1950, suite à la Seconde Guerre mondiale. Associez à cela une stratégie de location meublée en LMNP, et vous pouvez espérer faire un placement définitivement rentable à Brest, à condition de choisir le bon quartier !

ville-ou-investir-immobilier.jpg

De bons rendements locatifs à Mulhouse

Enfin, Mulhouse arrive en 5e position du classement des meilleures villes de plus de 100 000 habitants où investir dans l’immobilier en France en 2022. Avec plus de 4 % de rentabilité nette possiblement atteignable, les effets du télétravail ont renforcé le marché immobilier de cette ville d’Alsace, permettant aux foyers d’habiter plus au calme. 

Ici, le profil des locataires est moins sujet au turn-over, puisque la plupart recherchent une vie plus paisible, au plus proche de la nature, et loin des grandes agitations de la ville.

ou investir

Dans quelle ville investir en 2025 ?

Choisissez la meilleure ville pour faire un investissement locatif rentable ! Découvrez son rendement brut, le prix moyen du m2, la tension locative et son analyse détaillée.

Où placer son argent dans le secteur de l’immobilier ? 3 autres solutions !

1. Investir en bourse dans des ETF spécialisés

L’investissement sur les marchés financiers est peu souvent utilisé pour parler d’un style de placement immobilier potentiel, mais il en est pourtant un, et qui peut rapporter beaucoup.

En effet, si votre but est de placer dans la pierre, mais que vous ne disposez pas d’une enveloppe financière ou d’une capacité d’endettement suffisante, alors les ETF (Exchange Traded Fund) peuvent vous aider. Il s’agit de fonds cotés en bourse, aussi appelés trackers, qui tentent de répliquer au plus proche des indices boursiers tels que le CAC 40 ou encore le MSCI World par exemple. Ils vous permettent, en un seul passage d’ordre, d’acheter l’équivalent de dizaines, voire de centaines d’actions, le tout, en gestion pilotée.

Dans le secteur de l’immobilier, plusieurs ETF existent, notamment le Lyxor PEA Immobilier Europe, ou encore le SPDR Dow Jones Global Real Estate. Et même si vous achetez également en réel des biens immobiliers, les trackers sont un excellent moyen de diversifier son portefeuille, au sein même du secteur de la pierre. C’est une classe d’actifs un peu plus risquée que les autres solutions pour investir dans l’immobilier, mais cela peut vous permettre de dynamiser vos placements, avec des rendements potentiels allant en moyenne jusqu’à 13 %. 

2. Investir dans la pierre papier via des SCPI

En deuxième solution si vous vous demandez où investir dans l'immobilier, alors il y a la traditionnelle pierre papier. Vous pouvez, à partir de 1 000 € le ticket d’entrée, investir dans des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), pour participer au financement d’entreprises du secteur, qui eux-mêmes, dans 95 % des cas, font du locatif. D’ailleurs, la plupart des fonds collectés via les SCPI servent à l’achat et à la gestion de biens à destination des professionnels.

L’avantage, en plus du capital minimum requis relativement bas, est que vous pouvez profiter de revenus complémentaires, tout en vous passant de gestion locative et en diversifiant dans le même temps votre investissement. En moyenne, vous pouvez espérer une rentabilité allant jusqu’à 5,3 % !

3. Où investir dans l’immobilier : s’essayer au crowdfunding immobilier 

Ensuite, vous avez le choix avec le financement participatif, où placer son argent en 2022 a rapporté de bons rendements pour ceux qui s’y sont essayés, de l’ordre de 8 à 9 %. Le crowdfunding immobilier est une nouvelle façon d’investir dans l’immobilier, en apportant sa part de capitaux dans des projets de sociétés immobilières, bien souvent des promoteurs. Vous leur prêtez des fonds, qu’ils vous remboursent avec intérêts.

Ces plateformes de mise en relation entre porteurs de projets et investisseurs particuliers sont un gage de sécurité des deux côtés. Du vôtre, vous avez accès à des projets déjà passés au crible par l’équipe du site par lequel vous passez, ce qui réduit considérablement les risques. De plus, comme pour la pierre papier, la participation à un financement participatif immobilier est accessible dès 1 000 €.

Se faire accompagner par Horiz.io pour débuter dans le locatif

Désormais que vous avez vu où investir dans l’immobilier (à travers quels supports et quelles villes), vous avez les cartes en main pour décider de commencer l’aventure de placer dans la pierre. Si vous ne vous sentez pas de tout avoir à gérer par vous-même et que vous préférez être suivi par des experts immobiliers, en plus d’avoir à disposition des outils intelligents conçus pour vous aider, alors Horiz.io a la solution ! Grâce à notre offre d’investissement locatif clé en main, vous pouvez devenir investisseur locatif sans être confronté à trop d’anxiété…

Alors, si vous aussi, vous désirez acheter pour louer en étant accompagné pour réaliser le meilleur placement immobilier envisageable, essayez dès maintenant notre solution d’investissement locatif clé en main !

investissement locatif accompagné

Intéressé par l'investissement locatif rentable ?

Précisez votre projet d'investissement et profitez d'un accompagnement sur-mesure pour trouver le bien rentable !

Où investir dans l’immobilier : FAQ

Quel type d’immobilier est le plus rentable ?

D’un point de vue strictement financier et pragmatique, la location meublée est, sur le long terme, une stratégie qui a déjà fait ses preuves, surtout sous le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Cependant, des projets dans la pierre ayant pour but la recherche de plus-value sont aussi très rentables. Ils nécessitent souvent plus de ressources, notamment dès l’achat, et pour la réalisation des travaux, le cas échéant.

Quelle est la ville la plus attractive de France ?

Strasbourg apparaît en tête des villes les plus attractives de l’hexagone en 2022, devant Rennes et Brest. Concernant la fin du top 5, on y retrouve Clermont-Ferrand et Dijon. (Source : HelloWork)

Comment se lancer dans l’immobilier locatif ? 

La première chose à entreprendre pour mener à bien ce projet d’ambition est de suivre une formation, peu importe de quelle manière, sur le marché immobilier, la fiscalité du secteur et les différentes stratégies locatives existantes. Au mieux, s’entourer d’experts immobiliers est un bon début. 

Poursuivez votre lecture : Zoom sur le déficit foncier et les travaux

Marie
Marie
Customer Success Manager

Annonces exclusives Horiz.io

Voir toutes les annonces »

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

assurance pno
Une PNO à partir de 91€/an

Notre assurance PNO négociée à un prix imbattable pour booster votre rentabilité.

accompagnement clé en main
Besoin d'aide pour votre projet locatif ?

Besoin d'aide pour mener à bien votre projet d'investissement immobilier ? Découvrez notre offre clé en main !

gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo avec notre logiciel

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils accessibles en ligne.

Articles similaires

Valence, meilleure ville pour investir

Valence : la meilleure ville où investir en Espagne ?

En 2018, Geoffroy Reiser a acheté son premier appartement en Espagne, à Valence. A l’époque, il ne connaissait pas la ville, mais avait été attiré par ses prix immobiliers bas, et ses rentabilités élevées. Quelques années plus tard, il adore cette ville et y possède désormais trois appartements, pour un total de 11 chambres louées à des étudiants. Depuis, c’est devenu le métier de Geoffroy, et il a aidé des particuliers comme vous à investir plus de 10 millions d’euros à Valence.

 

Dans cet article, Geoffroy Reiser prend la plume et va tenter de vous partager sa passion, et vous donner envie, nous l’espèrons, d’investir vous aussi là-bas !

23 Janvier 2025
investir à villefranche sur saône

Et si investir à Villefranche était la stratégie gagnante en 2025 ?

Vous êtes (futur) investisseur immobilier et avez des vues sur la ville de Lyon ? Avez-vous déjà songé à investir dans l'immobilier à Villefranche-sur-Saône et ses environs ? Car en 2025, c’est la stratégie idéale pour optimiser votre patrimoine, bénéficier de revenus passifs et profiter d’une fiscalité avantageuse. En effet, Villefranche-sur-Saône, ville dynamique située à seulement 30 minutes de Lyon, séduit par son attractivité économique et son cadre de vie agréable.

06 Janvier 2025
investir à marseille

Investir à Marseille : conseils et opportunités pour un placement immobilier rentable

Marseille, la cité phocéenne, séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Dynamisme économique, attractivité touristique grandissante et projets urbains d'envergure font de la deuxième ville de France un marché immobilier en pleine mutation. Mais comme tout investissement, il est crucial de bien mesurer les opportunités et les risques avant de se lancer.

 

Découvrez cet article rédigé par notre expert immobilier partenaire Florian Vermet, fondateur de l'agence TERAMATA. Laissez-vous guider à travers les spécificités de l'investissement immobilier à Marseille en 2025.

23 Décembre 2024
investir en banlieue parisienne

5 villes de la banlieue parisienne où investir en 2025

Un projet immobilier en vue ? Ciblez la région Île-de-France. Environnement prestigieux, emplacement géographique avantageux, dynamisme économique certain… elle ne manque pas d’atouts. Si Paris intra-muros reste une option envisageable, sa banlieue constitue aussi une belle alternative pour investir dans l’immobilier locatif en 2025. Profitez notamment de la baisse des prix des appartements anciens pour vous lancer. Encore à la recherche de la localisation idéale ? Misez sur ces 5 villes de la banlieue de Paris pour commencer.

18 Décembre 2024
investir à saint-etienne

Investir ou ne pas investir à Saint-Étienne ?

Saint-Étienne offre une excellente rentabilité locative, avec des prix au m² parmi les plus attractifs de France. La demande locative est forte, notamment grâce à une importante population étudiante et un bassin économique dynamique.

Le marché immobilier stéphanois est en pleine mutation, avec une tendance à la hausse des prix et des projets de rénovation urbaine. L'attractivité croissante de la ville et les investissements dans les infrastructures laissent présager un avenir prometteur pour l'investissement locatif.
 

12 Novembre 2024
investir à rouen

Pourquoi investir à Rouen ?

Investir dans l’immobilier locatif en province peut souvent s’avérer être une bonne opération grâce à une meilleure rentabilité qu’en île-de-France, à condition de choisir une zone géographiquement dynamique.

 

En tant qu'expert immobilier expérimenté à Rouen, notre partenaire Vladimir Zongo (Co-fondateur & Responsable du pôle acquisitions de Lokey) est souvent interrogé par des investisseurs immobiliers sur les avantages d'investir dans la métropole normande. Dans cet article, il présente ses raisons pour lesquelles investir à Rouen Métropole Normandie est une excellente idée, détaille les différents quartiers et partage des exemples concrets d’investissement locatif rentable à Rouen. Suivez le guide !

16 Octobre 2024
Investir au Havre

Pourquoi investir au Havre ?

Investir dans l’immobilier locatif en province peut souvent offrir une rentabilité supérieure à celle de l’Île-de-France, à condition de choisir une zone dynamique et prometteuse.

 

En tant qu’expert immobilier au Havre, notre partenaire Vladimir Zongo (Co-fondateur & Responsable du pôle acquisitions de Lokey) reçoit fréquemment des questions de la part d’investisseurs sur les avantages d’investir dans cette ville portuaire normande. Dans cet article, il explique pourquoi Le Havre est une destination idéale pour vos investissements immobiliers, en détaillant les différents quartiers et en partageant des exemples concrets d’investissements locatifs rentables. Suivez le guide pour découvrir les opportunités qu’offre Le Havre !

08 Octobre 2024
INVESTIR : le top 10 des villes les plus rentables en 2019

INVESTIR : le top 10 des villes les plus rentables en 2019

Horiz.io, l’entreprise bordelaise 100% digitale spécialisée dans le calcul de la rentabilité locative d’un investissement immobilier dévoile son nouveau top 10 des villes les plus rentables pour 2019.

03 Octobre 2024