Gestion immobilière

La garantie Visale est une caution accordée par Action Logement, au locataire, qui assure la prise en charge du paiement du loyer, mais aussi des charges locatives de la résidence principale, en cas d’impayé ou de défaillance du paiement. Cette caution permet aux locataires de trouver plus facilement un logement, puisqu’elle permet de rassurer le propriétaire en lui offrant des garanties plus solides en cas d'impayés notamment.

En d'autres termes, la garantie Visale permet de louer sereinement, autant pour le locataire que pour le propriétaire... Comme ça, tout le monde reste cool ! Elle est ouverte à certains locataires seulement, nous vous détaillons les conditions et le fonctionnement de la garantie Visale. 

Votre locataire dégrade votre bien ? Pensez à l’assurance détérioration immobilière ! Des modalités à la gestion d’une dégradation, on vous explique tout dans cet article :)

Les problèmes locatifs sont bien souvent la hantise des propriétaires. En effet, ils constituent un véritable frein pour les potentiels investisseurs, encore frileux de mettre leur bien en location. Même si ce risque peut être bien sûr effrayant, il n'est pas aussi courant que ce que l'on croit. En effet, il existe des solutions pour limiter ce risque au maximum. Faisons le point sur les solutions existantes et ce que nous pouvons vous proposer pour vous aider.

Être propriétaire, c’est bien, sans stress, c’est mieux ! En effet, les impayés restent la hantise des investisseurs qui détiennent un logement locatif. Ainsi, pour sécuriser son bien en location et se tranquilliser, il existe des assurances. Alors, comment être bien assuré et sécuriser son investissement immobilier ?

Les impayés de loyer sont la hantise de tout propriétaire malgré leur caractère marginal en France (globalement 2 % de la masse des loyers encaissés). Mais cette éventualité effraie légitimement les bailleurs. La garantie loyers impayés ou GLI est utilisée par les propriétaires bailleurs pour se prémunir en cas d'impayés de loyers.

Il existe de nombreuses assurances pour les propriétaires bailleurs, elle ne sont pas toutes obligatoires. Il est parfois compliqué d’y voir clair quand on possède un bien locatif.

La PNO fait partie de ces assurances essentielles à l’activité d’un propriétaire bailleur. À quoi sert une PNO ? Combien coûte-t-elle et que couvre-t-elle vraiment ? Réponses dans cet article.

Pour garantir le paiement du loyer par le locataire, il n’est pas rare que le propriétaire demande un garant afin de s’assurer du paiement. Pour ce faire et pour formaliser cet engagement, la personne qui se porte garant signe un acte de caution solidaire. Celle-ci s’engage alors, grâce à une simple signature, à payer le loyer à la place du locataire.

On vous explique tout sur l'acte de caution solidaire !

Votre locataire règle souvent ses loyers en retard ? Cela peut parfois être compliqué quand on débute dans l'investissement locatif et que l'on est un peu juste en termes de cashflow, car le prélèvement de l'emprunt, lui, est ponctuel.

Découvrez comment résoudre cette situation.

Il existe de nombreux métiers dans l’immobilier et notamment celui de gestionnaire de biens locatifs. Il est d’une grande aide pour les investisseurs et propriétaires qui souhaitent déléguer la gestion de leurs appartements, maisons ou locaux commerciaux. Vous souhaitez en savoir plus sur cette profession ? Nous vous expliquons tout dans cet article.

Expulser un locataire pour trouble du voisinage peut s’avérer être une tâche délicate. Quelles sont les raisons valables ? Que dois-je faire ? Qu’est-ce que je risque si je ne fais rien ? On vous explique tout.

Avec l’hiver qui arrive, les squatteurs étaient, tout comme les impayés de loyers, la hantise des bailleurs. Définie par les articles L 412 à L 412-8 du Code des procédures civiles d’exécution, la trêve hivernale est la période durant laquelle il n’est pas possible d’expulser un locataire, même si une mesure de justice a pourtant été prononcée à son encontre.

Cette année et comme tous les ans, la trêve hivernale commence le 1^er novembre et s’achèvera le 31 mars puisque, depuis la loi ALUR, la trêve hivernale est prolongée de 15 jours (elle se terminait au 15 mars auparavant). Si la mesure s’applique encore aux locataires, l’hiver, des changements sont à noter en matière de squat depuis la loi Elan. On vous explique tout !

La recherche de locataire pour votre appartement ou maison peut être un vrai casse-tête. Voici nos meilleurs conseils pour faciliter votre recherche !

En tant que propriétaire d'un bien immobilier en France, vous devez vous acquitter de la taxe foncière chaque année.

Or, lorsque vous louez votre bien à un locataire, certaines charges peuvent être récupérées sur le locataire qui occupe les lieux. C'est ce que l'on appelle les charges locatives dues par le locataire.

Et bien la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) fait partie de ces charges qui doivent être payées par le locataire.

Une caution solidaire, appelée aussi "Garant", est une personne qui s'engage à se porter caution du locataire si ce dernier venait à ne plus pouvoir payer son loyer.

Dans tout le processus de location, du choix de locataire à la gestion, il existe des bonnes pratiques à connaître pour endiguer au maximum la menace de l’impayé et ainsi éviter des soucis. Nous allons vous donner quelques conseils. 

Souvenez-vous la dernière fois que vous avez mis votre bien en location… Avez-vous passé plus de 20 minutes pour vérifier en détails le ou les dossier(s) de location ?

Comme la majorité des propriétaires bailleurs, vous n’avez sûrement pas pris suffisamment de temps pour cette vérification minutieuse. Et pourtant vous auriez peut-être dû le faire. Savez-vous que plus d’un dossier de location sur 2 est faux ? Pour être exacte c’est : "67 % des locataires falsifient leur dossier de location pour se loger." (Source : BFM). Mais alors pourquoi sont-ils si nombreux à embellir leur dossier de location ? Et comment vérifier un dossier locataire ?

Apprenez comment remplir une facture de loyer pour être prêt si votre locataire vous la réclame ! Découvrez toutes les modalités autour de ce terme pour ne pas être surpris et téléchargez notre modèle gratuit !

Maîtrisez toute la mise en place d’un dossier de diagnostic technique grâce à notre article ! Des documents à fournir, à la validité des documents et jusqu’au prix, tout y est expliqué.

La préparation du contrat de bail, ou contrat de location, fait partie des démarches à effectuer lorsque vous mettez en location un bien immobilier. Que ce soit pour un changement de locataire, un renouvellement de contrat, ou à l’occasion d’une première mise en location dans le cadre d’un investissement locatif, il est nécessaire de remplir un nouveau contrat de bail.

À cet effet, un certain nombre d’informations doivent figurer sur le document, aussi bien celles relatives au bien loué qu’au locataire et au propriétaire. C’est notamment le cas du numéro fiscal du logement.

Facilitez vos échanges avec votre locataire avec l’appel de loyer ! À quoi sert un appel de loyer ? Comment le remplir et que faire si l’appel n’aboutit pas ? Téléchargez votre modèle gratuit en fin d’article.

L’état des lieux de sortie est un document qui atteste de l’état du logement loué suite à un contrat de location, et ce au moment du départ du locataire. En effet, l’état des lieux de sortie s’effectue souvent lorsque le locataire a déménagé toutes ses affaires et a fait le ménage ! Un tour du logement se fait alors avec le locataire et le propriétaire, afin de vérifier son état et le comparer à l’état des lieux d’entrée. On vous explique tout !

Découvrez toutes les modalités pour accepter un dossier de location avec garant ! Des conditions jusqu’aux documents à fournir, tout vous est expliqué !
Téléchargez notre modèle de lettre de garant :)

Un bail civil est un document indispensable à rédiger et signer avant de remettre les clés à son locataire. Ce contrat a une réelle valeur juridique. Il protège à la fois le locataire et le propriétaire bailleur en garantissant que leurs droits sont respectés et qu'ils ont une compréhension claire des termes du contrat de location. Dans cet article, rédigé avec l’aide d’un avocat, vous connaîtrez les spécificités “techniques” pour que la rédaction d’un bail soit conforme.

La location meublée non professionnelle (LMNP) est une option populaire pour les propriétaires qui souhaitent générer des revenus supplémentaires à partir de leurs biens immobiliers. En effet, les locations LMNP représentent de nombreux avantages pour l’investisseur : fiscalité avantageuse, gestion simplifiée, valorisation du patrimoine et flexibilité. Cependant, la remise des clés lors du changement de locataire reste un sujet crucial pour assurer une expérience sans accroc et garantir la sécurité de votre bien. Cette étape reste un casse-tête pour de nombreux gérants de locations (déplacement en physique, contrainte de l’horaire etc.).

Dans cet article nous allons vous montrer qu’il existe des alternatives à la remise des clés en physique avec Igloohome, l’entreprise n°1 de serrures connectées sur le marché européen.

L’immeuble de rapport est un bien immobilier que peut détenir tout investisseur dans le but de le louer. En tant que propriétaire, vous pouvez être amené à acheter ou vendre un immeuble locatif, mais qu’en est-il exactement ? Voyons ensemble dans cet article.

Faire louer son appartement dans les normes peut être une vraie prise de tête. Pas de panique, on vous explique tout.

Vous engager dans un projet d’investissement locatif est une excellente chose pour votre portefeuille, tout autant que pour votre patrimoine. C’est une fois l’acte authentique de vente officiellement signé chez le notaire et la remise des clés effectuée que votre aventure commence pour de bon. Dans cette nouvelle activité, vous allez devoir vous atteler à la gestion locative, chose qui vous demandera le plus de temps et qui est même le cœur d’un placement dans la pierre pour location. Nous vous éclairons sur plusieurs intérêts à déléguer cette tâche à un professionnel qualifié.

Si vous avez le projet d’acheter pour louer, alors vous serez confronté à la problématique des meubles et équipements obligatoires à mettre à disposition de vos locataires. En réalité, ne vous inquiétez pas, ce n’est pas tant une charge (mentale et budgétaire) supplémentaire que cela n’y paraît. Dans cet article, nous faisons le point et vous partageons l’inventaire de mobiliers en location meublée ainsi que les méthodes pour attirer plus facilement des locataires par rapport à la concurrence.

La question du contrat EDF pour le locataire se pose dès l’emménagement dans un nouveau logement. Si les charges d’électricité sont, dans de très rares cas, incluses dans le loyer, c’est bien le locataire qui doit souscrire un contrat d’électricité à son nom. Alors, quelles sont les obligations du locataire et du propriétaire en matière de contrat d’énergie ?

Avec l’obligation de faire apparaître la performance énergétique des biens locatifs, le confort thermique des locataires devient de plus en plus important. L’installation d’une pompe à chaleur s’impose alors souvent comme une solution pour améliorer l’attractivité de son bien immobilier en location.

La gestion autonome d’un bien locatif est tout à fait possible, surtout si l’investisseur a déjà eu une expérience en gestion locative. Le principal avantage de la gestion par le propriétaire est de ne pas avoir à payer de commission à une agence immobilière et de pouvoir réagir rapidement en cas de besoin.

Depuis l'adoption de la loi ALUR (loi pour l'Accession au Logement et l'Urbanisme Rénové) en 2014, le rapport de force entre syndics et propriétaires a été rééquilibré. Les attributions des syndics et la réglementation ont été redéfinies. En effet, les prestations pouvant être facturées sont définies et réglementées selon un forfait de base, la mise en concurrence des contrats est obligatoire et les contrats  doivent être basés sur des contrats types définis par cette loi, et ce ne sont que des exemples. Cela doit permettre d'améliorer notamment la gestion des copropriétés, mais également la transparence dans les relations entre les syndics et les propriétaires.

Les charges de copropriété servent à financer l'ensemble des charges d'un immeuble ou d'un ensemble de biens dans lequel il y aurait des copropriétaires. Elles financent donc les charges courantes et les charges exceptionnelles pour le bon fonctionnement d'un immeuble ou d'un regroupement de propriétaires. 

out ça mérite une bonne entente entre copropriétaires (ce qui n'est malheureusement pas toujours le cas), pourquoi ne pas en discuter autour d'un café !

Petit rappel : Les charges de copropriété concernent les charges nécessaires pour l'entretien d'un immeuble qui sont divisées entre plusieurs co-propriétaires.

Dans un contexte aussi particulier, comment réduire les charges de copropriété ?

Alors qu'en 2022, on constate une hausse moyenne de ces charges de copropriété de plus de 4%, comment contrer la prochaine hausse ? Adoptez les bons gestes en découvrant nos astuces.

Vous pensez à changer de syndic de copropriété ? Voilà les étapes indispensables à prendre en compte afin de pouvoir changer de syndic !

Acheter en copropriété signifie devenir propriétaire d’un ou plusieurs lots dans un immeuble qui appartient à plusieurs personnes, appelées copropriétaires. À la différence d’une maison, vous ne pouvez donc pas prendre toutes les décisions seul, et vous devez, pour de nombreuses décisions, demander l’avis aux autres avant d'entreprendre quoi que ce soit qui pourrait toucher à l'immeuble (création d'une fenêtre de toit dans vos combles par exemple).

Mais comment fonctionne la copropriété ? Quels sont les règlements ? Comment se crée-t-elle ? On vous explique tout sur la copropriété ou l’art de vivre à plusieurs !

Et si Noël était la période idéale pour valoriser votre location saisonnière de luxe ? De nombreux investisseurs pensent à investir dans l’immobilier, mais peu se positionnent sur la location immobilière de prestige. Pour cette période festive, mettez en lumière votre bien luxueux, chalet à la montagne, manoir, hôtel de charme, château, loft ou maison de luxe. Profitez de cet instant magique pour l’adapter à la saison et proposez des services associés. Explications.

Lorsque l’on aménage un appartement pour le louer ou y habiter, aménager une petite cuisine est souvent un casse-tête pour optimiser l’espace tout en le rendant fonctionnel. Voici donc nos 10 meilleurs conseils pour optimiser l’espace de votre cuisine.

Lorsque l’on aménage un petit appartement, l'agencement est souvent un casse-tête pour optimiser l’espace tout en le rendant fonctionnel.

C'est de cette manière que vous pourrez plus facilement créer le coup de coeur chez vos futurs locataires.

Quand on a un petit appartement un des enjeux principaux et de pouvoir optimiser au mieux l’espace avec un agencement adéquat mais aussi en utilisant des meubles astucieux. L'agencement est souvent un casse-tête pour optimiser l’espace tout en le rendant fonctionnel. Découvrez donc nos 15 astuces pour gagner de la place dans votre appartement et agrandir l’espace.

Décorer pour mieux louer, tel est notre slogan ! En aménageant et décorant votre bien destiné à la location, vous pouvez louer plus cher et donc optimiser votre investissement. Vous provoquez aussi un véritable coup de cœur, et c’est tout le concept du Home staging. On vous explique tout !

Découvrez toutes nos astuces et donner l’impression que votre appartement possède une pièce en plus. Ce sera peut-être la pièce coup de cœur de votre locataire. C’est en effet toujours plus agréable dans un petit appartement d’avoir un espace nuit à soit par exemple qui soit délimité visuellement.

Une plante dans un appartement ça peut être le détail qui fait la différence et qui permettra de déclencher un coup de coeur chez un potentiel locataire. En effet, les plantes en intérieur apportent un certain nombre d’avantages : elles renouvellent la qualité de l’air d’un appartement, elles humidifient l’environnement, elles étouffent le bruit. Seulement voilà, tout le monde n’a pas la main verte c’est pourquoi nous avons décidé de vous faire un classement des plantes d’intérieur les plus résistantes.

C’est une pièce que l’on oublie souvent mais elle a son importance. Lorsque les WC sont complètement séparés, on peut même se laisser aller à quelques excentricités. Avec une couleur vive, une ambiance originale ou ludique ou en jouant sur les textures et le relief, on peut surprendre et agrandir l’espace.